グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/
所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社 九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社
[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/
[スレ作成日時]2022-07-08 00:49:37
現在の物件
グランドメゾン大手門ザ・レジデンス
グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 口コミ知りたいさん 2022-07-08 01:03:12
投稿する
削除依頼
待ち遠しかったです。
みなさん語り合いましょう！ |
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|---|---|---|
| No.2 |
15階以上は2LDK以外全て億越えでしたね。手が出ませんでした。
眺望のことを考えると何階以上が望ましいんでしょうか。 |
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| No.3 |
薬院タワーも完売したので、
残りの福岡グランドメゾンがココ55戸、荒戸が1戸、別府が8戸の計64戸のみとなりました。 中古含めても70戸ですね。 これを逃したら、次はタカクラホテル跡？ 争奪戦です(笑) |
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| No.4 |
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| No.5 |
グレイスはマイナス要因だけではなく、採光は常に確保されます。前建ちの不安も将来的にない。だから値段も部屋によってはそれなりに高いですね。
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| No.6 |
東より西側の部屋の方が高額なのは眺望が理由なのかな。
周りに高い建物も多いし、建って見るまではどんな眺望になるのか想像つかないね。 |
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| No.7 |
部屋を選ばないとリセール厳しいと思う。
資産価値が部屋によって変わってくる物件。 |
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| No.8 | ||
| No.9 |
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| No.10 |
大手門のことをよく知らなかったのですが、大手門って憧れるようなアドレスなのですか？すみません。現地の感覚がわからなくて
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| No.11 |
大手門アドレスとか憧れる人そんなにいないと思いますけど。
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| No.12 |
そうですよね。
縁起が良さそうな字面と番地だなとは思いました。 折角だから人気があったらいいけど、どうだろう。 |
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| No.13 |
やはり人気があるみたいです。希望したい部屋も既に先約や事業協力者で埋まってますよ。
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| No.14 |
戸数が少ないからね。
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| No.15 |
ご検討中のみなさま、ＡとＤの間取りについてどう思われますか？ＡＤそれぞれに、思っていることを、些細なことでもお聞きしたいです。私は、Ｄの方が間取りが良い様に思えるのですが、間取り図から実際がいまいちイメージ出来ず、でして…。
間取りをモデルルーム風の写真パンフレットにでも起こして欲しいくらいです、あるいは、ネット上でそうしたもの（家具配置済みの写真イメージ画像をADそれぞれ）が見れたらイメージしやすいのですが…。。 Ａって、廊下とキッチンが並行ですけど、どうなのでしょうか、こういう間取りって。キッチンに立った時の目線の先もどうなのでしょうか…？ご意見ください。 |
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| No.16 |
>>15
Aは、洋室2つがリビングインなのがイマイチで選ばないかも |
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| No.17 |
>>15
Aのいい所はキッチンが広い所と、お風呂に窓がある所ですね。洗濯場から直でバルコニーに出られるから洗濯物を干すのにすごく便利。主婦には有難いです。 |
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| No.18 |
下駄箱も大きいし、独立した個室が3つあって台所も広いので、家族が多いならAでしょうか。
Bはリビングの使い勝手がいいですね！うちは人数が少ないのでどっちか選ぶならDにします。 |
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| No.19 |
すみません。BではなくてDです。
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| No.20 |
>>10 検討板ユーザーさん
大手門とか赤坂門とかは所謂（いわゆる）城下町の名残で 東京で言えば半蔵門とか桜田門とかに相当するので それなりのブランド価値があります。 福岡の場合は裁判所とかの公官庁が集まっていたのも 東京と似ているところはあります。 ただ、都会すぎるきらいはあります。 落ち着いた高級住宅地としてはやはり大濠とか浄水（特に平丘町） とかになるでしょう。 |
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| No.21 |
大手門は確かに国の出先機関や病院などの公共施設、福銀本店もあるから、そういう位置付けですね。教育面でも修猷館学区、有名私学、附属。少子化の将来にも価値観から選ばれる学区でしょう。
乗じてマンションの倍率も高いようです。今期の実質販売期間は約10日間に絞ることから抽選のプレミア感が高い。良い部屋は即完売でしょうね。ここを買える方が羨ましいです。 |
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| No.22 |
>>20 マンション投資家さん
追加。 大手門も簀の子小学校西側から商店街や小さな住宅があったり 黒門の北の唐人町あたりになるとやはり商店街があって庶民的な街 だったのですが、最近は○○大濠と言うネーミングをつけて 徐々に高級住宅地化してますね。 大名や警固あたりは武家屋敷中心だったけど 大手門の西側は多分もっと下級武士が住んでいて その分道が狭かったのではないかと思ってます。 |
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| No.23 | ||
| No.24 |
ここより大手門1丁目の方に期待。
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| No.25 |
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| No.26 |
大手門で今解体工事してる物件のことじゃない？
マンションが建つって聞いたけど、物価高の影響もあってか価格が跳ね上がるらしい。 今後こちらの大手門マンションのような価格帯での販売はないらしいので、買えるなら買っておいた方がいいかもしれない。 |
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| No.27 |
水に関わる地名ってあまり好まれない印象がありますが、福岡は珍しいのですね。大手門は虎ノ門みたいでよさそう。全てイメージですみません。
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| No.28 |
ここは投資用物件としてはどうでしょうか？
表面利回りは4%後半ぐらいは期待できそうで、物件そのものもグランドメゾンで仕様もいいので出口もそこまで苦戦しなさそうな印象ですが。 維持費がどうしても浄水より高いので、やはり浄水当選するのが一番よかったんですが。 |
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| No.29 |
投資なら築浅中古買った方が安いのでは。
グランドメゾンたくさん出てますよ。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
ほんの僅かな日数しか案内しないのに、ジワジワと倍率が高くなってて、人気があるのもいいのですが複雑ですね。抽選日までにどうなるのでしょうかね。
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| No.32 |
当たるも良し外れるも良しなので、人気があるのは嬉しいです。
2LDK＋行灯部屋が多いので投資目的で買う人も多そうだなと思いましたが、賃貸の多い物件はちょっと嫌ですね。 |
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| No.33 |
やはり人気あるんですね。
私が案内受けた時は、1期はおそらく全部埋まることはないと担当の方が言われてました。 すでにいくつかの部屋は申し込みが確定してるとも教えていただきましたが。 |
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| No.34 |
やはり大濠公園周辺は福岡市内でも屈指の人気を誇りますね。
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art... |
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| No.35 |
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| No.36 |
>>34 マンション検討中さん
大濠はもう少し上の順位かなとは思いますが、やはり薬院、薬院大通あたりは強いですね。 |
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| No.37 |
>>35 名無しさん
前に案内があったこと自体、知らなかったです。１日からじゃないんですか！そうか、公開して希望を集めたら、買えない人が出るからですね。秘密裏に進めていたのですね。投資関係も含め時間が経って倍率は上がってきているそうですよ。抽選せずに逃げ切りたいのが本音です。 |
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| No.38 |
実需は売り手側の考えですね。あくまでもここの路線価はザクラスの荒戸２丁目より高いのが事実です。国税庁からのお墨付きですから、安定した地価で将来的な資産性は見込めます。むしろ今買わないとこの仕様のGMは今後更に値上がりするはずですよ。
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| No.39 |
福岡市の新築マンションは「福岡市再開発」、人件費、材料費の高騰し続けると思います（人気のGMや他のブランドマンション）
今が高値、下がるのを待っていたら買えない気がしています なので、ここ買います！！！！ |
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| No.40 |
ここ買いますとか、営業の書き込みとしか思えんわ、普通いわんよ、ここ買います！とか、ねぇ
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| No.41 |
1期で全部埋まらないんやったら、やっぱり大したことないってことやな。40戸しか出ないのに。
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| No.42 |
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| No.43 |
>>42 マンション掲示板さん
いいんじゃない、無視したら。このGMも完売は時間の問題でしょう。煽ってるだけで早さを競う意味はないよね。それより今は、手に入れたい部屋が買えるかどうかに集中しましょう。 |
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| No.44 |
今日抽選でしたね。みなさんどうだったのでしょうか。
当選された方おめでとうございます。無登録があったのかが気になりますね～ |
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| No.45 |
積水から積水へ住み替えるから抽選免除
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| No.46 |
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| No.47 |
大手門GMはやはり高級マンションですね。場所もいいんでしょうね。浄水より一段と高いので全く手が出ませんでした。これからの中央区GMは益々高くなりそうですね。
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| No.48 |
>>46 通りがかりさん
僻みっぽい方がお住まいになるより随分マシですね。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
抽選免除なんてあるんですね～、、本当かな？
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| No.51 |
先着順が20戸もあるね。全然人気ないじゃん。
やっぱり立地が微妙なのにあの価格帯じゃ売れないよな。 |
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| No.52 |
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| No.53 | ||
| No.54 |
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| No.55 |
>>50 評判気になるさん
ブランドマンションから同ブランドマンションへの住み替え案内は営業マンにとって一石二鳥なので、情報も確約も早いです 貴方もブランドマンションのオーナーならご存じの筈、ですよね |
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| No.56 |
40戸中20戸売れたんだから悪くはないんじゃないかな、人気マンションとまでは言えないけど。
それでも後発のマンションがより高い値段になるのは間違いないから、このマンションも徐々に売れていくと思います。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
>>57 匿名さん
大濠公園ザ・タワー、ザ・クラス、浄水GCの売れ方が特別なだけであって、ここはまあ普通に好調と言えると思いますよ。条件によって好き嫌いが大きく分かれる物件ですし、そんなもんでしょう。 |
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| No.62 |
「大濠公園ザ・タワー」→目立つ唐人町住所・・・。そこそこの値段の物件。
「ザ・クラス」→周りはマンション群。隣の駐車場に立派なマンションが建つだろう。そこそこの値段の物件。 「浄水」→単純に安い（地価も。マンションは大規模団地）。広さと安い地価でコスパが良いため殺到した物件。 「大手門」→立地（空港線で最も天神寄り、大濠にも近い）もよいが高額のため、購入者が限定されてしまう物件。 今後のGMは「大手門」傾向（さらに高額化）であり、新築の中央区GMに住める方は限定されてくる。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
>>63 通りがかりさん
同感です。いわば屁理屈。 |
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| No.65 |
ここ最近の人気は大濠ではなく薬院になっています。これが、売れ行きにも顕著に出ている。
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| No.66 |
>>65 匿名さん
薬院は、家族向きではないな。飲み屋街になってきた。酔っ払いや叫ぶ人、外国人をよくよく見かける。今後も治安が悪くて便利だが住めない場所。大濠公園側が断然良い！大手門は閑静で良いと思う。 |
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| No.67 |
薬院であっても大濠であっても、好き好き（好みの問題）ですので、競う話では無いですよね、と思います。順位をつける話でも無いですよね。
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| No.68 |
近くの小学校跡地が綺麗に開発されるようなので、この辺りの街並みも良くなりそうですね。
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| No.69 | ||
| No.70 |
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| No.71 |
人気についての言葉の意味がそれぞれですね。
浄水のような瞬間蒸発ではなかったにしろ短期間の告示でここまで売れていれば一般的には十分人気と言えると思いますし、私もいい物件だと思います。 ザ・クラスやザ・タワーのペースと比べても普通なのでは？ (この販売ペースが普通ってこと自体、GMって凄いなと思いますが・・) |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
>>69 検討ユーザーさん
GMは福岡では抜群の人気。とりわけ、福岡の中央区人気は街角調査が物語っている。 https://suumo.jp/journal/2022/06/09/187373/ マンション価格は土地の仕入れ値とゼネコンの建設費用で決まってきます。 |
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| No.75 |
事業協力が14戸なので、実質半分は埋まってるね。月末には2次として7戸追加か。
やっぱり早いと思う・・ |
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| No.76 |
ここ、駐車場はタワーパーキングですか？
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| No.77 |
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| No.78 |
タワーパーキングですよ
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| No.79 |
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| No.80 |
上層階が真っ先に売れるのかと思ってた。他は眺望が厳しいし。
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
>>81 マンション検討中さん
都心部ですから。私はタワーの方が良いです。いちいち階段昇ったり離れた場所まで歩いたりするより便利だと感じますから。寒い日は特に。 |
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| No.84 |
タワーパーキングの方がセキュリティ面で安心です。
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
タワーパーキングより、セキュリティ万全の屋根付き平置き駐車場の方が絶対いいです。朝・夕の混み具合はストレスフル。
もし最上階が残るのであればヤバいです。それは富裕層が良い物件と考えてないということを意味します。 |
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| No.88 |
ちなみに平置きここあるんでしたっけ？もしあれば最低いくらの部屋ですか？
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| No.89 |
屋根付き平置きって割とセキュリティ万全じゃないですよね・・・
タワーは完全に隠れるのがいい。 |
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| No.90 |
てかこのクラスの平置きゲート内だし死角なしでカメラ監視必須でしょう。
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| No.91 |
もしあればですけど。
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>93 口コミさん
浄水ではないが、お前もそんなに卑屈になるなよ |
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| No.95 |
ここ、瞬間完売と思ってたけど、そこまで人気出なかったのは何が原因なのだろう？立地（墓地view）、価格（コスパ）？
ブランドはGMだし申し分ないのだろうけど。 |
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| No.96 |
グレイブビューは今の日本がまだ潰れずにいられる基礎を作った、がむしゃらに頑張る先人たちのスピリットを共有できる、貴重なビューだとどこかの不動産屋さんが紹介していました。なのでやはりコスパでしょうか？
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
1番の荒らしが誰かは自明。こんなやつが住んでるって考えただけでゾッとする。
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| No.103 |
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| No.104 |
物件概要に平置き７台って出てましたね。どのぐらい出せば平置きもらえるんでしょうか？もう売れちゃったかな？
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| No.105 |
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| No.106 |
物件価格7番目ってやっぱり一億超えて来ますかね？
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| No.107 |
ただ、最上階が売れ残るということは、GM史上なかなかない失態ですね。富裕層の評価が低いということは、将来性にも不安が生じます。
浄水GC、大濠タワー、ザ・クラスの落選者を何ヶ月も前からあんなに案内していたのに、40戸中20戸も売れ残ったというのも衝撃。 やはりここはスルーして、タカクラホテル跡、大手門1丁目を狙うべきかな。 |
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| No.108 |
最上階は1期販売ではなかったようです。
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| No.109 |
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| No.110 |
次に来る大手門のGMは更に立地が良いです。その代わりお値段はかなり上がるらしい。悩ましいですね。
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114 検討板ユーザーさん
まあ、かなり億に近かったりむしろ超えてたりして高いですから。人気がない訳ではなく購入層が当然ですが限定されてきます。。だから更に高額の大手門一丁目なんて買える人いるの…となる。 |
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| No.116 |
>>111、114さん
これどちらが正解かで全く意味合いが異なります。売り方、買い方にとってどちらかへの誹謗中傷になりうるので、ご自身で実情確認して現状と異なる方は早急に削除したほうがいいですよ。罪レベルですよ。 |
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| No.117 |
事実は、1期1次販売（抽選）は40戸。20戸契約。
この残り20戸が先着順にまわっています。 その1期1次では、最上階（1戸のみ）は販売されていません。 先週は、1期2次販売（抽選）7戸。結果はまだサイト上で更新されていません。 111さんと114さん、お二方はそれぞれ半分間違っています。 |
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| No.118 |
111は合っているのでは？
次期分譲の解釈として、先日行われたことを指してるのであれば正しいですし。 |
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| No.119 |
間違っているかもしれませんが１１７さんはおそらく売主さんなのではと個人的には思います
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| No.120 |
114と107を勘違いしていました。すみません。
114さんの内容は正しいですね。 |
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| No.121 |
売主さん側は、掲示板に書き込まないと個人的には思います。また、書き込んではいけないというルールがありそうな、気がいたします。ここを読んでいての単なる感想コメントに過ぎないですが…。
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| No.122 |
HP公開もされてなくパンフレットもなく、第1期販売期間も2週間と僅かでしたね。ですが、お手頃価格の部屋は完売。高額物件はここ数年のGMの購入者によってはけてきたはずであり、最近のGMの中で大手門は最も不利な立場。しかしながら情報が公開されたら、都市圏からの問い合わせが始まり完売は時間の問題だと思います。
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| No.123 |
ここに1億払うくらいなら、タカクラホテル跡とか大手門1丁目を待とうという人が多いみたい。
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| No.124 | ||
| No.125 |
必死で下げようとするコメントと、必死で上げようとするコメントが滑稽
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| No.126 | ||
| No.127 |
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| No.128 |
事業協力者用住戸を除いた55戸のうち、抽選で埋まったのは36戸のみ、残り19戸は先着順ですか。他ブランドのマンションと比べたら遥かに売れ行き好調ですが、別府やここなど最近のグランドメゾンは少し勢いが落ちてますかね？いやそれか、これまでが異常すぎたのか？笑
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| No.129 |
今この辺買おうとする知識ある人は流石に二の足踏むか、突き抜けて現金で買えるか、もしくは踊らされているか 必然的に契約者は減るという・・・嫌な時代になったもんだ
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| No.130 |
>>128 通りがかりさん
まずここは、あまりにHP等情報が開示されていません。私も含めて遠方者はイメージが掴めないです。他に７千万円以上の購入者層もこれまでのGMで一定程度、需要を満たしてきたのではないかと感じます。ですが情報が開示されれば徐々に決まり始めます。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
これまで待っていた方々に優先的に検討してもらえるように公開しているなと思います。実需向けの売り方だなと好感持っています。
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| No.133 |
HP更新されてますね。非分譲14+既分譲47(2次含)=61戸販売されて残り19。
未分譲が8戸。気づいたらもう後半戦ですね・・・ |
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| No.134 |
そんなに戸数も多くないので、従来のグランドメゾンであればこの時点で1桁だったかと思います。いずれにしても、もうしばらくしたら完売するでしょうが。
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| No.135 |
私は逆に大通りから一歩入って、スーパーや飲食店もほどよく充実したこの立地が魅力的に感じます。簀子公園の再開発にも期待。生活スタイルによって、判断は分かれるんでしょうね。
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| No.136 |
>>135 マンコミュファンさん
私はここの立地に満足してます。スーパーも近くに3軒あったりバス停も駅も近くて通学通勤とても便利です。しかも静かで過ごしやすいし、道路も片側1車線ずつで見通しよく狭くなく問題ないです。早く完成して欲しいです。 |
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| No.137 |
>>136 口コミさん
この立地、静かさも結構大事なポイントですね。 |
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| No.138 |
ここの機械式駐車場についてですが、自分の車が収容可能なサイズかどうかは確認しておいた方がいいです。大濠タワーを契約したものですが、いずれ購入しようと考えていたSUVが収容できないことが先日判明し、めちゃくちゃ萎えてます。こちらも規格が同じとのことでしたので、要注意です。
やっぱり駐車場は平置きがいい。 |
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| No.139 |
そもそも車にこだわるならタワーのパレットがフラットかどうかとか重量とか高さとか事前に調べるでしょう。
部屋の価格で優先でグラメはパレットフラットが取れないとか解りますし。 |
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| No.140 |
手元にある情報で予め分かることが、改めて顕在化して落胆するというのは色々と残念ですね。１１２さんが言われるように軽く一億現金で出せればここの辺りの平置きがノーリスクで手に入る、ただそれだけの事だと思います。それか土地のある郊外の物件を選んで、建物から遠くにある平置きまで歩いてゆくか。結局利便性はお金で買うしかありません。
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| No.141 |
駐輪場が1階にないのも微妙だね。
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>143 eマンションさん
1階がベストというより、どの階でも駐車場では汚さないようにお互いが気をつけて使えば問題ないと思います。エレベーターでは住民の皆さんと挨拶ができる良い機会と捉えられるといいですね。 |
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| No.145 |
全員が汚さないように壊さないようにと気を配れるのは入居したての時期だけだよ。
ズボラな人や雑な人はどこにでもいるし、賃貸人なら尚更気を配らないだろうね。他人はコントロールできない。 というわけで2階の駐輪場に関してはノーリスクにはならない。エレベーターの傷みは他所より早いだろうけど、人間はそんなもんだと割り切るしかない。 |
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| No.146 |
高層階の金額許容させるため少しでも平置き増やしたかったんでしょうか。自転車使う人は毎回エレベーター使うって事ですか？もしそうであれば朝も混雑するし汚れるし、躊躇いますね。資料請求前なので、事実と異なる点があれば教えてください。
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| No.147 |
>>144 マンション検討中さん
気にする人は気になると思います。朝や夕の混雑時にチャリが入ってきたらなかなか迷惑だし、しかも満員で2Fからエレベーターに乗れる保証もない。お互いの気まずさで朝から残念な気持ちになりそう。 あと、チャリをエレベーターに乗せなくても挨拶くらいしましょうよ。 |
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| No.148 |
駐輪場は1階にもありましたよ。台数的には2階がメインになりそうですが。
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| No.149 |
外から失礼します。他のGMに住んでいます。
うちも駐輪場が2階にありますが、自転車は裏口？から入って2階までしかない自転車専用EVで駐輪場に行き、自転車を停めた後は反対側のドアから2階ホールへ抜けて住居用EVに乗り換える‥という仕組みになっています。ここもそういった配慮がされているのではないでしょうか。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
図面見たけど、専用EV見当たらない。
メインEVの扉が前後に付いていて後方は駐輪場に向かって開くようなので、2Fに自転車を停めたい人はやはりメインEVを使うのではないでしょうか。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
最近の積水はコスト上昇の影響でツッコミどころを解決せず妥協しているせいか、無駄に板が伸びる。残念極まりない。
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| No.156 |
>>154 匿名さん
153さんの言う通りじゃない？ 疑問視するんだったら自分で積水に聞けばいい話。スレがいるいらないの話じゃなくて。他人に訊いても所詮はネットなんだから真偽は分からない。無駄に板伸ばしてるのは貴方ですよ。 |
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| No.157 |
1週間が経過したけど、先着順19戸から減ってないね。
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
もしこの金額出して、ここの板にいる人たちの誰かと一緒に住むかもしれないと思うと、真剣に購入をためらわせるかもしれないパワーがこの板ありますね、、、
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| No.163 | ||
| No.164 | ||
| No.165 |
>>164 さん
いえ、直近で怖いのは158や161、163さんです。理論的に話ができないのは意思疎通ができない動物を相手にしているようで、資産を持ってる人からすると恐怖でしかありません。距離を置きたくなるのは当然の感情だと思います。 |
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| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
私は貴方と距離を置きたい。貴方は自分が意思疎通ができ理論的と思っているようですが…今までの文脈から何処に意思疎通ができる箇所がありますかね？GMの高級マンションをいじりたいだけ、ではないですか？人が不快な思いをするのを愉しんでいるだけでしょ。そりゃ貴方では買えないマンションだからね。残念なお気持ちは察してますよ。ただここは高級マンションで知識人も多いでしょうから、貴方の表現は稚拙で滑稽過ぎて笑われてます。やめた方がいいですよ。 |
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| No.167 |
ろくに情報出さずに登録開始から半月で残19戸/69戸は普通に需要あるマンションじゃないかと思いますけどね。好みは人それぞれ。
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| No.168 |
>>167 マンション検討中さん
実際そうだと思います。ただ、ご指摘の通り公開されている情報が少ないので、出来るだけ収集したいと思った所、ここに辿り着いてしまいました。既存のやりとりやコメントに対する返答にも少々困惑した次第です。 生の情報があるかと期待しましたが、資料を取り寄せ電話で担当者の方に直接疑問点をお尋ねするのが、手間ですが一番正確でストレスが少なそうですね。 お邪魔をしてしまい申し訳ありませんでした。 |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
この板にいる人の内、実際に購入済みもしくは検討している人がどれくらいいるのかはわかりませんし参考情報程度に捉えた方が良いのではないかと思います。公開されている情報が少ないのは仰る通りなので、積水さんのご担当者にお聞きするのは客観的に判断する上でも良いかと思いました。 |
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| No.170 | ||
| No.171 | ||
| No.172 |
販売スケジュールがタイトなため熟考できないまま契約に至った人なのか、不安の反動のようなレスが多い気がしますが、
ここを読んで、積水の人への質問事項が増えるのならここの書き込みも有益だと思います。恥ずかしながら私は駐輪場のことなど考えてなかったので指摘してもらえて良かったです。 |
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| No.173 |
８月に入りましたが、HPの情報公開は未だですね。全戸南向きの立地、いい物件です。
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
166、174、175は競合物件の煽りだと思う。そしてもし本当にここの購入者なら、今後購入候補者が検討する際このやりとりを見ていて、他と迷った時にふっと頭をよぎる可能性もあるため、本気で削除した方がいいと思う。他のGMと比較して異質な感じがする板（購入者層もしくは検討者層）という印象を与えかねない気がする。
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
どうでもいいコメントが多いので、本題から逸れてます。一旦まとめておきましょうね。
良い点 ・グランドメゾンというブランド、外観 ・大手門というアドレス ・大濠公園駅まで徒歩6分 ・ZEH-M ・学区 ・近くにスーパーがいくつかある 悪い点 ・グレイブビュー ・パチンコ屋と隣接 ・ある程度の高層階でないと眺望が微妙 ・駐車場が平置きでない ・駐輪場が2階で専用EVなし ・立地の割に高価(人件費などの高騰が原因) ・近くにボンラパスがない ・周りに美味しい飲食店が比較的少ない |
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| No.180 |
次のGMを待つかどうか迷いますね。
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| No.181 |
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| No.182 |
パチンコ屋隣接してましたっけ？
那の津通りはさんでますよね？ |
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| No.183 |
大濠公園駅6分、googleMapで大まかに計測すると赤坂駅10分。
天神方面への通勤の場合、大濠公園駅は逆向き。 このような場合、どちらの駅を利用される方が多いのでしょうかね。ふと気になりました。 |
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| No.184 |
>>181 通りがかりさん
私が代わりに論じますから、大丈夫ですよ。長くなりますが。 まずグレイブビューに関してだが、前に建つ不安はなく、採光が生涯確保され風通しもかなり良い。マンションからは覗かないと見えないようだが、どうしても気になる方は中上層階を選べば良い。次にパチンコ屋と隣接。これは明らかに違う。かなり離れている。地図で確認すれば分かること。そもそもそんな立地にGMは建てない。次に眺望の確保だが、中央区、しかも大濠公園から赤坂駅の間にある都心部であるから眺望はある程度高額物件でなければ望めないのは何処も共通。次に駐車場は都心部であるから立体型は仕方ないが、立体型の方がイタズラされず歳をとっても歩かなくてよいから待ち時間はかかるが楽に出庫できるメリットはある。次に駐輪場はまだ確認が取れてない。図面に全て反映されていない箇所も多い為、断定はできない。積水に聞くことが最良。次に立地の割に高額というが、国税庁の路線価や坪単価から考えても妥当。天神に近くなればなるほど地価は高くなることや大濠公園駅にも近い。高級マンションに合う閑静な立地であることも考慮することが大切。建材費、人件費は過去に比べて高くなるのは今後も同様の条件。次にボンラパスというスーパーだか、当人も利用するが別に特段な点はなくサニーや新鮮市場等で充分。しかも近くの鮮魚市場は再開発される予定であり、新鮮な食材が近くで手に入る。次に飲食店の数は多数ある。有名なフレンチ店から創作料理店、B級グルメ等も揃う。インスタの大手門で調べたらたくさんでてくる。他に近く大型医療機関も建設予定であり、国や市の公共機関が立地している信用性が高い土地及び位置付けであることは証明された事実である。 |
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| No.185 |
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| No.186 | ||
| No.187 |
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| No.188 |
この立地ってタクシーは呼べば十分程度でお願いできるものでしょうか？おすすめの会社や配車アプリ等ありますか？それともコンシェルジュ付きのマンションが有利とか、もし実体験に基づくご意見があればぜひ伺いたいです。
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
近くに住んでいる者です。朝の通勤時間帯等に利用したことがないので分かりませんが、それ以外の時間帯であれば10分もあれば到着しているイメージです。 なお、よく使うアプリはUberとMKタクシーの配車アプリです。ご参考となれば幸いです。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
ホームページ更新されてましたが、この2週間は先着順19戸から変わりなしですね。
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
どこもそうだと思うのですが、価格や先行きの不安等、今までと環境が違います。ここから先のこの価格帯の物件はブランド関係なく本当に余裕を持って買える人か、実際に住む目処がたった人が申し込むのでしょうし、少なくとも年度変わるくらいまでは大きくは変わらないと思いますが。 |
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| No.199 |
[NO.194～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.200 |
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現在の物件
グランドメゾン大手門ザ・レジデンス
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