グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[1: 口コミ知りたいさん]

待ち遠しかったです。
みなさん語り合いましょう！

[2: 検討板ユーザーさん]

15階以上は2LDK以外全て億越えでしたね。手が出ませんでした。
眺望のことを考えると何階以上が望ましいんでしょうか。

[3: 匿名さん]

薬院タワーも完売したので、
残りの福岡グランドメゾンがココ55戸、荒戸が1戸、別府が8戸の計64戸のみとなりました。
中古含めても70戸ですね。
これを逃したら、次はタカクラホテル跡？
争奪戦です(笑)

[4: 匿名さん]

>>2 検討板ユーザーさん
14～15階くらいから大濠公園が見えるかもとのことです。逆に低層階はグレイブビュー。

[5: マンション検討中さん]

グレイスはマイナス要因だけではなく、採光は常に確保されます。前建ちの不安も将来的にない。だから値段も部屋によってはそれなりに高いですね。

[6: 検討板ユーザーさん]

東より西側の部屋の方が高額なのは眺望が理由なのかな。
周りに高い建物も多いし、建って見るまではどんな眺望になるのか想像つかないね。

[7: 匿名さん]

部屋を選ばないとリセール厳しいと思う。
資産価値が部屋によって変わってくる物件。

[8: マンション検討中さん]

>>7 さん

>>7 匿名さん
そうですかね。大手門２丁目101番1号なんて住所、誰もが憧れませんか。しかもGM。かっこいいですね。ここに住める人が羨ましいですよ。

[9: マンション検討中さん]

>>6 検討板ユーザーさん
西側が高いのは、前に建つことがないからだと思います。東側は建つ可能性はありますし、隣にもマンションがあるからですね。

[10: 検討板ユーザーさん]

大手門のことをよく知らなかったのですが、大手門って憧れるようなアドレスなのですか？すみません。現地の感覚がわからなくて

[11: 匿名さん]

大手門アドレスとか憧れる人そんなにいないと思いますけど。

[12: 検討板ユーザーさん]

そうですよね。

縁起が良さそうな字面と番地だなとは思いました。
折角だから人気があったらいいけど、どうだろう。

[13: 評判気になるさん]

やはり人気があるみたいです。希望したい部屋も既に先約や事業協力者で埋まってますよ。

[14: 匿名さん]

戸数が少ないからね。

[15: マンション検討中さん]

ご検討中のみなさま、ＡとＤの間取りについてどう思われますか？ＡＤそれぞれに、思っていることを、些細なことでもお聞きしたいです。私は、Ｄの方が間取りが良い様に思えるのですが、間取り図から実際がいまいちイメージ出来ず、でして…。
間取りをモデルルーム風の写真パンフレットにでも起こして欲しいくらいです、あるいは、ネット上でそうしたもの（家具配置済みの写真イメージ画像をADそれぞれ）が見れたらイメージしやすいのですが…。。
Ａって、廊下とキッチンが並行ですけど、どうなのでしょうか、こういう間取りって。キッチンに立った時の目線の先もどうなのでしょうか…？ご意見ください。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15
Aは、洋室2つがリビングインなのがイマイチで選ばないかも

[17: 検討板ユーザーさん]

>>15
Aのいい所はキッチンが広い所と、お風呂に窓がある所ですね。洗濯場から直でバルコニーに出られるから洗濯物を干すのにすごく便利。主婦には有難いです。

[18: マンション検討中さん]

下駄箱も大きいし、独立した個室が3つあって台所も広いので、家族が多いならAでしょうか。
Bはリビングの使い勝手がいいですね！うちは人数が少ないのでどっちか選ぶならDにします。

[19: マンション検討中さん]

すみません。BではなくてDです。

[20: マンション投資家]

>>10 検討板ユーザーさん

大手門とか赤坂門とかは所謂（いわゆる）城下町の名残で
東京で言えば半蔵門とか桜田門とかに相当するので
それなりのブランド価値があります。
福岡の場合は裁判所とかの公官庁が集まっていたのも
東京と似ているところはあります。
ただ、都会すぎるきらいはあります。

落ち着いた高級住宅地としてはやはり大濠とか浄水（特に平丘町）
とかになるでしょう。

[21: 検討板ユーザーさん]

大手門は確かに国の出先機関や病院などの公共施設、福銀本店もあるから、そういう位置付けですね。教育面でも修猷館学区、有名私学、附属。少子化の将来にも価値観から選ばれる学区でしょう。
乗じてマンションの倍率も高いようです。今期の実質販売期間は約10日間に絞ることから抽選のプレミア感が高い。良い部屋は即完売でしょうね。ここを買える方が羨ましいです。

[22: マンション投資家]

>>20 マンション投資家さん

追加。
大手門も簀の子小学校西側から商店街や小さな住宅があったり
黒門の北の唐人町あたりになるとやはり商店街があって庶民的な街
だったのですが、最近は○○大濠と言うネーミングをつけて
徐々に高級住宅地化してますね。

大名や警固あたりは武家屋敷中心だったけど
大手門の西側は多分もっと下級武士が住んでいて
その分道が狭かったのではないかと思ってます。

[23: マンション検討中さん]

>>16 検討板ユーザーさん
>>17 検討板ユーザーさん
>>18 19 マンション検討中さん
ご回答（間取り関連）、ありがとうございました！！

[24: 通りがかりさん]

ここより大手門1丁目の方に期待。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 通りがかりさん
１丁目はもう既に古い物件になる。つまり中古。高いお金出して住むなら新築がよい。しかも学校も警固小。遠くて子育て世代には不人気ですよ。

[26: マンション検討中さん]

大手門で今解体工事してる物件のことじゃない？
マンションが建つって聞いたけど、物価高の影響もあってか価格が跳ね上がるらしい。
今後こちらの大手門マンションのような価格帯での販売はないらしいので、買えるなら買っておいた方がいいかもしれない。

[27: 匿名]

水に関わる地名ってあまり好まれない印象がありますが、福岡は珍しいのですね。大手門は虎ノ門みたいでよさそう。全てイメージですみません。

[28: 匿名さん]

ここは投資用物件としてはどうでしょうか？
表面利回りは4%後半ぐらいは期待できそうで、物件そのものもグランドメゾンで仕様もいいので出口もそこまで苦戦しなさそうな印象ですが。
維持費がどうしても浄水より高いので、やはり浄水当選するのが一番よかったんですが。

[29: 匿名さん]

投資なら築浅中古買った方が安いのでは。
グランドメゾンたくさん出てますよ。

[30: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
投資用という視点ではないですが、浄水より大手門に住みたいです。少し維持費が高くてもこちらのマンションの外観や立地等が大変魅力的に私には感じます。

[31: マンション検討中さん]

ほんの僅かな日数しか案内しないのに、ジワジワと倍率が高くなってて、人気があるのもいいのですが複雑ですね。抽選日までにどうなるのでしょうかね。

[32: 匿名さん]

当たるも良し外れるも良しなので、人気があるのは嬉しいです。
2LDK＋行灯部屋が多いので投資目的で買う人も多そうだなと思いましたが、賃貸の多い物件はちょっと嫌ですね。

[33: マンション検討中さん]

やはり人気あるんですね。
私が案内受けた時は、1期はおそらく全部埋まることはないと担当の方が言われてました。
すでにいくつかの部屋は申し込みが確定してるとも教えていただきましたが。

[34: マンション検討中さん]

やはり大濠公園周辺は福岡市内でも屈指の人気を誇りますね。
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

[35: 名無しさん]

>>31 マンション検討中さん
案内はだいぶ前からあってましたよ。
もう1ヶ月は経過してます。
使いにくいお部屋も多いので、実需を求める人にとっては微妙で思ったほど倍率あがってこないですね。

[36: 名無しさん]

>>34 マンション検討中さん
大濠はもう少し上の順位かなとは思いますが、やはり薬院、薬院大通あたりは強いですね。

[37: 口コミさん]

>>35 名無しさん
前に案内があったこと自体、知らなかったです。１日からじゃないんですか！そうか、公開して希望を集めたら、買えない人が出るからですね。秘密裏に進めていたのですね。投資関係も含め時間が経って倍率は上がってきているそうですよ。抽選せずに逃げ切りたいのが本音です。

[38: マンション掲示板さん]

実需は売り手側の考えですね。あくまでもここの路線価はザクラスの荒戸２丁目より高いのが事実です。国税庁からのお墨付きですから、安定した地価で将来的な資産性は見込めます。むしろ今買わないとこの仕様のGMは今後更に値上がりするはずですよ。

[39: 買い替え検討中さん]

福岡市の新築マンションは「福岡市再開発」、人件費、材料費の高騰し続けると思います（人気のGMや他のブランドマンション）
今が高値、下がるのを待っていたら買えない気がしています
なので、ここ買います！！！！

[40: 検討板ユーザーさん]

ここ買いますとか、営業の書き込みとしか思えんわ、普通いわんよ、ここ買います！とか、ねぇ

[41: 匿名さん]

1期で全部埋まらないんやったら、やっぱり大したことないってことやな。40戸しか出ないのに。

[42: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
なんで上から目線なん？嫉妬だ～見苦しい。

[43: 通りがかりさん]

>>42 マンション掲示板さん
いいんじゃない、無視したら。このGMも完売は時間の問題でしょう。煽ってるだけで早さを競う意味はないよね。それより今は、手に入れたい部屋が買えるかどうかに集中しましょう。

[44: 評判気になるさん]

今日抽選でしたね。みなさんどうだったのでしょうか。
当選された方おめでとうございます。無登録があったのかが気になりますね～

[45: 匿名さん]

積水から積水へ住み替えるから抽選免除

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
嫌味っぽい方がお住まいになるのですね。

[47: 検討板ユーザーさん]

大手門GMはやはり高級マンションですね。場所もいいんでしょうね。浄水より一段と高いので全く手が出ませんでした。これからの中央区GMは益々高くなりそうですね。

[48: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん
僻みっぽい方がお住まいになるより随分マシですね。

[49: マンション検討中さん]

>>47 検討板ユーザーさん
大手門、坪単価いくらぐらいなのですか？

[50: 評判気になるさん]

抽選免除なんてあるんですね～、、本当かな？

[51: 匿名さん]

先着順が20戸もあるね。全然人気ないじゃん。
やっぱり立地が微妙なのにあの価格帯じゃ売れないよな。

[52: マンコミュファンさん]

>>51 匿名さん

ホントですね。
意外とというか、人気なかったですね。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>51 さん

>>51 匿名さん
今週抽選会をしてますよ。もし人気がないならしないでしょう。積水さんは過度に倍率を上げないように、HP等も意図的に情報開示をされず、早めに検討された希望者が出来るだけ購入できるように動かれてました。貴方の主観的な見方であり、ただ貴方が知らないだけです。億に近い物件も普通にあり、価格帯に相応しい選ばれた方が購入できる高級マンションです。

[54: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん

そんなムキにならなくていいのに笑

[55: 匿名さん]

>>50 評判気になるさん
ブランドマンションから同ブランドマンションへの住み替え案内は営業マンにとって一石二鳥なので、情報も確約も早いです
貴方もブランドマンションのオーナーならご存じの筈、ですよね

[56: 匿名さん]

40戸中20戸売れたんだから悪くはないんじゃないかな、人気マンションとまでは言えないけど。
それでも後発のマンションがより高い値段になるのは間違いないから、このマンションも徐々に売れていくと思います。

[57: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん
あれだけの関係者を案内してて、結局そこまで埋まらなかった事実は真摯に受け止めるべき。本当に需要のあるマンションならここまで残らない。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

やっぱり立地って重要ですね。

[59: 検討ユーザー]

>>58 匿名さん
ハイハイ、赤ちゃん。
自分で納得したんでちゅね。よかったでちゅね。
みんなが呆れて相手にしてくれないでちゅね。
ママが相手をしてあげまちゅよ。買えなかった僻みといじり～でちゅね。

[60: 匿名さん]

>>59 検討ユーザーさん

相手してくれて乙

[61: 匿名さん]

>>57 匿名さん
大濠公園ザ・タワー、ザ・クラス、浄水GCの売れ方が特別なだけであって、ここはまあ普通に好調と言えると思いますよ。条件によって好き嫌いが大きく分かれる物件ですし、そんなもんでしょう。

[62: 買い替え検討中さん]

「大濠公園ザ・タワー」→目立つ唐人町住所・・・。そこそこの値段の物件。
「ザ・クラス」→周りはマンション群。隣の駐車場に立派なマンションが建つだろう。そこそこの値段の物件。
「浄水」→単純に安い（地価も。マンションは大規模団地）。広さと安い地価でコスパが良いため殺到した物件。
「大手門」→立地（空港線で最も天神寄り、大濠にも近い）もよいが高額のため、購入者が限定されてしまう物件。
今後のGMは「大手門」傾向（さらに高額化）であり、新築の中央区GMに住める方は限定されてくる。

[63: 通りがかりさん]

>>62 買い替え検討中さん
提示のGMは何れも価格はあまり変わらないと思います。
大手門は、特別高額ではないので、この理屈は合っていないと思います。

[64: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん
同感です。いわば屁理屈。

[65: 匿名さん]

ここ最近の人気は大濠ではなく薬院になっています。これが、売れ行きにも顕著に出ている。

[66: 検討ユーザー]

>>65 匿名さん
薬院は、家族向きではないな。飲み屋街になってきた。酔っ払いや叫ぶ人、外国人をよくよく見かける。今後も治安が悪くて便利だが住めない場所。大濠公園側が断然良い！大手門は閑静で良いと思う。

[67: マンション検討中さん]

薬院であっても大濠であっても、好き好き（好みの問題）ですので、競う話では無いですよね、と思います。順位をつける話でも無いですよね。

[68: 匿名さん]

近くの小学校跡地が綺麗に開発されるようなので、この辺りの街並みも良くなりそうですね。

[69: 検討ユーザー]

>>63 さん

>>63 通りがかりさん
確かに特別に高額ではないですね。だけど若干高めの傾向だと感じました。そもそも地価が他より若干高いですから。
だけど、中央区GMの中で色々言い合っても意味ないと思います。場所違うだけで同じ積水だし。

[70: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
抽選免除と情報や確約が早いのは別の話ですね。
私、ブランドマンションオーナーなんて言ってません。

[71: 評判気になるさん]

人気についての言葉の意味がそれぞれですね。
浄水のような瞬間蒸発ではなかったにしろ短期間の告示でここまで売れていれば一般的には十分人気と言えると思いますし、私もいい物件だと思います。

ザ・クラスやザ・タワーのペースと比べても普通なのでは？
(この販売ペースが普通ってこと自体、GMって凄いなと思いますが・・)

[72: eマンションさん]

>>65 匿名さん
薬院はファミリー向けではないし、都会といっても所詮は地方都市福岡。唯一性でいえば大濠公園

[73: 検討ユーザー]

>>68 匿名さん
また大手門の株が上がりますね。桜十字やSJR、体育館等。大手門が公共の施設の場として市が評価してるということです。

[74: マンション検討中さん]

>>69 検討ユーザーさん

GMは福岡では抜群の人気。とりわけ、福岡の中央区人気は街角調査が物語っている。

https://suumo.jp/journal/2022/06/09/187373/

マンション価格は土地の仕入れ値とゼネコンの建設費用で決まってきます。

[75: 口コミ知りたいさん]

事業協力が14戸なので、実質半分は埋まってるね。月末には2次として7戸追加か。
やっぱり早いと思う・・

[76: マンション検討中さん]

ここ、駐車場はタワーパーキングですか？

[77: 検討版さん]

>>75 口コミ知りたいさん
そうですね、早いと私も思います。実際、順調だと営業の方が言われてました。結局残るのは最上層階の部屋だけだと思います。

[78: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキングですよ

[79: 通りがかりさん]

>>77 検討版さん

上層階残るのはまだわかるけど、最上階残るのはヤバくないか？

[80: 検討板ユーザーさん]

上層階が真っ先に売れるのかと思ってた。他は眺望が厳しいし。

[81: マンション検討中さん]

>>78 検討板ユーザーさん

そうですか、そこが残念です、、

[82: 検討版さん]

>>80 検討板ユーザーさん
眺望は厳しくないし悪くないですよ！実際の写真などでも確認しましたから。下層階はそうかも知れないけど、中、上層部は良いと思います。

[83: 検討版さん]

>>81 マンション検討中さん
都心部ですから。私はタワーの方が良いです。いちいち階段昇ったり離れた場所まで歩いたりするより便利だと感じますから。寒い日は特に。

[84: マンション検討中さん]

タワーパーキングの方がセキュリティ面で安心です。

[85: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん
朝めちゃめちゃ待ちますぜい。

[86: 通りがかりさん]

>>85 通りがかりさん
大手門に住んでて車通勤する方って少数派な気もしますが…。ただ、点検やらトラブルがあった時は大変そうな印象です。立地上、タワーなのは仕方ないでしょうけど。

[87: 匿名さん]

タワーパーキングより、セキュリティ万全の屋根付き平置き駐車場の方が絶対いいです。朝・夕の混み具合はストレスフル。
もし最上階が残るのであればヤバいです。それは富裕層が良い物件と考えてないということを意味します。

[88: 通りがかりさん]

ちなみに平置きここあるんでしたっけ？もしあれば最低いくらの部屋ですか？

[89: マンション検討中さん]

屋根付き平置きって割とセキュリティ万全じゃないですよね・・・
タワーは完全に隠れるのがいい。

[90: デベにお勤めさん]

てかこのクラスの平置きゲート内だし死角なしでカメラ監視必須でしょう。

[91: デベにお勤めさん]

もしあればですけど。

[92: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

いや、どっちかで言ったら普通に考えて平置がいいよ。

[93: 口コミさん]

>>87 匿名さん
お前、前からウザい書き込みばかりだな。浄水じゃない　笑？あの集合団地と比較にならんよ。1000戸の大規模団地だから駐車場いるよな。タワーが建つほど都会じゃないしな。

[94: マンション検討中さん]

>>93 口コミさん
浄水ではないが、お前もそんなに卑屈になるなよ

[95: 口コミ知りたいさん]

ここ、瞬間完売と思ってたけど、そこまで人気出なかったのは何が原因なのだろう？立地（墓地view）、価格（コスパ）？
ブランドはGMだし申し分ないのだろうけど。

[96: マンション比較中さん]

グレイブビューは今の日本がまだ潰れずにいられる基礎を作った、がむしゃらに頑張る先人たちのスピリットを共有できる、貴重なビューだとどこかの不動産屋さんが紹介していました。なのでやはりコスパでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>93 口コミさん
浄水がどうしたんですか？

[98: 口コミさん]

>>96 マンション比較中さん
名前を変えた荒らしですね。はい、無視しましょう。

[99: 口コミさん]

>>95 口コミ知りたいさん
はい、貴方も同一人物の荒らしですね。関わらないようにしましょう、皆さん。

[100: 口コミさん]

>>97 匿名さん
浄水山に帰りましょう。