グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

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【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
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[1156: 評判気になるさん]

ここは目の前が墓地だから売る時大変だろうね

[1157: マンコミュファンさん]

>>1156 評判気になるさん
それでもこの場所なら十分売れますよ。天神、赤坂、大濠公園にかなり近く、しかも附属などにも近いため文教地区としての価値もあるから、ほとんど関係ないです。つまり需要はあり続けます。むしろこの場所で、この価格でのGMはもう今後は手に入らないですよ。

[1158: マンション掲示板さん]

残ってるの億越えでしょ？
このご時世なかなか厳しそうだが…別府のはギリ金利が動く前に売れてて良かったな、売る側から見れば。

[1159: 購入経験者さん]

>>1156 評判気になるさん
お墓があるとか単純なことより、ご家族が生活する上で、この場所から享受されるメリットの方が大きいのだと思いますよ。
私もこの場所はかなりいいと思います。お金があれば住み替えたい…。
おっしゃる通り、天神、憩いの大濠公園のアクセスの良さを得られる中間地点にここはあります。
また、将来的にみても天神ビックバンで労働人口も増えます。大濠・舞鶴公園のセントラル構想も本格化して動き出します。また、福岡県内公立随一の修猷館高校の校区。最新の医療設備が整う桜十字病院も近くに建設中です。
周りの環境が良い（良すぎる）ため、冷静に考えても今後もニーズは高いでしょう。それが地価にも徐々に反映されてくると思いますよ。

[1160: 匿名さん]

億超えは買える層が限られる反面、その層はこだわりも強いから、あえてお墓横を選ぶ人は少ない。結果、けっこう遅くまで売れ残ると予想。
グランドメゾンが福岡でヒットしたのは、年収1000万円強程度の小金持ち世帯をターゲットにしたからですが、その程度では億はムリだもんなー

[1161: マンション掲示板さん]

億出せる人はそもそも物の価値を見極める目がシビアなんだと思う
ハイパーインフレでお金の価値が下落すれば売れ行きは伸びるかも

[1162: マンション掲示板さん]

>>1160 匿名さん
場所は都心に近く便利です。間違いなく良い所ですよ。
あなたの理由についても、私はそうは思わないです。
なぜなら現に3億や1億超えの部屋の購入者や検討者も既にいらっしゃるから。
問題なのは、今の経済局面です。戦争や物価高などの影響があり、日銀の金融政策の不安定感が強いため、ここにが限らず、高額物件は苦戦してます。
ただ徐々に売れて完売しますよ。

[1163: eマンションさん]

>>1162 マンション掲示板さん
レーベンは即完売したけど
あと、いま浄水ガーデンシティが同じ価格帯で販売されても即完売すると思う
結局は立地と周辺環境がすべて

[1164: 買い替え検討中さん]

立地とかは十分いいから資料請求問い合わせは多かったけど億提示されて諦めた人は多そう
墓っていうけど潰すのが面倒な分当面開けてることが約束されてるとも取れるし

[1165: 評判気になるさん]

>>1164 買い替え検討中さん
億越え買う人ほどほどリスクに敏感な人多い
金利上がってヤバくなるのは浄水とかのアッパーマスだと思う
ここは立地の価値を認識した定住見据えた実需が買っている
少しづつ売れており長期の管理も含めなんの心配もない

[1166: 評判気になるさん]

>>1163 eマンションさん
ここの立地が微妙だから大手門1丁目、渡辺通り2丁目を待ってる人が多いんだって

[1167: eマンションさん]

>>1166 さん

買える値段かわからないのに奇特な方もいらっしゃるのですね
お墓を除けば立地は絶妙、お墓も眺望守る守護霊とすれば、この上ない立地です
時代はダイバーシティ、主要駅近ランドマーク至近という基本的な資産価値の条件を保持していれば、墓や車の瑣末な問題は気になる人が買わなければいいだけ
妙な意見に惑わされないことです

[1168: マンション検討中さん]

>>1167 eマンションさん
絶妙ではないな
微妙だけど

[1169: 匿名さん]

冷静に考えてみ？
誰が億出してまで墓の横に住むんだって話
5000-6000万くらいの部屋ならわかるけど

現にその価格帯は即売れた

[1170: eマンションさん]

例えば
マンション林立してる息苦しそうなとこに一億出す人もいれば、中央区以外なんかに一億出す人もいるし、動物の匂いが漂ってくる可能性が否定できない場所に一億出す人もいるわけで、、、
多様性を受け入れられない人は、変化に対応しきれず淘汰されていくかもしれないですよ

[1171: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
それはあなただけの価値観の問題です。現にそうなら売れた3億の部屋はどう説明する？他の億超えの部屋は？

[1172: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
それはあなただけの価値観の問題です。現にそうなら売れた3億の部屋はどう説明する？他の億超えの部屋は？

[1173: 匿名さん]

価値観の相違
自分の価値観を人に押し付ける人＝面倒くさい人

[1174: 評判気になるさん]

>>1172 匿名さん
いま買えるグランドメゾンここだけだし、高額物件はパッとしないものばかりだし、タイミング的に仕方なくここを買わざるを得なかった人もいると思う。
グレイブビューは妥協したけど、駐車場の制約、駐輪場の件、網入りガラスの件は気づかずに契約した人もそれなりにいそう。

[1175: マンション検討中さん]

網入りガラス、こちらから質問する前に営業さんから説明受けた人います？