グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/otemon_the_residence/

所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
　　　西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社　九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/

[351: マンション検討中さん]

ZEHという仕様は、どう頑張っても後から追加できるものではないので、資産価値の上昇に大きく貢献します。リノベーションなどでどうにでもなる仕様に騙されたらダメです。

[352: 通りがかりさん]

ここって警固断層の真上ですよね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e7fdb9dda4b755f09c40b33aab5e76d4d122...

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
真上ではないよ。南側やね。
警固断層の北側が非常に危険と言われている。福岡市の揺れやすさマップを見ても一目瞭然だろう。

[354: マンション検討中さん]

警固断層のことを考えると、中央区にマンションを購入するという発想自体がおかしいということは容易に想像がつくはずです。
照葉はハザードマップ全てで安全であることが証明されており、地盤に関して最新の技術が採用されていますので非常に安全な地域であると保証されています。ZEHなどの宣伝文句につられて中央区グランドメゾンを購入されている方もいるようですが、このようにyahooニュースの記事でも取り上げられる程、やはり耐久可変を満たしているかどうかが資産価値に大きく影響するといえます。

[355: eマンションさん]

>>354 マンション検討中さん

うん、わかった、ありがとう

[356: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

中央区のハザードマップは昨今公開されたものではなく、10年前から大きくは変わっていないように個人的には記憶しています。その上で、中央区、特に大濠や薬院といったアドレスが資産価値を上げ続けているわけです。福岡では安全よりアドレスが資産価値に直結する事は、地価と新築物件の坪単価の推移より明らかのように感じるのですがいかがでしょうか？照葉の安全性を疑うわけではないですが、資産価値とつなげるのは違う気がいたしました。10年前に中央区のマンションを検討した際の記憶なので間違いがあれば遠慮なくご指摘ください。

[357: マンション検討中さん]

資産価値は立地が全てです。その点、このマンションは間違いないですね。

[358: 検討板ユーザーさん]

ここ場所も良いですね。大濠公園駅にも近いし。浄水より外観のデザイン性もあってめちゃくちゃいい。

[359: マンション検討中さん]

15戸から全然減らないですね。

[360: マンション検討中さん]

>>358 検討板ユーザーさん
浄水も植栽を含めて素晴らしい外観ですし、グランドメゾンはいつも目を惹くデザインですが、私もここは最近のグランドメゾンの中で1番好みですね。大手門をイメージしたエントランスも素晴らしい。外観も内装も仕様も期待を裏切らないグランドメゾン。

[361: 匿名さん]

>>356 匿名さん
356ですが、耐久可変さんがあまりに酷かったので少し偏ったコメントになった気がします。補足すると、ハザードマップのリスクは織り込み済みで現在の資産価値となっているのは間違い無いですが、『実際には起こらないだろう』という正常性バイアスも無視できないという事です。温暖化の進行や歪みの蓄積は事実としてあり、自然災害が実際に起こった際の資産価値の変動は、程度も含め誰にも予測できないのです。そのため、福岡で物件を選ぶにおいて一番のポイントは、『自分が住んでいて心地いいか』に尽きるのではないかと感じます。現在の資産価値を第一条件で物件を選ぶと、何かあった時に心が病みます。大濠公園が徒歩圏内のグランドメゾン、これで十分な気もしますよ。

[362: 匿名さん]

ここ1か月くらい15戸から減ってないですが、ホームページで居住空間など詳細が公開されましたね。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
見てみました。かっこいいですね。

[364: マンション検討中さん]

ここかなり売れ行き悪いな。GMなのに珍しい。

[365: 評判気になるさん]

>>364 マンション検討中さん

時期も悪かったのでしょうが、GMがコストカットし始めたら、『福岡ではGM』という信頼そのものが揺らぎますものね。既存のGMの価値にも影響する可能性があり、値段をあげてでも立地も含めてこだわり抜いて欲しかったです。積水さんには次からは気をつけてほしいものですね。

[366: 匿名さん]

確かに、別府の方が順調かも。

[367: マンション掲示板さん]

>>366 匿名さん

別府はアドレスそのものがコストカットなので、アドレス気にしない人にはいいのかもしれない。こことはターゲット違うから、比較対象にならない。

[368: 評判気になるさん]

まあ、ここは時期に売れます。立地含めて需要はあるから。

[369: 口コミ知りたいさん]

>>365 評判気になるさん
買えない人にっては、羨ましい物件なのでしょう。

[370: マンション掲示板さん]

>>364 マンション検討中さん
買えない妬みですね。。。残念ですね。