パークナード中之島公園ロジュマンってどうですか？

[匿名はん]

パークナード中之島公園ロジュマン、密かにモデルルームがオープンしてるようですが
価格帯など気になるところです。
同じく購入検討されている方、情報交換宜しくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区天神橋1-13-1
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.4平米-124.14平米

[43: 匿名さん]

モデルルーム、見に行って来ました。
高すぎ。
角部屋はポイントだが、それ意外にポイントがない。
あ〜 もったいない。
残念でした。

[44: 物件比較中さん]

私もモデルルーム行ってきました。
結果、とても気に入りました。
立地もいいですしね。
確かに価格は高いですが、
他のマンションも角部屋ならこれぐらいでは？

[45: 賃貸住まいさん]

となりのマンションが20階くらいまでかぶるからそれ以上の階が高いんでしょうね。
徒歩通勤希望だからオフィス街に近いのはいいなあ…。
ごみを下まで捨てにいかなくていいというのもちょっといい。あ、共用施設は一応集会室があるみたいですよ。

[46: 匿名さん]

確か、20階あたりから価格が高かったかと思います。
オフィス街に近いタワーマンションなら、
まだ空いているかわかりませをが、キタハマを検討してもいいのでは。
27階あたりで価格もかわりませんよ
ただし角部屋ではないけど。

[47: 匿名さん]

集会場は普段つかわないからね
せめてスカイラウンジはほしい

[48: 匿名さん]

同じマンションの住人が集まるスカイラウンジなんて、
個人的にはまったくほしくないです。

[49: 匿名さん]

住民に会うためにほしいわけじゃないけど（笑）
一戸建てに住めば？

[50: 匿名さん]

共有施設不要な人ならいいんじゃない？
無駄な管理費かからないしね
でもそのわりにはいい値段しますね
やはり土地代？

[51: 土地勘無しさん]

売れてます？

[52: 匿名さん]

下のほうは地味に売れてるっぽい

[53: 匿名さん]

高層は割高な感じするからね

[54: 匿名さん]

高層の売れ行きが今ひとつってことですか？

[55: 匿名さん]

目立ってないですね
順調なのかな？
あの値段だと高層は苦戦していそうな気がしますが。

[56: 匿名さん]

低層が地味に売れている理由ってなんだろう？
ここで低層を狙うなら、他にも選択肢はあると思うけど、
決められた方のポイントって何でしょうか？

[57: 匿名さん]

この前モデルルーム行ったら上も意外と売れてた；；低層が好調なのは立地の割にお手ごろ感があるから？

[58: 匿名さん]

地道に売れているんですね

[59: 契約済みさん]

このあたりって、天神祭りのときは人通りはどうなのかな？桜の通り抜けのときとかも。前に天神祭りのときうっかり天満橋のＯＭＭのあたりに散歩に行ってしまって、家に帰れなくなったことが…。

[60: ご近所さん]

ここから造幣局まではかなり距離がありますので、まったく関係ないです。
天神祭り当日の混雑はもちろんものすごいです。

[61: 匿名さん]

祭りの日は歩くの大変？

[62: 匿名さん]

夜は静かですか？
治安は？

[63: 周辺住民さん]

お祭りの日は、曜日や時刻にもよりますけど、総じて一日じゅう大変です。
たしか、天神橋筋（商店街に平行する道路）は南森町駅より南が車両通行止めでした。
大変さは、どこをどう選んで歩くかによって多少違いますね。

夜は静かです。　が、ここのマンションは交差点脇なので、自動車の騒音なんかはどうでしょうか。

治安に関しては、印象としては、比較的良いと思います。　
私は、府警の安まちメールに曽根崎警察と天満警察を登録していますが、
ひったくりなどの情報は、圧倒的に曽根崎警察が多く、
天満警察（ここのマンション辺りが管轄）は少ないです。

[64: 物件比較中さん]

上層階の、北東か南東の部屋だと、天神祭りの花火が部屋から見られますかね？
もう間取り変更などはムリだと思うので、
じっくり腰を落ち着けて検討していきたいと思っていますが、
個人的には、ここの規模と立地は、かなり魅力的に感じています。

[65: ビギナーさん]

今、ちょうど河向かいのシティモの裏からこのマンションが見えてきています。ということは、東側の上層からなら花火が見れるのではないでしょうか？

[66: 物件比較中さん]

シティタワー天満が売り出されているのに、
こちらを買われる方は、どういった理由でしょうか？
南森町だからでしょうか？

シティタワーと比較すると割高感があり、検討からはずしたんですが。

[67: 契約済みさん]

シティタワー天満は入居６００戸のいわゆる”大団地”です。色んな意味で比較に
ならないですね。マンションの資産価値は最後は立地、ロケーションですよ。
この意味からすれば、最高の物件ですなぁ。

[68: 物件比較中さん]

私の場合は、商業施設の問題次第で今後も何件かキャンセル物件が出るであろうTHEキタハマと、
こちらの物件、が比較対象で、シティタワー天満は最初から選択肢から外しています。
南森町だから、などと狭い範囲に絞っているわけではありませんが、
個人的に、シティタワーの立地環境は嫌いです。

[69: 検討中]

わたしも68番さんに同意。比較対象が違いすぎる気がします。

この物件の市街地であり、天神橋の北詰と由緒有る場所に立地します。ステイタスを考えるとこちらに軍配が上がると思います。

決してシティタワー大阪天満が悪い訳ではありません。そちらにも物件としての良さがあるでしょうね。

[70: 物件比較中さん]

なるほど良く分かりました。
有難う御座いました！

[71: 物件比較中さん]

うちも68さん、69さんと同意見ですが、
それでも天満も検討に入れています
ただ、どこに重きをおくかなので、
将来転売する事も考えるとこちらかなと考えている次第です

[72: 匿名はん]

建築に詳しい方、ご存知の方、がご覧でしたら教えてください。

こちらのマンションは、
タワーパーキングと住居部分が同じ建物内ですが、
自動車の入出庫時に、住居内で
震動や騒音などの影響は感じないのでしょうか？

[73: 匿名さん]

防音壁およびタワーパーキングと住居部分に間もあるので問題はないです

[74: 匿名はん]

問題ないんですね、ありがとうございます。
でも念のため、パーキングの真上や11階までの真横の部屋は避けた方が無難でしょうか…
ちょっと気になっています。

[75: 匿名はん]

問題無いって言ってるのに。
念のためこのマンションに住まないのが無難では？心配から解消されるし。

[76: 匿名さん]

真上とかでも問題ないでしょう
なんで真上が問題になるのかよくわかりませんけどね

[77: 匿名さん]

あまり神経質になるなら、避けられたら如何でしょうか？

[78: いつか買いたいさん]

スレがストップしていますが、こんな時期だからですかね。
川向こうでは竣工済みモデルルーム大幅値下げですが、
ここは現在どの位売れているんでしょうか。

[79: 匿名はん]

もともと書き込む人があまりいないだけでしょう
地道に売れていると思いますよ

[80: ご近所さん]

川向うの大幅値下げ物件、現地はごらんになりました？
もともとの値段が、今の時期の値下げを考慮して上乗せしてあったんだと思うんですけど。
物件を見ての感想。

[81: 匿名はん]

川向こうってどこの物件ですか？

[82: 匿名はん]

ジ○？

[83: 周辺住民さん]

ですね。

[84: 匿名君]

先週モデルルームに行った時に担当者に「今どれくらい売れてるんですか？」って聞いたら、
「4～5割くらいです」って言ってました。
　「いくらくらいの金額なら購入してくれるか教えてください。事業主に打診します。」って言われたから、
ここも値引き始まったみたいですね。

[85: 匿名さん]

未だ完成してないのに値引きってあるのですかねぇ？
契約済みの方には気の毒ですね。このご時世に大枚
はたいてるっていうのに。ここの事業主さんは
そんなに売り急いでおられるようには見えませんが・・？

[86: 匿名はん]

84の書き込みって変では？
モデルルームで何で価格を事業主に聞きますからとなるのだ？

[87: 物件比較中さん]

価格を決定するのは事業主さんで、販売会社はその窓口になって交渉してくれるようです。販売会社の裁量もあるのでしょうが、それを超える部分は交渉すれば可能かもしれないということでしょう。販売会社にもよるでしょうがこの時期ですので希望があれば一部内装の変更や仕様の変更も可能かもしれません。お互いいい条件で売買できればいいですね。

[88: 匿名君]

84です。
以前に購入を見送ったのですが、先日販売会社から電話があったのです。
用件は「何故購入に至らなかったのか教えてください。これは購入されなかった方皆さんに今聞いていて、
今後の参考にさせていただきます」とのことでした。
私は「価格が高かったから」と答えたのですが、
それに対して「いくらくらいの価格なら購入対象になりますか？希望価格まで値引きできるかどうかは別にして、
一度事業主に○○万円でなら購入を考えてもいいという客がいる、と打診します。」とのことでした。
希望価格と言われても、最低1000万は値引いてもらわないと正直買えない物件です。

[89: 契約済みさん]

事実ですか？
1000万はまさかあり得ませんが、
実際のところ、どの程度のお値引きなんでしょうか。
竣工後に売れ残っているのであればともかく、
完成までまだ１年も先の、建築途中の今
価格交渉に応じられているというのは、聞き捨てなりません。

[90: 匿名さん]

NO.８９さん、全く同感です。未完成物件でそのようなセールスしているんで
あれば、ここのマンションのレベルが下がりますね。
購入検討する気にもなりませんね。

[91: 契約済みさん]

No.88さんをよく読むと「今後の参考にする」とあるので、
第３期分の販売価格の参考にする、ということなんでしょうかね。
高層階はたしかにぐんと割高感がありますし。

担当の方からは、低層から順に、比較的順調に埋まっているとうかがいました。
立地環境や造りから鑑みると、今でもじゅうぶん妥当な価格設定だと思いますし
妙な叩き売りはしないでいただきたいですね。

[92: 物件比較中さん]

割安感のある天満のタワーと比較検討中ですが、あちらの掲示板は、
事前調査よりも価格ＵＰもありえる、という話題になっています。
ここは、値引きですか？　割高感は、もともとが高め設定だったということでしょうか。