パークナード中之島公園ロジュマンってどうですか？

[匿名はん]

パークナード中之島公園ロジュマン、密かにモデルルームがオープンしてるようですが
価格帯など気になるところです。
同じく購入検討されている方、情報交換宜しくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区天神橋1-13-1
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.4平米-124.14平米

[327: 匿名さん]

で、何割引なん？

[328: 匿名さん]

行けば必ず欲しくなる割引です
それがいざ決断のときに値引きの大きさで迷いとなります
そこまで人気なかったのかと…

[329: サラリーマンさん]

ロジュマンのこの物件自体は、デザイン性もあって、場所もそこそこいいし、気に入っていたんだけど、あまりに価格設定が高すぎて、手が届きませんでした。東京ならともかく、大阪では当初の価格はあまりに高すぎる設定だったと思います。予算的にそれが買える人はすごいと思いますが、庶民ではなかなかてがとどかなったけど。。今、すごい魅力的な、いわば妥当な価格になっているのだと思います。もう既に他の物件で契約してしまったので残念です。

[330: 物件比較中さん]

いくら安くても、断層が真横の立地はありえない。最悪なのは断層直上のジーニスだけど。

[331: 近所をよく知る人]

よくわかりませんが、
断層ってそんなにきちっとここからここまで！って解ってるものなんですか？
だとしたら、向後のためにも教えていただきたいです。

私はもっと漠然と　上町断層のこの界隈の東西は谷町筋～堺筋 位の幅だと思っていたので
真横というのも全部含めると　北区全部、中央区全部、という認識でいるんですが。

[332: ご近所さん]

あまりに地震過剰ですね。（笑）

[333: 物件比較中さん]

うーん、でもその「すごい魅力的な、いわば妥当な価格」は
もひとつ魅力的でない西側の売れ残り部屋なんですよね？

[334: 匿名さん]

今日たまたま仕事途中に車で通りかかったんですが、
南側の旧三菱東京UFJ銀行跡地に建築関係の人間が
側溝の計測や現場写真撮影等に来ていました。
と言う事は今の建築物を取り壊して、新しい建物が
立つという事になります。
いよいよ建築計画のスタートでしょうか。

[335: ご近所さん]

UFJの取り壊しスケジュールについてはうかがっていますが
肝心の“あとに何が建つのか”が判明していません。
情報をお持ちの方、教えてください。

[336: 物件比較中さん]

本当に何が建つんでしょうね・・・・
よもやこんなに早く取り壊しになるとは思いもよらなかったですね。銀行側からすればマンションの販売に配慮したのか、もしかしたら事業主からお願いがあったのかは定かではありませんが、ホンマかいなと思わず突っ込みたくなるようなタイミングでしたね。

[337: 周辺住民さん]

解体作業始りましたね。何が建つのやら・・・

[338: ご近所さん]

看板見たら工事の依頼主は銀行のままですね。
それなら別に心配する必要ないのでは？

[339: 匿名]

不動産の開発用取引では、更地にするまでは前の持ち主（売り主）とすることが多いので、銀行が工事主体でもおかしくないです。銀行がさら地にした後、どうなるか、、、

[340: 匿名]

上階最後の販売事務所の分譲、チラシだと２割引まできたけど、もう思い切って４２００とかにしてくれへんやろか。

[341: 入居済み住民さん]

釣られます。
ずっと高価格で、昨年 中層階に入居しました。
4200だったらうちが転居しますｗ

[342: 物件比較中さん]

今はもう４２００ぐらいなんじゃないですか？

去年の夏にもうちょっと下の同タイプを５５００で提示されたけど。

[343: 匿名]

３４２さん＞
さすがにそれはないでしょう〜

[344: 物件比較中さん]

俺は年明けに２３階の事務所を５３００って言われたよ
あの部屋は販売員がバルコニーでタバコ吸っててバルコニーは空き缶（灰皿）だらけだった
５０００切ったら考えたけどそれでも俺が吸わないだけにタバコ吸われまくった場所というのも引っかかった

[345: 近所をよく知る人]

南の銀行はマンションですよ。「パークナード」さんに配慮して検討を控えたデベロッパーもいたようですが・・・。
因みに階数は15階くらいだと思います。さすがにタワーにはしないようです。

[346: 匿名]

根性のないデベやなあ

タワマン作ったらんかいタワマン

[347: 入居済み住民さん]

NO.345様
貴重な情報ありがとうございます。
ちなみに、どういう経緯でお知りになった情報なのでしょうか？
非常に興味深いです。

[348: 匿名]

南の銀行跡地、タワーにするには土地が小さい気がします。

[349: 入居済み住民さん]

跡地の大きさ的にはうちと同じくらい大きなマンションが建ってもおかしくないんですけどねぇ。。。

[350: 入居済み住民さん]

取り壊し作業の騒音も、窓全開の日が多いこの時期は結構気になるのに
引き続き建設の騒音の日々を味わうのですね…。

ソース不明にせよ上記の情報だと、１５階建とのことですので
タワーでないだけ有り難いかも。
でも低～中層階の東南・西南側の住人の方にとっては大問題ですよね…。

奥の駐車場だったところまで合わせると広い敷地ですね。

[351: 匿名]

そんなわけで、販売事務所で使った最上階を思い切って３５００とか、間取りリフオーム込みで４０００とかで売ってよ。

[352: 物件比較中さん]

販売事務所は最上階ではなくて２３階でしたよ。

[353: 入居済み住民さん]

三菱跡地はついに無くなりましたね。
砂利を敷き詰める気配があるのですが、仮にマンション建設現場になるとして、最初は更地にする必要があるのでしょうか？
どうせ穴を掘るのであれば、わざわざ更地（砂利）にする必要は無いと思うのですが。
素人ですので、ご存じの方ご教授ください。

[354: 匿名さん]

砂利を敷き詰めているのなら、舗装の基層かもしれませんね。とりあえず駐車場になるのではないですか？

[355: 匿名さん]

建物をつくるには建築基準法により
『建築確認申請』 をお役所様へ提出しOK を
もらわないと建築工事の着工が出来ません。
過去の耐震偽装問題などで昔に比べ手続きが
かなり煩雑になりました。
その間に土地は働いてもらう訳です。
No. 354さんのおっしゃる通り、暫くは
コインパーキングになると思います。

[356: 入居済み住民さん]

NO.354　NO.355様有り難うございます。
緑色のフェンスが運び入れられていましたので、やはり暫くは建設しないようですね。
今の段階で、どのような「建築確認申請」が出されているのかを確認する方法は無いものでしょうか？

[357: 匿名さん]

確認する方法では無いですが、大阪市でも中高層建築物について
建築確認申請等に先立って、建築主が建築計画の概要を近隣の
住民の方々へ説明する事を義務付けしています。
これを「建築計画事前公開制度」といいます。
まずは建築計画の標識の設置がありますのでコインパーキング
設営が現実となればまだ先の事ではないでしょうか。

もっとも銀行跡地も当然商業地域ですから日影規制はありません。
このマンションも容積率600％ですが、公開空地を設けて高さ制限
の緩和を受けて約850％となっています。

あくまで参考ですが、昨年尼崎市の商業地域で14階建てマンション
をめぐり隣接する8階建てマンション住民らが日照権の侵害で10階以上の
建築工事差し止めの仮処分決定があったことです。
全国的にも珍しい事のようです。肝心の結果は把握していませんが。

[358: 匿名]

いよいよ最終１戸みたいですね！チラシが届きました。最終割引でも私には手が届きませんが、私にはかなり理想の物件だったんで、住めたらいいなの願望は続きます。

床がちょっと柔らかいケド。

[359: 入居済み住民さん]

今年も天神祭始まりますね～。
管理人さんは大変だと思いますが、賑やかで楽しみです。

[360: 匿名さん]

天神祭りの花火って見えますか？

[361: 入居済み住民さん]

見えます。

[362: 匿名さん]

南西角の部屋でも見えますか？

[363: 入居済み住民さん]

南西角からは、天神祭の花火は見えないのでは？
船渡御は南面から見えると思いますが。

上層階なら、淀川の花火大会はバルコニーから見えるようですよ。

[364: ご近所さん]

天神祭＝花火・陸・船　と、淀川花火と、大川沿いイベント
の全てを楽しめる、南東と北東が最強ということですね。

[365: 匿名]

で、最後の１戸はどうなったの？地域にこだわる人なら、もはやライオンズに向かうのでは？

でも私は個人的には中之島公園ロジュマンかなり好きな立地なんで、最後の１戸がなぜまだ残るのかちょっと不思議。

手が届くなら買いたい。

[366: ご近所さん]

>地域にこだわる人なら、もはやライオンズに向かうのでは？

確かに近隣ですし、まだ建っていないので何とも言えませんが、
どう考えても格というか質が、違い過ぎる気はしますね。

モデルルーム使用分とはいえ　こちらの残り１邸の方が断然良いでしょう。
ライオンズと比較する人はいないのでは。

[367: 匿名さん]

そんなライオンズとは質が違いすぎるマンションで直床ってのはどうだかと思いますけどね。
エアコンもビルトインでないし。値段のワリに手抜きな物件

[368: 匿名さん]

直床と二重床の違いは、コストはもちろん二重床の方が高いみたいですけど
二重床のメリットは大掛かりなリフォームの時に水周りの場所を変更できるとかで
騒音に関しては大きな違いは無いと聞きました。
なので直床であっても別にたいした差は感じません。
ビルトインのエアコンは、割高です。
ビルトインでなくてもインテリア的に別に対して問題も無いので
故障した時や買い替えの時に安い方が良いので、かえってビルトインのエアコンだったら
困ります。

[369: 匿名はん]

津波がきたら、どの階あたりまで壊滅するんでしょうか？

[370: 匿名さん]

今回も想定外の事が起こったので
そのような事は、頭の中で計算されていても実際は
わからないのでは？

[371: 匿名さん]

>今回も想定外の事が起こったので

「今回」って東日本の震災のことでしょうか？
だとしたら、津波は想定可能でしたよ。

歴史的にも記録があるにも関わらず、馬鹿な人は無視していただけです。
そういうところを真摯に考える人と、あなたのようないい加減な人とで、
結果の差が出てくるのだと思います。

[372: 入居済み住民さん]

大川をどの程度の水が遡ってくるのかとか
地盤や断層や、諸々の危機は未知数ですが
水没地図で見ると、１３ｍでも水没しないので
まあまあマシな立地かと思われます。
http://flood.firetree.net/

[373: 入居済み住民さん]

だな。。。

[374: 周辺住民さん]

いよいよ南側にマンションが予定されているみたいですね。
素朴な疑問なのですが、タワーマンションの隣にタワーマンションを建てて、購入する方がいるのでしょうか？
1フロアに2邸の場合、南北両方共を1邸の角部屋にすれば、北側がマンションに面していても南側がオープンなので多少は我慢できるでしょうが、そんな贅沢な造りは難しいと思います。
北側にタワーマンションがあるマンションの、北側サイドの部屋を購入する方っていますかね？

[375: ご近所さん]

パークハウス？

[376: 周辺住民さん]

ん～、敷地面積、杭打ちのボーリング・・・・・
タワーの真横にタワー？？？？？
近隣を見渡しても珍しいというか
狭苦しい一角になりますなぁ。。。