パークナード中之島公園ロジュマンってどうですか？

[匿名はん]

パークナード中之島公園ロジュマン、密かにモデルルームがオープンしてるようですが
価格帯など気になるところです。
同じく購入検討されている方、情報交換宜しくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区天神橋1-13-1
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.4平米-124.14平米

[307: 入居済み住民さん]

資産価値…そうですよね、こんな場所で言うべきことではなかったかも…。
まぁでも北東住居はすべて完売しているのでまだ救いかな。
今さらですが、とっても良いマンションです！
住民の方もみんな挨拶してくださって気持ちが良いですし☆
上階の音などはまったくしないですよ！（フォローみたいですが・笑）

[308: 入居済み住民さん]

北東住まいです。
たしかに、お隣のバスルーム使用時は音が筒抜けですね。
双方が窓を開放している季節には、バスルーム内の会話まで聞こえてしまいますｗ

ただ、うちも南東側は寝室で　
お隣の入浴タイムにはリビングに居ることが多いのもあって
最近や真夏には特に気になりませんが。
お互いの居室に接していないのが不幸中の幸いですね。

[309: 入居済み住民さん]

南側の銀行、窓口は移転しましたが、ＡＴＭは残るようですね。
いつまで残るのかは不明ですが、すぐに建物を取り壊すわけではなさそうです。

[310: 匿名さん]

それはよかった。
でも、ATMが飛べばほぼ間違いなくマンションでしょうね。
銀行跡地は南北両側で高いマンションに挟まれることになるので、
建つとしても賃貸マンションの予感。

[311: 近所をよく知る人]

ＡＴＭもなくなちゃいましたね・・・
やはりマンションが建つのでしょうか。
今の建物が味わい深い外観なのでレストランなどにならないかと
思う今日この頃です。

[312: 匿名さん]

あとどれ位売れ残ってる？

[313: 匿名]

場所はいいんやけどなぁ

[314: 匿名さん]

あと一戸ぐらいじゃないかと想定されてるのですが。

[315: 入居済み住民さん]

金曜日の地震時に在宅だった方に質問です。
うちは、外出中だったんですが、梅田界隈の建物上階に居た人に
凄く揺れて本当に怖かった、と聞きました。
うちのマンション上層階は　如何な感じだったんでしょうか。

因みに、１２日未明（震度１）は、ベッドの中で起きていましたが
木造家屋の床鳴りに似た様な音が２回聞こえたのみで
揺れている、という体感はありませんでした。
昼間だったら絶対に気付かなかったレベルです。

[316: 入居済み住民さん]

私はまさに地震の際在宅していました。
ただ、上層階ではなく中層階ですが、かなり揺れました。
大きな横揺れで、ミシミシとすごい音がしました。
高層階の方はもっと揺れたと想像されます。
エレベーターも一時止まったみたいですね。

[317: 入居済み住民さん]

エレベーター！　そうですね当然ですが停止ですよね。
乗ってる最中に地震だとどうなるんでしょう？
キー操作以外の他階にでも緊急停止してくれるんでしょうか…（心配

震度２だったそうですがさっきもちょっと揺れていましたね。

[318: 匿名さん]

震度2と震度3の地震の揺れはかなり感覚をしては
違ってくるようですね・・・
あっちこっちで地震があって怖いです

[319: 入居済み住民さん]

うちは下層階ですが、壁がピシピシという音が鳴っただけで
全く揺れは感じませんでした。
やはり力を逃がす為に上層階は揺れたんですね。

[320: 入居済み住民さん]

今日エレベーターに乗りながら考えたんですが。

ちょっと前までエレベーター内に非常階段のドアの開放方法の貼紙がありましたが、
他階（又は１階）でエレベーターが緊急停止したとして、
非常階段を上って自階へ上がって扉を開ける際に。
未開のドアでも内側（階段側）から扉は開くのでしょうか？
家に帰れない？？

[321: 匿名さん]

川の向こう側に三井の41階建てですか…

[322: 近所をよく知る人]

残り２戸となりました。

[323: 匿名さん]

まだあったのね…

[324: 匿名さん]

残っている２戸というのは、何階の何タイプの部屋ですか？
ご存知の方教えてください。

[325: 匿名さん]

86戸売るのにどんだけかかってんだ？？

[326: 匿名さん]

時間かかりすいませんね笑

[327: 匿名さん]

で、何割引なん？

[328: 匿名さん]

行けば必ず欲しくなる割引です
それがいざ決断のときに値引きの大きさで迷いとなります
そこまで人気なかったのかと…

[329: サラリーマンさん]

ロジュマンのこの物件自体は、デザイン性もあって、場所もそこそこいいし、気に入っていたんだけど、あまりに価格設定が高すぎて、手が届きませんでした。東京ならともかく、大阪では当初の価格はあまりに高すぎる設定だったと思います。予算的にそれが買える人はすごいと思いますが、庶民ではなかなかてがとどかなったけど。。今、すごい魅力的な、いわば妥当な価格になっているのだと思います。もう既に他の物件で契約してしまったので残念です。

[330: 物件比較中さん]

いくら安くても、断層が真横の立地はありえない。最悪なのは断層直上のジーニスだけど。

[331: 近所をよく知る人]

よくわかりませんが、
断層ってそんなにきちっとここからここまで！って解ってるものなんですか？
だとしたら、向後のためにも教えていただきたいです。

私はもっと漠然と　上町断層のこの界隈の東西は谷町筋～堺筋 位の幅だと思っていたので
真横というのも全部含めると　北区全部、中央区全部、という認識でいるんですが。

[332: ご近所さん]

あまりに地震過剰ですね。（笑）

[333: 物件比較中さん]

うーん、でもその「すごい魅力的な、いわば妥当な価格」は
もひとつ魅力的でない西側の売れ残り部屋なんですよね？

[334: 匿名さん]

今日たまたま仕事途中に車で通りかかったんですが、
南側の旧三菱東京UFJ銀行跡地に建築関係の人間が
側溝の計測や現場写真撮影等に来ていました。
と言う事は今の建築物を取り壊して、新しい建物が
立つという事になります。
いよいよ建築計画のスタートでしょうか。

[335: ご近所さん]

UFJの取り壊しスケジュールについてはうかがっていますが
肝心の“あとに何が建つのか”が判明していません。
情報をお持ちの方、教えてください。

[336: 物件比較中さん]

本当に何が建つんでしょうね・・・・
よもやこんなに早く取り壊しになるとは思いもよらなかったですね。銀行側からすればマンションの販売に配慮したのか、もしかしたら事業主からお願いがあったのかは定かではありませんが、ホンマかいなと思わず突っ込みたくなるようなタイミングでしたね。

[337: 周辺住民さん]

解体作業始りましたね。何が建つのやら・・・

[338: ご近所さん]

看板見たら工事の依頼主は銀行のままですね。
それなら別に心配する必要ないのでは？

[339: 匿名]

不動産の開発用取引では、更地にするまでは前の持ち主（売り主）とすることが多いので、銀行が工事主体でもおかしくないです。銀行がさら地にした後、どうなるか、、、

[340: 匿名]

上階最後の販売事務所の分譲、チラシだと２割引まできたけど、もう思い切って４２００とかにしてくれへんやろか。

[341: 入居済み住民さん]

釣られます。
ずっと高価格で、昨年 中層階に入居しました。
4200だったらうちが転居しますｗ

[342: 物件比較中さん]

今はもう４２００ぐらいなんじゃないですか？

去年の夏にもうちょっと下の同タイプを５５００で提示されたけど。

[343: 匿名]

３４２さん＞
さすがにそれはないでしょう〜

[344: 物件比較中さん]

俺は年明けに２３階の事務所を５３００って言われたよ
あの部屋は販売員がバルコニーでタバコ吸っててバルコニーは空き缶（灰皿）だらけだった
５０００切ったら考えたけどそれでも俺が吸わないだけにタバコ吸われまくった場所というのも引っかかった

[345: 近所をよく知る人]

南の銀行はマンションですよ。「パークナード」さんに配慮して検討を控えたデベロッパーもいたようですが・・・。
因みに階数は15階くらいだと思います。さすがにタワーにはしないようです。

[346: 匿名]

根性のないデベやなあ

タワマン作ったらんかいタワマン

[347: 入居済み住民さん]

NO.345様
貴重な情報ありがとうございます。
ちなみに、どういう経緯でお知りになった情報なのでしょうか？
非常に興味深いです。

[348: 匿名]

南の銀行跡地、タワーにするには土地が小さい気がします。

[349: 入居済み住民さん]

跡地の大きさ的にはうちと同じくらい大きなマンションが建ってもおかしくないんですけどねぇ。。。

[350: 入居済み住民さん]

取り壊し作業の騒音も、窓全開の日が多いこの時期は結構気になるのに
引き続き建設の騒音の日々を味わうのですね…。

ソース不明にせよ上記の情報だと、１５階建とのことですので
タワーでないだけ有り難いかも。
でも低～中層階の東南・西南側の住人の方にとっては大問題ですよね…。

奥の駐車場だったところまで合わせると広い敷地ですね。

[351: 匿名]

そんなわけで、販売事務所で使った最上階を思い切って３５００とか、間取りリフオーム込みで４０００とかで売ってよ。

[352: 物件比較中さん]

販売事務所は最上階ではなくて２３階でしたよ。

[353: 入居済み住民さん]

三菱跡地はついに無くなりましたね。
砂利を敷き詰める気配があるのですが、仮にマンション建設現場になるとして、最初は更地にする必要があるのでしょうか？
どうせ穴を掘るのであれば、わざわざ更地（砂利）にする必要は無いと思うのですが。
素人ですので、ご存じの方ご教授ください。

[354: 匿名さん]

砂利を敷き詰めているのなら、舗装の基層かもしれませんね。とりあえず駐車場になるのではないですか？

[355: 匿名さん]

建物をつくるには建築基準法により
『建築確認申請』 をお役所様へ提出しOK を
もらわないと建築工事の着工が出来ません。
過去の耐震偽装問題などで昔に比べ手続きが
かなり煩雑になりました。
その間に土地は働いてもらう訳です。
No. 354さんのおっしゃる通り、暫くは
コインパーキングになると思います。

[356: 入居済み住民さん]

NO.354　NO.355様有り難うございます。
緑色のフェンスが運び入れられていましたので、やはり暫くは建設しないようですね。
今の段階で、どのような「建築確認申請」が出されているのかを確認する方法は無いものでしょうか？