パークナード中之島公園ロジュマンってどうですか？

[匿名はん]

パークナード中之島公園ロジュマン、密かにモデルルームがオープンしてるようですが
価格帯など気になるところです。
同じく購入検討されている方、情報交換宜しくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区天神橋1-13-1
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.4平米-124.14平米

[251: マンコミュファンさん]

気にしなさんな。
こんな品格の欠片も無いような人にけなされた事はむしろ誇るべきだ。

普通は相場より高く買った購入者が 歯軋りして悔しがるはずなのに、
満足されている事がどうしても理解できなくて、混乱してるようだ。

私はこの物件の近所に数年間住んでいました。
購入者の方が満足されている理由、心から良く分かりますよ。
「福島」の現地も良く知っているけど、ココと同列に比べるのは失笑ものです。

「悔しいんだろ？」「悔しいんでしょ？」「悔しいって言って～！」、こんな感じです。
笑って赦してあげてください。

[252: 匿名]

なんでいきなり福島がでてくるの？

[253: 匿名]

251

自称マンコミュファンだって。はずかし。

シティタワー梅田イーストの場所くらい
マンコミュファンなら知っとこうよ！

[254: 匿名さん]

シティタワー梅田イーストは今一つ外観…

でも当時安かったし

これと一緒にするマンションではないでしょ

[255: マンコミュファンさん]

おお！失礼した。
「西梅田」と勘違いしたよ。
「シティタワー梅田イースト」は知り合いが住んでるから行った事ありますよ。
管理人がスンゴク感じ悪いの。

[256: 匿名]

恥の上塗り
失笑やな

[257: 匿名]

私もここの営業マンはヤル気が無いと感じました。
売れ残り満載なのに他の物件の営業とは雲泥の差です。
値段が高すぎて売れないと半ば諦めてるのかな？

[258: 匿名]

金額が金額なだけにひやかしの人には慣れているのかそのような態度なのでは？購入目的で当初見に行きましたが金額を聞いて撃沈、後連絡もありませんよ。
購入された方が羨ましいです。

[259: 匿名]

>>257
他の物件の営業ってどこ？
しかし、営業が良いから物件買った人いたら教えてほしいわ。中古物件ならいざ知らず、
結局自分か家族が購入判断するよね。
高価な買い物なので、買ってしまえばアフターさえ担当でない（買えば終了）営業のよしわるしは二の次。
多少嫌な営業でも買う人多い。
営業がいけてなくても物件や立地がいいから買った人多いでしょう。

[260: 匿名さん]

私も販売初期にマンションギャラリーに行きました。
完全にひやかしのつもりでしたが、
高層の狭い部屋（北東）よりも低層の広い部屋（南西 北西）の方が
価格面で手が届きそうで、心が揺れました。
揺れている間に、あっという間に売れてしまいましたが。

上で挙がっていたシティタワーの（上で挙がっていたのとは別の）物件とも比較して、
そこもとても良かったんですが、規模や立地面で、こちらが諦めきれません。

いつ頃まで待てば「かなり下がり」ますかね…

[261: 匿名]

254

むしろ、梅田イーストのほうが仕様いいんですがね。

[262: 匿名さん]

>>257

担当営業は大切だと思います。
もし前向きに検討されるのであれば販売会社に直接電話して担当を替える様に依頼すればすぐに替えてくれますよ。

私も一軒目のマンション購入時の営業がいい加減な人で、お願い事などの返事が無かったり遅かったりでストレスが溜まりました。

[263: 匿名さん]

垂れ幕は取れましたね。

[264: 匿名]

南面の銀行と駐車場がなんだかマンション用地になりそうで怖い。

[265: 匿名さん]

販売当初にも同じ意見がありましたね。＜この掲示板の初期の投稿

今コーヨーがある所や、１号線沿いや
南森町界隈の東京三菱UFJはずいぶんなくなった末なので
その際に唯一残したここは存続するのでは？と思いますが。

[266: 匿名さん]

天満宮駅に支店あるし。
三菱地所か藤和不動産辺りが怪しいかも。

[267: 匿名さん]

ネットバンキングの普及でリアル支店の廃止はまだまだ進みますからね。
遅かれ早かれ、土地は他の用途に使用されるでしょう。

[268: 匿名さん]

市の赤字はあるけど、あの辺りはウォーターフロント計画してるからね。
飛びつき易い場所だよね。

[269: 入居済み住民さん]

確かに南側の銀行は古くて低層の建物なので、今よりも
高層の建物が建つ可能性は高いと思います。
私も、中之島公園等の眺望が楽しめるのは期間限定かも
しれないと割り切って購入しました。何年間かは天神祭
を楽しめたらいいなと期待しています。

[270: 匿名さん]

天神の花火はどの部屋からも見えるの？

[271: 入居済み住民さん]

天神祭の花火は、おそらく南西角からは見えないのでは
ないでしょうか。一番見やすいのは北東角だと思います。
北西角はＯＡＰ方面のものが見えるかもしれません。
打ち上げの位置は確かなものは知りませんが、過去の映
像を見る限りは２箇所に分かれているように思います。
あと、周りのビルより低い階だと見えないかもしれない
ですね。

[272: 購入検討中さん]

入居済みの方、天神祭の花火は見えましたか？

北東・南東の部屋なら、OAP近くから打ち上がる花火が見えるのでしょうか？？

[273: 匿名]

見えたらみんな喜んで書き込むでしょ。

[274: 匿名]

残念・・・

[275: 匿名]

中層階からの眺望悪すぎます。。。
囲まれすぎ。

[276: 入居済み住民さん]

北東住まいです。
打ち上げ花火は、OAPとその横のマンションの蔭になり1/4位しか見えませんでした。
派手にあがってる時や高い位置のものは見えましたが。

仕掛け花火は、真正面なので綺麗に見えました。　船渡御はもちろん、
催し太鼓、獅子舞巡行、山車、宮入り等
参道を見渡せるので、見入りました。圧巻の眺めでした。　

総じて、天神祭はじゅうぶんに堪能できましたよ。

[277: 入居済み住民さん]

西側に住んでいます。
花火は全く見えませんが陸渡御やお神輿を堪能しました。
窓を閉めていれば音はしますが、うるさいと感じるほどの音ではないです。
テキ屋さんがマンションの前に並んで、お祭りの雰囲気はガッツリ楽しめます。
ただ、管理人さんがお掃除大変そうでしたが・・・

[278: 匿名さん]

中之島公園や天神祭りが堪能できるマンションもそうそうないと思うので
良いですね

[279: 匿名さん]

後何戸残ってるの？

[280: 入居済み住民さん]

昨夜のなにわ淀川花火大会、

梅田界隈の高層建物に阻まれて観られないかと思っていましたが

部屋からバッチリ楽しめました！

[281: 匿名]

西向きにもイイところがあって良かったっス。

[282: マンション投資家さん]

後２割値下げしないと苦戦するね。

[283: 購入検討中さん]

今はどれ位値下げしているのですか？

[284: 匿名さん]

はぼ言い値で検討してくれますよ

[285: 匿名さん]

OKはしてくれませんけどね

[286: 入居済み住民さん]

入居４か月の者です。住民の方、管理人さんや清掃員さんはどなたも良い感じの人ばかりです。
もちろん天神祭や淀川花火も満喫しましたが、私が一番気に入っているところは立地です。
目の前が大阪ビジネスの中心地（職場まで徒歩１０分）という場所なのに、都会すぎない天神橋の下町感があり（買い物、食事処が多い）、眼下に大川という開放的な空間あり（風は常時強め）、中之島公園という緑溢れる公園もありサイコーです。
販売会社の回し者ではありませんが、気になっている方にはぜひお勧めです。
駐車場も契約者が増えて来ましたので、お早めに！！

[287: 購入検討中さん]

南隣の三菱東京ＵＦＪ銀行、天神橋支店が天満支店内に移転するのが気になるな。

[288: 購入検討中さん]

南側の銀行の件、私も気になります。
移転といっても、実際閉店ってことですよね。
跡地利用について、何かアナウンスされているんでしょうか？

[289: 入居済み住民さん]

確かに気になりますね。
趣のある建設物なので、キレイに改修してレストランや画廊にでもなってくれれば良いのですが・・・
もし跡地にタワーが建つ場合、セットバックや階数やらどうなんでしょうか？
知識、情報をお持ちの方はおしえてください。

[290: 入居済み住民さん]

上記、明日の総会でなにか話がありますでしょうかね？
コーヨーの様に駅上ではないのでスーパーはあり得ないでしょうが、
とにかく跡地に、南側の景観を損なうようなものや高層建物が建たないことを祈るばかりです。
上の方が書いてらっしゃる様に、建物自体に趣があるので、北浜界隈のように再利用して欲しいですね。

[291: 入居済み住民さん]

総会に出てきましたが、南側の銀行跡地についての話は特になかったです。
管理費や管理会社等について皆さん結構シビアにお考えになっているんだなあと感じました。
理事の皆様はご苦労も多いかと思いますが、よろしくお願いします。

[292: 入居済み住民さん]

私も出席していましたが、理事の方や皆さんとても真剣な白熱議論で、
とても銀行跡地について質問する、などという雰囲気ではなかったですね。
個人的には　今のところ、管理会社云々の選択より、銀行跡地の方がよほど気になっているんですがｗ
また何か情報があったら、ここで教えてください。

[293: ご近所さん]

売れ残ってる北西の部屋、坪単価270万もするらしい！
他の階の入居者は本当にその値段で買ったんですか？
東京都心レベルの値付けですよね？ありえない・・・。

[294: 匿名]

激値引きですからご心配なく。

[295: ご近所さん]

坪単価180万まで引いてくれそうですかね？
それやったら買いたいです。

[296: 匿名さん]

さすがに南森町新築の高層階角部屋で１８０万はちょっとないかな。
とはいえ、大阪で＠２７０万は高いですね～
建物の高さはそんなに高くないのにね。
最近は千里中央もバカ高くて何がどうなっているんだか。

とはいえ、都心部は＠２７０万なんかじゃ買えないですよ･･･
文京区や新宿区の不人気エリアならぎりぎり買えるところもあるかな。
本当の都心は＠３００万はいりますよ。

[297: ２９６です]

２９３様
大変失礼しました。
港区のイニシアイオが@280万くらいから買えるんですね。驚きです。
ここの売り主はいったいなんでそんな価格設定にしちゃったんでしょうね。
ここって直床ですよ。東京中心部のそれなりのデベの物件じゃあり得ないですよね。

[298: ご近所さん]

高層階だから強気なんかね。
坪180は安すぎるにしても、坪270はないやろ。
間を取って坪220あたりか。

でも、直張り床、ダイレクト窓の角部屋が５畳強の洋室、耐震、玄関の配置が長屋状態、などなど、とても値段に見合う仕様ではない。
高層階といっても真正面にはジーニスがコンニチハやし。

満載のネガポイントを考慮すると、坪200万がええとこか。

[299: 匿名]

玄関配置が長屋状態っていうのはどのようなことを指すのでしょうか？

[300: 匿名はん]

今の感覚からいけば、坪200万切ればなんとか売れそうな感じだね。坪190万を下回れば比較的早くに売れそう。坪180万切ればお買い得感が出てくるね。何にせよあの北西角で200超えは頂けないな。
南西は眺望がいいので高層階であれば坪210万超でもありだけど。
個人的には外観が残念でした。パースはいい感じだったんですけどね。サッシの質感が思ってた感じと違ったので。直床てことと網ガラスとサッシを除けばイイ感じだと思いますよ。