パークナード中之島公園ロジュマンってどうですか？

[匿名はん]

パークナード中之島公園ロジュマン、密かにモデルルームがオープンしてるようですが
価格帯など気になるところです。
同じく購入検討されている方、情報交換宜しくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区天神橋1-13-1
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.4平米-124.14平米

[23: 購入検討中さん]

先日、久々にDMがきましたよ。

[24: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、あまり売れていないのでしょうか？
低層階は売れ行き好調だと聞いていたのですが…。
確かに宣伝費をカットしているとしか思えないような目立たなさですね。

[25: 物件比較中さん]

低層はどこも売れゆきはいいみたいですよ。
ここなら、なおさらでしょうね。
でも、勢いは感じない。ちょっと寂しい

[26: 物件比較中さん]

他と比べて高くないですか？
なぜ？

[27: 物件比較中さん]

先週見に行きました。
意外と高いのと、網入ガラスが残念でした。

[28: 匿名さん]

ランチ券、もらった人いますか？
観に行くだけで、もらえるなら行こうかと思います。
もちろん、検討物件ではありますけど、場所が駅から離れているので、
観に行こうか悩みます。
観に行かれた方、感想待ってます

[29: 匿名さん]

ランチ券はもう終わったのでは？
先々週ぐらいの話だと思うので、さすがに先着で埋まったかと思います。

価格は、確かにちょっと割高ですね
土地代が高かったのでしょうか？
でも、仕様は悪くないと思いましたよ

ただ、この値段ならN4やKitahamaが買えそうです。

[30: 匿名さん]

ここに興味があるのですが、売れていますでしょうか

[31: 匿名さん]

苦戦しているでしょうね
駅からも遠いし、価格も高い。
土地代が高かったのかな？
仕様はそこそこだと思います

[32: 匿名はん]

HPで見て、Ｆタイプ2LDKの部屋が気になっているんですが、中層階は、まだ空いているでしょうか。
この近辺で比較検討中なんですが、まだ当分ＭＲに行くつもりはないので・・・でも気になっています。

[33: 匿名さん]

まだ空いてましたよ。
ここでは全く盛り上がらないですが、
高層階以外は地味に売れ行きはいいようです。

[34: 匿名はん]

個人的に場所はいいと思うけど敷地が狭すぎ。ペンシルビルだね。

[35: 物件比較中さん]

仕様は普通では？
20階あたりから異常に高くなりません？
場所も駅から遠いし。
確かに敷地も狭い。
やっぱり土地が高いのでしょうか

[36: 匿名はん]

でも、全室角部屋になるという造りは、敷地が狭い故の利点でもありますね。
Ｆタイプの下層階が、駐車スペースなのが気にかかりますが…。

[37: 匿名さん]

全戸角部屋いいですよね！
総戸数が少ないのも魅力的です。
豪華な設備や共用施設を求める方には全く物足りないとは思いますが。
ここは共用施設皆無ですもんね。
普通に暮らすにはなんともちょうどいい感じではあります。

[38: 購入検討中さん]

どなたか契約された方はいらっしゃいませんか？
第２期がなかなか始まらないのはどうしてでしょうか？

[39: 匿名さん]

角部屋はメリットだが、それだけですからね
この間、モデルルーム行きましたが、人が少なかった。
第２期はまだ先では？

[40: 周辺住民さん]

千里タワーのことを知ってこわいです。とても他人事とは思えません。
欠損なく建築していただけることを切望します。

[41: 匿名さん]

↑
意味がわからん
ここは鴻池組だよ

[42: 匿名さん]

40さんは買えないひ が みです

[43: 匿名さん]

モデルルーム、見に行って来ました。
高すぎ。
角部屋はポイントだが、それ意外にポイントがない。
あ〜 もったいない。
残念でした。

[44: 物件比較中さん]

私もモデルルーム行ってきました。
結果、とても気に入りました。
立地もいいですしね。
確かに価格は高いですが、
他のマンションも角部屋ならこれぐらいでは？

[45: 賃貸住まいさん]

となりのマンションが20階くらいまでかぶるからそれ以上の階が高いんでしょうね。
徒歩通勤希望だからオフィス街に近いのはいいなあ…。
ごみを下まで捨てにいかなくていいというのもちょっといい。あ、共用施設は一応集会室があるみたいですよ。

[46: 匿名さん]

確か、20階あたりから価格が高かったかと思います。
オフィス街に近いタワーマンションなら、
まだ空いているかわかりませをが、キタハマを検討してもいいのでは。
27階あたりで価格もかわりませんよ
ただし角部屋ではないけど。

[47: 匿名さん]

集会場は普段つかわないからね
せめてスカイラウンジはほしい

[48: 匿名さん]

同じマンションの住人が集まるスカイラウンジなんて、
個人的にはまったくほしくないです。

[49: 匿名さん]

住民に会うためにほしいわけじゃないけど（笑）
一戸建てに住めば？

[50: 匿名さん]

共有施設不要な人ならいいんじゃない？
無駄な管理費かからないしね
でもそのわりにはいい値段しますね
やはり土地代？

[51: 土地勘無しさん]

売れてます？

[52: 匿名さん]

下のほうは地味に売れてるっぽい

[53: 匿名さん]

高層は割高な感じするからね

[54: 匿名さん]

高層の売れ行きが今ひとつってことですか？

[55: 匿名さん]

目立ってないですね
順調なのかな？
あの値段だと高層は苦戦していそうな気がしますが。

[56: 匿名さん]

低層が地味に売れている理由ってなんだろう？
ここで低層を狙うなら、他にも選択肢はあると思うけど、
決められた方のポイントって何でしょうか？

[57: 匿名さん]

この前モデルルーム行ったら上も意外と売れてた；；低層が好調なのは立地の割にお手ごろ感があるから？

[58: 匿名さん]

地道に売れているんですね

[59: 契約済みさん]

このあたりって、天神祭りのときは人通りはどうなのかな？桜の通り抜けのときとかも。前に天神祭りのときうっかり天満橋のＯＭＭのあたりに散歩に行ってしまって、家に帰れなくなったことが…。

[60: ご近所さん]

ここから造幣局まではかなり距離がありますので、まったく関係ないです。
天神祭り当日の混雑はもちろんものすごいです。

[61: 匿名さん]

祭りの日は歩くの大変？

[62: 匿名さん]

夜は静かですか？
治安は？

[63: 周辺住民さん]

お祭りの日は、曜日や時刻にもよりますけど、総じて一日じゅう大変です。
たしか、天神橋筋（商店街に平行する道路）は南森町駅より南が車両通行止めでした。
大変さは、どこをどう選んで歩くかによって多少違いますね。

夜は静かです。　が、ここのマンションは交差点脇なので、自動車の騒音なんかはどうでしょうか。

治安に関しては、印象としては、比較的良いと思います。　
私は、府警の安まちメールに曽根崎警察と天満警察を登録していますが、
ひったくりなどの情報は、圧倒的に曽根崎警察が多く、
天満警察（ここのマンション辺りが管轄）は少ないです。

[64: 物件比較中さん]

上層階の、北東か南東の部屋だと、天神祭りの花火が部屋から見られますかね？
もう間取り変更などはムリだと思うので、
じっくり腰を落ち着けて検討していきたいと思っていますが、
個人的には、ここの規模と立地は、かなり魅力的に感じています。

[65: ビギナーさん]

今、ちょうど河向かいのシティモの裏からこのマンションが見えてきています。ということは、東側の上層からなら花火が見れるのではないでしょうか？

[66: 物件比較中さん]

シティタワー天満が売り出されているのに、
こちらを買われる方は、どういった理由でしょうか？
南森町だからでしょうか？

シティタワーと比較すると割高感があり、検討からはずしたんですが。

[67: 契約済みさん]

シティタワー天満は入居６００戸のいわゆる”大団地”です。色んな意味で比較に
ならないですね。マンションの資産価値は最後は立地、ロケーションですよ。
この意味からすれば、最高の物件ですなぁ。

[68: 物件比較中さん]

私の場合は、商業施設の問題次第で今後も何件かキャンセル物件が出るであろうTHEキタハマと、
こちらの物件、が比較対象で、シティタワー天満は最初から選択肢から外しています。
南森町だから、などと狭い範囲に絞っているわけではありませんが、
個人的に、シティタワーの立地環境は嫌いです。

[69: 検討中]

わたしも68番さんに同意。比較対象が違いすぎる気がします。

この物件の市街地であり、天神橋の北詰と由緒有る場所に立地します。ステイタスを考えるとこちらに軍配が上がると思います。

決してシティタワー大阪天満が悪い訳ではありません。そちらにも物件としての良さがあるでしょうね。

[70: 物件比較中さん]

なるほど良く分かりました。
有難う御座いました！

[71: 物件比較中さん]

うちも68さん、69さんと同意見ですが、
それでも天満も検討に入れています
ただ、どこに重きをおくかなので、
将来転売する事も考えるとこちらかなと考えている次第です

[72: 匿名はん]

建築に詳しい方、ご存知の方、がご覧でしたら教えてください。

こちらのマンションは、
タワーパーキングと住居部分が同じ建物内ですが、
自動車の入出庫時に、住居内で
震動や騒音などの影響は感じないのでしょうか？