パークナード中之島公園ロジュマンってどうですか？

[匿名はん]

パークナード中之島公園ロジュマン、密かにモデルルームがオープンしてるようですが
価格帯など気になるところです。
同じく購入検討されている方、情報交換宜しくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区天神橋1-13-1
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.4平米-124.14平米

[227: 匿名さん]

>226
窓がまったくなかったかどうかは覚えていませんが、
ドアは開いて居なかったのに、内廊下に居る時に、部屋の中の物音、
例えば鳴っている電話のベル音などが、はっきり聞こえました。

確かに廊下側へ防音する必要はそんなにないかもしれませんし、
反響とか色々あるのかもしれませんが、防音がしっかりしていると
いう印象は受けませんでした。
ただまあ、都心物件なので、閑静な環境は無理でしょうし、それは
別に良い気もします。

むしろ、変な売り方や、共用施設の少なさなどが引っかかりましたね。
ここにはタワー物件と小規模物件両方の良くないところだけがあります。
上にもあげた防音の欠点のような、高い建物ゆえのやわさ、建替えの
難しさ、火事の時の避難のしにくさ、などがあり。
タワーの強みである、豪華なロビーやスカイラウンジや庭、２４時間
ゴミ出し設備、２４時間有人警備、コンシェルジュのサービス、などは
ありません。それでいて管理費も高いし。

[228: 物件比較中さん]

えー！？　ここの管理費は比較的安かったような…まあまあ妥当な線だと思っていますよ。
私はよけいな共有施設を望まないので、設備のタイトさについてはかなり好印象です。
ゴミ出しは毎日戸別に部屋前まで回収にきてくれるそうですし。
逆に、音のことは気になりますね。商店街も近いので、酔っぱらい団の歓声とか？
松屋町筋の車の騒音とかもどうなんでしょう？

[229: 匿名]

はぁ？松屋町筋？って思ったけど天神橋から南はそうか。
そこまでうるさくないと思うよ。酔っ払いもいない。

[230: 匿名]

はぁ？松屋町筋？って思ったけど天神橋から南はそうか。
そこまでうるさくないと思うよ。酔っ払いもいない。人の流れが北行きだから。

[231: 匿名]

重要なので2回言いました！

[232: 匿名さん]

検討していますが、なんといっても値段が…。
ホントどこと比べても高いですよね。
立地や物件などは申し分ないだけに、非常に悩みます。
すでに住んでいらっしゃる方に感想を聞かせて頂ければと思います。
住み心地はいかがでしょうか？
騒音など特に気になります。

[233: 入居済み住民さん]

窓を閉めていれば天神橋筋（松屋町筋？）の車の音
もそれほど気になりません。ただ、たまに暴走する
バイクなどがあると少し音が気になりますが。
私は南東角ですが、北東角はかなり静かなのではな
いかと想像します。同じフロアは４室のうち自分を
含めて３室埋まっていますが、隣近所の音がしたこ
とはまだありません。上下階も入居済みのようです
が、やはり気になったことはありません。音として
一番気になるのは、窓を閉じて換気扇を回した際に
他の部屋にいても吸気口からかなり空気を吸い込む
音がする点ですが、それだけ気密性が高いというこ
となのでしょう。換気扇を強でまわすと、玄関の戸
を開ける際にも抵抗を感じます。私の使い方が誤っ
ているのかもしれませんが。
エレベーターや駐輪場などで会う入居者の皆さんは、
きちんとされた方ばかりというのが今のところの印
象です。

[234: 匿名さん]

ありがとうございます。
静かで、近隣の方もきちんとした方ばかりだなんて
とても素敵ですね。
南東角だなんてとても羨ましいです！

[235: 入居済み住民さん]

うちは北東です。　たしかに静かです。
東側に見える（天満宮正門前）道は車の走行がほとんどないですし、
北側東側共道に面しているわけではないので。

同じく上下同フロアからの騒音は皆無ですし、賑やかなのといえば
今のシーズンは窓を開け放しているので、日祝日に大川を往く船から聞こえる楽団の音と
府庁前？方面から聞こえる団体が訴えるスピーカーの声　ぐらいですね。
それらも、窓を閉めていれば判りません。
共用部でお会いした住人の方もとても感じの良い方ばかりで、
小さい子供さんまでもが皆きちんと挨拶は交わしています。
ここに決めて良かったと、満足して暮らしていますよ。

233さんの南東のお部屋はモデルルームで見ていたのと同じタイプですよね？　私も羨ましいです！

[236: 匿名]

ここも検討していますが、地震が心配です。

活断層は近くですか？

またお値引きの方はいかほどでしょう？

[237: 入居済み住民さん]

断層も近いですし、地震はたしかに心配ですが、
それを言い出すと北区や中央区には、もっと言えば日本国内には、住めないと思いますよ。
うちは、家具は可能な限り固定をこころがけ、
フラップ扉は全て耐震ラッチ付きにしてありますが、
一番心配なことと言えば、有事のエレベーター不使用時の往復でしょうかｗ（中層階住まいです）

うちは売り出し開始後早い時期の契約だったので、値引きは存じ上げません。直接お確かめください。
寧ろ、竣工後の今どの位の値引きがあるのか（純粋に興味のみで）知りたいです。

[238: 匿名]

住戸により幅はあるが
1000〜2200ぐらい

[239: 匿名さん]

断層あってもしかたないですが直下近くは避けたく、どの辺りが想定上町活断層でしょうか？

[240: 匿名]

>>238
え？そんなに？

[241: 入居済み住民さん]

ちょっと大げさに仰ってるんでしょ？　
でも、ほんとだったら　かなりショック～！

[242: 匿名]

10％スタート ちょっと交渉で１８％ぐらいでした。それでも高くて買えない、情けない

[243: 匿名]

20％は余裕ですよ。
それでも販売価格が高いので調度いいぐらいです。
しかしここの営業マンはヤル気がないな。
調べてから連絡しますって言いながら連絡なし。
別に資金が足りない事はないのに。。

[244: 匿名さん]

確かに大幅な値引きがありますが、販売当初の乗せ方がハンパじゃない！
90㎡のタイプで上階の方は8,000万円オーバーですよ。

スタート時に1500乗せたものを完成時に1500引いただけ。
6500万円としては、エントランスや共用部分が、「ガッカリ仕様」です。

[245: 入居済み住民さん]

そのハンパでないときに買ってしまいました…
納得の上でしたが、２０％引き！と聞くとこれはやっぱりショックですねー。

入居前まではいろいろ懸念事項もありましたが、実際の住み心地にはこの上なく満足しています。
個人的には、引っ越し以来 幸運なことが多いので、高価格でラッキー部屋をひきあてた！
と思うことで、気持ちに折り合いをつけることにしますｗ

ところで、夜に天満橋から川沿い～天神橋へと歩きつつ眺めると
南西側列が、無灯＝空室？がめだつ印象なんですが
今現在未契約が多いのは、あのタイプの部屋なんでしょうか？＞検討中の方々

[246: 買いたいけど買えない人]

本音を申し上げると、私は定価でもこのマンションを購入された方が羨ましい。
一度見学させて頂きましたが、ものスゴク気に入っています。

当初に契約された方は、気に入った住戸をご選択出来たのだし、販売状況が物語るように、
南向きの上層階の住戸以外はそれほど「ありえない価格設定」とは思えません。

現在、検討できる住戸はお察しの通り、主に「南西」と「南東」の住戸のようです。
5月位の情報ですが、多分変わっていないと思います。

もちろん大川に面する等、メリットも多く魅力ある住戸ですが、
例え1500引かれても、一般人の検討価格よりは遥かに高く、
無理にムリを重ねて購入は出来たとしても、その後の生活に影響する事は目に見えています。

定価で南向上層階を契約された方も、お気を悪くなさらないで下さい。
家は住んで満足してナンボです。
ご自分の選択が間違っていない事は、居住年数を重ねる毎に実感されるはずです。

もし、後からそのタイプを購入された方に会われる事があれば、
「値引きで買いやがって」では無く、「ムリしちゃって、ふふふ」とか、
「オレは定価で買う力があるけどね、ふっふっふ」とか思ってあげて下さい。

[247: 匿名]

確かに魅力的な物件と立地ですが、いかんせんやっぱり高い。それを買える方が素直に凄いと感じるこの頃です。

[248: 匿名]

このマンションって、プロは買わないね

同規模で、より梅田に近く、大通りから
一本入ったことに位置し、しかも、設計会社まで同じで、その結果、焼直しの二番煎じと
比較された、

シティタワー梅田イーストの価格と仕様、
売れ行きを知ってるだけに。

しかも、あらゆるところに比べてもコストダウン
されている事を目の当たりにするとね。

価格をくらべると、
坪185 vs 坪245

ありえないね。二割引で買ってもまだ追いつかない。
しかも、売主みれば余計にバカバカしさを実感。
パナグループで土地仕入れはただ！
売り主もグループで企業。
よくここまで、利益率乗っけましたなー、と
関心すらしてしまうほど。

お住まいの方に気づいて欲しいね。
事実を。

[249: 匿名さん]

>248
プロの貴方は買われなくても、
お住まいの方々は、それぞれの考えと価値観で
じゅうぶんに検討の上でよしとして居住なさっているんでしょう。

検討者ならともかく、居住者に気付いてほしい、って？
大きなお世話ですよ。ここは検討板です。

あ、もしかして、ここの販売主はお商売上手ですよ、という褒め投稿ですか。

[250: 匿名]

＊＊＊の遠吠えご苦労さん。
せめて本質的な内容について噛み付いてほしいわね。

おっと、それはむりだわよね。

だって、事実はまげられませんものね。

[251: マンコミュファンさん]

気にしなさんな。
こんな品格の欠片も無いような人にけなされた事はむしろ誇るべきだ。

普通は相場より高く買った購入者が 歯軋りして悔しがるはずなのに、
満足されている事がどうしても理解できなくて、混乱してるようだ。

私はこの物件の近所に数年間住んでいました。
購入者の方が満足されている理由、心から良く分かりますよ。
「福島」の現地も良く知っているけど、ココと同列に比べるのは失笑ものです。

「悔しいんだろ？」「悔しいんでしょ？」「悔しいって言って～！」、こんな感じです。
笑って赦してあげてください。

[252: 匿名]

なんでいきなり福島がでてくるの？

[253: 匿名]

251

自称マンコミュファンだって。はずかし。

シティタワー梅田イーストの場所くらい
マンコミュファンなら知っとこうよ！

[254: 匿名さん]

シティタワー梅田イーストは今一つ外観…

でも当時安かったし

これと一緒にするマンションではないでしょ

[255: マンコミュファンさん]

おお！失礼した。
「西梅田」と勘違いしたよ。
「シティタワー梅田イースト」は知り合いが住んでるから行った事ありますよ。
管理人がスンゴク感じ悪いの。

[256: 匿名]

恥の上塗り
失笑やな

[257: 匿名]

私もここの営業マンはヤル気が無いと感じました。
売れ残り満載なのに他の物件の営業とは雲泥の差です。
値段が高すぎて売れないと半ば諦めてるのかな？

[258: 匿名]

金額が金額なだけにひやかしの人には慣れているのかそのような態度なのでは？購入目的で当初見に行きましたが金額を聞いて撃沈、後連絡もありませんよ。
購入された方が羨ましいです。

[259: 匿名]

>>257
他の物件の営業ってどこ？
しかし、営業が良いから物件買った人いたら教えてほしいわ。中古物件ならいざ知らず、
結局自分か家族が購入判断するよね。
高価な買い物なので、買ってしまえばアフターさえ担当でない（買えば終了）営業のよしわるしは二の次。
多少嫌な営業でも買う人多い。
営業がいけてなくても物件や立地がいいから買った人多いでしょう。

[260: 匿名さん]

私も販売初期にマンションギャラリーに行きました。
完全にひやかしのつもりでしたが、
高層の狭い部屋（北東）よりも低層の広い部屋（南西 北西）の方が
価格面で手が届きそうで、心が揺れました。
揺れている間に、あっという間に売れてしまいましたが。

上で挙がっていたシティタワーの（上で挙がっていたのとは別の）物件とも比較して、
そこもとても良かったんですが、規模や立地面で、こちらが諦めきれません。

いつ頃まで待てば「かなり下がり」ますかね…

[261: 匿名]

254

むしろ、梅田イーストのほうが仕様いいんですがね。

[262: 匿名さん]

>>257

担当営業は大切だと思います。
もし前向きに検討されるのであれば販売会社に直接電話して担当を替える様に依頼すればすぐに替えてくれますよ。

私も一軒目のマンション購入時の営業がいい加減な人で、お願い事などの返事が無かったり遅かったりでストレスが溜まりました。

[263: 匿名さん]

垂れ幕は取れましたね。

[264: 匿名]

南面の銀行と駐車場がなんだかマンション用地になりそうで怖い。

[265: 匿名さん]

販売当初にも同じ意見がありましたね。＜この掲示板の初期の投稿

今コーヨーがある所や、１号線沿いや
南森町界隈の東京三菱UFJはずいぶんなくなった末なので
その際に唯一残したここは存続するのでは？と思いますが。

[266: 匿名さん]

天満宮駅に支店あるし。
三菱地所か藤和不動産辺りが怪しいかも。

[267: 匿名さん]

ネットバンキングの普及でリアル支店の廃止はまだまだ進みますからね。
遅かれ早かれ、土地は他の用途に使用されるでしょう。

[268: 匿名さん]

市の赤字はあるけど、あの辺りはウォーターフロント計画してるからね。
飛びつき易い場所だよね。

[269: 入居済み住民さん]

確かに南側の銀行は古くて低層の建物なので、今よりも
高層の建物が建つ可能性は高いと思います。
私も、中之島公園等の眺望が楽しめるのは期間限定かも
しれないと割り切って購入しました。何年間かは天神祭
を楽しめたらいいなと期待しています。

[270: 匿名さん]

天神の花火はどの部屋からも見えるの？

[271: 入居済み住民さん]

天神祭の花火は、おそらく南西角からは見えないのでは
ないでしょうか。一番見やすいのは北東角だと思います。
北西角はＯＡＰ方面のものが見えるかもしれません。
打ち上げの位置は確かなものは知りませんが、過去の映
像を見る限りは２箇所に分かれているように思います。
あと、周りのビルより低い階だと見えないかもしれない
ですね。

[272: 購入検討中さん]

入居済みの方、天神祭の花火は見えましたか？

北東・南東の部屋なら、OAP近くから打ち上がる花火が見えるのでしょうか？？

[273: 匿名]

見えたらみんな喜んで書き込むでしょ。

[274: 匿名]

残念・・・

[275: 匿名]

中層階からの眺望悪すぎます。。。
囲まれすぎ。

[276: 入居済み住民さん]

北東住まいです。
打ち上げ花火は、OAPとその横のマンションの蔭になり1/4位しか見えませんでした。
派手にあがってる時や高い位置のものは見えましたが。

仕掛け花火は、真正面なので綺麗に見えました。　船渡御はもちろん、
催し太鼓、獅子舞巡行、山車、宮入り等
参道を見渡せるので、見入りました。圧巻の眺めでした。　

総じて、天神祭はじゅうぶんに堪能できましたよ。