パークナード中之島公園ロジュマンってどうですか？

[匿名はん]

パークナード中之島公園ロジュマン、密かにモデルルームがオープンしてるようですが
価格帯など気になるところです。
同じく購入検討されている方、情報交換宜しくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区天神橋1-13-1
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.4平米-124.14平米

[201: 入居予定さん]

　内装施工の大きな落ち度はなく、広さもおおむね予想通りな感じでした。床は直張りなんで、二重床と違って重いものを乗せたら床が傾くとかいう心配はない（笑）ので、一応水平器持って行ったけど、使いませんでした。もっと安い感じになるのかなと思ってたんですが、思ったより高級感があってよかったです。ただ、子供が早速転んでたので、フローリングはコートすることにしました。この床材、悪くないんですけど、モデルルームの床に傷もついていたので、衝撃には弱いと判断しました。
ガラスコートか、シリコンコートのどちらかにしようと思います。オプションでなく業者に頼む予定。
抗菌コートもサービスで何箇所かやってもらえるらしいので。
　あ、高層階は二重床だし、床材も違うので、高層階の方には参考にならないかも。

[202: 購入検討中さん]

内覧会行ってきました。上の方が書かれてる高層階というのは何階からなんでしょうか？？
間取りなど良かったです。でもまだ悩み中です。
子供がいるので中古でジーニスを狙ってるのですがなかなかで（キッズルームがあるので…）
値段は、元が高いから値引きしてもやっぱり高いです…

[203: 入居予定さん]

http://www.mid.co.jp/j/construction/86tower/200909.html
何階からかはモデルルームで訊いてください。
施工写真のところに26階は2重床とあります。

[204: 入居予定さん]

○池組の方が、なんだか急がせるような雰囲気で、あまり良い内覧会ではありませんでした。
業者の方や○イフステージの方々も、慣れていない感じで、頼りなく、少し不安。。。

[205: 匿名]

地盤がやばそうなのに。何の免震工夫もないんですかねココ？

[206: 匿名さん]

断層ちかいとなにしても無意味だからでは？

[207: 入居予定さん]

うちに付き添ってくれた担当者は、感じよかったですよ。
特に問題点はなかったですがシツコイ程じっくり見て、
さらに再度　家電や家具の為の計測にあがって部屋に長居したので、寒くて身体が冷えきりました。
予想をうわまわる出来で満足ですが、高さが想像以上にこわかったです。

慣れていない感は同感です。なんだか要領がわるいなあと思うことが多々あります。

[208: 匿名]

中低階の人、リビング、外から丸見えですよ。特に夜。
近くを通ったら内覧の人？丸見えで焦った。

[209: 匿名さん]

それって東西南北どちら側ですか？
なにも焦らなくても（笑）

[210: 購入検討中さん]

ここのマンション欲しいけど…高いんですよね？？狭くても3500万ぐらいやとストライクゾーンに入るんやけどなー

[211: 物件比較中さん]

何故、スーモなどの物件情報で値段が「未定」のままなのでしょうか？

[212: 購入検討中さん]

狭い部屋は中層階以上なので最低でも４０００万～だったような気がします。
高層を除けばあとは安い順に低層階から売れて行っているみたいなので、
竣工後の値引きがあるとしてもだいぶ予算を上げる必要があるか、と。

[213: 匿名さん]

広告見たけど、「即入居可」で「価格未定」ってどういうことだ？

[214: 匿名]

ほんと。価格出さないのは営業手法でしょうが、怪しいし違和感たっぷり。

[215: 入居済み住民さん]

こじんまりしていて良いマンションですよ～。
検討中の方はぜひ☆
住民の方はみなさん挨拶をしてくれますし、
とっても住み心地がいいです。
かなり満足しています！

[216: 匿名]

南東の角が川から橋渡ってくると見えますが、ほとんど入居してないんですね。売れてないのがまるわかり。

[217: 入居済み住民さん]

他のフロアのことはよくわかりませんが、
まだ引越されてない契約者さんもいらっしゃるみたいですしね。
引っ越し業者さん等になんとなく聞いたところだと
先月の引越時点で　全体の７割いくかいかないかの契約率のようでした。
早く埋まりきるといいなーって思いますが、とにかく私も満足で快適に暮らしています。

[218: 入居済み住民さん]

7割ですか？86軒中、約60軒前後ですね。そんな感じです。特に上層階はこれからですね。でも住み心地はNo.217さんと同様に満足しています。思ったより、昼夜とも静かで、とにかく、便利です。ベストロケーション！
いい所に引越出来たなぁと思っています。

[219: 物件比較中さん]

エレベーターを降りて、左に４つの部屋の扉がこちゃっと固まってあるのですが、
まるで４棟長屋のよう。
狭い敷地に建てるとこんな風になっちゃうんですね・・・。
あとの３戸の住人さんがみんないい人だったらいいけど、１部屋でも変な人が住んで
いたら、そのフロアにいることさえ苦痛になりそうです。
遮音に対するクオリティがあまりよくなさそうなので、音漏れがうるさいとかで
トラブルになるかも。

[220: 入居済み住民さん]

219さん、４棟長屋というのは上手い言い方ですね　笑
玄関が密集しているのは正確には３戸ですが。（０４号室は少し奥まったところに玄関があります）

フロア全体の図面をじっくりご覧になられることをお勧めします。
狭い敷地の４戸は、全戸角部屋なので、
唯一の戸境壁の両側が居室　という設計ではありません。
なので、実際に住んでいて
本当にお隣に人が住んでいるのか？（住まわれていますｗ）と疑うほど静かですよ。

静かすぎて、寧ろ、２４時間換気の吸入口から洩れ入るらしい、
外からの音（デモや電化製品回収車の声）の方が気になる位です。

[221: 入居予定さん]

>219
内廊下のタワーマンションのメリットを全くわかっていらっしゃらないですね。
全戸角部屋・キュービックタイプの間取りはメリット高いのに。
220さんのおっしゃる通りよく間取り図をご覧になることをお勧めします！

[222: 入居済み住民さん]

あの…。
いろいろ私も入居前に後ろ向きなチェック入れてたほうなんですが、
風通しとか、音漏れとか日当たりとか…。
音に関しては隣の音がうるさかったことなんて、ないです。
風通しもバルコニーの仕様のせいか、いいし。
外の音も、サッシひとつでこんなにカットできるのかー、と驚きました。
間取り図みてアレコレ言うよりは、現地に来てじっくり見るのがオススメです。
価格も来ればわかりますし。入居済みだから、隣が変な人かどうかも訊けるかも。

[223: 匿名さん]

うるさくない、という方は、単に幸運にもお隣さんが静かな方なのでは。
実は見学に行ってみたのですが、そのとき、廊下からでも部屋の中の物音が
かなり聞こえるのに驚きましたよ。

[224: 購入検討中さん]

モデルルーム以外の、実際のその空室を見せてもらえるんですか？

[225: 匿名]

この物件は見に行きたいけど行けない。値段を非公表というのは、その後かなりしつこい勧誘があるにちがいないと思うから。
家電やコンタクトとは訳が違う。
以前公表した値段である程度分かるけど、値下げしているという事？

多分まだ空き物件はあるから様子を見ます。

[226: 入居済み住民さん]

＞223
廊下側に窓がないのに音がするのですか？？
私はすでに入居していますが静かで快適^^
以前もマンションに住んでいましたが、ほかのマンションより騒音があるなんてことはないと思いますよー

[227: 匿名さん]

>226
窓がまったくなかったかどうかは覚えていませんが、
ドアは開いて居なかったのに、内廊下に居る時に、部屋の中の物音、
例えば鳴っている電話のベル音などが、はっきり聞こえました。

確かに廊下側へ防音する必要はそんなにないかもしれませんし、
反響とか色々あるのかもしれませんが、防音がしっかりしていると
いう印象は受けませんでした。
ただまあ、都心物件なので、閑静な環境は無理でしょうし、それは
別に良い気もします。

むしろ、変な売り方や、共用施設の少なさなどが引っかかりましたね。
ここにはタワー物件と小規模物件両方の良くないところだけがあります。
上にもあげた防音の欠点のような、高い建物ゆえのやわさ、建替えの
難しさ、火事の時の避難のしにくさ、などがあり。
タワーの強みである、豪華なロビーやスカイラウンジや庭、２４時間
ゴミ出し設備、２４時間有人警備、コンシェルジュのサービス、などは
ありません。それでいて管理費も高いし。

[228: 物件比較中さん]

えー！？　ここの管理費は比較的安かったような…まあまあ妥当な線だと思っていますよ。
私はよけいな共有施設を望まないので、設備のタイトさについてはかなり好印象です。
ゴミ出しは毎日戸別に部屋前まで回収にきてくれるそうですし。
逆に、音のことは気になりますね。商店街も近いので、酔っぱらい団の歓声とか？
松屋町筋の車の騒音とかもどうなんでしょう？

[229: 匿名]

はぁ？松屋町筋？って思ったけど天神橋から南はそうか。
そこまでうるさくないと思うよ。酔っ払いもいない。

[230: 匿名]

はぁ？松屋町筋？って思ったけど天神橋から南はそうか。
そこまでうるさくないと思うよ。酔っ払いもいない。人の流れが北行きだから。

[231: 匿名]

重要なので2回言いました！

[232: 匿名さん]

検討していますが、なんといっても値段が…。
ホントどこと比べても高いですよね。
立地や物件などは申し分ないだけに、非常に悩みます。
すでに住んでいらっしゃる方に感想を聞かせて頂ければと思います。
住み心地はいかがでしょうか？
騒音など特に気になります。

[233: 入居済み住民さん]

窓を閉めていれば天神橋筋（松屋町筋？）の車の音
もそれほど気になりません。ただ、たまに暴走する
バイクなどがあると少し音が気になりますが。
私は南東角ですが、北東角はかなり静かなのではな
いかと想像します。同じフロアは４室のうち自分を
含めて３室埋まっていますが、隣近所の音がしたこ
とはまだありません。上下階も入居済みのようです
が、やはり気になったことはありません。音として
一番気になるのは、窓を閉じて換気扇を回した際に
他の部屋にいても吸気口からかなり空気を吸い込む
音がする点ですが、それだけ気密性が高いというこ
となのでしょう。換気扇を強でまわすと、玄関の戸
を開ける際にも抵抗を感じます。私の使い方が誤っ
ているのかもしれませんが。
エレベーターや駐輪場などで会う入居者の皆さんは、
きちんとされた方ばかりというのが今のところの印
象です。

[234: 匿名さん]

ありがとうございます。
静かで、近隣の方もきちんとした方ばかりだなんて
とても素敵ですね。
南東角だなんてとても羨ましいです！

[235: 入居済み住民さん]

うちは北東です。　たしかに静かです。
東側に見える（天満宮正門前）道は車の走行がほとんどないですし、
北側東側共道に面しているわけではないので。

同じく上下同フロアからの騒音は皆無ですし、賑やかなのといえば
今のシーズンは窓を開け放しているので、日祝日に大川を往く船から聞こえる楽団の音と
府庁前？方面から聞こえる団体が訴えるスピーカーの声　ぐらいですね。
それらも、窓を閉めていれば判りません。
共用部でお会いした住人の方もとても感じの良い方ばかりで、
小さい子供さんまでもが皆きちんと挨拶は交わしています。
ここに決めて良かったと、満足して暮らしていますよ。

233さんの南東のお部屋はモデルルームで見ていたのと同じタイプですよね？　私も羨ましいです！

[236: 匿名]

ここも検討していますが、地震が心配です。

活断層は近くですか？

またお値引きの方はいかほどでしょう？

[237: 入居済み住民さん]

断層も近いですし、地震はたしかに心配ですが、
それを言い出すと北区や中央区には、もっと言えば日本国内には、住めないと思いますよ。
うちは、家具は可能な限り固定をこころがけ、
フラップ扉は全て耐震ラッチ付きにしてありますが、
一番心配なことと言えば、有事のエレベーター不使用時の往復でしょうかｗ（中層階住まいです）

うちは売り出し開始後早い時期の契約だったので、値引きは存じ上げません。直接お確かめください。
寧ろ、竣工後の今どの位の値引きがあるのか（純粋に興味のみで）知りたいです。

[238: 匿名]

住戸により幅はあるが
1000〜2200ぐらい

[239: 匿名さん]

断層あってもしかたないですが直下近くは避けたく、どの辺りが想定上町活断層でしょうか？

[240: 匿名]

>>238
え？そんなに？

[241: 入居済み住民さん]

ちょっと大げさに仰ってるんでしょ？　
でも、ほんとだったら　かなりショック～！

[242: 匿名]

10％スタート ちょっと交渉で１８％ぐらいでした。それでも高くて買えない、情けない

[243: 匿名]

20％は余裕ですよ。
それでも販売価格が高いので調度いいぐらいです。
しかしここの営業マンはヤル気がないな。
調べてから連絡しますって言いながら連絡なし。
別に資金が足りない事はないのに。。

[244: 匿名さん]

確かに大幅な値引きがありますが、販売当初の乗せ方がハンパじゃない！
90㎡のタイプで上階の方は8,000万円オーバーですよ。

スタート時に1500乗せたものを完成時に1500引いただけ。
6500万円としては、エントランスや共用部分が、「ガッカリ仕様」です。

[245: 入居済み住民さん]

そのハンパでないときに買ってしまいました…
納得の上でしたが、２０％引き！と聞くとこれはやっぱりショックですねー。

入居前まではいろいろ懸念事項もありましたが、実際の住み心地にはこの上なく満足しています。
個人的には、引っ越し以来 幸運なことが多いので、高価格でラッキー部屋をひきあてた！
と思うことで、気持ちに折り合いをつけることにしますｗ

ところで、夜に天満橋から川沿い～天神橋へと歩きつつ眺めると
南西側列が、無灯＝空室？がめだつ印象なんですが
今現在未契約が多いのは、あのタイプの部屋なんでしょうか？＞検討中の方々

[246: 買いたいけど買えない人]

本音を申し上げると、私は定価でもこのマンションを購入された方が羨ましい。
一度見学させて頂きましたが、ものスゴク気に入っています。

当初に契約された方は、気に入った住戸をご選択出来たのだし、販売状況が物語るように、
南向きの上層階の住戸以外はそれほど「ありえない価格設定」とは思えません。

現在、検討できる住戸はお察しの通り、主に「南西」と「南東」の住戸のようです。
5月位の情報ですが、多分変わっていないと思います。

もちろん大川に面する等、メリットも多く魅力ある住戸ですが、
例え1500引かれても、一般人の検討価格よりは遥かに高く、
無理にムリを重ねて購入は出来たとしても、その後の生活に影響する事は目に見えています。

定価で南向上層階を契約された方も、お気を悪くなさらないで下さい。
家は住んで満足してナンボです。
ご自分の選択が間違っていない事は、居住年数を重ねる毎に実感されるはずです。

もし、後からそのタイプを購入された方に会われる事があれば、
「値引きで買いやがって」では無く、「ムリしちゃって、ふふふ」とか、
「オレは定価で買う力があるけどね、ふっふっふ」とか思ってあげて下さい。

[247: 匿名]

確かに魅力的な物件と立地ですが、いかんせんやっぱり高い。それを買える方が素直に凄いと感じるこの頃です。

[248: 匿名]

このマンションって、プロは買わないね

同規模で、より梅田に近く、大通りから
一本入ったことに位置し、しかも、設計会社まで同じで、その結果、焼直しの二番煎じと
比較された、

シティタワー梅田イーストの価格と仕様、
売れ行きを知ってるだけに。

しかも、あらゆるところに比べてもコストダウン
されている事を目の当たりにするとね。

価格をくらべると、
坪185 vs 坪245

ありえないね。二割引で買ってもまだ追いつかない。
しかも、売主みれば余計にバカバカしさを実感。
パナグループで土地仕入れはただ！
売り主もグループで企業。
よくここまで、利益率乗っけましたなー、と
関心すらしてしまうほど。

お住まいの方に気づいて欲しいね。
事実を。

[249: 匿名さん]

>248
プロの貴方は買われなくても、
お住まいの方々は、それぞれの考えと価値観で
じゅうぶんに検討の上でよしとして居住なさっているんでしょう。

検討者ならともかく、居住者に気付いてほしい、って？
大きなお世話ですよ。ここは検討板です。

あ、もしかして、ここの販売主はお商売上手ですよ、という褒め投稿ですか。

[250: 匿名]

＊＊＊の遠吠えご苦労さん。
せめて本質的な内容について噛み付いてほしいわね。

おっと、それはむりだわよね。

だって、事実はまげられませんものね。