パークナード中之島公園ロジュマンってどうですか？

[匿名はん]

パークナード中之島公園ロジュマン、密かにモデルルームがオープンしてるようですが
価格帯など気になるところです。
同じく購入検討されている方、情報交換宜しくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区天神橋1-13-1
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.4平米-124.14平米

[2: マンコミュファンさん]

このマンションすべてが中途半端な感じがするのは私だけ？８６戸で２６階建てってすごい細長いマンションですよね。売主は松下系なんでこれも微妙だし・・・。一度モデルルームは見学するつもりなんでまた感想書いちゃいます。

[3: 購入検討中さん]

私もこのマンション気になってます！
場所は気に入ってます。
川を望む部屋が希望です。
間取り、価格がわからないので
何とも言えませんが…。

どなたかモデルルーム見られた方
近況教えてください！！

[4: 物件比較中さん]

元近隣の賃貸住民です。
天神橋１丁目は市内とは思えぬほど閑静です。
駅に近い、梅田にも近い、買い物便利で言うことなかったですね。
４月ごろ川沿いに咲く桜並木は本当に綺麗ですよ〜

ただマンションの建つ場所は天神橋筋沿いですので、車の騒音はそこそこあるかもしれませんね。
渋滞することはまずありませんが交通量のある大通りです。

[5: 近所をよく知る人]

私もここの立地すごく気に入っているのですが〜、すべては価格次第でしょうか。
９０㎡で６１００万とありましたが、他の部屋はどうなのでしょうか。
私は大型物件は避けていて、売主もあまりこだわっていなくて、100戸前後の
物件が希望だったので気になるのですが。ご存知の方また教えてください。
他の部屋の平米数と価格ご存知の方教えてください。あとモデルルームの
印象などもよければ。

[6: 物件比較中さん]

価格帯がちょろっと出てましたね。
値段の出てる９０平米の部屋は１１階から２４階のタイプです。
そのうちの何階が６１８０万円なのか・・
１１階でその値段なら２０階だと７千万近くなりますね。
しかし、このご時勢にそんな高い部屋が売れるのか？？
中央区のマストタワー、ここはタワマンにしては激安でしたが
それでもまだかなり残っていますよね。
購入を考えていましたがそれほど高ければ見送りですわ。
頑張って買っても他の部屋が空きが多ければ怖いですからね。

[7: モンテの住民]

隣のマンションの住民です。
３階の南東の８０平米で４２００万程度だったとおもいます。
価格的には妥当かと思いますが、気になる点があるので、保留にしました。
気になる点は、ガラスが多いこと、隣のセブンイレブンの客が公開土地のベンチでたむろすること、南隣の三菱東京ＵＦＪ銀行がマンションに建て替えられる可能性があることです。
ガラスが多いと結露対策が大変で、カーテンをしてもカビだらけ。
隣のセブンイレブンは、昼間は近くの専門学校の学生で一杯になる程で、ベンチで昼食をとる
ことになりそうです。それから、セブンイレブンの前で煙草を吸う人が多いので、その人達もベンチに座って一服ということになりそうです。入口付近がゴミだらけは、ちょっとね。
南隣の三菱東京ＵＦＪ銀行は、古い二階建てで、駐車場部分も合せると、このマンションと同等以上のマンションが建つかも。
それから、天神祭りのときは、１１時過ぎまで騒がしいです。

[8: 匿名はん]

＞０７さん

うわあ・・・銀行だから大丈夫とスルーしてましたが、
確かに駐車場と合わせるとそこそこのマンションが建ちますね。
そしたら低層階は南面が完全にシャットアウト。
恐ろしい・・ご指摘ありがとうございます！

[9: 匿名さん]

考えていましたが、価格が合わなくて見送りました。
低層は、まわりの環境考えて手を出さない事に。
高層は少々お高い。

[10: 購入検討中さん]

NO,０９さん、価格、もう少し具体的に教えていただけると
ありがたいのですが。現在モデルルームに行けない状態なんもんで・・・
80平米代のお部屋は４５００万出すとすると何階くらいの購入が
可能なのでしょうか？

[11: 物件比較中さん]

某社のようなセールスがひつこい会社でなければ、一度是非見に行きたいですね。

[12: 物件比較中さん]

対応してくれた営業は結構さっぱりした方でした(笑)
電話もそんなにしつこくはないけど・・・・
人による？

[14: 匿名さん]

90平米の低層階が6000万くらい、高層階は8000万くらいと営業の人に言われました。
なんか中途半端なのに、強気の価格設定に検討する気すら失せました。

[15: 買い換え検討中]

間違っていればすみませんが

たしかこの物件は構造に関しての記述がとくにないので

免震・制震ではなくただの耐震構造なんですかね？

なんか揺れの大きさはかなりのものになるんでしょうね。

怖いです

[16: 物件比較中さん]

ここどうなんでしょいうか。
場所的に魅力を感じているのですが。

[17: 物件比較中さん]

ここを契約された方おられますか？
最近の販売状況とか何か知っている方いましたら情報ください

[18: 物件比較中さん]

DMはよくきますが、電話はかかってきません。
俺は対象外なのかな(笑)
買う財力あるのに。

[19: 匿名さん]

うちはＤＭも来ません。買える財力はあるけど。

[20: 物件比較中さん]

あまりにも連絡無いから、他を優先して検討しています(笑)
最初から、ここはいいと言う印象がないからなんですが。
売れているんでしょうか。

[21: 物件比較中さん]

ほんとこの物件売る気がないとしか思えないんですけど・・・。
立地は他の市内タワマンと比較しても勝るとも劣らないのに、
全く目立ちませんね。
規模が小さいからでしょうか？

[22: 物件比較中さん]

規模が小さいかもしれないけど、順調にうれている訳でもないのに・・・・謎だ。
宣伝費カットしてるのかな？

[23: 購入検討中さん]

先日、久々にDMがきましたよ。

[24: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、あまり売れていないのでしょうか？
低層階は売れ行き好調だと聞いていたのですが…。
確かに宣伝費をカットしているとしか思えないような目立たなさですね。

[25: 物件比較中さん]

低層はどこも売れゆきはいいみたいですよ。
ここなら、なおさらでしょうね。
でも、勢いは感じない。ちょっと寂しい

[26: 物件比較中さん]

他と比べて高くないですか？
なぜ？

[27: 物件比較中さん]

先週見に行きました。
意外と高いのと、網入ガラスが残念でした。

[28: 匿名さん]

ランチ券、もらった人いますか？
観に行くだけで、もらえるなら行こうかと思います。
もちろん、検討物件ではありますけど、場所が駅から離れているので、
観に行こうか悩みます。
観に行かれた方、感想待ってます

[29: 匿名さん]

ランチ券はもう終わったのでは？
先々週ぐらいの話だと思うので、さすがに先着で埋まったかと思います。

価格は、確かにちょっと割高ですね
土地代が高かったのでしょうか？
でも、仕様は悪くないと思いましたよ

ただ、この値段ならN4やKitahamaが買えそうです。

[30: 匿名さん]

ここに興味があるのですが、売れていますでしょうか

[31: 匿名さん]

苦戦しているでしょうね
駅からも遠いし、価格も高い。
土地代が高かったのかな？
仕様はそこそこだと思います

[32: 匿名はん]

HPで見て、Ｆタイプ2LDKの部屋が気になっているんですが、中層階は、まだ空いているでしょうか。
この近辺で比較検討中なんですが、まだ当分ＭＲに行くつもりはないので・・・でも気になっています。

[33: 匿名さん]

まだ空いてましたよ。
ここでは全く盛り上がらないですが、
高層階以外は地味に売れ行きはいいようです。

[34: 匿名はん]

個人的に場所はいいと思うけど敷地が狭すぎ。ペンシルビルだね。

[35: 物件比較中さん]

仕様は普通では？
20階あたりから異常に高くなりません？
場所も駅から遠いし。
確かに敷地も狭い。
やっぱり土地が高いのでしょうか

[36: 匿名はん]

でも、全室角部屋になるという造りは、敷地が狭い故の利点でもありますね。
Ｆタイプの下層階が、駐車スペースなのが気にかかりますが…。

[37: 匿名さん]

全戸角部屋いいですよね！
総戸数が少ないのも魅力的です。
豪華な設備や共用施設を求める方には全く物足りないとは思いますが。
ここは共用施設皆無ですもんね。
普通に暮らすにはなんともちょうどいい感じではあります。

[38: 購入検討中さん]

どなたか契約された方はいらっしゃいませんか？
第２期がなかなか始まらないのはどうしてでしょうか？

[39: 匿名さん]

角部屋はメリットだが、それだけですからね
この間、モデルルーム行きましたが、人が少なかった。
第２期はまだ先では？

[40: 周辺住民さん]

千里タワーのことを知ってこわいです。とても他人事とは思えません。
欠損なく建築していただけることを切望します。

[41: 匿名さん]

↑
意味がわからん
ここは鴻池組だよ

[42: 匿名さん]

40さんは買えないひ が みです

[43: 匿名さん]

モデルルーム、見に行って来ました。
高すぎ。
角部屋はポイントだが、それ意外にポイントがない。
あ〜 もったいない。
残念でした。

[44: 物件比較中さん]

私もモデルルーム行ってきました。
結果、とても気に入りました。
立地もいいですしね。
確かに価格は高いですが、
他のマンションも角部屋ならこれぐらいでは？

[45: 賃貸住まいさん]

となりのマンションが20階くらいまでかぶるからそれ以上の階が高いんでしょうね。
徒歩通勤希望だからオフィス街に近いのはいいなあ…。
ごみを下まで捨てにいかなくていいというのもちょっといい。あ、共用施設は一応集会室があるみたいですよ。

[46: 匿名さん]

確か、20階あたりから価格が高かったかと思います。
オフィス街に近いタワーマンションなら、
まだ空いているかわかりませをが、キタハマを検討してもいいのでは。
27階あたりで価格もかわりませんよ
ただし角部屋ではないけど。

[47: 匿名さん]

集会場は普段つかわないからね
せめてスカイラウンジはほしい

[48: 匿名さん]

同じマンションの住人が集まるスカイラウンジなんて、
個人的にはまったくほしくないです。

[49: 匿名さん]

住民に会うためにほしいわけじゃないけど（笑）
一戸建てに住めば？

[50: 匿名さん]

共有施設不要な人ならいいんじゃない？
無駄な管理費かからないしね
でもそのわりにはいい値段しますね
やはり土地代？

[51: 土地勘無しさん]

売れてます？