パークナード中之島公園ロジュマン、密かにモデルルームがオープンしてるようですが
価格帯など気になるところです。
同じく購入検討されている方、情報交換宜しくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区天神橋1-13-1
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.4平米-124.14平米
[スレ作成日時]2008-05-23 20:52:00
パークナード中之島公園ロジュマンってどうですか？
| No.151 |
by 物件比較中さん 2009-06-18 13:34:00
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初めて投稿します。
南森町近辺で仕事をしておりよく車で近辺も通ります。 ここの立地はとてもいいし建物の雰囲気もいいなあと思っていますが ここの値段はかなり強気ですね…検討したいと思ってるのですが値段は 3期分譲のタイミングで変わったりするのでしょうか？ 素人の質問ですいません。 |
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| No.152 |
たしかに高層階になればなるほど高いですね。
私はカラーセレクトやプランに間に合うタイミングで早々に思いきりました。 期分けの内容はよくわかりませんが（冬からずっと「３期事前案内中」のままですね） ４月半ば（105-108さん辺り）に検討されていた方のカキコミに 値引きの話があったので、どうやら個々に価格交渉には応じられているようです。 カキコミを読んだときは、ちょっと契約を早まりすぎた！？と 思いましたが、 強気価格に納得の上で契約したので、今はただただ完成がたのしみです。 |
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| No.153 |
私も確かにかなり強気の価格だと思います。
立地が良くて総戸数が少ないということも、 価格に反映されているのかもしれないですね。 私も素人なのでわかりませんが…。 ただ、152さんと同じで、私もカラーセレクトやプラン変更に 間に合う形で購入を早々と決めてしまいました。 低層階から締め切られていきますからねぇ。 でも未だにＨＰには『私邸設計相談会実施中』と書かれていますよね。 それだけ低・中層階がすべて売れたとも思えないし、 間取り変更が無理としても、個別にカラーセレクトぐらいは受付けているのかもと、 少し疑ってしまいます（笑） ３期分譲で表向き大幅に価格を下げることはないのではないでしょうか。 さすがに、１期や２期で購入している人の反感を買うと思います。 |
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| No.154 |
値下げは水面下では、既に行われてますよ。
ホントに買う気のある人には値下げの提案されてるよ。 それにしても、ここの床は大丈夫？ＭＲの寝室の床が凄くきしんでて、歩く度に凄い音してたけど。 見過ごせないレベルでしたので、他に気になった方いませんか？ |
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| No.155 |
床鳴り ということですか？
ＭＲに何度か入室しましたが気づきませんでした。 ギャラリーの建物自体がベニアで組み立てた？（失礼ｗ）様な簡素な造りで、 ＭＲへあがる階段もぺらぺらな感じでしたが、 ＭＲの床は物件と同じ構造で作ってあるんでしょうか。 |
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| No.156 |
ですので、『表向きは』と言っています。
この世相ですので、さすがに水面下での値下げ交渉はしていると思っていますよ。 床がきしむというのは気づきませんでした。 楽観的に考えて大丈夫ではないかと思いますが。 |
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| No.157 |
このマンションから天神祭の花火は見えるのでしょうか？
見えるならば、どの方向、どの階数以上なら見えそうですかね？ |
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| No.158 |
たぶん見えない
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| No.159 |
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| No.160 |
多分、東向きの部屋ではないでしょうか…。
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| No.161 |
買ってから音沙汰ありませんが、こんなもんですか？
内覧会はいつ？ |
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| No.162 |
来年1月末に入居説明会、2月末完成物件内覧会、3月入居と聞いて
おります。入居説明会の折、引越しやインターネット等も説明が あるようです。現場は今、内装工事をやっているんでしょう。 まだまだ暑いのに大変な仕事です。 対岸のシティモールから見るとデザインのいい建物になっていますね。 |
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| No.163 |
その前に、来月インテリアオプション相談会 の案内がきましたね。
「混雑が予想される」のが本当になるといいなと思いますが、 実際のところ、だいぶ契約は埋まってるんでしょうか。 なにはともあれ、外観的にはほぼ完成していましたし、 ようやく実感がわいてきて、あれこれ購入の計画をたて始めました。 とても楽しみです。 |
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| No.164 |
ここって建物の高さって何ｍ？
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| No.165 |
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| No.166 |
ひとつ教えて欲しいのですが、入居前にダイニング、
廊下、洋間にフロアマニキュアを施工すべきか、どうか 迷っています。フローリングの表面を保護するコーティング剤 だそうですが、効果の程は如何なものでしょうか？施工費用も 結構、かかるようですので是非、参考にさせて下さい。 ご存知の方がおられましたらお教え下さい。宜しくお願いします。 |
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| No.167 |
私も悩んで、昨夜ここのフロアコーティングについてのスレッドを読み耽りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/ 800近くのカキコミを最初からざっと読みましたが、賛否両論で、 施工賛成派vs反対派の意見は、ほぼ平行線の様です。 そして今日はガラスフィルムについて読んできます… |
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| No.168 |
フロアマニキュア、悩みますよねー。このマンションに使われている床材のメーカーサイトには行かれましたか？この床材が、自然な風合いと経年変化が売りのものみたいなので、コーティングするとそれはなくなってしまうみたいですね。うちは、今のところメーカーサイトで指定されている普通のワックスを塗る予定です。
以前実家の床コーティングに悩んで、結局水性ウレタンワックス（コーティングじゃないです）にしましたが、熱による白濁、古いキャスターによる穴以外は4年たっても美しさを保ってます。 UVフィルムも張りましたが、効果はイマイチです。貼ってないのかと疑うくらい。 もしかしたら、ミラーになってるものとか、少し暗くなるほどのものでないと効果が薄いのかもしれません。ちなみにうちは先に遮熱カーテンをつるしてみて、それでも足らなければフィルムを貼ろうかと考えてます。 |
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| No.169 |
ご意見有難うございます。私も、結構、時間をかけて色々、スレッドで読ませて
頂きました。結果、フロアマニキュアは見合す事にしました。コスト面で高いのと、 入居してから考えてもいいかなぁと思っています。現在のフローリングはマニキュア しなくてもかなりの品質との事です。また、№167さんと同様、ガラスフィルムも考慮中 ですが、これもいずれ入居した後、考えてもいいかなぁとの結論です。色々と考え、悩み ながら、これも楽しみですね。結果、お互い、本当に良い棲家になると良いですね。 |
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| No.170 |
167です。
ガラスフィルムそうですかイマイチなんですね… 私の場合はどちらかと言うと 遮熱効果や飛散防止効果よりも、紫外線の自分の肌への影響の方を慮って検討していますｗ 価格表を見ても、かなりの価格差で２種類ありますし、 それがどこのメーカーの何なのかも判らず同業他社との比較が出来ないので、決めきれずにいます。 色々悩むのはシンドイですけど確かにちょっと楽しいですよね。ありがとうございました。 |
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| No.171 |
最上階はまだありますか？
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| No.174 |
最上階は完売しています
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| No.175 |
最上階って26階ですよね。3軒とも完売ですかぁ。ところで
25階の物件はどうなんでしょうか？どなたかご存知ですか？ |
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| No.176 |
インテリア相談会で思いましたが、けっこう若いカップルが多いですね
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| No.177 |
先日、オプション会に行きましたがみなさんはどのようなオプションをつけられるご予定なのでしょうか？
私はフロアマニキュアとガラスフィルムは見送る事にしました。今決まってるのは玄関のマニキュアだけです… 参考にさせていただきたく思ってます。よろしくお願いします。 |
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| No.178 |
うちは、やはり自分で同業他社を探して依頼するのに比べると高価なものが多いなって感じたので、
いろいろと見積もりだけを貰って帰ってきました。まだオーダーしていません。 個人的には、内覧会で実際に部屋を見た後でないとピンとこない点も多くて… それを施工するか否か自体をまだ決めかねている というような項目もあります。 発注済みの方や、逆に これは必要ない、というような皆さんのご意見を、 私も聞かせていただきたいです。 上でフローリングの材質について書いてくださった方 よろしければフローリングのメーカーがどこかを教えていただけますか？ 差し支えがあるようなら、そのオススメワックスを教えてください。 |
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| No.179 |
168です。
メーカーは朝日ウッドテック。製品名はライブナチュラルです。 モデルルームでも、言えばすぐ資料をくれますよ。 オプションはどうしても市場より割高になりますね…、マージン込みだからでしょうか。 表札とかはあまり変わりませんけど。内覧は早くしたいですよね。SHOPでインテリアコーディネイトを頼むのに立面図のコピーがほしいとモデルルームで言ったら、なんでか断られました。なのでCGも作れません。カーテンレールがついていないというのも驚きでした。仮のカーテンを吊っておいて、じっくり考えるつもりだったので、どうしようか思案中です。 |
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| No.180 |
早速に回答ありがとうございます！
私も床コーティングはしない方向なので指定のワックスで頑張ります。 ウチはfix窓にバーチカルブラインドを検討しているので、 カーテンレールは付いていなくて良かったんですが。 完成してからのレールの搬入経路って？とか、いろいろ考えてしまいますよね。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>181さん
私は179さんではありませんが。 立面図ではなく間取り図から起こした３Ｄ像では、概ねイメージングは可能でも ミリ単位の正確な数値を出すのは不可能かと思います。 私は、悩んだ末やはりフロアマニキュアをお願いすることにしました。 あのピカピカ光る感じが苦手で、躊躇していましたが、 半年に１度とか１年に１度の割できちんとワックスがけが出来る性格ではない、と自信があるのでｗ １０年間ワックスがけから逃れるために、思いきってコーティングしてもらいます。 |
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| No.183 |
このマンションの売れ行きと言いますか、
売れてるんでしょうか？外観は殆ど、完成に近いですが、 気になってます。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
２０％は値引きあるみたいだね。
これでは、最初に買った数少ない契約者はたまったもんじゃないね！ ま、２０％引きで坪245→196になったところで、特別安いというイメージは 皆無ですがね。 |
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| No.186 |
販売初期に契約した者です。
私自身は、希望の改装の希望のタイプの部屋を、価格も納得の上で契約しましたので、 “たまったもんじゃない”とは思いませんが そんなに値引きしてもらえるなら、今 気に入られたお部屋を契約される方はお得ですね。 もともとの定価を元に、隣近所の方の所得層を想定していたので 特別安いというイメージの価格で販売されるのは、個人的にですが、困ります。 |
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| No.187 |
↑の誤字です。 ×改装→階層○
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| No.189 |
私も検索しました↓ ものすごく沢山hitしますので、比較検討されればよろしいか、と。
フロアコーティング 大阪 の検索結果 約 262,000 件中 1 - 10 件目 (0.30 秒) |
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| No.191 |
やっぱり値下げが気になりますね。最終期でどれほど下がるものか・・・
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| No.192 |
エントランスだいぶできてきましたね～！
こじんまりとはしていますが、上品でステキでした。 たしかに、ここにきてどれだけ値下げされているのか気になります。 最初の価格があまりに強気でしたしね。 それでも購入してしまったのですが。 今さらですが、妥協して考えないようにしていたネガティブな部分が 気になりだしました。 この価格でペアガラスでないとか、エコキュートでないとか、 消防法で仕方がないとはいえ網ガラスだとか。 あ、食洗機もオプションですよね。 やはり、仕様を落としているんでしょうか。 ホント今さらですけどね・笑。 みなさんはどうお考えなのか、お聞きしたいです。 |
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| No.193 |
私は一応プロですが、一言、高い！
あの価格設定なら、あらゆるオプションが標準でついててしかるべき。 網入りは別に仕方ないなんて事ないですからね。 ケチらなければ耐熱強化ガラス使えばいいんだし。 |
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| No.194 |
No.192さん、心中お察しします。
私も、なぜ網入り？ 食洗機オプション！ 今時、耐震？（免震でも制震でもなく） と考えさせられる（ケチっていると思われる）ところが多々ありましたが、 立地と間取り重視で選びました。 まあポジティブシンキングで、窓は明かり取りのためで、景色はバルコニーから眺める。 食洗機はお気に入りの最新機を導入できる。 そして大きい地震は起こらない。起こっても住人の気合で乗り切れるということで・・・ |
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| No.195 |
192さん、私も同じです！
強気の価格設定が強気のままなら、それでも納得なんですが、 入居時期が同じなのに今契約される方はお得価格で購入できる、というのは、 なんだか釈然としない気分です。 でもまぁ仕方ないんですけどね。気に入って契約しましたから。 オプションvs標準についてはともかくとして、 自力ではどうにもならない 構造的なことは、とても気になります。 たぶん、上町断層上辺りだと思うのに、 耐震や免震についての対策も特にないみたいですし。 二重床でもなくて、防音面ではどうなのか？と思っています。 でも気持ちに折り合いをつけて、今は、入居が待ち遠しいです。 入居予定のみなさん、どうぞ宜しくお願いします。 |
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| No.196 |
194さん、195さんありがとうございます！
たしかに免震でも制震でもないし、二重床でもない…と、 考えだすとキリがないですが、ポジティブシンキングで 入居を楽しみに待ちたいと思います。 私も立地と間取り重視で購入したので。 194さんや195さんのようなステキな方たちがいらっしゃるということが 一番大事なことで、とても心強く思います。 こちらこそよろしくお願い致します。 |
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| No.197 |
現地、すっかり出来上がってますねー。シティモの屋上から見たら、中が丸見えなんですけど、引渡しのときまでシートかぶせたりとかしないんでしょうかね。床が焼けたりしないのかしら？
そんなわけでカーテン屋を探してるのですが、どなたかよいカーテン屋さんをご存じないですか？ |
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| No.198 |
カーテン屋さんは、メーカーやブランドによってそれぞれ割引率が違ってくるので
一概に、ここのお店が良いですよ、というのは言えないんじゃないですか。 まずモノをある程度は絞り込んでから、 同じ品で複数のお店を比較されるのが良いと思います。 窓部分が多いので高くつきますよねー 私も今検討中です。 |
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| No.199 |
内覧会行かれた方、いかがでしたか？
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| No.200 |
住もうかと考えている一人です。
皆さん、ハウスコーティングって分かります？ 施工された方、便利さを教えて下さい。 ちょっと高いので、迷ってます。 |
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