パークナード中之島公園ロジュマン、密かにモデルルームがオープンしてるようですが
価格帯など気になるところです。
同じく購入検討されている方、情報交換宜しくお願いします。
物件データ:
所在地:大阪府大阪市北区天神橋1-13-1
交通:大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
価格:未定
間取:2LDK-4LDK
面積:63.4平米-124.14平米
[スレ作成日時]2008-05-23 20:52:00
パークナード中之島公園ロジュマンってどうですか?
143:
136
[2009-06-01 02:55:00]
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144:
契約済みさん
[2009-06-05 10:17:00]
結婚を機に購入しました。(彼がですがw)
北浜タワーと迷いましたが、あちらはキャンセル後のものしかなく 自由設計できるのでこちらに決めましたし、 なにより場所がいい! 共有スペースは、必要ないように感じます。 ご近所付き合いしたくないし、ゲストルームを使わずとも 近くには帝国ホテルもございますし。 No.119さんは“中之島”ではなく天神橋ロジュマンとおっしゃいますが 最寄り駅等考えますと、“中之島”と名乗るのは的確かと思いますが。 住所に中之島と入る場所は、最寄り駅が福島のものが多いですし・・・。 私は、立地や住所を得にこだわりますので(生まれも育ちも北摂です) ここは買いですね。 母校の追手門学院小学校も近いので、子供を通わせたいです。 |
145:
匿名さん
[2009-06-06 20:19:00]
子供嫌いではないですが、現在住んでいるファミリー層中心のマンションの
騒音その他の問題には閉口していて、そのため引越しを検討中です。 当方が神経質すぎるというわけでも多くを望むわけでもなく、ただ お互いによけいなことで近隣に干渉し合わないで済む適度な環境だけを希望しています。 その点ここは、物件の立地や規模から、 そこそこ熟年のご夫婦や単身で住まわれる方が多いかのかと 勝手に想像して注目していました。 それで上記の小学校という単語に過剰反応していますw 新婚さんのご家庭というのは盲点でした。 |
146:
契約済みさん
[2009-06-15 03:58:00]
率直に言いますと、私は子供が苦手です。
でも、まったく子供のいないマンションなどあるはずもなく、 それなりに折り合っていければいいのかなぁ~と思っています。 確かに立地や規模から言って、ここは子供の少ないマンションではないかと 希望的観測を抱いていはいますが…。 でも学区はいいですよね。 |
147:
匿名はん
[2009-06-16 07:59:00]
子供は少ないじゃないかな。
いないって事はないけど(笑) 子供は親のしつけ次第だよ |
148:
144です
[2009-06-16 11:01:00]
>>立地や規模から言って、ここは子供の少ないマンションではないかと
希望的観測を抱いていはいますが…。 とは、どういう面ででしょうか。 お聞かせくださいますか? |
149:
周辺住民さん
[2009-06-16 14:41:00]
横から失礼します。 立地についてです。
西天満小学校は1学年が1クラス程度の規模です。 堀川小学校だともう少し児童数は多いですがそれでも、随分と少ないです。 というのはつまり、ファミリータイプのマンションが南森町界隈には比較的少ないせいもあって 町内の子供の総数自体がきっと少ないです。 例えば、近所の店で食事や飲みに行った際に顔を合わせる近隣の人たちを見る限りでは、 親子、夫婦、単身、の家族構成に関わらず 生活の軸を、世帯主のお商売やビジネス中心に置かれている方たちが多く住まわれているという印象です。 |
150:
146です
[2009-06-16 21:26:00]
根拠もなくなんとな~くです(笑)
子供がいても、もちろんいいと思いますよ。 私が個人的に苦手なだけで。 排他的になるつもりもなく、 みんな幸せに暮らせればいいですよね! 理想論ではなく本当にそう思います。 あまり神経質になりすぎず、 それなりにマナーを守ってゆるく過ごしたいです。 |
151:
物件比較中さん
[2009-06-18 13:34:00]
初めて投稿します。
南森町近辺で仕事をしておりよく車で近辺も通ります。 ここの立地はとてもいいし建物の雰囲気もいいなあと思っていますが ここの値段はかなり強気ですね…検討したいと思ってるのですが値段は 3期分譲のタイミングで変わったりするのでしょうか? 素人の質問ですいません。 |
152:
契約済みさん
[2009-06-18 18:28:00]
たしかに高層階になればなるほど高いですね。
私はカラーセレクトやプランに間に合うタイミングで早々に思いきりました。 期分けの内容はよくわかりませんが(冬からずっと「3期事前案内中」のままですね) 4月半ば(105-108さん辺り)に検討されていた方のカキコミに 値引きの話があったので、どうやら個々に価格交渉には応じられているようです。 カキコミを読んだときは、ちょっと契約を早まりすぎた!?と 思いましたが、 強気価格に納得の上で契約したので、今はただただ完成がたのしみです。 |
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153:
契約済みさん
[2009-06-18 22:05:00]
私も確かにかなり強気の価格だと思います。
立地が良くて総戸数が少ないということも、 価格に反映されているのかもしれないですね。 私も素人なのでわかりませんが…。 ただ、152さんと同じで、私もカラーセレクトやプラン変更に 間に合う形で購入を早々と決めてしまいました。 低層階から締め切られていきますからねぇ。 でも未だにHPには『私邸設計相談会実施中』と書かれていますよね。 それだけ低・中層階がすべて売れたとも思えないし、 間取り変更が無理としても、個別にカラーセレクトぐらいは受付けているのかもと、 少し疑ってしまいます(笑) 3期分譲で表向き大幅に価格を下げることはないのではないでしょうか。 さすがに、1期や2期で購入している人の反感を買うと思います。 |
154:
匿名さん
[2009-06-19 11:29:00]
値下げは水面下では、既に行われてますよ。
ホントに買う気のある人には値下げの提案されてるよ。 それにしても、ここの床は大丈夫?MRの寝室の床が凄くきしんでて、歩く度に凄い音してたけど。 見過ごせないレベルでしたので、他に気になった方いませんか? |
155:
契約済みさん
[2009-06-19 18:18:00]
床鳴り ということですか?
MRに何度か入室しましたが気づきませんでした。 ギャラリーの建物自体がベニアで組み立てた?(失礼w)様な簡素な造りで、 MRへあがる階段もぺらぺらな感じでしたが、 MRの床は物件と同じ構造で作ってあるんでしょうか。 |
156:
153です
[2009-06-19 21:03:00]
ですので、『表向きは』と言っています。
この世相ですので、さすがに水面下での値下げ交渉はしていると思っていますよ。 床がきしむというのは気づきませんでした。 楽観的に考えて大丈夫ではないかと思いますが。 |
157:
匿名さん
[2009-07-26 18:51:00]
このマンションから天神祭の花火は見えるのでしょうか?
見えるならば、どの方向、どの階数以上なら見えそうですかね? |
158:
匿名はん
[2009-07-26 21:02:00]
たぶん見えない
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159:
匿名さん
[2009-07-31 18:09:00]
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160:
匿名さん
[2009-08-02 02:03:00]
多分、東向きの部屋ではないでしょうか…。
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161:
入居予定さん
[2009-09-03 17:52:24]
買ってから音沙汰ありませんが、こんなもんですか?
内覧会はいつ? |
162:
入居予定さん
[2009-09-04 15:35:04]
来年1月末に入居説明会、2月末完成物件内覧会、3月入居と聞いて
おります。入居説明会の折、引越しやインターネット等も説明が あるようです。現場は今、内装工事をやっているんでしょう。 まだまだ暑いのに大変な仕事です。 対岸のシティモールから見るとデザインのいい建物になっていますね。 |
163:
入居予定さん
[2009-09-20 22:34:55]
その前に、来月インテリアオプション相談会 の案内がきましたね。
「混雑が予想される」のが本当になるといいなと思いますが、 実際のところ、だいぶ契約は埋まってるんでしょうか。 なにはともあれ、外観的にはほぼ完成していましたし、 ようやく実感がわいてきて、あれこれ購入の計画をたて始めました。 とても楽しみです。 |
164:
匿名さん
[2009-09-21 01:48:21]
ここって建物の高さって何m?
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165:
入居予定さん
[2009-09-22 14:00:35]
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166:
入居予定さん
[2009-10-04 09:36:44]
ひとつ教えて欲しいのですが、入居前にダイニング、
廊下、洋間にフロアマニキュアを施工すべきか、どうか 迷っています。フローリングの表面を保護するコーティング剤 だそうですが、効果の程は如何なものでしょうか?施工費用も 結構、かかるようですので是非、参考にさせて下さい。 ご存知の方がおられましたらお教え下さい。宜しくお願いします。 |
167:
入居予定さん
[2009-10-04 16:28:56]
私も悩んで、昨夜ここのフロアコーティングについてのスレッドを読み耽りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/ 800近くのカキコミを最初からざっと読みましたが、賛否両論で、 施工賛成派vs反対派の意見は、ほぼ平行線の様です。 そして今日はガラスフィルムについて読んできます… |
168:
入居予定さん
[2009-10-04 21:02:16]
フロアマニキュア、悩みますよねー。このマンションに使われている床材のメーカーサイトには行かれましたか?この床材が、自然な風合いと経年変化が売りのものみたいなので、コーティングするとそれはなくなってしまうみたいですね。うちは、今のところメーカーサイトで指定されている普通のワックスを塗る予定です。
以前実家の床コーティングに悩んで、結局水性ウレタンワックス(コーティングじゃないです)にしましたが、熱による白濁、古いキャスターによる穴以外は4年たっても美しさを保ってます。 UVフィルムも張りましたが、効果はイマイチです。貼ってないのかと疑うくらい。 もしかしたら、ミラーになってるものとか、少し暗くなるほどのものでないと効果が薄いのかもしれません。ちなみにうちは先に遮熱カーテンをつるしてみて、それでも足らなければフィルムを貼ろうかと考えてます。 |
169:
入居予定さん
[2009-10-04 21:14:03]
ご意見有難うございます。私も、結構、時間をかけて色々、スレッドで読ませて
頂きました。結果、フロアマニキュアは見合す事にしました。コスト面で高いのと、 入居してから考えてもいいかなぁと思っています。現在のフローリングはマニキュア しなくてもかなりの品質との事です。また、№167さんと同様、ガラスフィルムも考慮中 ですが、これもいずれ入居した後、考えてもいいかなぁとの結論です。色々と考え、悩み ながら、これも楽しみですね。結果、お互い、本当に良い棲家になると良いですね。 |
170:
入居予定さん
[2009-10-04 22:44:10]
167です。
ガラスフィルムそうですかイマイチなんですね… 私の場合はどちらかと言うと 遮熱効果や飛散防止効果よりも、紫外線の自分の肌への影響の方を慮って検討していますw 価格表を見ても、かなりの価格差で2種類ありますし、 それがどこのメーカーの何なのかも判らず同業他社との比較が出来ないので、決めきれずにいます。 色々悩むのはシンドイですけど確かにちょっと楽しいですよね。ありがとうございました。 |
171:
匿名はん
[2009-10-12 20:40:05]
最上階はまだありますか?
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174:
匿名さん
[2009-10-12 21:35:45]
最上階は完売しています
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175:
物件比較中さん
[2009-10-15 09:47:45]
最上階って26階ですよね。3軒とも完売ですかぁ。ところで
25階の物件はどうなんでしょうか?どなたかご存知ですか? |
176:
入居予定さん
[2009-10-19 17:21:40]
インテリア相談会で思いましたが、けっこう若いカップルが多いですね
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177:
入居予定さん
[2009-10-19 19:23:05]
先日、オプション会に行きましたがみなさんはどのようなオプションをつけられるご予定なのでしょうか?
私はフロアマニキュアとガラスフィルムは見送る事にしました。今決まってるのは玄関のマニキュアだけです… 参考にさせていただきたく思ってます。よろしくお願いします。 |
178:
入居予定さん
[2009-10-19 21:36:17]
うちは、やはり自分で同業他社を探して依頼するのに比べると高価なものが多いなって感じたので、
いろいろと見積もりだけを貰って帰ってきました。まだオーダーしていません。 個人的には、内覧会で実際に部屋を見た後でないとピンとこない点も多くて… それを施工するか否か自体をまだ決めかねている というような項目もあります。 発注済みの方や、逆に これは必要ない、というような皆さんのご意見を、 私も聞かせていただきたいです。 上でフローリングの材質について書いてくださった方 よろしければフローリングのメーカーがどこかを教えていただけますか? 差し支えがあるようなら、そのオススメワックスを教えてください。 |
179:
入居予定さん
[2009-10-19 23:55:03]
168です。
メーカーは朝日ウッドテック。製品名はライブナチュラルです。 モデルルームでも、言えばすぐ資料をくれますよ。 オプションはどうしても市場より割高になりますね…、マージン込みだからでしょうか。 表札とかはあまり変わりませんけど。内覧は早くしたいですよね。SHOPでインテリアコーディネイトを頼むのに立面図のコピーがほしいとモデルルームで言ったら、なんでか断られました。なのでCGも作れません。カーテンレールがついていないというのも驚きでした。仮のカーテンを吊っておいて、じっくり考えるつもりだったので、どうしようか思案中です。 |
180:
入居予定さん
[2009-10-20 08:18:38]
早速に回答ありがとうございます!
私も床コーティングはしない方向なので指定のワックスで頑張ります。 ウチはfix窓にバーチカルブラインドを検討しているので、 カーテンレールは付いていなくて良かったんですが。 完成してからのレールの搬入経路って?とか、いろいろ考えてしまいますよね。 |
181:
入居予定さん
[2009-10-22 17:49:26]
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182:
入居予定さん
[2009-10-22 22:20:18]
>>181さん
私は179さんではありませんが。 立面図ではなく間取り図から起こした3D像では、概ねイメージングは可能でも ミリ単位の正確な数値を出すのは不可能かと思います。 私は、悩んだ末やはりフロアマニキュアをお願いすることにしました。 あのピカピカ光る感じが苦手で、躊躇していましたが、 半年に1度とか1年に1度の割できちんとワックスがけが出来る性格ではない、と自信があるのでw 10年間ワックスがけから逃れるために、思いきってコーティングしてもらいます。 |
183:
購入検討中さん
[2009-10-28 23:54:56]
このマンションの売れ行きと言いますか、
売れてるんでしょうか?外観は殆ど、完成に近いですが、 気になってます。 |
184:
入居予定さん
[2009-10-29 16:01:16]
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185:
匿名さん
[2009-10-29 16:29:32]
20%は値引きあるみたいだね。
これでは、最初に買った数少ない契約者はたまったもんじゃないね! ま、20%引きで坪245→196になったところで、特別安いというイメージは 皆無ですがね。 |
186:
入居予定さん
[2009-10-30 06:18:19]
販売初期に契約した者です。
私自身は、希望の改装の希望のタイプの部屋を、価格も納得の上で契約しましたので、 “たまったもんじゃない”とは思いませんが そんなに値引きしてもらえるなら、今 気に入られたお部屋を契約される方はお得ですね。 もともとの定価を元に、隣近所の方の所得層を想定していたので 特別安いというイメージの価格で販売されるのは、個人的にですが、困ります。 |
187:
入居予定さん
[2009-10-30 06:20:09]
↑の誤字です。 ×改装→階層○
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189:
入居予定さん
[2009-11-05 21:15:41]
私も検索しました↓ ものすごく沢山hitしますので、比較検討されればよろしいか、と。
フロアコーティング 大阪 の検索結果 約 262,000 件中 1 - 10 件目 (0.30 秒) |
191:
入居予定さん
[2009-11-07 02:36:57]
やっぱり値下げが気になりますね。最終期でどれほど下がるものか・・・
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192:
入居予定さん
[2009-12-16 03:06:31]
エントランスだいぶできてきましたね~!
こじんまりとはしていますが、上品でステキでした。 たしかに、ここにきてどれだけ値下げされているのか気になります。 最初の価格があまりに強気でしたしね。 それでも購入してしまったのですが。 今さらですが、妥協して考えないようにしていたネガティブな部分が 気になりだしました。 この価格でペアガラスでないとか、エコキュートでないとか、 消防法で仕方がないとはいえ網ガラスだとか。 あ、食洗機もオプションですよね。 やはり、仕様を落としているんでしょうか。 ホント今さらですけどね・笑。 みなさんはどうお考えなのか、お聞きしたいです。 |
試しに昼間ちょっと周辺を散策してきました。
南森町駅は思ったより近かったです。コーヨーがあるのもいいですね。商店街を通ることもできますし、
他駅利用で川沿いを行く(健康の為に…はこちらの方が良いかもですね!)のも良さそうです。
次回は他の駅も試してみます。
>141
確かにかなり強気価格ですよね。
食洗機は、うちは要りますが、使わないお宅にとってはありがた迷惑な存在ですから
オプションで、というのはある意味親切かもしれませんね。
>142
立地、良いですね。 今日あらためて歩いてみて、ほんとに気持ちのよい土地だと思いました。
私も、コンシェルジュやゲストルームは要らないんですが、
羨望については少々期待しています。
皆さんありがとうございました。 前向きに検討します!