パークナード中之島公園ロジュマンってどうですか？

[匿名はん]

パークナード中之島公園ロジュマン、密かにモデルルームがオープンしてるようですが
価格帯など気になるところです。
同じく購入検討されている方、情報交換宜しくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区天神橋1-13-1
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.4平米-124.14平米

[103: 匿名さん]

近くにここと同じ設計事務所が設計した建物があるけど、こっちの色のほうが好きです。

[104: 契約済みさん]

先週の西向かいからの画像です。半分位の高さまできましたね。

[105: 検討中さん]

ここって杭は深いし(地盤が軟弱)、免震構造でもないし、建物も細長いので
かなり心配なのですが、大丈夫なんでしょうか？

具体的な耐震の対策って何かされてるんですかね？ＨＰ見てもあまり書いてないし…

高層マンションなので、気になります。

また、共用施設がほとんどないし、構造も至って普通だと思うのですが、管理費高くないですか？
戸数が少ないから？

立地も言うほどいいように思えず、検討から外そうと考えてます。
これらの疑問にどなたか反論して欲しいんですが。。

値下げの話もこっちからしてないのに、えげつない下げ額でビックリでしたし…

低層階は結構売れてるようでしたが、値が上がる中層階以上は苦戦してるんでしょうか。。

[106: ご近所さん]

>>105
匿名掲示板の性かもしれませんが、
具体的な値引き幅の報告・相談等であればともかく
これまでに納得の上で定価で契約されている方も多数いらっしゃることを、少し
考えられた上でカキコミされた方がいいんじゃありませんか？

低層階が売れていることをご存知なのに中層階以上の売れ行きをご存知ないのも不思議です。
検討から外されるんなら、疑問は疑問のままでよろしいのでは？

[107: 匿名さん]

定価販売が「多数」ってことはないでしょうね
もしそうなら、大幅値引きする必要ないですもの

[108: 検討中さん]

105です。

気に障ったようでしたら謝ります。

ただ皆さんは、ここをどのように納得して買われたのかを参考にしたいのです。

特に耐震、管理費、立地について、私はどうしても気になる点で、素直な感想を書きました。

値引き額の提案については、ここで具体的に書くと営業さんに特定されてしまいそうですから、
具体的には書けませんが、5本以上とだけ述べさせて頂きます。多分元々の設定を定価より高めに
されているかもしれません(低層の売れ行きを見て中層を高めに設定した？)。
実際の定価で買われた方と差ほど大きな差は無いと思います。

私はここ1～2ヶ月以内に実際にＭＲに足を運び真剣に検討しております。

値引きは魅力ですが、上記にも述べているような点が気になって、検討外にしようかと傾いている次第です。

中規模マンションを探している私は、ここの内装の良さや、天井高等気に入ってる面も当然ございます。

なので、実際に買われ方、買う方向に傾いている方の意見も聞きたいのです。

[109: 検討中さん]

追記です。

誤解を招くといけないので、値下げの額を提案頂いただけで、
その額分確実に値下げされるかは確定していません。

事業主さんに提案頂けるとのこと。ただこちらから値下げしてくれとは言ってないので、
ある程度見込みは高いと思っています。

[110: 匿名はん]

こちらを検討している者ですが、
立地に関しては、良くも悪くもないと感じてます。
最近のタワマンはファミリー志向が入った感じを受けますが、
こちらはあまりそのような感じを受けないで、気に入ってます。
共有設備に関しては、当方は将来の事を考えると、不要なので気にしていません。
耐震はちょっと気になるので専門家の意見が欲しいです。
内装はよいのではと思っています

[111: 契約済みさん]

105・108さん、
他の物件の管理内容・管理費と、比べられて高いと思われましたか？
私は妥当なところじゃないかなって思っています。

立地は、客観的にはそこそこでしょうかね。
個人的にはとても気に入っている界隈です。だから決めました。

ただ、耐震については同様に、詳しい方の意見を是非聞きたいです。
たしかに、川から近いし地盤は軟弱だと思います。
性能評価表には、耐震等級１とあります。それだけです。

[112: 匿名はん]

等級1でもいいと思いますが、あとは地盤でしょうね

[113: 匿名さん]

私も管理費は数年分の表を見せてもらったけど特に高いとは思いません。ザ･北浜とかの管理費と比べればもちろん安いですけど。買ってもらいやすくするために、最初の管理費を安くしているマンションもあるので、それに比べれば高いかも？立地は電車で移動することを考えず、徒歩通勤や自転車での移動を主とするならば、便利では？うちは買い物はそこそこ便利なほうがいいけど、賑やかすぎるのもイヤなので気に入ってます。

[114: 匿名さん]

地盤が軟弱で「杭が短いと心配」ならわかるのですが、
何故「杭が長くて心配」なんでしょうか　…馬鹿ですみません
私もここを検討中です。
The KITAHA　と比較の上、物件自体の規模でこちらに傾きました。
上にも書いておられますが管理費は、こちらは安いですよ。
交通便も、駅直結ではないですが、いろんな線を選択できて
考え方次第では逆に便利だと思います。環境もいいですね。

[115: 匿名さん]

杭が深い＝支持層が地表から遠い、なので、地盤が弱いということになるそうです。
地震の横揺れの方が不安がある様ですね。免震構造は、その揺れ方に賛否ありそうです。
いずれにしても、地震が起こらないに越したことはないですが
結局、有事にどんな構造がどれだけの被害を被るか、は、起こってみないと判らない
というか…こう言ってしまえば元も子もないでしょうか。

以下↓は、質問板で見つけた「近年建築のマンション全般」について、のカキコミのコピペです

■建物強度
は、戸建ての最高水準のものには劣りますが
平均が高いので、地震で修繕は発生するにしても
倒壊で命を落とすことはまずない。

■地盤
マンションの場合、深い杭を支持層まで打つので
地盤はあまり問題にはならないが、やはり、地盤が悪いとその他施設、
駐車場や共用施設は、地震の際不同沈下や液状化で何らかの被害を
受ける可能性がある。

[116: 匿名さん]

115です
追加ですが、立地は素晴らしいと思いますよ。
以前このすぐ近くに住んでいましたが、大阪市内ではもう１度住みたいと思っている唯一の場所です。
私が住んでいた当時と比較すると、スーパーも２軒（コーヨーとライフ）出来ているので、より便利になったいると思います。

[117: 匿名はん]

私は立地は、中途半端だと思いますね。
中之島でもなく、南森町でもなく。
スーパーも然程近いとは思わないので。

コンビニが横なのはいいと思いますが。

[118: 匿名さん]

立地は、少なくとも今分譲中の北区の新築マンションの中では、ここは最強だと思いますね。
移動に電車を使うには、どの駅へも500ｍはありますが、
スーパーだけに拘らなくても、天神橋商店街がすぐですし。

ところで、近所をご存知の方に質問ですが、
ＵＦＪ銀行横の小規模な２箇所、以外にパーキングは近くにありますか？

[119: 匿名はん]

立地は中之島の方が断然いいでしょ。
ここは中途半端。中之島を売りにしてるが、
中之島ではない。

パークナード天神橋ロジュマンだろ！

[120: 匿名さん]

119さんはここを検討中の方ですか？　何故すこし喧嘩腰なんでしょうか。
この物件が売りにしている？のは「中之島」ではなく中之島西端の「中之島公園」ですよね。
たしかにパークナード天神橋ロジュマンという名前でもよいと思います。
天神橋は中之島公園の上に架っているんですから、どちらでも同じですね。

でも、中之島公園も中之島も“中州”ですから
私には、マンションの立地としての価値は見出せません。
117さんや119さんはどうして中之島を高く評価されるのでしょうか。
中之島公会堂付近の雰囲気などは、私も大好きですが、
「中之島が好き」と「中之島に住みたい」は違いますから。

この物件自体は、中之島に建つわけではありませんが、
川の傍なので、先の方も書いておられますが、私も、やはり地盤が心配です。
他の点では概ね気に入っている物件なので、検討中です。

[121: 匿名さん]

↑間違えました。中之島西端ではなくて東端でした。

[122: 匿名さん]

地盤へのご心配の件ですが、もっと川沿いに建つセレッソコート中之島公園
は別に何の心配もない佇まいですし、全く心配ないと思っています。
ご安心下さい。