パークナード中之島公園ロジュマンってどうですか？

[匿名はん]

パークナード中之島公園ロジュマン、密かにモデルルームがオープンしてるようですが
価格帯など気になるところです。
同じく購入検討されている方、情報交換宜しくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区天神橋1-13-1
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分
　　　　東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：63.4平米-124.14平米

[409: 匿名さん]

ジーニスも10年たって買い替え検討で住民層が変わるんでしょうね。中古ならお手ごろです。
パークナードは目立たないな。

[410: 匿名さん]

ジーニス大阪、シティータワー大阪は人気があるから、

１０年建っても値落ちしてないし、２０年くらいまでは人気でありつづけるんちゃう。

さすがに３０年経ったら、新築で買った人は少なくなってくるやろうな。

[411: 匿名さん]

ここって、もう完売してるから中古版の方がいいんじゃない？
既に中古で売りに出ているみたいだし。

[412: 匿名さん]

ここは元の分譲価格が最高値の設定だから、価値は下りにくいかもしれないけど、中古で売る場合、分譲時よりも値段を下げないと売れないでしょうね。
逆に上にあるジーニス大阪、シティタワー大阪は不況のどん底の2003年竣工。特にシティタワー大阪は住友が、当時西日本一の高さでめちゃくちゃ気合をいれて作った物件。土地の仕込み・建材を底値で調達できているので、基本的な建物・内装の仕様は新新価格のタワマンよりもはるかに良いのに、2-3割安かった。不況の中、新し物好きの金持ちを中心に完売。住民の「質」がよく、自治意識が高い。

[413: 匿名さん]

今から30年前、高度経済成長の真っ最中に建設されたマンションは、質より量の時代に作られたものであり、今の集合住宅の居住水準からみれば非常に低いものが多いと言えます。

しかし、今や日本は成熟期であり、集合住宅が目指す方向性やアイデアは概ね出尽くしたのではないでしょうか。
あとはエコや少子化への対応が主となってくると思いますが、居住環境とはあまり関係がありません。

現に、このところの新築マンションを見る限り、約10年間は大きな進歩が見られていないわけです。

このまま経済成長が横ばいで劇的な建築技術革新などが起こらなければ、さらに10年後も同様の状況となっているでしょう。

このような観点から今後とも資産価値を維持できる物件の要件とは・・・？

[414: 匿名さん]

立地。住民の層。人気マンションの知名度。このあたりが資産価値に繋がるでしょうね。

仕様の良い、悪いなんて、たしかにここ１０年の物件、横並びですよね。

[415: 匿名さん]

今後は南東角が、居住中で売りに出ましたが大分下がってません？

[416: 匿名さん]

そりゃ下がりますよ。
目の前が塞がるんですから。
眺望があってももう少し安くしないと動かないと思いますから、今年度中には売れないでしょうね。

[417: 匿名さん]

早目の損切り。

[418: 購入検討中さん]

私はココ狙っていますよ。
立地、ペット2匹、全戸角住戸etc、他にない条件がそろっているので。
南のマンションは高層でもないですし、気になりません。
良い物件がでればうれしいです。

[419: 匿名さん]

何で最後の一戸買わなかったの？
十分お買い得だったと思うが

[420: 匿名さん]

釣りやろ

[421: 匿名さん]

ここの中古買うならジーニス大阪買うな
住民のつりあげ書き込みやろうね

[422: 匿名さん]

私は最後まで検討していましたが、どうしても購入に踏み切れませんでした。
市内でも比較的治安のいい場所だと思いますが、見に行った時にエレベータの中に
マンション内で強盗未遂があったので注意を促す張り紙がしてありました。
行きも帰りも部外者らしきおっさんがエントランスに入ろうとして、
当然ながらインターホンの向こうの自動ドアが開くはずもなく退散していきました。
ロビーで誰でも休憩できると思われてるのか不思議でした。

このあたりは勝手にマンションに入ろうとする人が多いのでしょうか？
目的は何なんでしょうか？チラシ投函？？？

あと横がコンビニなので仕方ありませんが、木のところで
寝てる人や若者がたむろしていることが多いので、
その横を通ってエントランスに入るのが怖いと感じて断念しました。
間取りも好きだったのに残念ですが・・・

[423: 匿名さん]

この辺りは意外にひったくりとか多いですからね。
商店街があることや北区にしては住んでいる人も多いからかもしれませんが。
交番の駐在さんはほとんどいないので全く抑止力になりません。

[424: 匿名さん]

ジーニスの5780万もう売れたようですね。
同じような価格で同じような広さやのに中古市場では築年数の古いジーニスが先に売れてしまうんやな。

[425: 匿名さん]

売れた5,780万の部屋は30階のようですよ。
ここで売りに出ているのは10階と14階なので倍以上の階数ですからね。
眺望は絶対でしょう。
ジーニスも10階の5,280万はまだ残ってるみたいですね。
それでもここよりは眺望いいか・・・

[426: 匿名さん]

目の前の銀行の跡地はパークハウスなんですね。
まるでここが完売するのを待ってたかのように…
しかも同グループ内での取引、何だか騙されたような気がします。

ザ・パークハウスブランドになってからは梅田でも分かるように
低価格路線なので、ここも安く出てくるのでしょうね。

この辺の相場を下げるようなマネはしてほしくありません。

[427: 匿名さん]

このご時世、相場を上げるような物件が後出しで出てくるわけがないよ。妙な期待せんこと。

[429: 匿名さん]

プラウド同心はあの価格でもほとんど要望で埋まってしまったようですが？
後出しで相場を大幅に上げてきた典型ですね。

ここは三菱の工事中は厳しいでしょうが建ってしまえばまた価値は上がりますよ。
梅田という名の中崎町のように安くする理由がありません。
この立地を甘く見すぎですね。