ザ・パークハウス南麻布

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-minamiazabu/


所在地：東京都港区南麻布５丁目77-6
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番出口）徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.84m2～93.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
【物件概要を追記しました。2022/07/11 管理担当】

[41: eマンションさん]

地所は売り方工夫したなって感じですね。
広尾は手が届かないけど、南麻布なら！って方もいそうだし、そこで上手く需要の分配ができますもんね（実際はそう単純な話でもないんだろうけど）。
駅近ということで投資需要もありそう。

[42: マンション検討中さん]

>>36 名無しさん

渋谷のパークコートタワーは、全額地代前払いだけど安かったですよ。勿論、当時の相場感として。所有権なら、坪1000超えそうな立地だけど、坪800くらいだった。

[43: 名無しさん]

土地の相場の目安は地代40年分。
定借物件で50年分の地代を払っても自分の土地にはならず、さらに解体積立金を負担しなければならないというのは大きなマイナスポイントだな。

[44: 通りがかりさん]

ここをこの価格で買う人、罰ゲームやろ…
定借なんて賃貸と同じ
排気ガスと騒音もヤバいし

[45: 匿名さん]

>>定借
定借のメリットもあると思うんですが、「解体積立金」が痛いですね。。。

2024年3月中旬
一斉引渡日から50年

つまり、2074年。49年後、何しているか。。。
寿命を考えると生きている可能性もあり、このタイミングで出ていかなくてはいけないのは辛い気がします。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
現役のうちは仕事の観点から利便性の高い都心で生活して、老後は実家に戻るケースとかありそう。

[47: 匿名さん]

駅近でいいとこですが、
やや買い物面とかが物足りない印象も若干あります。
アクセス面はとにかくいいのですが。

[48: 匿名さん]

普通に駅は近く便利なとこです。アクセス面で不便はないでしょう。
が、個人的には駐車場の数が気になるところです。
もう少しあっても良いんじゃないかと思いますね。