ザ・パークハウス南麻布

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-minamiazabu/


所在地：東京都港区南麻布５丁目77-6
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番出口）徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.84m2～93.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
【物件概要を追記しました。2022/07/11 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

1LDKから3LDKまで幅広く。
広尾から駅徒歩2分。

[2: 匿名さん]

借地権（50年後に更地返還）で駐車場は2台分のみ
ご老人向けシルバーマンション？

[3: Foreigner]

一番大きな部屋は100平米以下か。立地は良いんですけどちょっと狭いなぁ…坪単価が気になりますね。

[4: 匿名さん]

幹線道路沿いは、ちょっとね。更地まで50年だと、実質住めるのは48年くらいだし。

[5: 匿名さん]

低層階は広尾学園向き、高層階は都心向き。面白い構造ですね。
地主さんの改築に配慮したのでしょうか。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10070205

いずれにせよ太鼓の音は覚悟しないといけませんね。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

こちらの地主さんは、どちらですか？？？

[7: 匿名さん]

ハッキリ書いてあるじゃん

[8: マンション掲示板さん]

>>6 マンション検討中さん
普通に考えればお隣の宗教団体。以前はその施設だったし

[9: 坪単価比較中さん]

50年はさすがに。。。

[10: 匿名さん]

>>9 坪単価比較中さん
その分、リーズナブルな単価になるのかな？

[11: マンション掲示板さん]

定借50年は流石にキツイ。。。

[12: 匿名さん]

定借５０年、リセールをするにも厳しいかもしれませんね。
間取自体は、キューブ型で使いやすい感じですし、
駅前物件と考えると魅力はあるのですが
それだけでは検討するにはちょっと難しいかも。

[13: マンション検討中さん]

原宿のパークコートと同じ運命を辿りそう

[14: 匿名さん]

現地を歩いてみる必要はありそう。グーグルマップで調べただけですが、教会やお寺がすごく多い地域です。

あと、気になるのは定借50年のこと。
定借なのは、何か理由があるんでしょうか。

間取りはいいので、50年しっかり住むならOKなのかも…

[15: 購入検討者]

>>13 マンション検討中さん
大通り沿いのため土地の固定資産税が高く、そのため地代もかなり高くなると思われるので、その可能性は高いでしょうね。

[一部修正しました。管理担当]

[16: 評判気になるさん]

>>13 マンション検討中さん
どういう運命ですか？　地代が高いということ？？

[17: 匿名さん]

>>16 評判気になるさん

その辺の資産価値が～って言ってるレベルのマンクラでは手を出しにくいってこと。

[18: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん
そういう意味ですね。
過去の都心の定借案件は、まさにそんな評価をしてくれるので、結果的に割安だったイメージ。

[19: マンション検討中さん]

管理費＋修繕積立金＋地代で毎月２０万円くらいかかるのかな？
機械式駐車場がないから少しはマシだろうけど。

[20: マンション検討中さん]

あと建物解体積立金みたいなのもあるな。
結果的に定借物件は割高なんだよな。
目先のキャッシュフローをとるか総額で損得考えるか。