グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://gf-hakozakikyudaimaeeki.jp/

所在地：福岡県福岡市東区箱崎三丁目3531-15（地番）
交通：福岡市地下鉄箱崎線「箱崎九大前」駅 徒歩2分
　　　JR鹿児島本線「箱崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：63.91平米～84.63平米
売主：株式会社コーセーアールイー
施工会社：共栄建設株式会社
管理会社：株式会社アールメンテナンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ここはお墓のそばと違いますか？
あとは飛行機騒音とどう付き合うかですね。

[2: 通りがかりさん]

また自治会と揉めなければいいけど。

[3: 購入経験者さん]

参院選挙で自民党が勝って箱崎スマートシティが実現できると人気が出そうですね！！

[4: 匿名さん]

>>1 匿名さん
お墓の真裏の立地でなければ家相上も問題ないんですよ！

[5: 匿名さん]

むしろ、そのように気にする人がいるのは確かだから、販売価格安めになるかもですね！

[6: 匿名さん]

先々将来、道を挟んだ隣の区画周辺に高い建築物が建つことは考えられますね。

[7: マンション検討中さん]

再開発が進むと工事の音もかなりしそうで心配です。

[8: 匿名さん]

再開発地域は、時期的なもので、そのうち終わる。
マンションの窓ガラスも閉めていれば防音が効くので気にしてません。
気になるのは、バルコニー側になる向かいの区画です。
今は一軒家とか低層のビルばかりですが、凄く先にはなるでしょうけど、将来、売却される可能性はあり、更地になって、マンションなどの高い建物が向かいに建っていくのではないでしょうか？

[9: マンション検討中さん]

資料請求して資料届いた方いらっしゃいますか。いつの間にか事前案内会の予約受付始まってるんですね。

[10: マンション検討中さん]

価格みてきました。
箱崎高いですね～
4000万からプレミアム住戸は6000万、
4ldkは5000万台といったところでした。

[11: あああ]

>>10 マンション検討中さん
申し込み状況とかって聞いてますか？4ldk希望ですが、やはり高いので迷ってます。立地はいいと思うのですが…

[12: マンション検討中さん]

お墓のそばなのに強気な価格設定ですね。意外と気にする人はいないのかな。

[13: マンション検討中さん]

うちが検討中なこと知らず、訪問営業の人が来ました。スーモにも掲載してるし申し込み状況微妙なんですかね…しれっと話聞いたらよかったけど帰してしまいました。

[14: マンション検討中さん]

やはり強気な価格設定ですよね。坪単価220万超え？ファーナスト箱崎宮前の坪単価210万ほどだったから妥当なんですかね。

[15: マンション検討中さん]

ココに住むなら、目の前のお墓には目をつむって、新しい街に期待するしかないっちゃろ（笑）

[16: 検討板ユーザーさん]

お墓の前よりも、31の区画に、後々、高い建物に建て替えられる可能性があることも考慮しなきゃ。

[17: マンション検討中さん]

ここの開発地区はなにができるんですかね？気になります。

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
コロナ禍で、まだ計画が、未定になっているみたいです。

[19: 購入経験者さん]

>>18 マンション検討中さん
11月の福岡市長選挙の結果しだいですね。立憲、国民、社民が推薦している新人は、再開発中止を訴えています！！福岡市の土地ではなく九大に所有権が有るのでいくら新しい市長が反対してもスマートシティが出来るとは思うけどね。

[20: マンション検討中さん]

購入を検討してますがここを購入された方はどんな層が多そうでしょうか。
ファミリー層？単身？子育て後の方？3-4LDKなので子育て世帯が多いのでしょうか。

[21: 通りがかりさん]

うちのポストにもチラシ投函されとった

[22: マンション検討中さん]

ファミリーが多いらしいですよ～
2ldkのとこはわからないですが。

GタイプとHタイプは空きなしと聞いてますが、HPとスーモに掲載あるのが気になります…

[23: 匿名さん]

間取り見ましたけど収納少なすぎますね。

[24: 通りがかりさん]

間取りはほんと収納少なめですよね。もっと要所要所で収納があれば良いのですがね。

[25: 購入経験者さん]

コーセーアールイーの知り合いに聞いてみたら高島市長当選で箱崎は、一押しと言っていました。これから貝塚にJRの新駅も出来るし購入してなんか違ったと思ったら賃貸に出したら良いのでは？？

[26: 匿名さん]

そりゃぁデベはどの土地でも否定的なことは言わないものですよ。ましてその箱崎に建てているんですから。

[27: 購入経験者さん]

>>25 購入経験者さん
箱崎キャンパスはまだ九大の土地なので市長には、なんの権限もないですよ！！九大がやっぱり箱崎に大学病院キャンパスと大橋キャンパスを移転すると発表したら市長は泣くだけですね。

[28: マンション検討中さん]

近くにスーパーはありますか？買い物が不便ですかね。

[29: マンション検討中]

>>28 マンション検討中さん
すごく近くにはないかと…
自転車、車ならルミエール、マックスバリュが近くですね！
開発地の箱崎九大前駅近くにできないかなぁと希望だけ持ってます…

[30: 通りがかりさん]

ドンキならあるよw

[31: 通りがかりさん]

売れ行きいいみたいですね～
戸数が多くないので予想内でしょうか。

[32: ご近所さん]

収納少ない間取りは標準仕様の間取りみたいで、無償で収納を多くする間取りに変更できるみたいです。標準仕様のほかに収納重視と部屋数重視？の2つの間取りがありました。

[33: マンション検討中さん]

残りわずかと聞いたのですが、第二期で間取りもH以外掲載あります。埋まってても掲載ままって普通なんでしょうか。知識不足で…

[34: 検討板ユーザーさん]

場所が良すぎですぐ完売でしょう。

[35: マンション掲示板さん]

>>34 検討板ユーザーさん

キャンセル待ち状態ですね。

[36: 検討者さん]

レーベン筥松や千早・香椎のマンションと比較検討していましたが、こちらは完売したみたいですね。
やはり地下鉄に近いことが優位だったのでしょうか。
出遅れてしまいましたが、完売後のキャンセルは一般的によくあることですか？

[37: 評判気になるさん]

>>36 検討者さん
ローンが通らなくてってのは可能性ゼロじゃないと思いますが、あればラッキーくらいじゃないですか？戸数も少ないし…
ここがいいなら掛けて申し込んでおくしかないですね！

[38: 検討者さん]

そうですよね。
香椎・千早のマンション(MJRやオーヴィジョン)と比べると割高ですが、将来売却することを考えると、地下鉄駅に近いこちらの方がいいのでしょうか。箱崎キャンパス跡地にも期待できそうですし...
キャンセル待ちに掛けるか、早く諦めて他のマンションを検討すべきなのか迷いますね。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 検討者さん
ここがいい人なら、時間が許すのであれば開発地にできる物件を待つかな。すんげー高くなるのかもしれんけど。

[40: マンション検討中さん]

ここ完売とか言っている方いますがHPは全て間取り空いてますね。売れてないんでしょうか。

[41: 通りがかりさん]

SUUMOの掲載からは削除されているようですね。
営業に問い合わせるのが確実だと思いますが...

[42: 匿名さん]

公式ホームページで完売になっています。
箱崎界隈も人気が高まってますね！
完売おめでとうございます。

[43: マンコミュファンさん]

箱崎1強でしょ！
交通の便、毎日の買い物、地元のグルメ、中洲、天神、博多までの多路線&近さ、近い将来の資産価値、コストパフォーマンス最高です。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンコミュファンさん
箱崎一強ではないかと、、、
七隈線沿線人気もありますからね。
箱崎ならまず飛行機問題がつきまといます。
(九大移転は対外向けの主因ですからね)

大学院時代住んでましたが買い物は結構不便でしたよ。
あの頃からあんまり店が増えたよう感じないですね。

特にここの物件周辺なら
ゆめタウン、マックスバリュ、ルミエール
で学生間ではコスト、客層が
松、竹、梅
なんて揶揄してました。
距離も意外とあるので車が結構必要になります。

[45: 検討板ユーザーさん]

初めてコメントします。
皆さんは床のコーティングはしますか？

友人がしてるのですが、私は知識がなく迷ってます。

[46: 匿名さん]

>>43 マンコミュファンさん
東区では地下鉄沿線だからいいエリアになるんでは？

[47: マンション検討中さん]

>>45 検討板ユーザーさん
窓コーティングをします！

床コーティングはまだ考えてます、、

[48: 検討板ユーザーさん]

ほぼ完成しています。
近くにあるファーネストより
はるかに格好良いですね。

駅上のサンリヤンレジデンスには
劣りますが。

[50: 趣味は床磨きさん]

>>45 検討板ユーザーさん
マンションで一般に使われる床材用の化粧合板は
今ではメーカー出荷の時点で表層保護加工済です。
若しくは、耐キズの性能は非常に高いです。

標準グレードの床材でもコーティングは不要の筈。

高品質の床材を使っていると謳う一方で、コーティングを推奨するデベは、自己矛盾。客不在のマージン至上主義。

コーティング業者も溶剤も技術も格差あります。
過去、表面が永久に半乾き・生乾きのベタついた床になって原状回復できず、損害賠償させた事もあります。

ただし、ベタつき床は犬には好評のようです。
肉球が滑って走り難いという事が無くなるので。

革製のスリッパは、裏面がペタペタと貼り付き気味になる事もあります。ホコリも床面に貼り付き易いです。

業者の施工例を実邸等で事前確認するのは必須です。

[51: 評判気になるさん]

>>50 趣味は床磨きさん
別マンションの住民ですがとても参考になります

[52: マンコミュファンさん]

シートフロアならいらないものの筆頭

[53: 匿名さん]

飛行機がかなり低空を飛んでうるさいのでそれに慣れるかどうかだね

[54: 匿名さん]

https://www.f-takken.com/freins/items/99473655?1702639291936

元々の売値は6190万円だったはずですが、新築未入居で7980万円とは??（2,023年12月12日）

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん
資産価値があるからでしょう。東区の割には高く感じますが。

[56: マンション検討中さん]

>>55 口コミ知りたいさん
× 資産価値があるから
○ 投資で利益乗せてるだけ

売れれば資産価値アリ、売れなければ本来の価値まで値下げするだけです

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 マンション検討中さん
予約入ってますよ。資産価値高いんだ。

[58: マンコミュファンさん]

>>54 匿名さん
まだ売れてないから値下げしてくるでしょう。
箱崎であの値段はなかなか難しいのでは。