グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://gf-hakozakikyudaimaeeki.jp/

所在地：福岡県福岡市東区箱崎三丁目3531-15（地番）
交通：福岡市地下鉄箱崎線「箱崎九大前」駅 徒歩2分
　　　JR鹿児島本線「箱崎」駅 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：63.91平米～84.63平米
売主：株式会社コーセーアールイー
施工会社：共栄建設株式会社
管理会社：株式会社アールメンテナンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[38: 検討者さん]

そうですよね。
香椎・千早のマンション(MJRやオーヴィジョン)と比べると割高ですが、将来売却することを考えると、地下鉄駅に近いこちらの方がいいのでしょうか。箱崎キャンパス跡地にも期待できそうですし...
キャンセル待ちに掛けるか、早く諦めて他のマンションを検討すべきなのか迷いますね。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 検討者さん
ここがいい人なら、時間が許すのであれば開発地にできる物件を待つかな。すんげー高くなるのかもしれんけど。

[40: マンション検討中さん]

ここ完売とか言っている方いますがHPは全て間取り空いてますね。売れてないんでしょうか。

[41: 通りがかりさん]

SUUMOの掲載からは削除されているようですね。
営業に問い合わせるのが確実だと思いますが...

[42: 匿名さん]

公式ホームページで完売になっています。
箱崎界隈も人気が高まってますね！
完売おめでとうございます。

[43: マンコミュファンさん]

箱崎1強でしょ！
交通の便、毎日の買い物、地元のグルメ、中洲、天神、博多までの多路線&近さ、近い将来の資産価値、コストパフォーマンス最高です。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンコミュファンさん
箱崎一強ではないかと、、、
七隈線沿線人気もありますからね。
箱崎ならまず飛行機問題がつきまといます。
(九大移転は対外向けの主因ですからね)

大学院時代住んでましたが買い物は結構不便でしたよ。
あの頃からあんまり店が増えたよう感じないですね。

特にここの物件周辺なら
ゆめタウン、マックスバリュ、ルミエール
で学生間ではコスト、客層が
松、竹、梅
なんて揶揄してました。
距離も意外とあるので車が結構必要になります。

[45: 検討板ユーザーさん]

初めてコメントします。
皆さんは床のコーティングはしますか？

友人がしてるのですが、私は知識がなく迷ってます。

[46: 匿名さん]

>>43 マンコミュファンさん
東区では地下鉄沿線だからいいエリアになるんでは？

[47: マンション検討中さん]

>>45 検討板ユーザーさん
窓コーティングをします！

床コーティングはまだ考えてます、、

[48: 検討板ユーザーさん]

ほぼ完成しています。
近くにあるファーネストより
はるかに格好良いですね。

駅上のサンリヤンレジデンスには
劣りますが。

[50: 趣味は床磨きさん]

>>45 検討板ユーザーさん
マンションで一般に使われる床材用の化粧合板は
今ではメーカー出荷の時点で表層保護加工済です。
若しくは、耐キズの性能は非常に高いです。

標準グレードの床材でもコーティングは不要の筈。

高品質の床材を使っていると謳う一方で、コーティングを推奨するデベは、自己矛盾。客不在のマージン至上主義。

コーティング業者も溶剤も技術も格差あります。
過去、表面が永久に半乾き・生乾きのベタついた床になって原状回復できず、損害賠償させた事もあります。

ただし、ベタつき床は犬には好評のようです。
肉球が滑って走り難いという事が無くなるので。

革製のスリッパは、裏面がペタペタと貼り付き気味になる事もあります。ホコリも床面に貼り付き易いです。

業者の施工例を実邸等で事前確認するのは必須です。

[51: 評判気になるさん]

>>50 趣味は床磨きさん
別マンションの住民ですがとても参考になります

[52: マンコミュファンさん]

シートフロアならいらないものの筆頭

[53: 匿名さん]

飛行機がかなり低空を飛んでうるさいのでそれに慣れるかどうかだね

[54: 匿名さん]

https://www.f-takken.com/freins/items/99473655?1702639291936

元々の売値は6190万円だったはずですが、新築未入居で7980万円とは??（2,023年12月12日）

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん
資産価値があるからでしょう。東区の割には高く感じますが。

[56: マンション検討中さん]

>>55 口コミ知りたいさん
× 資産価値があるから
○ 投資で利益乗せてるだけ

売れれば資産価値アリ、売れなければ本来の価値まで値下げするだけです

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 マンション検討中さん
予約入ってますよ。資産価値高いんだ。

[58: マンコミュファンさん]

>>54 匿名さん
まだ売れてないから値下げしてくるでしょう。
箱崎であの値段はなかなか難しいのでは。