パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[921: eマンションさん]

>>920 検討板ユーザーさん

内覧会の順番によって施工を進めているのかもしれませんね

[922: eマンションさん]

内覧内、うちはもうすぐなんですが、絶対に外せないチェックポイントを教えてください。初めての不動産購入です。

[923: 通りがかりさん]

火災保険、どうされましたか。三井不動産リアルティから案内がきた、三井住友海上のは、他社と比べてどうなんでしょう?

[924: マンション掲示板さん]

引渡しされてないのにもうSUUMOに出してる方がいらっしゃいますね

[925: 名無しさん]

>>924 マンション掲示板さん
賃貸出てますね。57㎡で管理費込みですが32万5千円は思ったより高いですね。

[926: 名無しさん]

内覧会時、駐輪場を拝見したのですが、壁面に大きな汚れ？模様が多く見られたり、壁に作業用の跡が残っていたりしたのですが、最近見に行かれた方はどう思われましたか？

[927: 検討板ユーザーさん]

>>926 名無しさん

[928: 匿名]

>>926 名無しさん
私も気になりました。
見学時に聞いてみましたが、駐輪場は打ちっぱなしの壁？との説明で…綺麗にしてもらえないのでしょうか…？

[929: 匿名さん]

コンクリの輸送中とかの攪拌が十分でないと材料分離して模様が出たりする。施工不良かもね。強度も不十分だったりすると、表面だけ繕うのは問題かも。

[930: マンション掲示板さん]

>>926 名無しさん
正直、専門家がいないここで聞かれてもって話だから、インスペクターでも使ったら？

[931: 名無しさん]

>>930 マンション掲示板さん
そうですね！技術的なことはわからないのですが、壁がもう少し綺麗だったらイイなと思ったので、他の居住者さんがいらっしゃればどう思われたのかなと思っての投稿でした。

[932: 匿名さん]

すみふ恵比寿が内覧会時に駐車場の壁のコールドジョイントが話題になったけどそのまま引き渡し。入居後に問題が発覚して、引っ越ししての補修と大ごとになった。早めにきちんと手を打たないと大変なことになるかも。

[933: 検討板ユーザーさん]

見学の時に2階吹き抜けのライブラリーみたのですが、1階と2階の間の柱の一部が欠けているように見えました。
今後見にいく方がいれば見ていただければと思います。

[934: マンション掲示板さん]

>>931 名無しさん
930の者です。気になるなら内覧会で指摘した箇所を確認するタイミングで再度確認してみてはいかがでしょうか。すみふの恵比寿物件であったコールドジョイントとか言ってる人もいるけど、時期的に考えづらい点もありますから。この掲示板の他人を当てにするより、自分でプロに現場を見てもらって判断を仰いでもらうことをおすすめします。こういうところって匿名だから無責任な発言する人も多いわけですし。

[935: 口コミ知りたいさん]

>>933 検討板ユーザーさん
内覧会の時に一緒についてた人が吹抜けの柱は手直しがはいると先に言われました。おそらく同じ箇所の話かと思います。

[936: 匿名さん]

共用部分の不具合は、管理組合がチェックすべきなんだけど、まだ立ち上がってないのでノーチェックなんてこともありうる。自分の部屋だけでなく少なくとも周辺の共用部分は確認して指摘しておかないと。

[937: 名無しさん]

内覧に行きましたが、専有部分にも色々気になるところがありました。中古の賃貸物件入居時でも、退去する時、うちのせいにされたくないので、指摘するレベルのものも３点ありました。

親戚のアドバイスを受け、オ◯レジをやめて、三井不動産のブランドを取りましたが、指摘しなければ、このまま引き渡して良いという判斷だったのかと思うと残念でした。

内覧の日は、共用部分は、あまりよく見なかったのですが、月末の共用部分の内覧の時はよく見てみます。

[938: ご近所さん]

三井レジは仕上げそんなに良くないよ。
専有部は指摘すれば対応するので、賢い買い主になることが大事

厄介なのは共有部の仕上げが雑な場合。
瑕疵とは言えないレベル（外壁仕上げが雑な場合等）、
購入者が団結して対応を求める必要アリ。

[939: 購入者さん]

>>938 ご近所さん
専有部分については正しいことを言ってると思う(うちも指摘はあるし)けど、一言足すなら、そもそもデベが施工するわけではないから、デベで仕上がり良さは決まらない。結局はゼネコン(その現場次第)だからそこは知識不足で間違っておられますね。嘘はよくないですよ。

[940: 評判気になるさん]

>>939 購入者さん

ゼネコンの力量もあるけど
建築主かつ事業責任はあるのはデベ側でしょう。

当たり前の話だけど。