パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[881: マンコミュファンさん]

>>880 検討板ユーザーさん

駅との行き来は断然静かなauショップ傍道を真っ直ぐ通った方が静かな通りだし落ち着いてるし良いと思いますよ。ピーコック行く時なら本郷通り歩くのも広いし気持ちいいですし。

心配させちゃってすみません。大したことじゃないんですよ！
自分は気にしいだからです。自分が気にしたのは、途中の物件近くにダンプみたいのが沢山停まってる一角があったので、出入り時間に遭遇したことは無いんですが、ちょっと怖いなーって思っただけです。
それ以外はとても素敵ないい環境ですよ！

[882: 評判気になるさん]

>>881 マンコミュファンさん

コメントありがとうございます。

あのダンプ等が停まっている所は、
私も気になりました。
私が見た時は、ぎっしり停まっていて、
人気もなかったのですが、
あれが出入りしている時間帯は、
気を付けなきゃと思いました。

重要事項説明書に載せる義務がないけど、
地元の方からすると嫌忌施設にあたるような
ものがあることもあるので、
気になっただけです。

お手数おかけしまして申し訳ありません。

[883: 通りがかりさん]

>>873 口コミ知りたいさん
デザインテック担当は最低ですね。メールはもちろん無視、その通りでしたね。三井レジデンスから仕事もらい独占だから殿様商売。

[884: 通りがかりさん]

>>874 マンション検討中さん

その通りでしたね。高いカーテンばかりすすめる。品質良くて安いものはサンプルなくて写真だけ。

[885: 通りがかりさん]

デザインテックに限らず大手デベ系は同じようなものなので期待値下げた方がよいですよ。営業努力なく中間マージンとれるビジネスモデルなので、そういう態度になるのは必然です。自分で探すのが面倒、または大手系列じゃないと何となく不安、という人にはよいと思います。今どきそんな人いるのか知りませんが。

[886: 通りがかりさん]

というか、ここで批判するよりも三井不の担当に直接言う方がよいです。今後のためになると思います。

[887: 検討板ユーザーさん]

>>883 通りがかりさん
何名かの方、デザインテックの対応についてコメントありがとうございました！
皆さま同じようなのである意味？安心しました。笑
私たちも、唯一提案してくれた中でいいかなぁと思ったソファを店舗に見に行ったらスタッフの方に「サイズ的に搬入が難しいのでは。。」と言われて担当に問い合わせたらその通り搬入できませんでした。笑
それ以来一切期待することをやめ、自分たちの足で家具屋さんを回ることにしました！
885さまもありがとうございます、その通りですね。
最後にフィードバックとして営業担当に直接伝えようと思っています！

[888: マンション検討中さん]

先日、駐車場と駐輪場の抽選ありましたが
駐車場希望された方どのくらいいらっしゃるのでしょうか？

[889: ご近所さん]

野村と三菱はまともだったけどな。
時期にもよる？

[891: 匿名さん]

>>873 さん

いくらメールを出しても返事は一切なし。私は1回目相談会に行かなかったので2回目での話ですが。その上、高飛車な態度。

[892: eマンションさん]

デザインテックに対するこちらからのメールやリクエストには全然返信ないにも関わらず
オーダー注文の締め切り近くなったら電話かけてきて
検討状況聞いてきましたよ
散々仲介手数料入って高いのにサービス良くなくて
メリット感じなかったのでなにも注文しませんでした

[893: 検討板ユーザーさん]

みなさん苦労されたんですね。
私はご担当の方親切で幸運でした。自分で探して別途設置する手間を考えて、お任せできると楽・安心できるものは色々オプションでお願いしてしまいました。

[894: eマンションさん]

内覧会近づいてきましたね。
どんなところを見れば良いのでしょうか？新築購入初めてでして

[895: 通りすがり]

>>894 プロにお任せする手もありよすよ。
https://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.php

[896: 匿名さん]

>>894 eマンションさん
床、壁、天井、ドア（開閉してみる）など目を凝らしてみればOKです。

私の例だと床の一部にワックスがかかっていませんでした。また、壁紙の貼り方が少し汚かったです。これら合計4点ほど指摘して、引き渡しまでに対応していただきました。

[897: マンコミュファンさん]

>>888 さん

希望しましたが見事外れてしまい、近隣の駐車場も探しているのですが空きがないかかなり遠いかで困り果てております。。
確かお部屋購入の申し込みの際に営業の方に聞いた際は、およそ半数の方は駐車場を希望されていると聞いた覚えがあります。
初回の抽選に外れたらほぼずっと使用権がないのは辛いところがありますね。

[898: 口コミ知りたいさん]

>>896 匿名さん

私も新築購入初めてのためとても参考になります！
youtubeでも内覧会で確認するポイント等まとめたものがあると聞いたので、夫婦でよくよく勉強してから臨みたいと思っています。笑

[899: 匿名さん]

>>897 マンコミュファンさん

ここは駅が近いから電車派の人は基本的に車不要な人も多い気がする。
とはいえ、抽選で外れたってことは、駐車場満杯ってことで、それはそれで素晴らしいですね。
駅方向ではあんまり見たことないから、探すとしたら道路渡ってジョナサン側の周辺ですかね。
駅方向ではセブンの前に月極らしきものを見かけた気がするけど定かじゃない

[900: 評判気になるさん]

>>899 匿名さん

駐車場希望されるということは実需で購入された方も多いということですね。
888さんは近いところで駐車場見つかるといいですね。
コメ主は駐輪場2枠のみ申請して無事希望のところで当選しました。