パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ文京本駒込｜ライブラリー・ワークスペース・防音室・屋上テラス！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54978/
パークホームズ文京本駒込【予定価格】知の文化を体現した、今の時代が求めるマンション【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/64080/

[861: マンコミュファンさん]

>>860 eマンションさん
カーテンも良いですねー
エアコン、鏡、カーテンなど検討中です。

[862: 通りがかりさん]

>>861 マンコミュファンさん

鏡、玄関かウォークインクローゼットの近くに付けたいけど、うちの間取りだとあんまり良い位置がなくて、悩み中です。
カタログ見ていると、エコカラットも、洗濯機置場の鏡面仕上げも、風呂の鏡の加工も気になりだしました。これは不要とか、経年変化が早いとか、本音の口コミが知りたいです。

[863: 匿名さん]

オプションにエアコンを注文される方がいらっしゃいますが、家電量販店と比べて割高になると聞いています。
価格の面だけ考えれば自分は家電量販店を選ぶと思いますが、どのような理由でオプションを選択されたのか教えていただけると嬉しいです。

[864: マンション検討中さん]

>>863 匿名さん
あくまでも私と知人の経験ですが
オプションでエアコン工事してもらったほうが、配管のところがきれいにしてくれて、カバーもしっかりしています
家電量販店だとどうしてもそこまでできないといわれましたが...最近は変わったのかどうかはわかりません（2019年ごろのお話です）

[865: 名無しさん]

今日の4期で完売したのでしょうか？

[866: 匿名さん]

>>完売
本当ですね。

申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。

とありました。

[867: マンション掲示板さん]

>>865 名無しさん
残り4戸で全てが登録対象になっていたと思いますので、完売してなければ先着順で出てくると思います。

[868: 名無しさん]

>>867 マンション掲示板さん

プレミアムだけ最終1邸で残りましたね。

[869: 評判気になるさん]

101Aは売れたんだ？すげ～。
でもこれで102Aは値下げできなくなるね。
なんだかんだで売れちゃうのかな。

[870: マンション掲示板さん]

>>869 評判気になるさん

まだ竣工まで半年ありますし気付いたら売れていそうですね

[871: 匿名さん]

それはありそう。
これからまだ不動産価格が下がらない状況が続くと
ここが特別に高いっていう感じに見えなくなってくるかもしれないし…
そうはいっても、まあ、高いんですが。
値下げしたからと言って売れるタイプじゃないっていうのもあるかなぁ。

[872: 評判気になるさん]

インテリアオプション悩みます。フローリングマニキュアとか効果あるんでしょうか

[873: 口コミ知りたいさん]

インテリア相談会に行かれた方、対応はどうですか？
デザインテックの担当者の方があまりに対応が悪くてびっくりしています。。家具の提案をお願いしてもメール無視は当たり前、どうでしょうか？と聞いてやっと返信してきたかと思ったら「次回の相談会でカタログ見ながら決めましょう」と。

別で自分たちで行っているメーカーさんは3Dイメージで分かりやすく可視化してくださったり、好みを汲み取って色々提案してくださったりととても助かっています。
初めての新築マンション購入のため、そんなものなのかこの方がたまたまそうなのかは分からずですが、少しガッカリしていることは確かです。。
私たちの部屋が比較的狭い部屋で、もっと上位の部屋の入居者には手厚く対応しているのかな等も思いましたが。笑

皆さんはいかがですか？次回の相談会もスキップしようかと迷っています。

[874: マンション検討中さん]

>>873 口コミ知りたいさん

カーテンサンプルが全然届かなかったり、依頼したパンフレットの送付を忘れられたり対応酷いです。
次回の相談会は外部で見たカーテンの価格比較のためだけに行きますが、それ以外の相談はしません。
1回目カーテンの相談をするのにも関わらず窓の大きさすら把握しておらず信頼できません。

[875: 匿名さん]

>>1回目カーテンの相談をするのにも関わらず窓の大きさすら把握しておらず
暗記できないとは思うんですが、それでも資料見ながら考えてくれるといいですよね・・・
そして874さんだけでなく873さんも・・・

カーテン、外注じゃダメなんでしょうか。
インテリア専門店に行って決めようと思ってますけど。もうそろそろカーテンもセールの時期と聞いているので、オーダーにしようかと思っています。

[876: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます

[877: 検討板ユーザーさん]

結局予想通りなんだかんだであの高額住戸は売れたんだな、すごいなホント
三井の力なのか、物件の魅力なのか。
おめでとうございます。

[878: マンション検討中さん]

>>877 検討板ユーザーさん
様子見していた人が新築は今後下がる見通しなさそうなので買ったんですかね。固い物件だとは思います

[879: eマンションさん]

>>878 マンション検討中さん

駅からフラットで近いのはイイよね。
アドレスも文京区だし。
物件もWEBせみる感じ美しいし、久しぶりの駒込高級マンションって感じ。
一点だけ、厳しめに言って気になるのが、駅からの道のりの周辺環境かな。まぁ気にならない人は気にならないんだろうけど。
いや、でもホントすごい。駒込も2億5千万で売れちゃう時代なんだね。法人かな？個人なら相当な方ですね。

[880: 検討板ユーザーさん]

>>879 eマンションさん
すみません、駅からの周辺環境、どこが問題か教えてください。土地勘ないもので。
大通りを歩いて帰るか、細い道を斜めにまっすぐ歩いていくか、ジグザグしながら帰るか、とか考えているんですが、どの経路がお勧めか、教えていただけると有り難いです。

[881: マンコミュファンさん]

>>880 検討板ユーザーさん

駅との行き来は断然静かなauショップ傍道を真っ直ぐ通った方が静かな通りだし落ち着いてるし良いと思いますよ。ピーコック行く時なら本郷通り歩くのも広いし気持ちいいですし。

心配させちゃってすみません。大したことじゃないんですよ！
自分は気にしいだからです。自分が気にしたのは、途中の物件近くにダンプみたいのが沢山停まってる一角があったので、出入り時間に遭遇したことは無いんですが、ちょっと怖いなーって思っただけです。
それ以外はとても素敵ないい環境ですよ！

[882: 評判気になるさん]

>>881 マンコミュファンさん

コメントありがとうございます。

あのダンプ等が停まっている所は、
私も気になりました。
私が見た時は、ぎっしり停まっていて、
人気もなかったのですが、
あれが出入りしている時間帯は、
気を付けなきゃと思いました。

重要事項説明書に載せる義務がないけど、
地元の方からすると嫌忌施設にあたるような
ものがあることもあるので、
気になっただけです。

お手数おかけしまして申し訳ありません。

[883: 通りがかりさん]

>>873 口コミ知りたいさん
デザインテック担当は最低ですね。メールはもちろん無視、その通りでしたね。三井レジデンスから仕事もらい独占だから殿様商売。

[884: 通りがかりさん]

>>874 マンション検討中さん

その通りでしたね。高いカーテンばかりすすめる。品質良くて安いものはサンプルなくて写真だけ。

[885: 通りがかりさん]

デザインテックに限らず大手デベ系は同じようなものなので期待値下げた方がよいですよ。営業努力なく中間マージンとれるビジネスモデルなので、そういう態度になるのは必然です。自分で探すのが面倒、または大手系列じゃないと何となく不安、という人にはよいと思います。今どきそんな人いるのか知りませんが。

[886: 通りがかりさん]

というか、ここで批判するよりも三井不の担当に直接言う方がよいです。今後のためになると思います。

[887: 検討板ユーザーさん]

>>883 通りがかりさん
何名かの方、デザインテックの対応についてコメントありがとうございました！
皆さま同じようなのである意味？安心しました。笑
私たちも、唯一提案してくれた中でいいかなぁと思ったソファを店舗に見に行ったらスタッフの方に「サイズ的に搬入が難しいのでは。。」と言われて担当に問い合わせたらその通り搬入できませんでした。笑
それ以来一切期待することをやめ、自分たちの足で家具屋さんを回ることにしました！
885さまもありがとうございます、その通りですね。
最後にフィードバックとして営業担当に直接伝えようと思っています！

[888: マンション検討中さん]

先日、駐車場と駐輪場の抽選ありましたが
駐車場希望された方どのくらいいらっしゃるのでしょうか？

[889: ご近所さん]

野村と三菱はまともだったけどな。
時期にもよる？

[891: 匿名さん]

>>873 さん

いくらメールを出しても返事は一切なし。私は1回目相談会に行かなかったので2回目での話ですが。その上、高飛車な態度。

[892: eマンションさん]

デザインテックに対するこちらからのメールやリクエストには全然返信ないにも関わらず
オーダー注文の締め切り近くなったら電話かけてきて
検討状況聞いてきましたよ
散々仲介手数料入って高いのにサービス良くなくて
メリット感じなかったのでなにも注文しませんでした

[893: 検討板ユーザーさん]

みなさん苦労されたんですね。
私はご担当の方親切で幸運でした。自分で探して別途設置する手間を考えて、お任せできると楽・安心できるものは色々オプションでお願いしてしまいました。

[894: eマンションさん]

内覧会近づいてきましたね。
どんなところを見れば良いのでしょうか？新築購入初めてでして

[895: 通りすがり]

>>894 プロにお任せする手もありよすよ。
https://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.php

[896: 匿名さん]

>>894 eマンションさん
床、壁、天井、ドア（開閉してみる）など目を凝らしてみればOKです。

私の例だと床の一部にワックスがかかっていませんでした。また、壁紙の貼り方が少し汚かったです。これら合計4点ほど指摘して、引き渡しまでに対応していただきました。

[897: マンコミュファンさん]

>>888 さん

希望しましたが見事外れてしまい、近隣の駐車場も探しているのですが空きがないかかなり遠いかで困り果てております。。
確かお部屋購入の申し込みの際に営業の方に聞いた際は、およそ半数の方は駐車場を希望されていると聞いた覚えがあります。
初回の抽選に外れたらほぼずっと使用権がないのは辛いところがありますね。

[898: 口コミ知りたいさん]

>>896 匿名さん

私も新築購入初めてのためとても参考になります！
youtubeでも内覧会で確認するポイント等まとめたものがあると聞いたので、夫婦でよくよく勉強してから臨みたいと思っています。笑

[899: 匿名さん]

>>897 マンコミュファンさん

ここは駅が近いから電車派の人は基本的に車不要な人も多い気がする。
とはいえ、抽選で外れたってことは、駐車場満杯ってことで、それはそれで素晴らしいですね。
駅方向ではあんまり見たことないから、探すとしたら道路渡ってジョナサン側の周辺ですかね。
駅方向ではセブンの前に月極らしきものを見かけた気がするけど定かじゃない

[900: 評判気になるさん]

>>899 匿名さん

駐車場希望されるということは実需で購入された方も多いということですね。
888さんは近いところで駐車場見つかるといいですね。
コメ主は駐輪場2枠のみ申請して無事希望のところで当選しました。

[901: 検討板ユーザーさん]

シートが半分以上外れましたね
一階の外壁がかっこよく仕上がっており、完成が楽しみです

[902: マンション検討中さん]

>>901 検討板ユーザーさん

早く見てみたいです

[903: マンション検討中さん]

>>901 検討板ユーザーさん

私も一昨日見に行って半分ほど外れていて感激しました！
早く全貌が見たいですね～！！

[904: 匿名さん]

見に行った方写真あげていただけると大変ありがたいです！！

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん

私が見に行った時は不忍通り側はまだシートが外れておらず、側面のみ見える状態でした！
一階の玄関周りもまだ全体的に覆われていて見えず。。楽しみですね！
自分の記録用のためにサッと撮ったものですので全貌が写っておらずですがお許しください～

[906: 評判気になるさん]

>>904 匿名さん

https://x.com/jasonbose3150/status/1758674150431113448?s=46&t=p3nYlfBE...
たまたまXで見つけました！

[907: マンション検討中さん]

今日通りかかったら不忍通り側とエントランス側のシートも外れていましたので皆さまに共有します～

今はエントランス周り、駐車場と内装を中心に熱心に作業してくださってました！
来週週明けの内覧会。。間に合うのかな？！と内心ちょっとだけ心配しつつ。笑

[908: 評判気になるさん]

>>907 マンション検討中さん

素敵に仕上がっていますね！
内覧会が楽しみです！

[909: 評判気になるさん]

>>907 マンション検討中さん
ベランダの隔板ショートタイプに見えますが、トールタイプだと思っていました。

[910: eマンションさん]

>>909 評判気になるさん
バルコニーの隣戸との戸境は、躯体になっているようですよ。トールタイプより良いかと思います。