パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[849: マンション掲示板さん]

>>847 名無しさん
いや、逆なんです。契約ギリギリでこちらからお断りしました。

[850: マンコミュファンさん]

>>849 マンション掲示板さん

その行動が問題かと。

[851: 匿名]

そこでわざわざ突っ掛かるのもどうかと思いますが。問題かどうかは置いておくとして、キャンセルなんて良くあることでしょう。営業は売れ残るかどうか結果が全てでしょうね。

[852: マンション検討中さん]

>>851 匿名さん
少しネガコメあっただけでやたらと反応するヤカラはだいたい関係者ワラ

[853: 匿名さん]

自分が買いたい物件と販売担当者の態度を天秤にかけて、買わない選択をしたのですね。なんかかわいそうな気がしました。私なら物件を取るなあ。

[854: 評判気になるさん]

あと何戸ぐらい残っているのでしょうか。かなり売れてきているとは思いますが。

[855: マンコミュファンさん]

>>853 匿名さん

普通は物件とりますよね。物件なんて唯一無二。
一方販売営業なんて契約までの付き合いで、契約しちゃったら、はっきり言って一生会わないと言っても過言じゃないでしょ。
それを天秤にかけて買わないで良かったっていうのはあまりにも不自然ですよね。なんで良かったのかさっぱりです。
腹いせにそれが言いたいだけみたいに見えますよね。
契約ギリギリっていうのも意味不明だしね。ギリギリって契約してなきゃギリギリも何も事前審査OKかNGかだけであって後は契約行為するかしないかだけですよね。

[856: 匿名さん]

>>854 評判気になるさん
あと4戸ですね

[857: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん
ありがとうございます。ラスト4戸ですと、9月上旬の第4期が実質最終期ですかね。

[858: 通りがかりさん]

インテリア相談会の案内きましたねー
みなさん何を注文しますか？

[859: 口コミ知りたいさん]

>>858 通りがかりさん

ピザでもいかがでしょう？笑

っていうのはお祝いの言葉で冗談です。
って買えたんですね！ここ。羨ましい。これからが一番慌ただしくもあり楽しい時期ですね。
ここのデザイン出来上がりが楽しみです。
ずいぶん前ですが近隣マンション買っちゃったから、今のここの価格見てて驚愕です。自分の買った当時はそれでも高額って言われてたのですが、その５割マシ以上ですよね。
でも近隣に素敵なマンションができるのは嬉しい限りです。
駒込ライフ便利だし静かだしキレイだし気分いいですよ♪

[860: eマンションさん]

>>858 通りがかりさん
カーテンは注文すると思います。他は割高さと個別に頼む手間が見合うか、実際に価格を見てですね。

[861: マンコミュファンさん]

>>860 eマンションさん
カーテンも良いですねー
エアコン、鏡、カーテンなど検討中です。

[862: 通りがかりさん]

>>861 マンコミュファンさん

鏡、玄関かウォークインクローゼットの近くに付けたいけど、うちの間取りだとあんまり良い位置がなくて、悩み中です。
カタログ見ていると、エコカラットも、洗濯機置場の鏡面仕上げも、風呂の鏡の加工も気になりだしました。これは不要とか、経年変化が早いとか、本音の口コミが知りたいです。

[863: 匿名さん]

オプションにエアコンを注文される方がいらっしゃいますが、家電量販店と比べて割高になると聞いています。
価格の面だけ考えれば自分は家電量販店を選ぶと思いますが、どのような理由でオプションを選択されたのか教えていただけると嬉しいです。

[864: マンション検討中さん]

>>863 匿名さん
あくまでも私と知人の経験ですが
オプションでエアコン工事してもらったほうが、配管のところがきれいにしてくれて、カバーもしっかりしています
家電量販店だとどうしてもそこまでできないといわれましたが...最近は変わったのかどうかはわかりません（2019年ごろのお話です）

[865: 名無しさん]

今日の4期で完売したのでしょうか？

[866: 匿名さん]

>>完売
本当ですね。

申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。

とありました。

[867: マンション掲示板さん]

>>865 名無しさん
残り4戸で全てが登録対象になっていたと思いますので、完売してなければ先着順で出てくると思います。

[868: 名無しさん]

>>867 マンション掲示板さん

プレミアムだけ最終1邸で残りましたね。

[869: 評判気になるさん]

101Aは売れたんだ？すげ～。
でもこれで102Aは値下げできなくなるね。
なんだかんだで売れちゃうのかな。

[870: マンション掲示板さん]

>>869 評判気になるさん

まだ竣工まで半年ありますし気付いたら売れていそうですね

[871: 匿名さん]

それはありそう。
これからまだ不動産価格が下がらない状況が続くと
ここが特別に高いっていう感じに見えなくなってくるかもしれないし…
そうはいっても、まあ、高いんですが。
値下げしたからと言って売れるタイプじゃないっていうのもあるかなぁ。

[872: 評判気になるさん]

インテリアオプション悩みます。フローリングマニキュアとか効果あるんでしょうか

[873: 口コミ知りたいさん]

インテリア相談会に行かれた方、対応はどうですか？
デザインテックの担当者の方があまりに対応が悪くてびっくりしています。。家具の提案をお願いしてもメール無視は当たり前、どうでしょうか？と聞いてやっと返信してきたかと思ったら「次回の相談会でカタログ見ながら決めましょう」と。

別で自分たちで行っているメーカーさんは3Dイメージで分かりやすく可視化してくださったり、好みを汲み取って色々提案してくださったりととても助かっています。
初めての新築マンション購入のため、そんなものなのかこの方がたまたまそうなのかは分からずですが、少しガッカリしていることは確かです。。
私たちの部屋が比較的狭い部屋で、もっと上位の部屋の入居者には手厚く対応しているのかな等も思いましたが。笑

皆さんはいかがですか？次回の相談会もスキップしようかと迷っています。

[874: マンション検討中さん]

>>873 口コミ知りたいさん

カーテンサンプルが全然届かなかったり、依頼したパンフレットの送付を忘れられたり対応酷いです。
次回の相談会は外部で見たカーテンの価格比較のためだけに行きますが、それ以外の相談はしません。
1回目カーテンの相談をするのにも関わらず窓の大きさすら把握しておらず信頼できません。

[875: 匿名さん]

>>1回目カーテンの相談をするのにも関わらず窓の大きさすら把握しておらず
暗記できないとは思うんですが、それでも資料見ながら考えてくれるといいですよね・・・
そして874さんだけでなく873さんも・・・

カーテン、外注じゃダメなんでしょうか。
インテリア専門店に行って決めようと思ってますけど。もうそろそろカーテンもセールの時期と聞いているので、オーダーにしようかと思っています。

[876: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます

[877: 検討板ユーザーさん]

結局予想通りなんだかんだであの高額住戸は売れたんだな、すごいなホント
三井の力なのか、物件の魅力なのか。
おめでとうございます。

[878: マンション検討中さん]

>>877 検討板ユーザーさん
様子見していた人が新築は今後下がる見通しなさそうなので買ったんですかね。固い物件だとは思います

[879: eマンションさん]

>>878 マンション検討中さん

駅からフラットで近いのはイイよね。
アドレスも文京区だし。
物件もWEBせみる感じ美しいし、久しぶりの駒込高級マンションって感じ。
一点だけ、厳しめに言って気になるのが、駅からの道のりの周辺環境かな。まぁ気にならない人は気にならないんだろうけど。
いや、でもホントすごい。駒込も2億5千万で売れちゃう時代なんだね。法人かな？個人なら相当な方ですね。

[880: 検討板ユーザーさん]

>>879 eマンションさん
すみません、駅からの周辺環境、どこが問題か教えてください。土地勘ないもので。
大通りを歩いて帰るか、細い道を斜めにまっすぐ歩いていくか、ジグザグしながら帰るか、とか考えているんですが、どの経路がお勧めか、教えていただけると有り難いです。

[881: マンコミュファンさん]

>>880 検討板ユーザーさん

駅との行き来は断然静かなauショップ傍道を真っ直ぐ通った方が静かな通りだし落ち着いてるし良いと思いますよ。ピーコック行く時なら本郷通り歩くのも広いし気持ちいいですし。

心配させちゃってすみません。大したことじゃないんですよ！
自分は気にしいだからです。自分が気にしたのは、途中の物件近くにダンプみたいのが沢山停まってる一角があったので、出入り時間に遭遇したことは無いんですが、ちょっと怖いなーって思っただけです。
それ以外はとても素敵ないい環境ですよ！

[882: 評判気になるさん]

>>881 マンコミュファンさん

コメントありがとうございます。

あのダンプ等が停まっている所は、
私も気になりました。
私が見た時は、ぎっしり停まっていて、
人気もなかったのですが、
あれが出入りしている時間帯は、
気を付けなきゃと思いました。

重要事項説明書に載せる義務がないけど、
地元の方からすると嫌忌施設にあたるような
ものがあることもあるので、
気になっただけです。

お手数おかけしまして申し訳ありません。

[883: 通りがかりさん]

>>873 口コミ知りたいさん
デザインテック担当は最低ですね。メールはもちろん無視、その通りでしたね。三井レジデンスから仕事もらい独占だから殿様商売。

[884: 通りがかりさん]

>>874 マンション検討中さん

その通りでしたね。高いカーテンばかりすすめる。品質良くて安いものはサンプルなくて写真だけ。

[885: 通りがかりさん]

デザインテックに限らず大手デベ系は同じようなものなので期待値下げた方がよいですよ。営業努力なく中間マージンとれるビジネスモデルなので、そういう態度になるのは必然です。自分で探すのが面倒、または大手系列じゃないと何となく不安、という人にはよいと思います。今どきそんな人いるのか知りませんが。

[886: 通りがかりさん]

というか、ここで批判するよりも三井不の担当に直接言う方がよいです。今後のためになると思います。

[887: 検討板ユーザーさん]

>>883 通りがかりさん
何名かの方、デザインテックの対応についてコメントありがとうございました！
皆さま同じようなのである意味？安心しました。笑
私たちも、唯一提案してくれた中でいいかなぁと思ったソファを店舗に見に行ったらスタッフの方に「サイズ的に搬入が難しいのでは。。」と言われて担当に問い合わせたらその通り搬入できませんでした。笑
それ以来一切期待することをやめ、自分たちの足で家具屋さんを回ることにしました！
885さまもありがとうございます、その通りですね。
最後にフィードバックとして営業担当に直接伝えようと思っています！

[888: マンション検討中さん]

先日、駐車場と駐輪場の抽選ありましたが
駐車場希望された方どのくらいいらっしゃるのでしょうか？

[889: ご近所さん]

野村と三菱はまともだったけどな。
時期にもよる？

[891: 匿名さん]

>>873 さん

いくらメールを出しても返事は一切なし。私は1回目相談会に行かなかったので2回目での話ですが。その上、高飛車な態度。

[892: eマンションさん]

デザインテックに対するこちらからのメールやリクエストには全然返信ないにも関わらず
オーダー注文の締め切り近くなったら電話かけてきて
検討状況聞いてきましたよ
散々仲介手数料入って高いのにサービス良くなくて
メリット感じなかったのでなにも注文しませんでした

[893: 検討板ユーザーさん]

みなさん苦労されたんですね。
私はご担当の方親切で幸運でした。自分で探して別途設置する手間を考えて、お任せできると楽・安心できるものは色々オプションでお願いしてしまいました。

[894: eマンションさん]

内覧会近づいてきましたね。
どんなところを見れば良いのでしょうか？新築購入初めてでして

[895: 通りすがり]

>>894 プロにお任せする手もありよすよ。
https://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.php

[896: 匿名さん]

>>894 eマンションさん
床、壁、天井、ドア（開閉してみる）など目を凝らしてみればOKです。

私の例だと床の一部にワックスがかかっていませんでした。また、壁紙の貼り方が少し汚かったです。これら合計4点ほど指摘して、引き渡しまでに対応していただきました。

[897: マンコミュファンさん]

>>888 さん

希望しましたが見事外れてしまい、近隣の駐車場も探しているのですが空きがないかかなり遠いかで困り果てております。。
確かお部屋購入の申し込みの際に営業の方に聞いた際は、およそ半数の方は駐車場を希望されていると聞いた覚えがあります。
初回の抽選に外れたらほぼずっと使用権がないのは辛いところがありますね。

[898: 口コミ知りたいさん]

>>896 匿名さん

私も新築購入初めてのためとても参考になります！
youtubeでも内覧会で確認するポイント等まとめたものがあると聞いたので、夫婦でよくよく勉強してから臨みたいと思っています。笑

[899: 匿名さん]

>>897 マンコミュファンさん

ここは駅が近いから電車派の人は基本的に車不要な人も多い気がする。
とはいえ、抽選で外れたってことは、駐車場満杯ってことで、それはそれで素晴らしいですね。
駅方向ではあんまり見たことないから、探すとしたら道路渡ってジョナサン側の周辺ですかね。
駅方向ではセブンの前に月極らしきものを見かけた気がするけど定かじゃない

[900: 評判気になるさん]

>>899 匿名さん

駐車場希望されるということは実需で購入された方も多いということですね。
888さんは近いところで駐車場見つかるといいですね。
コメ主は駐輪場2枠のみ申請して無事希望のところで当選しました。

[901: 検討板ユーザーさん]

シートが半分以上外れましたね
一階の外壁がかっこよく仕上がっており、完成が楽しみです

[902: マンション検討中さん]

>>901 検討板ユーザーさん

早く見てみたいです

[903: マンション検討中さん]

>>901 検討板ユーザーさん

私も一昨日見に行って半分ほど外れていて感激しました！
早く全貌が見たいですね～！！

[904: 匿名さん]

見に行った方写真あげていただけると大変ありがたいです！！

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん

私が見に行った時は不忍通り側はまだシートが外れておらず、側面のみ見える状態でした！
一階の玄関周りもまだ全体的に覆われていて見えず。。楽しみですね！
自分の記録用のためにサッと撮ったものですので全貌が写っておらずですがお許しください～

[906: 評判気になるさん]

>>904 匿名さん

https://x.com/jasonbose3150/status/1758674150431113448?s=46&t=p3nYlfBE...
たまたまXで見つけました！

[907: マンション検討中さん]

今日通りかかったら不忍通り側とエントランス側のシートも外れていましたので皆さまに共有します～

今はエントランス周り、駐車場と内装を中心に熱心に作業してくださってました！
来週週明けの内覧会。。間に合うのかな？！と内心ちょっとだけ心配しつつ。笑

[908: 評判気になるさん]

>>907 マンション検討中さん

素敵に仕上がっていますね！
内覧会が楽しみです！

[909: 評判気になるさん]

>>907 マンション検討中さん
ベランダの隔板ショートタイプに見えますが、トールタイプだと思っていました。

[910: eマンションさん]

>>909 評判気になるさん
バルコニーの隣戸との戸境は、躯体になっているようですよ。トールタイプより良いかと思います。

[911: 評判気になるさん]

>>910 eマンションさん
間取りによるんでしょうか？907さんが上げていただいている写真右上(おそらく南西)は確かに7階あたりにショートタイプが見えます。

[912: マンコミュファンさん]

>>911 評判気になるさん
こちらですね

[913: eマンションさん]

>>912 マンコミュファンさん
確かに。間取りによるのですね。。。

[914: 通りがかりさん]

>>912 マンコミュファンさん
なるほど。。ここだけ確かにそうなんですね。図面を見るとリビングの窓に近い側は柱があるのでバルコニー端に近い側の一部だけをショートタイプ隔板で補っているようにみえます。

[915: 検討板ユーザーさん]

>>914 通りがかりさん
一般図面(訂正後)をみるとこの部分も図面上はトールタイプになってますね。

[916: 名無しさん]

>>915 検討板ユーザーさん
図面上トールタイプになっているなら実物ショートであれば直してくれるでしょうね。実物確認しましょう。

[917: 匿名さん]

https://x.com/sumairutv/status/1763011695142990267?s=46&t=0E_QGGgt-3YM...
住まいるTVさんのお写真を見ると4階はトールになっているように思います。

[918: eマンションさん]

>>917 匿名さん
住まいるTVさんにも取り上げてもらえるとは注目されてますね！

[919: eマンションさん]

>>917 匿名さん

3-6階は同じ間取りなのに4階だけトール、不思議ですね

[920: 検討板ユーザーさん]

>>919 eマンションさん
ワンフロアだけ隔板違うのはなさそうなのでこれから施工かと思いました

[921: eマンションさん]

>>920 検討板ユーザーさん

内覧会の順番によって施工を進めているのかもしれませんね

[922: eマンションさん]

内覧内、うちはもうすぐなんですが、絶対に外せないチェックポイントを教えてください。初めての不動産購入です。

[923: 通りがかりさん]

火災保険、どうされましたか。三井不動産リアルティから案内がきた、三井住友海上のは、他社と比べてどうなんでしょう?

[924: マンション掲示板さん]

引渡しされてないのにもうSUUMOに出してる方がいらっしゃいますね

[925: 名無しさん]

>>924 マンション掲示板さん
賃貸出てますね。57㎡で管理費込みですが32万5千円は思ったより高いですね。

[926: 名無しさん]

内覧会時、駐輪場を拝見したのですが、壁面に大きな汚れ？模様が多く見られたり、壁に作業用の跡が残っていたりしたのですが、最近見に行かれた方はどう思われましたか？

[927: 検討板ユーザーさん]

>>926 名無しさん

[928: 匿名]

>>926 名無しさん
私も気になりました。
見学時に聞いてみましたが、駐輪場は打ちっぱなしの壁？との説明で…綺麗にしてもらえないのでしょうか…？

[929: 匿名さん]

コンクリの輸送中とかの攪拌が十分でないと材料分離して模様が出たりする。施工不良かもね。強度も不十分だったりすると、表面だけ繕うのは問題かも。

[930: マンション掲示板さん]

>>926 名無しさん
正直、専門家がいないここで聞かれてもって話だから、インスペクターでも使ったら？

[931: 名無しさん]

>>930 マンション掲示板さん
そうですね！技術的なことはわからないのですが、壁がもう少し綺麗だったらイイなと思ったので、他の居住者さんがいらっしゃればどう思われたのかなと思っての投稿でした。

[932: 匿名さん]

すみふ恵比寿が内覧会時に駐車場の壁のコールドジョイントが話題になったけどそのまま引き渡し。入居後に問題が発覚して、引っ越ししての補修と大ごとになった。早めにきちんと手を打たないと大変なことになるかも。

[933: 検討板ユーザーさん]

見学の時に2階吹き抜けのライブラリーみたのですが、1階と2階の間の柱の一部が欠けているように見えました。
今後見にいく方がいれば見ていただければと思います。

[934: マンション掲示板さん]

>>931 名無しさん
930の者です。気になるなら内覧会で指摘した箇所を確認するタイミングで再度確認してみてはいかがでしょうか。すみふの恵比寿物件であったコールドジョイントとか言ってる人もいるけど、時期的に考えづらい点もありますから。この掲示板の他人を当てにするより、自分でプロに現場を見てもらって判断を仰いでもらうことをおすすめします。こういうところって匿名だから無責任な発言する人も多いわけですし。

[935: 口コミ知りたいさん]

>>933 検討板ユーザーさん
内覧会の時に一緒についてた人が吹抜けの柱は手直しがはいると先に言われました。おそらく同じ箇所の話かと思います。

[936: 匿名さん]

共用部分の不具合は、管理組合がチェックすべきなんだけど、まだ立ち上がってないのでノーチェックなんてこともありうる。自分の部屋だけでなく少なくとも周辺の共用部分は確認して指摘しておかないと。

[937: 名無しさん]

内覧に行きましたが、専有部分にも色々気になるところがありました。中古の賃貸物件入居時でも、退去する時、うちのせいにされたくないので、指摘するレベルのものも３点ありました。

親戚のアドバイスを受け、オ◯レジをやめて、三井不動産のブランドを取りましたが、指摘しなければ、このまま引き渡して良いという判斷だったのかと思うと残念でした。

内覧の日は、共用部分は、あまりよく見なかったのですが、月末の共用部分の内覧の時はよく見てみます。

[938: ご近所さん]

三井レジは仕上げそんなに良くないよ。
専有部は指摘すれば対応するので、賢い買い主になることが大事

厄介なのは共有部の仕上げが雑な場合。
瑕疵とは言えないレベル（外壁仕上げが雑な場合等）、
購入者が団結して対応を求める必要アリ。

[939: 購入者さん]

>>938 ご近所さん
専有部分については正しいことを言ってると思う(うちも指摘はあるし)けど、一言足すなら、そもそもデベが施工するわけではないから、デベで仕上がり良さは決まらない。結局はゼネコン(その現場次第)だからそこは知識不足で間違っておられますね。嘘はよくないですよ。

[940: 評判気になるさん]

>>939 購入者さん

ゼネコンの力量もあるけど
建築主かつ事業責任はあるのはデベ側でしょう。

当たり前の話だけど。

[941: 匿名さん]

施工はゼネコンがするけど、ゼネコンがちゃんと仕事しているかチェックしてダメだったら指摘するのは。デベロッパーの責任。

内覧会って本来、お披露目兼受入検査なんだけど、受入検査がメインになってしまって内覧業者なんて仕事が成立してるってのがおかしいなこと。施工会社と売り主がダブルチェックしたうえでお披露目すべきなんだけど。

まあ、三井は横浜の杭不足事件でノーチェックなんての露見してる。その後も施工トラブル起こしてるから学習機能ないんだろうね。

[942: 購入者さん]

>>940 評判気になるさん
建築主かつ事業責任がデベにあるのは当たり前です。
私が言っているのは938の三井レジは仕上げがそんなに良くないって嘘に対するコメントですよ。三井レジの全物件の仕上げが良くないなら全物件で問題出るでしょ。

>>941 匿名さん
その理論でいくとメジャーどころはどこも学習機能がないので買えませんね。どこのデベのを買われたんですか?

[943: eマンションさん]

私は専有部特に大きい傷等見つけられませんでした

気にしない性格なのか、かならず傷がある、というほどのものではないのかはわかりまへんが

[944: 検討板ユーザーさん]

施工があの村本建設ですからね、仕方ないですよ。

[945: eマンションさん]

うちは内覧会で結構な数指摘しましたよ！
いくつか修正前や修正後のもありましたが施工会社の付箋がついたままの所もあり呆れちゃいました。。笑

共用部のお披露目会には行けないので、ぜひ皆さんしっかり見てきてくださいませ！お願いいたします。

[946: マンション検討中さん]

うちも内覧で10超える指摘をしましたが、施工の方がむっとしていて、「すみませんが」と何度も言わなければならない状態でした。
帰ってきてから、築30年以上の賃貸住宅を見ても、そんな隙間や傷はなく、ちょっとなあと思いました。
見落としてくれたら、ラッキーみたいな世界なんでしょうかね。

[947: 職人さん]

三井ホルダーですけど、売主が買主の立場で、細かくチェックすれば気づいて修正できる箇所もそのままだったりしますからね。それが出来ていない以上、仕上げがあまりよくないといわれるのも仕方ないですよ。だから、買主が賢くなるのが大事なんですよ。内覧の時は、売主は敵だと思わないといかん。

[948: 名無しさん]

こちらは20箇所以上指摘しましたよ。
何度も施工会社呼ぶのも気が引けましたが今後気にしながらその家に住みたくないので妥協しませんでした。

共用部分あまりきちんとみてないのでお写真など残してる方いらしたら教えてください。
月末のお披露目会があるので、皆でぜひ指摘しましょう