パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[761: マンション検討中さん]

2期で検討を開始しようとしているのですが南向き~南西向きはどの部屋タイプもまだ未販売ありますか？

[762: 評判気になるさん]

>>761 マンション検討中さん
公式サイトにプランとして掲載されているものは残っていると思います。66Aはありそうですね

[763: 評判気になるさん]

>>762 評判気になるさん
いつの間にか66Aや77Aも販売済みになってますね

[764: 評判気になるさん]

2期はいつ登録開始なんだろう

[765: 検討板ユーザーさん]

この掲示板も静かになりましたね

[766: 評判気になるさん]

あんまり売れてないのかな。立地の割に高いからか。

[767: 検討板ユーザーさん]

プラウド御茶ノ水とこちらどっちが人気ですか？

[768: 名無しさん]

>>767 検討板ユーザーさん

注目度で言ったらプラウド御茶ノ水ですかね。
第一期も抽選で70戸くらい？の供給を全戸完売させましたし。
第二期は多少市場に合わせて価格の見直しが入ってしまい、
抽選から溢れている先着順がありますが。

[769: 口コミ知りたいさん]

あぁ…77A売れちゃったのかな？
ショックです。

[770: マンション掲示板さん]

もう購入された方いますか？
また、2期購入考えてる方います？

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 マンション掲示板さん
検討してます。2期は13戸供給みたいですね

[772: マンション検討中さん]

>>771 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
激戦かな。

[773: 名無しさん]

>>771 検討板ユーザーさん
思ったより少ない？

[774: 検討板ユーザーさん]

購入者の方どのオプション検討されていますか？
安くないですが、専有部玄関の電子錠便利そうなので悩んでいます

[775: マンション検討中さん]

こちらの物件ですが、1LDKの販売は1期に行ったのでしょうか？その場合値段はおいくらでしたか？

[776: 匿名さん]

>>774 検討板ユーザーさん

玄関とトイレの手すり、室内干し、洗面所のタイルくらいです。
電子錠、想定の４倍くらいのお値段だったので、やめました。
むしろ、棚とか作るのが、リフォーム扱いで、引渡後から着手するように言われたのが不満でした。

[777: 評判気になるさん]

>>774 検討板ユーザーさん
LDK床タイル悩んでます

[778: マンコミュファンさん]

>>776 匿名さん
え、、ごめんなさい、おいくらなんですか？
高くても3万くらいかと思っていました

[779: マンション掲示板さん]

>>778 マンコミュファンさん

一桁違います。

[780: マンション検討中さん]

2期検討中なのですが、86A(4LDK)残ってるか分かる方いらっしゃいますか？

[781: マンション掲示板さん]

>>780 マンション検討中さん
2期でも残ってましたよ！でも2期の登録終わってなかったでしたっけ？

[782: 匿名さん]

硝子窓文庫の完成予想CGがかっこいいです。
東洋文庫ミュージアムみたい。
似たような美術館を知っていたので、最初は近くに「東洋文庫ミュージアム」があるPR内容かと思いました。
マンション内に「2層吹き抜けのライブラリラウンジ」が出来ると書いてあります。マンション内にできたら迫力ありそうです。

[783: 通りがかりさん]

>>774 検討板ユーザーさん
後付けで同じ電子錠が安くつけられるとのことですので、今は見送りで入居後に検討します。

[784: 評判気になるさん]

>>780 マンション検討中さん

2期の段階で残り2部屋ありましたが抽選で完売してますよ。

[785: マンション掲示板さん]

各部屋の価格表はどこかに掲載されていますか？

[786: マンション掲示板さん]

今、出ている90㎡強の一部屋で最後なんでしょうか。

[787: eマンションさん]

>>786 マンション掲示板さん
まだプレミアムフロア、狭めの3LDK、低層は残ってた気がする

[788: マンション検討中さん]

ここはモデルルームないの？

[789: マンション検討中さん]

次は第3期ですか？どれくらい売り出されるんでしょうか

[790: 評判気になるさん]

74Aまだ申し込みできますか？

[791: 口コミ知りたいさん]

>>790 評判気になるさん
公式ページのプランに残っているものはまだ申し込めると思います

[792: 検討板ユーザーさん]

>>791 口コミ知りたいさん

え、それはある意味衝撃。
まだこんなに売れてないの？
いつかリセールする時、大丈夫かな…

[793: eマンションさん]

一期組ですが、人気の70A/74B/77Aは一期で抽選で多分全部捌けてましたし、74A等も数戸出てたので、残りはあと各数戸くらいなのでは？と思っています

[794: 匿名さん]

ボーっと2期四次の概要見てたんだけどこれここの場所って用途地域商業地だったんだね。
税金のことに疎いんだけど、固定資産税って用途地域によって高くなるとかあるの？商業地だと高くなるとか。

[795: 評判気になるさん]

>>793 eマンションさん
低層等のあまり条件がよくないところ以外はほぼ売れていると聞きました

[796: 名無しさん]

ここと比較しようとアトラス小石川待ってましたが狭い部屋が多く微妙でした。待っているうちにこちらはだいぶ販売が進んでしまったようです。

[797: マンション検討中さん]

南を向いているお部屋は隣のマンションのバルコニーと、こんにちは状態になってしまうことはないのでしょうか？角度や構造からうまく両方のお部屋の中が見えないような感じなのでしょうか？
さすがにプライバシーを考えて設計はしていると思いますが、この価格で、入居してその状態だと困ってしまいますし、元々あるお隣さんからしてみたらとんだ迷惑だと思いますが、ご存知の方いませんか？

[798: 匿名さん]

戸建ての集合住宅だったり、住宅地の戸建てだとバルコニー同士が見える、こんにちは状態は結構当たり前です。
道路を挟んでバルコニー同士が見えるのは都内だと結構普通なので、
レースカーテンはずっと閉めっぱなしのお宅が多いかな。今は見えないようなレースカーテンやブラインドもありますから
少し見えるようになっていてもそれほど気にならないとは思いますが。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
1億以上の部屋のマンションの話だから、戸建ての話をしても全く参考にならないと思いますが。

[800: 検討板ユーザーさん]

なかなか完売になりませんね。

[801: eマンションさん]

>>800 検討板ユーザーさん
4月末に第3期があるみたいですね。残り22戸なので既に3/4売れてしまったんですね

[802: 匿名さん]

>>799 匿名さん
優先順位の問題かと。億超えは最近は普通なので、本当に完璧無垢な物件を買おうと考えたら２億とか３億の予算をかけられるかそれとも地方や郊外で億を出せるか、ということになると思います。

[803: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん
798にしても、802にしてもなぜか話が飛躍しすぎ。

[804: 匿名さん]

>>798 匿名さん
不忍通り沿いで南の日当たりと現状は近くに遮るものがない眺めが売りのお部屋ですので、もしもカーテン閉めっぱなしじゃないとプライバシー守れないような感じやバルコニーに洗濯物を気軽に干せなかったら、説明不足で売主と揉めるでしょうね。既存の隣のマンションとも揉めるでしょう。

[805: 検討板ユーザーさん]

商談行かれると各階の眺望おおよそ見られますので、ご自身で確かめてみられてはいかがでしょう？
私は納得した上で購入しました。

[806: 名無しさん]

>>804 匿名さん

都心物件だからとかじゃなく青田買いが普通になってるのに、出来上がりの仕様じゃない部分で揉めるとか何言ってんの？って感じ。
そんな仕様以外の微妙な環境のことなんか説明、保証なんかできるわけないでしょ？不満なら竣工売り物件検討すれば？

[807: 匿名さん]

>>806 名無しさん
>そんな仕様以外の微妙な環境のことなんか説明、保証なんかできるわけないでしょ？

すでに隣に建物がある中でのバルコニーからの眺めの話なので説明できるし、説明義務もあるでしょう。微妙な環境の話ではないでしょうね。

[808: eマンションさん]

>>807 匿名さん

竣工物件にしたほうがいい検討車ですね
相手にされないようなクレーム予備軍は、特に大手デベからは販売を忌避することも多いから、特に住民層を選ぶ物件であればあるほど。
多分振り落とされる口ですねきっと。
デベも誰にでも売れればいいってワケじゃないんですよ？ぶっけんqのクラスによっては。

[809: 評判気になるさん]

>>808 eマンションさん
多分だの、きっとだの、妄想が激しいですね。

[810: マンション掲示板さん]

いよいよ3期始まりますね。
竣工前完売しそうでしょうか。