パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[741: 検討板ユーザーさん]

>>737 eマンションさん
給水槽？
恥ずかしいからやめて

[742: マンション掲示板さん]

>>740 マンション検討中さん

そういう人はこのマンションに向いてないと思いました。

[743: マンション検討中さん]

日本の一流企業の社宅やに国家公務員宿舎には、給水槽残っているところかなりありますね。

[744: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
それらは古い建物なので残っていますね。給水槽は定期的に清掃・消毒などすることになっていますが、直に給水した方がよいのは明らかなので、東京の場合は給水槽を設けないよう行政指導しているようです。聞いた話ですが。

[745: マンコミュファンさん]

>>736 口コミ知りたいさん

730は購入者や購入検討者にとってもありがたい情報だろ。
むしろ困るのはボンクラアンチだけ、恥ずかしいな

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンコミュファンさん
急に自己フォローしてどうしたんですか？
なにか不都合があったのかな（笑）

[747: マンコミュファンさん]

４０年近く近所に住んでました。６年前に六義グランド前のマンションに引っ越し、このあたりを通ることは無かったのですが、先日たまたま通ったら、三井のマンションになると知り、マンコミュを読んでしまいました。
六義グランドの声はここには全く影響無いと思います。車の音は窓を閉めれば大丈夫かと。
私が懸念するのは、駅前(マルエツプチとか)で買物したり、田端銀座で買物したときに、結構登り坂がキツイ事。
地盤は武蔵野台地のヘリにあたるので、頑丈なはずですが、何せ傾斜地が近い。
小石川は土地が低いので、便利で賑やかでも、好きではないです。
息子がここを買って住んでくれたら嬉しいですが、高いですね。

[748: 周辺住民さん]

これから日本経済も今以上の長期に渡る不況が来ることが確定したな

[749: 匿名さん]

ポイントは景気じゃなくて金利でしょう。事実上の利上げです。住宅ローン金利にも影響します。というか既に固定金利は上がり気味。

[750: 匿名さん]

これから大不況来るのにマンションたてるコストは右肩上がりで家欲しい人は大変だねー　そのうち都内じゃ40平米３LDKディスポなしが出てきたりして

[751: 匿名さん]

ほんと、冗談じゃなく財閥系デベでも50㎡台3LDK、個室は３～５畳、LDKギリギリ10畳とかいう物件が出てくるかも知れませんね。

[752: 名無しさん]

>>751 匿名さん
都心に限ればデベでも一、ニ年以内に出てきそうですね。それでも1億2千万円ぐらいのイメージでしょうか。

[753: eマンションさん]

>>752 名無しさん

財閥系やメジャー7じゃないけど、大和ですでに実際にここ最近で出てたの見たよ
プレミスト月島だったかな
LDK10.6 洋室3洋室4 の2LDKとか
驚愕した

[754: マンション検討中さん]

>>722 マンション掲示板さん

マンマニさん取り上げましたね。
https://manmani.net/?p=46368

[755: 口コミ知りたいさん]

>>754 さん
ニュートラルな感じでしたね

[756: 評判気になるさん]

>>754 マンション検討中さん

周辺物件からすると、やはり割高だからかな。
プラウド御茶ノ水の紹介とはトーンが違う感じ。

[757: 匿名さん]

＞７５１

金利が上がってマンション売れなくなって、デベがコストダウンの名目で仕様ダウンなんてことやめて、ちゃんと仕事して建設コスト圧縮してくれることを期待したいんだけどね。バブル後の最安値だった２００４年は仕様はちゃんとしていた。

仕様ダウンに走ってた三井もここはマンマニもパークホームズなのにと指摘する出来栄え。改心したのかな。

[758: マンション検討中さん]

本日17時頃からオープン予定と連絡のあったオンライン個別商談会の予約枠、一向にアクセスできないままです。私だけなのか、既に満席ということなのか…。

[759: 匿名さん]

マンマニさんの悪口言うための書き込み

[760: 匿名さん]

なんか文京区に建つ三井物件、妙に仕様高くないか？文京区推しってことか？

[761: マンション検討中さん]

2期で検討を開始しようとしているのですが南向き~南西向きはどの部屋タイプもまだ未販売ありますか？

[762: 評判気になるさん]

>>761 マンション検討中さん
公式サイトにプランとして掲載されているものは残っていると思います。66Aはありそうですね

[763: 評判気になるさん]

>>762 評判気になるさん
いつの間にか66Aや77Aも販売済みになってますね

[764: 評判気になるさん]

2期はいつ登録開始なんだろう

[765: 検討板ユーザーさん]

この掲示板も静かになりましたね

[766: 評判気になるさん]

あんまり売れてないのかな。立地の割に高いからか。

[767: 検討板ユーザーさん]

プラウド御茶ノ水とこちらどっちが人気ですか？

[768: 名無しさん]

>>767 検討板ユーザーさん

注目度で言ったらプラウド御茶ノ水ですかね。
第一期も抽選で70戸くらい？の供給を全戸完売させましたし。
第二期は多少市場に合わせて価格の見直しが入ってしまい、
抽選から溢れている先着順がありますが。

[769: 口コミ知りたいさん]

あぁ…77A売れちゃったのかな？
ショックです。

[770: マンション掲示板さん]

もう購入された方いますか？
また、2期購入考えてる方います？

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 マンション掲示板さん
検討してます。2期は13戸供給みたいですね

[772: マンション検討中さん]

>>771 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
激戦かな。

[773: 名無しさん]

>>771 検討板ユーザーさん
思ったより少ない？

[774: 検討板ユーザーさん]

購入者の方どのオプション検討されていますか？
安くないですが、専有部玄関の電子錠便利そうなので悩んでいます

[775: マンション検討中さん]

こちらの物件ですが、1LDKの販売は1期に行ったのでしょうか？その場合値段はおいくらでしたか？

[776: 匿名さん]

>>774 検討板ユーザーさん

玄関とトイレの手すり、室内干し、洗面所のタイルくらいです。
電子錠、想定の４倍くらいのお値段だったので、やめました。
むしろ、棚とか作るのが、リフォーム扱いで、引渡後から着手するように言われたのが不満でした。

[777: 評判気になるさん]

>>774 検討板ユーザーさん
LDK床タイル悩んでます

[778: マンコミュファンさん]

>>776 匿名さん
え、、ごめんなさい、おいくらなんですか？
高くても3万くらいかと思っていました

[779: マンション掲示板さん]

>>778 マンコミュファンさん

一桁違います。

[780: マンション検討中さん]

2期検討中なのですが、86A(4LDK)残ってるか分かる方いらっしゃいますか？

[781: マンション掲示板さん]

>>780 マンション検討中さん
2期でも残ってましたよ！でも2期の登録終わってなかったでしたっけ？

[782: 匿名さん]

硝子窓文庫の完成予想CGがかっこいいです。
東洋文庫ミュージアムみたい。
似たような美術館を知っていたので、最初は近くに「東洋文庫ミュージアム」があるPR内容かと思いました。
マンション内に「2層吹き抜けのライブラリラウンジ」が出来ると書いてあります。マンション内にできたら迫力ありそうです。

[783: 通りがかりさん]

>>774 検討板ユーザーさん
後付けで同じ電子錠が安くつけられるとのことですので、今は見送りで入居後に検討します。

[784: 評判気になるさん]

>>780 マンション検討中さん

2期の段階で残り2部屋ありましたが抽選で完売してますよ。

[785: マンション掲示板さん]

各部屋の価格表はどこかに掲載されていますか？

[786: マンション掲示板さん]

今、出ている90㎡強の一部屋で最後なんでしょうか。

[787: eマンションさん]

>>786 マンション掲示板さん
まだプレミアムフロア、狭めの3LDK、低層は残ってた気がする

[788: マンション検討中さん]

ここはモデルルームないの？

[789: マンション検討中さん]

次は第3期ですか？どれくらい売り出されるんでしょうか

[790: 評判気になるさん]

74Aまだ申し込みできますか？