パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ文京本駒込｜ライブラリー・ワークスペース・防音室・屋上テラス！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[721: eマンションさん]

この環境と価格だから、購入層は落ち着いた人が多いことを期待しています。
上下、お隣、良識的な人に囲まれますように。

[722: マンション掲示板さん]

こちらモモレジさんは記事を書かれていましたが、マンションマニアさんが取り上げないのが不思議ですね。そこそこの規模感もあるので。個人的にはおすすめついてもおかしくないと思っているのですが、優先順位が上がらないのが、正直不思議です。

[723: マンション検討中さん]

マンマニ気にし過ぎでしょ
勿論記事とかは参考になるけど、あの人の発言やお気に入りが全てニュートラルだとは思わない方がいい

[724: 匿名さん]

モモレジさんは都心をきっちり見ているけど、マンマニさんはどちらかと言えば近郊・郊外に注力している感がありますね。マンマニさんの見解が聞きたいなら、スムログでリクエストすればよいと思いますよ。

[725: 口コミ知りたいさん]

>>721 eマンションさん

エリア的にも落ち着いた人が多いでしょう。港区渋谷区のタワマンと違ってYouTuberや半グレにも好まれるような物件ではないよ

[726: 匿名さん]

ガソリンスタンドの近くはやっぱりリスクですね。
気化したベンゼンなんて気にしてもいませんでした。
＠室蘭のニュース

[727: 周辺住民さん]

そもそも不忍通り交通騒音大、ガソリンと静かに住めるところじゃないからね　デベもそれわかってて設備仕様上げて差別化してきてる　坂あがってくるところだからエンジン吹かすので音すごいんだよなー

[728: マンション掲示板さん]

>>727 周辺住民さん
坂の終わりだからエンジン吹かすバカはいない
それよりも救急車とパトカーの音の頻回さに驚くよ

[729: 名無しさん]

どうでもいいけど、抽選が終わったタイミングだからか、売れ行きに苛立ってか知らないけど、あれだけ音沙汰なかった静かなスレに急に突拍子もないネガ書き込みが2連発で笑った。
抽選落ちの人？それとも近隣の日陰になっちゃう人の仕業なのかな？笑

[730: 通りがかりさん]

このマンションの不忍通り挟んだ向かい側に住んでいますが、緊急車両気になる程頻度高くないですね。特にパトカーの音はほぼ聞かないような。。
自動車音自体は不忍通り向き低層階だと流石に感じるでしょうが、それはどこの表通りでも同じでしょうし。

[731: 匿名さん]

>>729 さん

多分他のマンションスレも荒らしてる単なるネガキャン野郎だと思われる

[732: マンション掲示板さん]

729の妄想が正しい確率って730が販売側のフォロー書き込みの確率と等しいんだけど729とか731みたいな頭の悪そうな人は分かってるのかね？
どうせ買えない連中がここを暇つぶしに見ているんだろけど、あまりに愚かすぎて（笑）

[733: 検討板ユーザーさん]

次の販売は年明けですね。どこが残ってるんだろう

[734: マンション掲示板さん]

>>732 マンション掲示板さん

日本語じゃないと意味が全く分からないよ？笑

[735: マンション掲示板さん]

>>732 マンション掲示板さん

因みに729の書き込みって、反発するとしたら抽選外れた人か近隣の影になっちゃう人以外いないと思うんだけどね？笑
図星だったの？
それ以外の他の誰にも反感買わない投稿になに反発してるの？

[736: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[737: eマンションさん]

すみません、室蘭の事件、怖いなと思うのですが、集合住宅の場合(昔住んでた社宅ですが)、定期的に給水槽の清掃と水質の検査みたいなのやっていた気がします。
マンションではそういったことはしないのかな。毎年、水質検査があれば、安心なんですが、どうなんだろう？

[738: マンコミュファンさん]

>>736 口コミ知りたいさん

www

[739: 匿名さん]

>>737 eマンションさん
水道水にベンゼンが入ったというのは、ベンゼンが漏れた事故と水道水に混入した事故が重なって起きたようですね。確率は低いのであまり心配しなくてよいと思います。確率的には、交通事故で死ぬ方がよっぽど高いはずです。

ちなみに東京の新築マンションは20～30年くらい前から給水槽が存在しません。1階の水道管から各戸に直に送水しています。

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

ありがとうございます。
また最近荒れぎみのこのスレで、誠実な回答を寄せていただいて、有り難かったです。

しかし、給水槽って、新築マンションにはもうないんですね。給水槽のあるところばかりに住んでいたので驚きました。

[741: 検討板ユーザーさん]

>>737 eマンションさん
給水槽？
恥ずかしいからやめて

[742: マンション掲示板さん]

>>740 マンション検討中さん

そういう人はこのマンションに向いてないと思いました。

[743: マンション検討中さん]

日本の一流企業の社宅やに国家公務員宿舎には、給水槽残っているところかなりありますね。

[744: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
それらは古い建物なので残っていますね。給水槽は定期的に清掃・消毒などすることになっていますが、直に給水した方がよいのは明らかなので、東京の場合は給水槽を設けないよう行政指導しているようです。聞いた話ですが。

[745: マンコミュファンさん]

>>736 口コミ知りたいさん

730は購入者や購入検討者にとってもありがたい情報だろ。
むしろ困るのはボンクラアンチだけ、恥ずかしいな

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンコミュファンさん
急に自己フォローしてどうしたんですか？
なにか不都合があったのかな（笑）

[747: マンコミュファンさん]

４０年近く近所に住んでました。６年前に六義グランド前のマンションに引っ越し、このあたりを通ることは無かったのですが、先日たまたま通ったら、三井のマンションになると知り、マンコミュを読んでしまいました。
六義グランドの声はここには全く影響無いと思います。車の音は窓を閉めれば大丈夫かと。
私が懸念するのは、駅前(マルエツプチとか)で買物したり、田端銀座で買物したときに、結構登り坂がキツイ事。
地盤は武蔵野台地のヘリにあたるので、頑丈なはずですが、何せ傾斜地が近い。
小石川は土地が低いので、便利で賑やかでも、好きではないです。
息子がここを買って住んでくれたら嬉しいですが、高いですね。

[748: 周辺住民さん]

これから日本経済も今以上の長期に渡る不況が来ることが確定したな

[749: 匿名さん]

ポイントは景気じゃなくて金利でしょう。事実上の利上げです。住宅ローン金利にも影響します。というか既に固定金利は上がり気味。

[750: 匿名さん]

これから大不況来るのにマンションたてるコストは右肩上がりで家欲しい人は大変だねー　そのうち都内じゃ40平米３LDKディスポなしが出てきたりして

[751: 匿名さん]

ほんと、冗談じゃなく財閥系デベでも50㎡台3LDK、個室は３～５畳、LDKギリギリ10畳とかいう物件が出てくるかも知れませんね。

[752: 名無しさん]

>>751 匿名さん
都心に限ればデベでも一、ニ年以内に出てきそうですね。それでも1億2千万円ぐらいのイメージでしょうか。

[753: eマンションさん]

>>752 名無しさん

財閥系やメジャー7じゃないけど、大和ですでに実際にここ最近で出てたの見たよ
プレミスト月島だったかな
LDK10.6 洋室3洋室4 の2LDKとか
驚愕した

[754: マンション検討中さん]

>>722 マンション掲示板さん

マンマニさん取り上げましたね。
https://manmani.net/?p=46368

[755: 口コミ知りたいさん]

>>754 さん
ニュートラルな感じでしたね

[756: 評判気になるさん]

>>754 マンション検討中さん

周辺物件からすると、やはり割高だからかな。
プラウド御茶ノ水の紹介とはトーンが違う感じ。

[757: 匿名さん]

＞７５１

金利が上がってマンション売れなくなって、デベがコストダウンの名目で仕様ダウンなんてことやめて、ちゃんと仕事して建設コスト圧縮してくれることを期待したいんだけどね。バブル後の最安値だった２００４年は仕様はちゃんとしていた。

仕様ダウンに走ってた三井もここはマンマニもパークホームズなのにと指摘する出来栄え。改心したのかな。

[758: マンション検討中さん]

本日17時頃からオープン予定と連絡のあったオンライン個別商談会の予約枠、一向にアクセスできないままです。私だけなのか、既に満席ということなのか…。

[759: 匿名さん]

マンマニさんの悪口言うための書き込み

[760: 匿名さん]

なんか文京区に建つ三井物件、妙に仕様高くないか？文京区推しってことか？

[761: マンション検討中さん]

2期で検討を開始しようとしているのですが南向き~南西向きはどの部屋タイプもまだ未販売ありますか？

[762: 評判気になるさん]

>>761 マンション検討中さん
公式サイトにプランとして掲載されているものは残っていると思います。66Aはありそうですね

[763: 評判気になるさん]

>>762 評判気になるさん
いつの間にか66Aや77Aも販売済みになってますね

[764: 評判気になるさん]

2期はいつ登録開始なんだろう

[765: 検討板ユーザーさん]

この掲示板も静かになりましたね

[766: 評判気になるさん]

あんまり売れてないのかな。立地の割に高いからか。

[767: 検討板ユーザーさん]

プラウド御茶ノ水とこちらどっちが人気ですか？

[768: 名無しさん]

>>767 検討板ユーザーさん

注目度で言ったらプラウド御茶ノ水ですかね。
第一期も抽選で70戸くらい？の供給を全戸完売させましたし。
第二期は多少市場に合わせて価格の見直しが入ってしまい、
抽選から溢れている先着順がありますが。

[769: 口コミ知りたいさん]

あぁ…77A売れちゃったのかな？
ショックです。

[770: マンション掲示板さん]

もう購入された方いますか？
また、2期購入考えてる方います？

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 マンション掲示板さん
検討してます。2期は13戸供給みたいですね

[772: マンション検討中さん]

>>771 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
激戦かな。

[773: 名無しさん]

>>771 検討板ユーザーさん
思ったより少ない？

[774: 検討板ユーザーさん]

購入者の方どのオプション検討されていますか？
安くないですが、専有部玄関の電子錠便利そうなので悩んでいます

[775: マンション検討中さん]

こちらの物件ですが、1LDKの販売は1期に行ったのでしょうか？その場合値段はおいくらでしたか？

[776: 匿名さん]

>>774 検討板ユーザーさん

玄関とトイレの手すり、室内干し、洗面所のタイルくらいです。
電子錠、想定の４倍くらいのお値段だったので、やめました。
むしろ、棚とか作るのが、リフォーム扱いで、引渡後から着手するように言われたのが不満でした。

[777: 評判気になるさん]

>>774 検討板ユーザーさん
LDK床タイル悩んでます

[778: マンコミュファンさん]

>>776 匿名さん
え、、ごめんなさい、おいくらなんですか？
高くても3万くらいかと思っていました

[779: マンション掲示板さん]

>>778 マンコミュファンさん

一桁違います。

[780: マンション検討中さん]

2期検討中なのですが、86A(4LDK)残ってるか分かる方いらっしゃいますか？

[781: マンション掲示板さん]

>>780 マンション検討中さん
2期でも残ってましたよ！でも2期の登録終わってなかったでしたっけ？

[782: 匿名さん]

硝子窓文庫の完成予想CGがかっこいいです。
東洋文庫ミュージアムみたい。
似たような美術館を知っていたので、最初は近くに「東洋文庫ミュージアム」があるPR内容かと思いました。
マンション内に「2層吹き抜けのライブラリラウンジ」が出来ると書いてあります。マンション内にできたら迫力ありそうです。

[783: 通りがかりさん]

>>774 検討板ユーザーさん
後付けで同じ電子錠が安くつけられるとのことですので、今は見送りで入居後に検討します。

[784: 評判気になるさん]

>>780 マンション検討中さん

2期の段階で残り2部屋ありましたが抽選で完売してますよ。

[785: マンション掲示板さん]

各部屋の価格表はどこかに掲載されていますか？

[786: マンション掲示板さん]

今、出ている90㎡強の一部屋で最後なんでしょうか。

[787: eマンションさん]

>>786 マンション掲示板さん
まだプレミアムフロア、狭めの3LDK、低層は残ってた気がする

[788: マンション検討中さん]

ここはモデルルームないの？

[789: マンション検討中さん]

次は第3期ですか？どれくらい売り出されるんでしょうか

[790: 評判気になるさん]

74Aまだ申し込みできますか？

[791: 口コミ知りたいさん]

>>790 評判気になるさん
公式ページのプランに残っているものはまだ申し込めると思います

[792: 検討板ユーザーさん]

>>791 口コミ知りたいさん

え、それはある意味衝撃。
まだこんなに売れてないの？
いつかリセールする時、大丈夫かな…

[793: eマンションさん]

一期組ですが、人気の70A/74B/77Aは一期で抽選で多分全部捌けてましたし、74A等も数戸出てたので、残りはあと各数戸くらいなのでは？と思っています

[794: 匿名さん]

ボーっと2期四次の概要見てたんだけどこれここの場所って用途地域商業地だったんだね。
税金のことに疎いんだけど、固定資産税って用途地域によって高くなるとかあるの？商業地だと高くなるとか。

[795: 評判気になるさん]

>>793 eマンションさん
低層等のあまり条件がよくないところ以外はほぼ売れていると聞きました

[796: 名無しさん]

ここと比較しようとアトラス小石川待ってましたが狭い部屋が多く微妙でした。待っているうちにこちらはだいぶ販売が進んでしまったようです。

[797: マンション検討中さん]

南を向いているお部屋は隣のマンションのバルコニーと、こんにちは状態になってしまうことはないのでしょうか？角度や構造からうまく両方のお部屋の中が見えないような感じなのでしょうか？
さすがにプライバシーを考えて設計はしていると思いますが、この価格で、入居してその状態だと困ってしまいますし、元々あるお隣さんからしてみたらとんだ迷惑だと思いますが、ご存知の方いませんか？

[798: 匿名さん]

戸建ての集合住宅だったり、住宅地の戸建てだとバルコニー同士が見える、こんにちは状態は結構当たり前です。
道路を挟んでバルコニー同士が見えるのは都内だと結構普通なので、
レースカーテンはずっと閉めっぱなしのお宅が多いかな。今は見えないようなレースカーテンやブラインドもありますから
少し見えるようになっていてもそれほど気にならないとは思いますが。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
1億以上の部屋のマンションの話だから、戸建ての話をしても全く参考にならないと思いますが。

[800: 検討板ユーザーさん]

なかなか完売になりませんね。

[801: eマンションさん]

>>800 検討板ユーザーさん
4月末に第3期があるみたいですね。残り22戸なので既に3/4売れてしまったんですね

[802: 匿名さん]

>>799 匿名さん
優先順位の問題かと。億超えは最近は普通なので、本当に完璧無垢な物件を買おうと考えたら２億とか３億の予算をかけられるかそれとも地方や郊外で億を出せるか、ということになると思います。

[803: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん
798にしても、802にしてもなぜか話が飛躍しすぎ。

[804: 匿名さん]

>>798 匿名さん
不忍通り沿いで南の日当たりと現状は近くに遮るものがない眺めが売りのお部屋ですので、もしもカーテン閉めっぱなしじゃないとプライバシー守れないような感じやバルコニーに洗濯物を気軽に干せなかったら、説明不足で売主と揉めるでしょうね。既存の隣のマンションとも揉めるでしょう。

[805: 検討板ユーザーさん]

商談行かれると各階の眺望おおよそ見られますので、ご自身で確かめてみられてはいかがでしょう？
私は納得した上で購入しました。

[806: 名無しさん]

>>804 匿名さん

都心物件だからとかじゃなく青田買いが普通になってるのに、出来上がりの仕様じゃない部分で揉めるとか何言ってんの？って感じ。
そんな仕様以外の微妙な環境のことなんか説明、保証なんかできるわけないでしょ？不満なら竣工売り物件検討すれば？

[807: 匿名さん]

>>806 名無しさん
>そんな仕様以外の微妙な環境のことなんか説明、保証なんかできるわけないでしょ？

すでに隣に建物がある中でのバルコニーからの眺めの話なので説明できるし、説明義務もあるでしょう。微妙な環境の話ではないでしょうね。

[808: eマンションさん]

>>807 匿名さん

竣工物件にしたほうがいい検討車ですね
相手にされないようなクレーム予備軍は、特に大手デベからは販売を忌避することも多いから、特に住民層を選ぶ物件であればあるほど。
多分振り落とされる口ですねきっと。
デベも誰にでも売れればいいってワケじゃないんですよ？ぶっけんqのクラスによっては。

[809: 評判気になるさん]

>>808 eマンションさん
多分だの、きっとだの、妄想が激しいですね。

[810: マンション掲示板さん]

いよいよ3期始まりますね。
竣工前完売しそうでしょうか。

[811: 匿名さん]

共用施設のライブラリーはとてもいいですね。

蔵書が定期的に入れ替えられる他入居者からも寄贈もできるそうで理想的だと思いました。
また図書館のように入居者の読みたい本のリクエストも通ればいいな、と思います。

[812: eマンションさん]

3LDK欲しかったのですがほとんど残ってないですね。あとは2LDKとプレミアムですか

[813: マンマンション]

>>812 eマンションさん

3LDKは人気だったので1期でかなり売れてしまいましたよ。

[814: 検討板ユーザーさん]

>>813 マンマンションさん
残っているのは今先着順ででている部屋くらいですね。

[815: 匿名さん]

>>814 検討板ユーザーさん

先着順の部屋と3期3次で出たお部屋とプレミアムだと思っています。

[816: 匿名さん]

まだある間取りってどれですか？

代表プラン、素敵です。74A。74Cもいいですが、サービススペースが北向きなのが寒いのかなと心配。Aのプランとちょうど反対になった間取りのようでした。

>>813さん
2LDKだとファミリーには狭いかなと思います。
広めの部屋があるといいのですが。。。

[817: マンマンション]

>>816 匿名さん

813です。まだある間取りはHPに掲載されているもののみです。
74Aは最後の一部屋だったかと思いますがおそらく今日の3期3次で売れてしまったかと。2LDKは2人多くても3人までになりそうですね。

[818: eマンションさん]

となりガソリンスタンドですが、ガソリン臭しますか？

[819: 匿名さん]

>>818 eマンションさん
近く何回か通りましたが匂いは全くしませんでしたね。
最近はGSの設備良くなってきているのかもしれません

[820: マンション検討中さん]

ガソリンスタンド、出入りする車のマナーが気になるけど、むしろ、ずっとあって欲しい。ここにマンションやビルが建つと、うちはこっち向きなんで悲しい。