パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[709: マンコミュファンさん]

>>708 マンコミュファンさん
77Aですか？間取りいいですよね

[710: 匿名さん]

77Aは大型窓が良いですね。しょぼいタワマンより豪華に見えます。

[711: マンション掲示板さん]

>>709 マンコミュファンさん

74と70の上の層は全部抽選かも

[712: マンション検討中さん]

>>711 マンション掲示板さん
良い間取りだよね。検討始めるのが遅く間に合わなかったが参加できていたらこのどちらかにしたと思う。

[713: 口コミ知りたいさん]

>>712 マンション検討中さん

ね。77の角部屋はちょっと高いかもしれんけど、74と70は単価的にちょうどいいレベル

[714: マンション掲示板さん]

次期登録で全部売れそうかな？
北東は眺望抜けてて狙いたい

[715: 匿名さん]

77Aはいいな。こんな部屋に住みたい。もう買っちゃったからここは買えないけど。

[716: 口コミ知りたいさん]

一期二次4部屋だけ出てますね。一期一次は全部契約になったのでしょうか？先着は無し？

[717: マンション掲示板さん]

キャンセル物件ではなく一期一次抽選漏れの方向けの部屋のようですね。
70A、74Bは一期一次で完売ですね。

[718: マンション検討中さん]

>>717 マンション掲示板さん
77Aと74Aが販売？

[719: 匿名さん]

>>717 マンション掲示板さん
抽選漏れの人しか登録できないのですか？

[720: 通りがかりさん]

>>719 匿名さん
予約が取れないと言われると思います。

[721: eマンションさん]

この環境と価格だから、購入層は落ち着いた人が多いことを期待しています。
上下、お隣、良識的な人に囲まれますように。

[722: マンション掲示板さん]

こちらモモレジさんは記事を書かれていましたが、マンションマニアさんが取り上げないのが不思議ですね。そこそこの規模感もあるので。個人的にはおすすめついてもおかしくないと思っているのですが、優先順位が上がらないのが、正直不思議です。

[723: マンション検討中さん]

マンマニ気にし過ぎでしょ
勿論記事とかは参考になるけど、あの人の発言やお気に入りが全てニュートラルだとは思わない方がいい

[724: 匿名さん]

モモレジさんは都心をきっちり見ているけど、マンマニさんはどちらかと言えば近郊・郊外に注力している感がありますね。マンマニさんの見解が聞きたいなら、スムログでリクエストすればよいと思いますよ。

[725: 口コミ知りたいさん]

>>721 eマンションさん

エリア的にも落ち着いた人が多いでしょう。港区渋谷区のタワマンと違ってYouTuberや半グレにも好まれるような物件ではないよ

[726: 匿名さん]

ガソリンスタンドの近くはやっぱりリスクですね。
気化したベンゼンなんて気にしてもいませんでした。
＠室蘭のニュース

[727: 周辺住民さん]

そもそも不忍通り交通騒音大、ガソリンと静かに住めるところじゃないからね　デベもそれわかってて設備仕様上げて差別化してきてる　坂あがってくるところだからエンジン吹かすので音すごいんだよなー

[728: マンション掲示板さん]

>>727 周辺住民さん
坂の終わりだからエンジン吹かすバカはいない
それよりも救急車とパトカーの音の頻回さに驚くよ

[729: 名無しさん]

どうでもいいけど、抽選が終わったタイミングだからか、売れ行きに苛立ってか知らないけど、あれだけ音沙汰なかった静かなスレに急に突拍子もないネガ書き込みが2連発で笑った。
抽選落ちの人？それとも近隣の日陰になっちゃう人の仕業なのかな？笑

[730: 通りがかりさん]

このマンションの不忍通り挟んだ向かい側に住んでいますが、緊急車両気になる程頻度高くないですね。特にパトカーの音はほぼ聞かないような。。
自動車音自体は不忍通り向き低層階だと流石に感じるでしょうが、それはどこの表通りでも同じでしょうし。

[731: 匿名さん]

>>729 さん

多分他のマンションスレも荒らしてる単なるネガキャン野郎だと思われる

[732: マンション掲示板さん]

729の妄想が正しい確率って730が販売側のフォロー書き込みの確率と等しいんだけど729とか731みたいな頭の悪そうな人は分かってるのかね？
どうせ買えない連中がここを暇つぶしに見ているんだろけど、あまりに愚かすぎて（笑）

[733: 検討板ユーザーさん]

次の販売は年明けですね。どこが残ってるんだろう

[734: マンション掲示板さん]

>>732 マンション掲示板さん

日本語じゃないと意味が全く分からないよ？笑

[735: マンション掲示板さん]

>>732 マンション掲示板さん

因みに729の書き込みって、反発するとしたら抽選外れた人か近隣の影になっちゃう人以外いないと思うんだけどね？笑
図星だったの？
それ以外の他の誰にも反感買わない投稿になに反発してるの？

[736: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[737: eマンションさん]

すみません、室蘭の事件、怖いなと思うのですが、集合住宅の場合(昔住んでた社宅ですが)、定期的に給水槽の清掃と水質の検査みたいなのやっていた気がします。
マンションではそういったことはしないのかな。毎年、水質検査があれば、安心なんですが、どうなんだろう？

[738: マンコミュファンさん]

>>736 口コミ知りたいさん

www

[739: 匿名さん]

>>737 eマンションさん
水道水にベンゼンが入ったというのは、ベンゼンが漏れた事故と水道水に混入した事故が重なって起きたようですね。確率は低いのであまり心配しなくてよいと思います。確率的には、交通事故で死ぬ方がよっぽど高いはずです。

ちなみに東京の新築マンションは20～30年くらい前から給水槽が存在しません。1階の水道管から各戸に直に送水しています。

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

ありがとうございます。
また最近荒れぎみのこのスレで、誠実な回答を寄せていただいて、有り難かったです。

しかし、給水槽って、新築マンションにはもうないんですね。給水槽のあるところばかりに住んでいたので驚きました。

[741: 検討板ユーザーさん]

>>737 eマンションさん
給水槽？
恥ずかしいからやめて

[742: マンション掲示板さん]

>>740 マンション検討中さん

そういう人はこのマンションに向いてないと思いました。

[743: マンション検討中さん]

日本の一流企業の社宅やに国家公務員宿舎には、給水槽残っているところかなりありますね。

[744: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
それらは古い建物なので残っていますね。給水槽は定期的に清掃・消毒などすることになっていますが、直に給水した方がよいのは明らかなので、東京の場合は給水槽を設けないよう行政指導しているようです。聞いた話ですが。

[745: マンコミュファンさん]

>>736 口コミ知りたいさん

730は購入者や購入検討者にとってもありがたい情報だろ。
むしろ困るのはボンクラアンチだけ、恥ずかしいな

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンコミュファンさん
急に自己フォローしてどうしたんですか？
なにか不都合があったのかな（笑）

[747: マンコミュファンさん]

４０年近く近所に住んでました。６年前に六義グランド前のマンションに引っ越し、このあたりを通ることは無かったのですが、先日たまたま通ったら、三井のマンションになると知り、マンコミュを読んでしまいました。
六義グランドの声はここには全く影響無いと思います。車の音は窓を閉めれば大丈夫かと。
私が懸念するのは、駅前(マルエツプチとか)で買物したり、田端銀座で買物したときに、結構登り坂がキツイ事。
地盤は武蔵野台地のヘリにあたるので、頑丈なはずですが、何せ傾斜地が近い。
小石川は土地が低いので、便利で賑やかでも、好きではないです。
息子がここを買って住んでくれたら嬉しいですが、高いですね。

[748: 周辺住民さん]

これから日本経済も今以上の長期に渡る不況が来ることが確定したな

[749: 匿名さん]

ポイントは景気じゃなくて金利でしょう。事実上の利上げです。住宅ローン金利にも影響します。というか既に固定金利は上がり気味。

[750: 匿名さん]

これから大不況来るのにマンションたてるコストは右肩上がりで家欲しい人は大変だねー　そのうち都内じゃ40平米３LDKディスポなしが出てきたりして

[751: 匿名さん]

ほんと、冗談じゃなく財閥系デベでも50㎡台3LDK、個室は３～５畳、LDKギリギリ10畳とかいう物件が出てくるかも知れませんね。

[752: 名無しさん]

>>751 匿名さん
都心に限ればデベでも一、ニ年以内に出てきそうですね。それでも1億2千万円ぐらいのイメージでしょうか。

[753: eマンションさん]

>>752 名無しさん

財閥系やメジャー7じゃないけど、大和ですでに実際にここ最近で出てたの見たよ
プレミスト月島だったかな
LDK10.6 洋室3洋室4 の2LDKとか
驚愕した

[754: マンション検討中さん]

>>722 マンション掲示板さん

マンマニさん取り上げましたね。
https://manmani.net/?p=46368

[755: 口コミ知りたいさん]

>>754 さん
ニュートラルな感じでしたね

[756: 評判気になるさん]

>>754 マンション検討中さん

周辺物件からすると、やはり割高だからかな。
プラウド御茶ノ水の紹介とはトーンが違う感じ。

[757: 匿名さん]

＞７５１

金利が上がってマンション売れなくなって、デベがコストダウンの名目で仕様ダウンなんてことやめて、ちゃんと仕事して建設コスト圧縮してくれることを期待したいんだけどね。バブル後の最安値だった２００４年は仕様はちゃんとしていた。

仕様ダウンに走ってた三井もここはマンマニもパークホームズなのにと指摘する出来栄え。改心したのかな。

[758: マンション検討中さん]

本日17時頃からオープン予定と連絡のあったオンライン個別商談会の予約枠、一向にアクセスできないままです。私だけなのか、既に満席ということなのか…。