パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[681: eマンションさん]

>>678 マンション検討中さん
出てる部屋も見れるのですね。思っていたより65が多くて驚きました。見たところ坪500からありますから、割安ということで要望が多かったのでしょうか…

[682: マンション掲示板さん]

HPに全住戸載せてくれるのはありがたいですね。65の部屋はグロス的にも億前後で買いやすいので納得。

[683: 名無しさん]

>>678 マンション検討中さん
私もプレミアムフロアに要望書入れてますけど今回の販売には入ってません
もう購入確実だからじゃないかなと予想してます
手続きも急ぎませんし

[684: 名無しさん]

>>677 評判気になるさん

近隣住みですが、ここの辺りは大震災の計画停電時に一切停電計画が無く全く不便がありませんでした。
世間では不公平云々言われていましたが、駅が近くで電気供給元が同じだからとか色々言われてましたが、私はこの変電所があるからだと思ってました。なのdw真偽は不明ですが様様感覚です笑

[685: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[686: マンコミュファンさん]

>>679 マンション検討中さん
坂をおりてどこに行くつもりですか？

[687: 周辺住民さん]

>>684 名無しさん
計画停電は変電所単位（の組み合わせ）で実施するので、電気供給元が同じなのは正しいと思います。
https://www.tepco.co.jp/keikakuteiden/about-j.html

変電所は街中の至る所に存在していますし（気づかないだけ）、電柱も数本に1本の割合で変圧器が付いていますね。

[688: マンション検討中さん]

大震災時に文京区は停電したんですね。

[689: 口コミ知りたいさん]

>>683 名無しさん
早く供給してもらわないと、他に購入希望者が出てきて抽選になってあなたが買えなくなったり、物件全体の人気にかこつけて値上げされたりするだけだと思うのですが、その余裕は一体…？

[690: 通りがかりさん]

>>689 口コミ知りたいさん
もう話がついてるから心配も何も関係ないです
優先販売は一般販売とは別です
価格も割引ですし
マンション販売は必ず優先販売（今回は三井グループや国家公務員など）が別にあることはご存知だと思いますが念の為

[691: eマンションさん]

え？事業協力者でもないのに優先枠？

[692: eマンションさん]

>>677 評判気になるさん
変電所が気になるなら鉄道やモノレール沿いのマンションの方がリスクありますよ。

[693: 評判気になるさん]

>>691 eマンションさん
優先枠ではなく優先販売でしょ
どの物件にもあるよ
デベの友の会だってそうだし
財閥系ならグループ社員向けはもちろんあるし国家公務員や地方公務員も昔から対象
覚書という処理で割引販売するのは当たり前だよ？
知らないの？

[694: 周辺住民さん]

特権があるとマウント取りたいだけのように見えました。

[695: 口コミ知りたいさん]

>>689 口コミ知りたいさん
まあ妄想か釣りでしょう。相手にしない方がよろしいかと。

[696: 通りがかりさん]

>>691 さん

もし本当だったらこれで身バレしたんで、ただの阿呆です。

[697: マンション検討中さん]

明日は抽選会ですね。
無抽選の方はおめでとうございます。

[698: 販売関係者さん]

抽選は当たる気がしないな。もう今日のサッカーと同じ、切り替えていくｗｗｗ

[699: マンション掲示板さん]

>>697 マンション検討中さん
ほとんどの部屋が無抽選と聞きました

[700: eマンションさん]

>>699 マンション掲示板さん
営業さんの手腕でしょうか。
それともあんまり人気ないんでしょうか。

[701: マンション検討中さん]

一期で売り出し予定になかった部屋を供給して需要分散させてるみたいですね。
とはいえ人気間取りはそれなりの倍率が付いているようです。

[702: 匿名さん]

>>693 評判気になるさん
あってもよいと思いますが物件広告に一般分譲分と分けて表記しなくてよいのでしたっけ？
例えばモリモトの友の会は友の会〇戸、一般分譲〇戸と分けて表記していますよね。

[703: 匿名さん]

>>696 通りがかりさん
優先販売で購入する人は少なくないと思うけど

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん
財閥系は明示しないね

[705: eマンションさん]

>>694 周辺住民さん
僻みは良くない
対象は何万人もいるのに

[706: マンション掲示板さん]

>>696 通りがかりさん
管理人に煽り投稿で通報したので貴方はしばらくは書き込み禁止になるそうです

[707: 通りがかりさん]

次期での参入を検討しているものです。
昨日は抽選会でしたね。どれくらいの部屋が抽選になったんですかね？

[708: マンコミュファンさん]

>>707 通りがかりさん
上層階や4LDKや3LDKの人気間取りは複数要望だったようです

[709: マンコミュファンさん]

>>708 マンコミュファンさん
77Aですか？間取りいいですよね

[710: 匿名さん]

77Aは大型窓が良いですね。しょぼいタワマンより豪華に見えます。

[711: マンション掲示板さん]

>>709 マンコミュファンさん

74と70の上の層は全部抽選かも

[712: マンション検討中さん]

>>711 マンション掲示板さん
良い間取りだよね。検討始めるのが遅く間に合わなかったが参加できていたらこのどちらかにしたと思う。

[713: 口コミ知りたいさん]

>>712 マンション検討中さん

ね。77の角部屋はちょっと高いかもしれんけど、74と70は単価的にちょうどいいレベル

[714: マンション掲示板さん]

次期登録で全部売れそうかな？
北東は眺望抜けてて狙いたい

[715: 匿名さん]

77Aはいいな。こんな部屋に住みたい。もう買っちゃったからここは買えないけど。

[716: 口コミ知りたいさん]

一期二次4部屋だけ出てますね。一期一次は全部契約になったのでしょうか？先着は無し？

[717: マンション掲示板さん]

キャンセル物件ではなく一期一次抽選漏れの方向けの部屋のようですね。
70A、74Bは一期一次で完売ですね。

[718: マンション検討中さん]

>>717 マンション掲示板さん
77Aと74Aが販売？

[719: 匿名さん]

>>717 マンション掲示板さん
抽選漏れの人しか登録できないのですか？

[720: 通りがかりさん]

>>719 匿名さん
予約が取れないと言われると思います。

[721: eマンションさん]

この環境と価格だから、購入層は落ち着いた人が多いことを期待しています。
上下、お隣、良識的な人に囲まれますように。

[722: マンション掲示板さん]

こちらモモレジさんは記事を書かれていましたが、マンションマニアさんが取り上げないのが不思議ですね。そこそこの規模感もあるので。個人的にはおすすめついてもおかしくないと思っているのですが、優先順位が上がらないのが、正直不思議です。

[723: マンション検討中さん]

マンマニ気にし過ぎでしょ
勿論記事とかは参考になるけど、あの人の発言やお気に入りが全てニュートラルだとは思わない方がいい

[724: 匿名さん]

モモレジさんは都心をきっちり見ているけど、マンマニさんはどちらかと言えば近郊・郊外に注力している感がありますね。マンマニさんの見解が聞きたいなら、スムログでリクエストすればよいと思いますよ。

[725: 口コミ知りたいさん]

>>721 eマンションさん

エリア的にも落ち着いた人が多いでしょう。港区渋谷区のタワマンと違ってYouTuberや半グレにも好まれるような物件ではないよ

[726: 匿名さん]

ガソリンスタンドの近くはやっぱりリスクですね。
気化したベンゼンなんて気にしてもいませんでした。
＠室蘭のニュース

[727: 周辺住民さん]

そもそも不忍通り交通騒音大、ガソリンと静かに住めるところじゃないからね　デベもそれわかってて設備仕様上げて差別化してきてる　坂あがってくるところだからエンジン吹かすので音すごいんだよなー

[728: マンション掲示板さん]

>>727 周辺住民さん
坂の終わりだからエンジン吹かすバカはいない
それよりも救急車とパトカーの音の頻回さに驚くよ

[729: 名無しさん]

どうでもいいけど、抽選が終わったタイミングだからか、売れ行きに苛立ってか知らないけど、あれだけ音沙汰なかった静かなスレに急に突拍子もないネガ書き込みが2連発で笑った。
抽選落ちの人？それとも近隣の日陰になっちゃう人の仕業なのかな？笑

[730: 通りがかりさん]

このマンションの不忍通り挟んだ向かい側に住んでいますが、緊急車両気になる程頻度高くないですね。特にパトカーの音はほぼ聞かないような。。
自動車音自体は不忍通り向き低層階だと流石に感じるでしょうが、それはどこの表通りでも同じでしょうし。