パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ文京本駒込｜ライブラリー・ワークスペース・防音室・屋上テラス！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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パークホームズ文京本駒込【予定価格】知の文化を体現した、今の時代が求めるマンション【クリスティーヌ】
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[601: 周辺住民さん]

>>598 評判気になるさん
駅ではなく住所としての本郷三丁目（駅の東側）は3LDKの需要が少なそうです。なので、パークホームズ本郷三丁目もお安めなのかと。中小の雑居ビルが多い地区なので、相応かと思います。

本郷三丁目駅を含む西側は逆に3LDKの需要の方が多そうです。旧「本郷弓町」と言われる地区で、このあたりでは最も人気があります。

[602: 匿名さん]

>>595 周辺住民さん
道路付けが異なる地点で比べても無意味

[603: 匿名さん]

>>595 周辺住民さん
一般的に商業地の方が地価は高いので用途地域が異なる土地を比較するのはどうですかね。

[604: 周辺住民さん]

>>603 匿名さん
失礼しました。対象マンションの近くで選びましたが、本三の方は商業地でしたね。ただ、本三近辺は商業地しかないので、比較としては間違っていないかと。本三近辺の住宅地だと、こんな感じです。
・住宅地　文京-21（湯島４－９－４）1,100,000(円/m2)
・住宅地　文京-12（本郷１－２８－３）1,840,000(円/m2)
・住宅地　台東-6（池之端１－４－２８）1,760,000(円/m2)　※ちょっと遠い

[605: eマンションさん]

分からないけど、湯島には住みたくない感じ。
プラウド御茶ノ水っていう名前の湯島２丁目物件も売ってるけど。

[606: 周辺住民さん]

>>605 eマンションさん
そうした感覚は大事ですよね。湯島はいろんなことが気にならない人が住む場所だと思っています。

スレ違いですみません。

[607: eマンションさん]

>>606 周辺住民さん

湯島の近くのダイヤモンドプリンセスは上野公園経由でお世話になっています

今もあるのかな？

[608: 周辺住民さん]

>>607 eマンションさん
ダイヤモンドとプリンセスは別でしょうか。どちらも健在です。伊豆美は春日通りの拡張でなくなってしまいました。

駒込界隈から都バス上58で上野に向かう人は結構いますね。山手線利用が鉄板と思いますが、バスも結構いいですよね。

[609: 607です]

>>608 周辺住民さん

まだあるのですね、懐かしい
来週木曜日に久しぶりに行くかもしれません　笑
哀愁漂う雰囲気が好きです

[610: 名無しさん]

>>608 周辺住民さん
都バスはシルバーパス利用か赤ちゃん連れがほとんど

[611: 周辺住民さん]

>>610 名無しさん
私が上58に乗るのは休日ばかりです。休日なのか、特にシルバーが多いとか赤ちゃんが多いとか感じません。

[612: 名無しさん]

>>611 周辺住民さん
休日は人が多くなるからバスに乗る客層が変わる

[613: 評判気になるさん]

>>612 名無しさん

安いのはなぜ？

[614: 匿名さん]

>>595 周辺住民さん
これは1種単価でしょうか？

[615: 周辺住民さん]

>>614 匿名さん
いいえ違います。公示地価です。容積100％で割った値は下記の通りになりました。

調査地点｜㎡単価｜容積率｜100%当たり㎡単価
文京-5（本駒込5－22－2）住宅地｜949,000｜300%｜316,333
豊島-22（駒込1－14－2）住宅地｜929,000｜400%｜232,250
文京5-23（本駒込6－15－12） 商業地｜1,590,000｜600%｜265,000
文京-21（湯島4－9－4）住宅地｜1,100,000｜300%｜366,667
文京-12（本郷1－28－3）住宅地｜1,840,000｜400%｜460,000
台東-6（池之端1－4－28）住宅地｜1,760,000｜600%｜293,333
文京5-2（湯島2－18－2）商業地｜1,150,000｜400%｜287,500

[616: 周辺住民さん]

↑日本語が変でした。正しくは
容積率で割って100％当たりに換算した値は

[617: 匿名さん]

>>615 周辺住民さん
数値までありがとうございます。
肌感としては1種単価の方が近くなりますね。

[618: 周辺住民さん]

>>617 匿名さん
かつて私は>>594さん同様
> あちらは湯島ですから、本駒込の方が高いのは当然だと思います。
と思っていましたが、いろいろ調べてそうとも言えないと実感しました。思い込みって怖いですね。

[619: 匿名さん]

>>618 周辺住民さん
それほど意外な印象はないですが、
本駒込6－15－12は六義園ビューの土地だとしたら激安ですね。
古い建物ばかりのようなので、どこか建て替えを期待したいです。

[620: 通りすがり]

興味あったのでオンライン案内会聴いてみた。
たっか～～～　庶民にはムリだわ。。

[621: 通りがかりさん]

>>620 通りすがりさん

いくらでした？

[622: 通りすがり]

>>621 通りがかりさん
口外してはならないそうですので、一応。。エントリーされたらまた機会があると思いますよ

[623: 周辺住民さん]

南西角部屋の床から天井までのダイレクトウィンドがウいいですよね。高くて当然でしょう。

[624: 匿名さん]

区内の最近の三井物件はデザイン攻めてて良いですね。

[625: eマンションさん]

>>623 周辺住民さん
南東角部屋ですね

[626: 検討板ユーザーさん]

管理費が高かった…

[627: 検討板ユーザーさん]

平米340円程度ですよね。
内廊下、各階ゴミ置き場、世帯数からすると普通じゃないですか。
地方のイタマン行きましょ！

[628: マンション掲示板さん]

>>627 検討板ユーザーさん
そうですよね。むしろ良心的ぐらいかと。修繕積立金がやや高めのように感じましたが、そちらはどうでしょうか？今後の上昇率と合わせて気になりました。

[629: 検討板ユーザーさん]

管理形態は、どうなんでしょう。
日勤でしょうか。

[630: マンコミュファンさん]

>>629 検討板ユーザーさん

いくら？

[631: eマンションさん]

>>629 検討板ユーザーさん
管理は、物件概要にも記載ないですしね。
HPの更新もなかなかないし、エントリー後、
ポエムのようなメールが数回立て続けに送られてきた以外は、
情報がなかなか増えませんね。

[632: 口コミ知りたいさん]

>>577 悩みまくる周辺住民その1さん
小石川はどちらの物件で悩んでるんですか？中古マンションとですか？アトラスかシティテラス文京小石川ですか？お聞きしてみたいです！

[633: 検討板ユーザーさん]

577さんではありませんが、私はアトラスとこちらの間で悩んでいます。

[634: 匿名さん]

アトラス文京小石川が販売休止のようなので、ますますこちらに集まりそうですね。。。

[635: 検討板ユーザーさん]

アトラス、何があったんでしょう。設計変更して、もう少し広い部屋が出たりしたら、絶対アトラスなんですが…

[636: 内覧前さん]

文京区でバルク売りはないだろうから設計不備が見つかったとか？

[637: eマンションさん]

>>635 検討板ユーザーさん
同じく70平米後半の部屋が出てきたら立地もあちらの方が良いですしアトラスにします

[638: 検討板ユーザーさん]

アトラスとここを比較して決めようと思っていたに。
こちらに決めた後、アトラスがさらに魅力的な変更があっても後悔しそうだし、こちらを見送った後、アトラスがやっぱり小さな部屋ばかりだとそれも後悔しそう。
今が80弱なんで、アトラスが77平方メートルくらいの部屋を出してきたら、絶対、後悔しそう。アトラスの方が便利さでは、かなり上の立地。うちの場合、私の通勤、子供の通学、お稽古、買い物等、全て便利そう。

[639: 検討板ユーザーさん]

アトラスの方が無駄な共用部が少ないし、管理費や修繕積立金も少なさそう。
柳町小学校も悪くないし、立て替え中で、引っ越す頃には新しい校舎使えそうだし。

ううーっ、ここを見送るか、アトラスの変更後を見ずにここに決めるか、それが問題ですね。困った。

[640: マンション検討中さん]

でもアトラスは今後出てきても恐ろしい価格になる予感が。。坪600で収まりますかね？ハザードひっかかってるし。

[641: eマンションさん]

>>638 検討板ユーザーさん
全てが便利でかなり上でしたらアトラスにすべきですよ。
不動産はその名の通り動かせませんから、そこまでの利便が揃っているなら本駒込にあえて移動していらっしゃる意味がないかと思いますが。

[642: 通りがかりさん]

>>641 eマンションさん

私も、そう思ったりします。
今のアトラスは広さがネックなのです、
私にとって。

アトラスに限らず、最近のマンション、
一番広くて70前半までの所が多いですよね。

仕事の本が多くて、70後半～80台の部屋を
探していて、その意味では、
ここは77、86のお部屋が多くて、
心惹かれているんですよね。
90とか100の部屋は手が届きませんが。

[643: 周辺住民さん]

>>638 検討板ユーザーさん
内容からして、広さよりも立地を重要視された方が良いように見受けられますね。販売再開後に広い部屋が設けられることを期待しましょう笑

[644: 周辺住民さん]

>>642 通りがかりさん
書棚はオフィスにあるような前後に二重三重になったタイプだと結構収納できそうですね。広い壁が必要ですが。

[645: 評判気になるさん]

>>642 通りがかりさん
他の方がアドバイスされてるように部屋内を工夫することはできるかもしれませんね。
場所は工夫してどうなるもんでもないので笑

[646: 周辺住民さん]

>>642 通りがかりさん
こんな感じの書棚です。専門職さんなんですね。
https://www.119happy.com/ws/slide_cab.htm
https://www.dinos.co.jp/p/1343400033/

[647: eマンションさん]

>>646 周辺住民さん

教えてくださってありがとうございます。
下のリンクのは、素敵ですね。
上のは職場のに似ているので(笑)
下の方がいいですね。
オプションで、こんな感じの
作り付けの本棚を作ってもらおうかと
思いました。

[648: マンション掲示板さん]

>>642 通りがかりさん
アトラスって、唯一情報が残ってて参照できるホームズ見ると、シングル、ディンクス向けって書いてあるから、60以上は無理じゃん？

[649: 匿名さん]

>>648 マンション掲示板さん
憶測のレベルだけれど、今よりも敷地面積が広がるとするならば、プランにも余裕が出るので広い部屋も出てくるかもしれない。アーキサイトメビウスあたりのデザインで図面引き直しになったら嬉しいな。ただどれぐらい先になるのかはわからないよなあ...。

[650: 評判気になるさん]

>>648 マンション掲示板さん
アトラスはには、私の記憶によれば、72か74くらいの部屋はありました。
リビングインではあるけど、ここの74より無駄のない、よい間取りでした。
なので、70後半～が出ないかなと期待してます。
でも、出なかったら、ここを見送ったことを後悔しそう。
ここの気に入っている広さの間取りが、玄関の開けたら、正面がトイレというのが、ちょっとひっかかってます。もう少し、配慮して欲しかった…

[651: 周辺住民さん]

アトラスの話はアトラスのスレでしましょうよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681522/

[652: eマンションさん]

>>651 周辺住民さん

自分は、比較している人が多いんだなと興味深く読んでいました。

[653: 周辺住民さん]

比較であればこのスレでもよいでしょう。

[654: 名無しさん]

>>650 評判気になるさん
70後半からのトイレが真正面。
86Aでしょうか。数の少ない4LDKは問い合わせ多数と聞きました。抽選になるくらいならアトラス待ちが正解！！

[655: 匿名さん]

>>650 評判気になるさん
個人の気持ちの問題なのでどうとも言えないですが、公衆トイレみたいにトイレマークが付いてる訳じゃないので、ドア見てもそこがトイレだとは分からないと思いますけどね。
住んでる人が嫌なんでしょうか？それとも他人が来た時に見映えが気になるんでしょうか。

[656: 評判気になるさん]

>>650 評判気になるさん

風水的にもよくないそうです。
まあ、気にするときりがありませんが。

[657: 評判気になるさん]

ホームページに間取りや面積が変更になった旨の更新があるが、どこがどう変わったのかよく分かりません。

[658: マンション掲示板さん]

マンションマニアさんがいつ頃取り上げるのか。11月初めぐらいですかね。

[659: 評判気になるさん]

かなり競争率高そう。皆さん、お金持ちなんですね。
私は死ぬほど節約しただけの庶民ですが、
こんなに買える人がいるなんて。

[660: マンション掲示板さん]

全然スレが盛り上がっていないのはなぜ？

[661: 名無しさん]

>>660 マンション掲示板さん
盛り上がって倍率上がっちゃったら嫌だからでしょ。
皆んな静かにして注目されないようにしてるんだと思う。

[662: 検討板ユーザーさん]

>>660 マンション掲示板さん

お部屋の希望いれた後、進んでなくて
ただ待ってるとこです。

[663: マンション検討中さん]

確かに。マンマニ砲が打たれないようにというのはあるかもしれません。むしろこのクオリティで取り上げない方が不思議なので、抽選会にならないように記事化も遅れさせているとか？

[664: 評判気になるさん]

文京区静かな場所で子育てをしたいファミリーにはうってつけの物件ですよね～。
図書館行かずともライブラリー、本が常に身近にある生活環境は学力向上にもとても有効です。
マンションを出なくても集中して勉強に励める空間があるのは親子共に安心ですし。
落ち着きのあるこの土地ならではの三井さんのセンスを感じられます。
他、防音室なんかも楽器習わせたい方多いでしょうし魅力ですね。
長く住みたくなるような満足度高い暮らしができそうです。

と、文京区に住みたい区外民のつぶやきです(笑)
子育て推しでしたが、各階ゴミ置場は本当に便利ですしね！
買える人が羨ましいです。

[665: 検討板ユーザーさん]

競争率高い間取と全く人気のない間取が歴然。
全部売れるのかな。空き部屋多いと、修繕積立金も、防犯上も心配。

[666: 検討板ユーザーさん]

>>665 検討板ユーザーさん
どのくらい差がつきそうですかね？やはり眺望の重ならないかつ間取りの綺麗な3LDK（2LDK）条件良いラインですかね。
ゆっくり売っていくつもりだと思いますが…

[667: 評判気になるさん]

>>666 検討板ユーザーさん

某間取は、最上階から、下層階まで、殆ど希望入っていません。
また、某間取は半分くらい。眺望が開ける階層にも希望者０。
86の競争は激しいですね。下層階から最上階まで、86を入れたら、もっと売れたでしょうに。

[668: マンション検討中さん]

なかなか登録の案内が来ないので、人気のない間取りは少し価格下げて出してくるかもしれないですね。

[669: 周辺住民さん]

>>664 評判気になるさん
ライブラリーも防音室も非常に珍しいですよね。知育と情操教育。企画として凄いと思います。

[670: eマンションさん]

>>665 検討板ユーザーさん
こういうとき営業さんどうするんですか？倍率バラけさせないといけないと思うのですが

[671: 匿名さん]

>>670 eマンションさん

偏ってるだけなら外れた人が次期そっちに移るだけだよ。
一部の間取りでも倍率つくくらい引き合いあるのであれば値引きはまずないです。

[672: 評判気になるさん]

ライブラリー、最初は目新しくて、使う人いるかもしれないけど、いずれはなくなると思います。賃貸に出す人が一定数出てきた頃には。

防音室はいいと思うけど。
きちんと時間守って使われるのかな、
巡回管理で。トラブル起きそう。
巡回管理より、９時５時でもいいから、日勤管理が良かったなあ。

デスクも無料なのはいいけど、
特定の人に占領されたりしそう。
娘が使いたいと言っても、目を付けられて、変な住人が横に座ってきたりしそうなので、使わせたくない。
これも日勤管理なら、多少は安全なんだろうけど。

すみません、私は、立地はいいと思うのでエントリーしたけど、共用部には魅力感じてなくて。
共用部にかかる分管理費下げるか、管理費このままで、日勤管理にして欲しかった。
巡回だと、変に溜まり場になったりする例は多いから、1、2階の共用部、ない方がまし。

[673: 匿名さん]

>>672 評判気になるさん
このマンションの価格と周辺の賃料相場を考えると、将来的に賃貸に出した場合、ローン支払額より受け取れる賃料の方が少なくなくなりそうですよね

[674: 評判気になるさん]

65平米の間取りはあまり人気なかったりする？

[675: 名無しさん]

>>674 評判気になるさん
恐らく…あとは59もですかね？

[676: 匿名さん]

>>675 名無しさん
プレミアムフロアは要望書入ってますか？

[677: 評判気になるさん]

エントリー済みなんですが、この前、歩いてきたら、すぐ近くに東電の変電所がありました。健康被害がないか、目に見えないものだけに心配しています。

[678: マンション検討中さん]

販売住戸が確定しましたね。先ずは44戸。プレミアムフロアは1戸のみ。あまり要望書が入らなかったのかもね。

[679: マンション検討中さん]

変電所は盲点でした。。
かなり強気な価格なのに。
周辺歩きましたが、不忍通りの坂にもびっくりしました。

[680: 周辺住民さん]

変電所が気になるなら、スマホに耳を当てて通話するのは止めた方がよいと思いますよ。

[681: eマンションさん]

>>678 マンション検討中さん
出てる部屋も見れるのですね。思っていたより65が多くて驚きました。見たところ坪500からありますから、割安ということで要望が多かったのでしょうか…

[682: マンション掲示板さん]

HPに全住戸載せてくれるのはありがたいですね。65の部屋はグロス的にも億前後で買いやすいので納得。

[683: 名無しさん]

>>678 マンション検討中さん
私もプレミアムフロアに要望書入れてますけど今回の販売には入ってません
もう購入確実だからじゃないかなと予想してます
手続きも急ぎませんし

[684: 名無しさん]

>>677 評判気になるさん

近隣住みですが、ここの辺りは大震災の計画停電時に一切停電計画が無く全く不便がありませんでした。
世間では不公平云々言われていましたが、駅が近くで電気供給元が同じだからとか色々言われてましたが、私はこの変電所があるからだと思ってました。なのdw真偽は不明ですが様様感覚です笑

[685: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[686: マンコミュファンさん]

>>679 マンション検討中さん
坂をおりてどこに行くつもりですか？

[687: 周辺住民さん]

>>684 名無しさん
計画停電は変電所単位（の組み合わせ）で実施するので、電気供給元が同じなのは正しいと思います。
https://www.tepco.co.jp/keikakuteiden/about-j.html

変電所は街中の至る所に存在していますし（気づかないだけ）、電柱も数本に1本の割合で変圧器が付いていますね。

[688: マンション検討中さん]

大震災時に文京区は停電したんですね。

[689: 口コミ知りたいさん]

>>683 名無しさん
早く供給してもらわないと、他に購入希望者が出てきて抽選になってあなたが買えなくなったり、物件全体の人気にかこつけて値上げされたりするだけだと思うのですが、その余裕は一体…？

[690: 通りがかりさん]

>>689 口コミ知りたいさん
もう話がついてるから心配も何も関係ないです
優先販売は一般販売とは別です
価格も割引ですし
マンション販売は必ず優先販売（今回は三井グループや国家公務員など）が別にあることはご存知だと思いますが念の為

[691: eマンションさん]

え？事業協力者でもないのに優先枠？

[692: eマンションさん]

>>677 評判気になるさん
変電所が気になるなら鉄道やモノレール沿いのマンションの方がリスクありますよ。

[693: 評判気になるさん]

>>691 eマンションさん
優先枠ではなく優先販売でしょ
どの物件にもあるよ
デベの友の会だってそうだし
財閥系ならグループ社員向けはもちろんあるし国家公務員や地方公務員も昔から対象
覚書という処理で割引販売するのは当たり前だよ？
知らないの？

[694: 周辺住民さん]

特権があるとマウント取りたいだけのように見えました。

[695: 口コミ知りたいさん]

>>689 口コミ知りたいさん
まあ妄想か釣りでしょう。相手にしない方がよろしいかと。

[696: 通りがかりさん]

>>691 さん

もし本当だったらこれで身バレしたんで、ただの阿呆です。

[697: マンション検討中さん]

明日は抽選会ですね。
無抽選の方はおめでとうございます。

[698: 販売関係者さん]

抽選は当たる気がしないな。もう今日のサッカーと同じ、切り替えていくｗｗｗ

[699: マンション掲示板さん]

>>697 マンション検討中さん
ほとんどの部屋が無抽選と聞きました

[700: eマンションさん]

>>699 マンション掲示板さん
営業さんの手腕でしょうか。
それともあんまり人気ないんでしょうか。

[701: マンション検討中さん]

一期で売り出し予定になかった部屋を供給して需要分散させてるみたいですね。
とはいえ人気間取りはそれなりの倍率が付いているようです。

[702: 匿名さん]

>>693 評判気になるさん
あってもよいと思いますが物件広告に一般分譲分と分けて表記しなくてよいのでしたっけ？
例えばモリモトの友の会は友の会〇戸、一般分譲〇戸と分けて表記していますよね。

[703: 匿名さん]

>>696 通りがかりさん
優先販売で購入する人は少なくないと思うけど

[704: 匿名さん]

>>702 匿名さん
財閥系は明示しないね

[705: eマンションさん]

>>694 周辺住民さん
僻みは良くない
対象は何万人もいるのに

[706: マンション掲示板さん]

>>696 通りがかりさん
管理人に煽り投稿で通報したので貴方はしばらくは書き込み禁止になるそうです

[707: 通りがかりさん]

次期での参入を検討しているものです。
昨日は抽選会でしたね。どれくらいの部屋が抽選になったんですかね？

[708: マンコミュファンさん]

>>707 通りがかりさん
上層階や4LDKや3LDKの人気間取りは複数要望だったようです

[709: マンコミュファンさん]

>>708 マンコミュファンさん
77Aですか？間取りいいですよね

[710: 匿名さん]

77Aは大型窓が良いですね。しょぼいタワマンより豪華に見えます。

[711: マンション掲示板さん]

>>709 マンコミュファンさん

74と70の上の層は全部抽選かも

[712: マンション検討中さん]

>>711 マンション掲示板さん
良い間取りだよね。検討始めるのが遅く間に合わなかったが参加できていたらこのどちらかにしたと思う。

[713: 口コミ知りたいさん]

>>712 マンション検討中さん

ね。77の角部屋はちょっと高いかもしれんけど、74と70は単価的にちょうどいいレベル

[714: マンション掲示板さん]

次期登録で全部売れそうかな？
北東は眺望抜けてて狙いたい

[715: 匿名さん]

77Aはいいな。こんな部屋に住みたい。もう買っちゃったからここは買えないけど。

[716: 口コミ知りたいさん]

一期二次4部屋だけ出てますね。一期一次は全部契約になったのでしょうか？先着は無し？

[717: マンション掲示板さん]

キャンセル物件ではなく一期一次抽選漏れの方向けの部屋のようですね。
70A、74Bは一期一次で完売ですね。

[718: マンション検討中さん]

>>717 マンション掲示板さん
77Aと74Aが販売？

[719: 匿名さん]

>>717 マンション掲示板さん
抽選漏れの人しか登録できないのですか？

[720: 通りがかりさん]

>>719 匿名さん
予約が取れないと言われると思います。

[721: eマンションさん]

この環境と価格だから、購入層は落ち着いた人が多いことを期待しています。
上下、お隣、良識的な人に囲まれますように。

[722: マンション掲示板さん]

こちらモモレジさんは記事を書かれていましたが、マンションマニアさんが取り上げないのが不思議ですね。そこそこの規模感もあるので。個人的にはおすすめついてもおかしくないと思っているのですが、優先順位が上がらないのが、正直不思議です。

[723: マンション検討中さん]

マンマニ気にし過ぎでしょ
勿論記事とかは参考になるけど、あの人の発言やお気に入りが全てニュートラルだとは思わない方がいい

[724: 匿名さん]

モモレジさんは都心をきっちり見ているけど、マンマニさんはどちらかと言えば近郊・郊外に注力している感がありますね。マンマニさんの見解が聞きたいなら、スムログでリクエストすればよいと思いますよ。

[725: 口コミ知りたいさん]

>>721 eマンションさん

エリア的にも落ち着いた人が多いでしょう。港区渋谷区のタワマンと違ってYouTuberや半グレにも好まれるような物件ではないよ

[726: 匿名さん]

ガソリンスタンドの近くはやっぱりリスクですね。
気化したベンゼンなんて気にしてもいませんでした。
＠室蘭のニュース

[727: 周辺住民さん]

そもそも不忍通り交通騒音大、ガソリンと静かに住めるところじゃないからね　デベもそれわかってて設備仕様上げて差別化してきてる　坂あがってくるところだからエンジン吹かすので音すごいんだよなー

[728: マンション掲示板さん]

>>727 周辺住民さん
坂の終わりだからエンジン吹かすバカはいない
それよりも救急車とパトカーの音の頻回さに驚くよ

[729: 名無しさん]

どうでもいいけど、抽選が終わったタイミングだからか、売れ行きに苛立ってか知らないけど、あれだけ音沙汰なかった静かなスレに急に突拍子もないネガ書き込みが2連発で笑った。
抽選落ちの人？それとも近隣の日陰になっちゃう人の仕業なのかな？笑

[730: 通りがかりさん]

このマンションの不忍通り挟んだ向かい側に住んでいますが、緊急車両気になる程頻度高くないですね。特にパトカーの音はほぼ聞かないような。。
自動車音自体は不忍通り向き低層階だと流石に感じるでしょうが、それはどこの表通りでも同じでしょうし。

[731: 匿名さん]

>>729 さん

多分他のマンションスレも荒らしてる単なるネガキャン野郎だと思われる

[732: マンション掲示板さん]

729の妄想が正しい確率って730が販売側のフォロー書き込みの確率と等しいんだけど729とか731みたいな頭の悪そうな人は分かってるのかね？
どうせ買えない連中がここを暇つぶしに見ているんだろけど、あまりに愚かすぎて（笑）

[733: 検討板ユーザーさん]

次の販売は年明けですね。どこが残ってるんだろう

[734: マンション掲示板さん]

>>732 マンション掲示板さん

日本語じゃないと意味が全く分からないよ？笑

[735: マンション掲示板さん]

>>732 マンション掲示板さん

因みに729の書き込みって、反発するとしたら抽選外れた人か近隣の影になっちゃう人以外いないと思うんだけどね？笑
図星だったの？
それ以外の他の誰にも反感買わない投稿になに反発してるの？

[736: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[737: eマンションさん]

すみません、室蘭の事件、怖いなと思うのですが、集合住宅の場合(昔住んでた社宅ですが)、定期的に給水槽の清掃と水質の検査みたいなのやっていた気がします。
マンションではそういったことはしないのかな。毎年、水質検査があれば、安心なんですが、どうなんだろう？

[738: マンコミュファンさん]

>>736 口コミ知りたいさん

www

[739: 匿名さん]

>>737 eマンションさん
水道水にベンゼンが入ったというのは、ベンゼンが漏れた事故と水道水に混入した事故が重なって起きたようですね。確率は低いのであまり心配しなくてよいと思います。確率的には、交通事故で死ぬ方がよっぽど高いはずです。

ちなみに東京の新築マンションは20～30年くらい前から給水槽が存在しません。1階の水道管から各戸に直に送水しています。

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

ありがとうございます。
また最近荒れぎみのこのスレで、誠実な回答を寄せていただいて、有り難かったです。

しかし、給水槽って、新築マンションにはもうないんですね。給水槽のあるところばかりに住んでいたので驚きました。

[741: 検討板ユーザーさん]

>>737 eマンションさん
給水槽？
恥ずかしいからやめて

[742: マンション掲示板さん]

>>740 マンション検討中さん

そういう人はこのマンションに向いてないと思いました。

[743: マンション検討中さん]

日本の一流企業の社宅やに国家公務員宿舎には、給水槽残っているところかなりありますね。

[744: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
それらは古い建物なので残っていますね。給水槽は定期的に清掃・消毒などすることになっていますが、直に給水した方がよいのは明らかなので、東京の場合は給水槽を設けないよう行政指導しているようです。聞いた話ですが。

[745: マンコミュファンさん]

>>736 口コミ知りたいさん

730は購入者や購入検討者にとってもありがたい情報だろ。
むしろ困るのはボンクラアンチだけ、恥ずかしいな

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンコミュファンさん
急に自己フォローしてどうしたんですか？
なにか不都合があったのかな（笑）

[747: マンコミュファンさん]

４０年近く近所に住んでました。６年前に六義グランド前のマンションに引っ越し、このあたりを通ることは無かったのですが、先日たまたま通ったら、三井のマンションになると知り、マンコミュを読んでしまいました。
六義グランドの声はここには全く影響無いと思います。車の音は窓を閉めれば大丈夫かと。
私が懸念するのは、駅前(マルエツプチとか)で買物したり、田端銀座で買物したときに、結構登り坂がキツイ事。
地盤は武蔵野台地のヘリにあたるので、頑丈なはずですが、何せ傾斜地が近い。
小石川は土地が低いので、便利で賑やかでも、好きではないです。
息子がここを買って住んでくれたら嬉しいですが、高いですね。

[748: 周辺住民さん]

これから日本経済も今以上の長期に渡る不況が来ることが確定したな

[749: 匿名さん]

ポイントは景気じゃなくて金利でしょう。事実上の利上げです。住宅ローン金利にも影響します。というか既に固定金利は上がり気味。

[750: 匿名さん]

これから大不況来るのにマンションたてるコストは右肩上がりで家欲しい人は大変だねー　そのうち都内じゃ40平米３LDKディスポなしが出てきたりして

[751: 匿名さん]

ほんと、冗談じゃなく財閥系デベでも50㎡台3LDK、個室は３～５畳、LDKギリギリ10畳とかいう物件が出てくるかも知れませんね。

[752: 名無しさん]

>>751 匿名さん
都心に限ればデベでも一、ニ年以内に出てきそうですね。それでも1億2千万円ぐらいのイメージでしょうか。

[753: eマンションさん]

>>752 名無しさん

財閥系やメジャー7じゃないけど、大和ですでに実際にここ最近で出てたの見たよ
プレミスト月島だったかな
LDK10.6 洋室3洋室4 の2LDKとか
驚愕した

[754: マンション検討中さん]

>>722 マンション掲示板さん

マンマニさん取り上げましたね。
https://manmani.net/?p=46368

[755: 口コミ知りたいさん]

>>754 さん
ニュートラルな感じでしたね

[756: 評判気になるさん]

>>754 マンション検討中さん

周辺物件からすると、やはり割高だからかな。
プラウド御茶ノ水の紹介とはトーンが違う感じ。

[757: 匿名さん]

＞７５１

金利が上がってマンション売れなくなって、デベがコストダウンの名目で仕様ダウンなんてことやめて、ちゃんと仕事して建設コスト圧縮してくれることを期待したいんだけどね。バブル後の最安値だった２００４年は仕様はちゃんとしていた。

仕様ダウンに走ってた三井もここはマンマニもパークホームズなのにと指摘する出来栄え。改心したのかな。

[758: マンション検討中さん]

本日17時頃からオープン予定と連絡のあったオンライン個別商談会の予約枠、一向にアクセスできないままです。私だけなのか、既に満席ということなのか…。

[759: 匿名さん]

マンマニさんの悪口言うための書き込み

[760: 匿名さん]

なんか文京区に建つ三井物件、妙に仕様高くないか？文京区推しってことか？

[761: マンション検討中さん]

2期で検討を開始しようとしているのですが南向き~南西向きはどの部屋タイプもまだ未販売ありますか？

[762: 評判気になるさん]

>>761 マンション検討中さん
公式サイトにプランとして掲載されているものは残っていると思います。66Aはありそうですね

[763: 評判気になるさん]

>>762 評判気になるさん
いつの間にか66Aや77Aも販売済みになってますね

[764: 評判気になるさん]

2期はいつ登録開始なんだろう

[765: 検討板ユーザーさん]

この掲示板も静かになりましたね

[766: 評判気になるさん]

あんまり売れてないのかな。立地の割に高いからか。

[767: 検討板ユーザーさん]

プラウド御茶ノ水とこちらどっちが人気ですか？

[768: 名無しさん]

>>767 検討板ユーザーさん

注目度で言ったらプラウド御茶ノ水ですかね。
第一期も抽選で70戸くらい？の供給を全戸完売させましたし。
第二期は多少市場に合わせて価格の見直しが入ってしまい、
抽選から溢れている先着順がありますが。

[769: 口コミ知りたいさん]

あぁ…77A売れちゃったのかな？
ショックです。

[770: マンション掲示板さん]

もう購入された方いますか？
また、2期購入考えてる方います？

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 マンション掲示板さん
検討してます。2期は13戸供給みたいですね

[772: マンション検討中さん]

>>771 検討板ユーザーさん

そうなんですね。
激戦かな。

[773: 名無しさん]

>>771 検討板ユーザーさん
思ったより少ない？

[774: 検討板ユーザーさん]

購入者の方どのオプション検討されていますか？
安くないですが、専有部玄関の電子錠便利そうなので悩んでいます

[775: マンション検討中さん]

こちらの物件ですが、1LDKの販売は1期に行ったのでしょうか？その場合値段はおいくらでしたか？

[776: 匿名さん]

>>774 検討板ユーザーさん

玄関とトイレの手すり、室内干し、洗面所のタイルくらいです。
電子錠、想定の４倍くらいのお値段だったので、やめました。
むしろ、棚とか作るのが、リフォーム扱いで、引渡後から着手するように言われたのが不満でした。

[777: 評判気になるさん]

>>774 検討板ユーザーさん
LDK床タイル悩んでます

[778: マンコミュファンさん]

>>776 匿名さん
え、、ごめんなさい、おいくらなんですか？
高くても3万くらいかと思っていました

[779: マンション掲示板さん]

>>778 マンコミュファンさん

一桁違います。

[780: マンション検討中さん]

2期検討中なのですが、86A(4LDK)残ってるか分かる方いらっしゃいますか？

[781: マンション掲示板さん]

>>780 マンション検討中さん
2期でも残ってましたよ！でも2期の登録終わってなかったでしたっけ？

[782: 匿名さん]

硝子窓文庫の完成予想CGがかっこいいです。
東洋文庫ミュージアムみたい。
似たような美術館を知っていたので、最初は近くに「東洋文庫ミュージアム」があるPR内容かと思いました。
マンション内に「2層吹き抜けのライブラリラウンジ」が出来ると書いてあります。マンション内にできたら迫力ありそうです。

[783: 通りがかりさん]

>>774 検討板ユーザーさん
後付けで同じ電子錠が安くつけられるとのことですので、今は見送りで入居後に検討します。

[784: 評判気になるさん]

>>780 マンション検討中さん

2期の段階で残り2部屋ありましたが抽選で完売してますよ。

[785: マンション掲示板さん]

各部屋の価格表はどこかに掲載されていますか？

[786: マンション掲示板さん]

今、出ている90㎡強の一部屋で最後なんでしょうか。

[787: eマンションさん]

>>786 マンション掲示板さん
まだプレミアムフロア、狭めの3LDK、低層は残ってた気がする

[788: マンション検討中さん]

ここはモデルルームないの？

[789: マンション検討中さん]

次は第3期ですか？どれくらい売り出されるんでしょうか

[790: 評判気になるさん]

74Aまだ申し込みできますか？

[791: 口コミ知りたいさん]

>>790 評判気になるさん
公式ページのプランに残っているものはまだ申し込めると思います

[792: 検討板ユーザーさん]

>>791 口コミ知りたいさん

え、それはある意味衝撃。
まだこんなに売れてないの？
いつかリセールする時、大丈夫かな…

[793: eマンションさん]

一期組ですが、人気の70A/74B/77Aは一期で抽選で多分全部捌けてましたし、74A等も数戸出てたので、残りはあと各数戸くらいなのでは？と思っています

[794: 匿名さん]

ボーっと2期四次の概要見てたんだけどこれここの場所って用途地域商業地だったんだね。
税金のことに疎いんだけど、固定資産税って用途地域によって高くなるとかあるの？商業地だと高くなるとか。

[795: 評判気になるさん]

>>793 eマンションさん
低層等のあまり条件がよくないところ以外はほぼ売れていると聞きました

[796: 名無しさん]

ここと比較しようとアトラス小石川待ってましたが狭い部屋が多く微妙でした。待っているうちにこちらはだいぶ販売が進んでしまったようです。

[797: マンション検討中さん]

南を向いているお部屋は隣のマンションのバルコニーと、こんにちは状態になってしまうことはないのでしょうか？角度や構造からうまく両方のお部屋の中が見えないような感じなのでしょうか？
さすがにプライバシーを考えて設計はしていると思いますが、この価格で、入居してその状態だと困ってしまいますし、元々あるお隣さんからしてみたらとんだ迷惑だと思いますが、ご存知の方いませんか？

[798: 匿名さん]

戸建ての集合住宅だったり、住宅地の戸建てだとバルコニー同士が見える、こんにちは状態は結構当たり前です。
道路を挟んでバルコニー同士が見えるのは都内だと結構普通なので、
レースカーテンはずっと閉めっぱなしのお宅が多いかな。今は見えないようなレースカーテンやブラインドもありますから
少し見えるようになっていてもそれほど気にならないとは思いますが。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
1億以上の部屋のマンションの話だから、戸建ての話をしても全く参考にならないと思いますが。

[800: 検討板ユーザーさん]

なかなか完売になりませんね。