パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[561: 検討板ユーザーさん]

>>560 匿名さん
タイムズ→リパーク→パークホームズ
の流れからして、面白い考察ですね。

[562: 匿名さん]

>>559 名無しさん
本当そうですよね
ちょうど日当たりがいい南東から南西(ガソリンスタンド側の道路も片側一車線なのでまぁまぁの通行量)が、うるさいですよね　窓を閉めれば(T2サッシ)ある程度大丈夫なのかもですが、気候が良い時期は開けますよね
でもそれをカバーするように、共用部や設備仕様を良くしてるんでしょうね
でも数年前ならこの価格帯だと、プレミアムフロア以外でも天カセがあったでしょうね　最近は基本的に無いのが普通になってしまいましたが
二重床・二重天井なんでしょうか
大通り沿いなら第一種換気が良いなと思いますが、このご時世だと無理なんでしょうかね

[563: マンコミュファンさん]

>>562 匿名さん
南側よりも北側の方が閑静な住宅街でよさそうですよね。北といっても真北ではないので多少は日が入りますし騒音懸念から北側の方が人気が出るような気がしています…高くなるかな…

[564: マンション検討中さん]

前々からここ注目していて、オンライン説明会に参加したら予算オーバーだったので、夫婦で相談して泣く泣く諦めることになりそうです。もっと稼げてたらこんな素敵な物件も買えたのかもと思うと、残念です

[565: デベにお勤めさん]

>>560 匿名さん
もともと一軒の土地だったのが娘さん2人の相続でバラバラになってた
お姉さんの土地→さらに相続で分かれてリビオとセジョリ
妹さんの土地→存命していた時は駐車場→数年前に相続となってリパークを経て三井に売却
三井が手に入れた時には周りはもう完成済み

[566: eマンションさん]

>>565 デベにお勤めさん

詳しすぎる、すごい！感心しました。

[567: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件は登録いつからですか？

[568: 検討板ユーザーさん]

4LDKは何階あたりに、何戸出ますかね。
子供2人、いずれは親を引き取るので、4LDKがほしいです。
あとは価格次第ですが…

[569: 評判気になるさん]

商談会、まだですが、私は、やっぱりプレミアムフロアがほしいです。
高いと思うので、比較的狭い部屋で。でも、同じこと考えている人多いだろうな。抽選倍率低いことを祈ります。

[570: マンション検討中さん]

>>569 評判気になるさん

かなり安いですね

[571: 名無しさん]

>>570 マンション検討中さん
専有700万超は流石に高いですよ。

[572: 悩みまくる周辺住民その1]

>>521 周辺住民さん

今まさに小石川と駒込で迷っています・・・今は小石川寄りに住んでいるので親しみのある方が・・・と思いつつ本物件が良かったので悩みまくり中です。
周辺住民さんの決定打は何でしたか？もしよろしければ教えてください！

[573: マンション検討中さん]

今日コンセプトルーム行ってきました。内装や設備は良かったです。一番は天井が2500mmあったことですね。今の住まいが2400なので10cmの違いってすごいなと感じました。価格が高いので諦める可能性もありますが・・・あとはキッチンの標準カウンター高が850mmなのも良かったです。長身なのでいつも猫背気味になってしまうので。共用部が素晴らしいですが、管理費等は思ったより高くなかったです。

[574: 周辺住民さん]

>>572 悩みまくる周辺住民その1さん
うちが小石川を選んだ理由は、交通の便です。よく行く上野、神楽坂、銀座への便を重視しました。実際の引っ越し先は本郷になり、当初はスーパーなどが遠く生活利便性はイマイチでしたが、とにかく交通利便性を重視しました。

[575: 評判気になるさん]

>>573 マンション検討中さん
天高2500mmもキッチンカウンター85cmも最近の新築マンションなら普通ではと思ってしまう。何なら少し前ならこの価格帯だと2550以上が基本だったのでは？そんなに良いとは感じないけど。

[576: 通りがかりさん]

3LDKで最安値はいくらですか？

[577: 悩みまくる周辺住民その1]

>>574 周辺住民さん
そうですよね・・・山手線より丸の内線の方が私も利用が多いので。。。あーーー悩ましい。本郷はいいところですね。丸の内線沿線がやっぱり便利かなぁ。ううーーー

[578: 検討板ユーザーさん]

>>573 マンション検討中さん
二重床・二重天井でしょうか？
1種換気でしょうか？
ナノイー搭載とかボタンが抗菌仕様とかのエレベーターでしょうか？
御回答頂けると有難いです

[579: 評判気になるさん]

パークホームズ本郷三丁目の方が、立地的には断然気に入っているんですが、いかんせん狭すぎで、収納が貧弱。
せめて75は欲しかった。なのでこちらを検討し始めているんですが、こちらの方が坪単価高いのは、納得いかないものがあります。

[580: 匿名さん]

>>579 評判気になるさん
最近は狭い部屋より広い部屋の方が坪単価が高くなる方が普通だと思います。