パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[521: 周辺住民さん]

>>520 eマンションさん
私が購入したのはだいぶ前ですが、小石川（後楽園駅近く）か駒込かで迷っていました。駒込に関していろいろ調べた時の知見を書いているだけです。

[522: eマンションさん]

>>521 周辺住民さん
どっちも坂下で何よりです。

[523: 周辺住民さん]

>>522 eマンションさん
私としては坂下か坂上かは気にしないのですが、結果として某地区の坂上のマンションを買いました。

[524: マンション比較中さん]

>>492 評判気になるさん
その割に個性の無いマンションに住むという矛盾

[525: 匿名さん]

>>523 周辺住民さん

某小石川か

[526: 通りがかりさん]

確かに　当地は　ダラダラと少し坂を下るね。そこは残念。だけど駒込駅からの高級感あるマンションとフラットアプローチはいいね。

[527: マンション検討中さん]

ここは文京区の端っこで駒込駅から当マンションへのアプローチはほぼ豊島区を歩くこととなりますが、仮にもっと駒込駅よりの立地だけど豊島区だったら価格は安かったですかね？
昭和小学区が価値があるということですか？

[528: 匿名さん]

アドレスは大事だと考えます。
中央区と江東区アドレスだったら中央区アドレスが好まれるのと同じで、文京区と豊島区アドレスであれば文京区アドレスが好まれるのではないでしょうか。学区に関しても、中学校は私立受験するとしても小学校は公立という家庭が多いでしょうから、特に富裕層の家庭では有名小学区が人気だと思います。

[529: 匿名さん]

坂下と言われてもちょっと違和感感じるな。本駒込五丁目の海抜は21.4mもあるんだよ。

白金台と同じぐらいといえば理解してもらえると思う。

[530: eマンションさん]

このマンション建設地は坂下じゃないです。
坂上です。

[531: eマンションさん]

>>527 マンション検討中さん
この辺は微妙なんですよね、位置関係。
このマンションから駅までは、ほぼ豊島区駒込一丁目。
一般的に文京区の方が高め設定されることが多いんだけど、ここの場合駒込一丁目の方が山手線駅に近くなっていくから、駅近の要素で価格が上がる。
だから駅距離によっては一概に文京区だから豊島区より高いってわけじゃ無さそう。

[532: マンション検討中さん]

>>531 eマンションさん
検討者は被ってないと思いますが、現在分譲中のマンション名に六義園を入れている豊島区アドレス2物件はどちらもここより駒込駅近ですが、単価的には全然安いんですよね。
文京区物件はファミリー向けの広めの部屋の方が人気で単価が高くなるのは理解してますが。

[533: eマンションさん]

>>532
ここは大手デベの中でもクラスが高い三井だから、中小デベと比べても意味ないんじゃない？
しかも確認した感じ、単身者向けのマンションっぽいから余計。それでもこれまでの文京区のマンションよりかなり単価高そうだと思うけどね。ここの掲示板の価格情報が正しければだけど笑

[536: 匿名さん]

文京区で低地と言ったら千川通り沿いと白山通り沿いの谷筋のことを指すんだよ
小石川は非常に広大な範囲で千川通り沿いの一丁目のように低地駅近商業地の高級マンション街もあれば、高層ビンテージマンション小石川パークタワーのある四丁目、あるいは典型的な高台高級住宅街の五丁目も小石川のうちで、環境もかなりバラエティに富んでいる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[537: マンション比較中さん]

>>532 マンション検討中さん
そりゃここは昭和小学区ですから
その価値は子育て世帯にとって相当なものです

[538: 周辺住民さん]

駒込は都心からの距離感が程よい、落ち着いた住環境ですよね。

>>536 匿名さん
534さんは煽りなので適当に相手すればよいですが、マジレスすると土地勘なさそうな方ですね。私はかつて後楽園駅近く（と駒込駅近く）で探していて、生活利便性も重視していたので、低地以外ありえなかったですが、534さんはその辺の土地勘がないようです。

[540: マンション検討中さん]

駒込駅の近くは豊島区であることに、今日、気付きました。
文京区なら懐かしい茗荷谷の近くに住みたかったけど、この前初めてこのマンション付近を歩き、なかなか良いかもと思いました。
駒込病院に向かう救急車の音が気になりましたが、自分に何かあった時は、短時間で搬送してもらえるかもと思えばいいかな。
今度は、夜歩いて、夜の雰囲気もチェックしてみます。

[542: マンコミュファンさん]

オンライン商談会の追加全然来ないですね

[546: 周辺住民さん]

駒込の話をしましょう。

根津・千駄木方面で買い物する人もそこそこいるようです。不忍通りを走る都バスの上58に乗ると、根津・千駄木あたりから駒込あたりは結構な乗車率のようです。このマンションからだと上富士前バス停まで100mくらいですね。

選択肢が多いのはよいことだと思います。

[547: 匿名さん]

>>546 周辺住民さん
根津には日本一の魚屋と称される店が存在するしね
https://bimi.jorudan.co.jp/article/topics/tsc/bk1098.html

度々メディアに取り上げられているけれど、港区でもなく渋谷区でもなく文京区の下町にあるというところが面白い。文京区の富裕層を相手にしているんだろうが、ニーズがあるってことだよね、これって。

[548: 周辺住民さん]

>>547 匿名さん
教えていただき、ありがとうございます！ うちは魚といえばいつも上野の吉池で買っていますが、根津松本にも行ってみます。

[552: 管理担当]

[NO.534～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[553: eマンションさん]

来月か再来月前半にマンションマニアさんが取り上げて激混みになる前に、一通り手続きと部屋のチョイスを済ませておきたいですね。こちらはさすがにおすすめになると思っています。

[554: 周辺住民さん]

>>540 マンション検討中さん
不忍通りも白山通りも幹線道路なので、仮に駒込病院が存在しないとしても、救急車はそこそこ頻繁に通ると思いますよ。良いと思ったら、検討に値すると思います。
私もかなり昔、茗荷谷に住んでいましたよ。

[555: 周辺住民さん]

>>538 周辺住民さん
ちょっと変なので修正。

低地以外ありえなかったですが、
↓
低地しかありえなかったですが、

「低地以外は」と書いたつもりが「は」が抜けていました。でも「低地しか」と書いた方がわかりやすいですね。

[556: 匿名さん]

ここは坂上だし高級感ある立地で検討者多いでしょうね。
三井だし、駒込では久々の高級な新築マンションになりそうです。

[557: 周辺住民さん]

>>556 匿名さん
パースの外観、好きです。カッコいいですよね。

[558: 匿名さん]

価格がどうなるかなんだよなぁ

[559: 名無しさん]

>>556 匿名さん
不忍通り沿い、ガソリンスタンド隣なので、、、用地確保が難しいかもしれないですがもう少し不忍通りから奥に入っていると良かったです

[560: 匿名さん]

>>559
あそこだけがコインパーキングでずっと空いてた土地だったからな。
坂上の駒込周辺は土地自体が空かないからまとまった土地なんてほぼ無理なんだよね。
あそこだけずっと開けてたのはもしかすると三井がもっといい形の土地になるのを待ってたのかもしれない。

[561: 検討板ユーザーさん]

>>560 匿名さん
タイムズ→リパーク→パークホームズ
の流れからして、面白い考察ですね。

[562: 匿名さん]

>>559 名無しさん
本当そうですよね
ちょうど日当たりがいい南東から南西(ガソリンスタンド側の道路も片側一車線なのでまぁまぁの通行量)が、うるさいですよね　窓を閉めれば(T2サッシ)ある程度大丈夫なのかもですが、気候が良い時期は開けますよね
でもそれをカバーするように、共用部や設備仕様を良くしてるんでしょうね
でも数年前ならこの価格帯だと、プレミアムフロア以外でも天カセがあったでしょうね　最近は基本的に無いのが普通になってしまいましたが
二重床・二重天井なんでしょうか
大通り沿いなら第一種換気が良いなと思いますが、このご時世だと無理なんでしょうかね

[563: マンコミュファンさん]

>>562 匿名さん
南側よりも北側の方が閑静な住宅街でよさそうですよね。北といっても真北ではないので多少は日が入りますし騒音懸念から北側の方が人気が出るような気がしています…高くなるかな…

[564: マンション検討中さん]

前々からここ注目していて、オンライン説明会に参加したら予算オーバーだったので、夫婦で相談して泣く泣く諦めることになりそうです。もっと稼げてたらこんな素敵な物件も買えたのかもと思うと、残念です

[565: デベにお勤めさん]

>>560 匿名さん
もともと一軒の土地だったのが娘さん2人の相続でバラバラになってた
お姉さんの土地→さらに相続で分かれてリビオとセジョリ
妹さんの土地→存命していた時は駐車場→数年前に相続となってリパークを経て三井に売却
三井が手に入れた時には周りはもう完成済み

[566: eマンションさん]

>>565 デベにお勤めさん

詳しすぎる、すごい！感心しました。

[567: 口コミ知りたいさん]

こちらの物件は登録いつからですか？

[568: 検討板ユーザーさん]

4LDKは何階あたりに、何戸出ますかね。
子供2人、いずれは親を引き取るので、4LDKがほしいです。
あとは価格次第ですが…

[569: 評判気になるさん]

商談会、まだですが、私は、やっぱりプレミアムフロアがほしいです。
高いと思うので、比較的狭い部屋で。でも、同じこと考えている人多いだろうな。抽選倍率低いことを祈ります。

[570: マンション検討中さん]

>>569 評判気になるさん

かなり安いですね