パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ文京本駒込｜ライブラリー・ワークスペース・防音室・屋上テラス！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54978/
パークホームズ文京本駒込【予定価格】知の文化を体現した、今の時代が求めるマンション【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/64080/

[442: 匿名さん]

駒込は外部から人がわざわざ訪れるようなショッピング街やビジネス街がないから知名度が低いだけで、高級住宅街のさきがけの一つとして常に一部の人々には知られてきた。

ググればボロボロ出てくるが、リンク先は割と住宅街としての歴史にフォーカスを当てているので読むと理解できるだろう。
https://www.nomu.com/machikara/2748/

[443: 匿名さん]

大和郷（本駒込6丁目）は前提知識なしで現地行っても高級住宅街を肌で感じることができますね。グーグルマップでみても区画が綺麗に整備されていてこの一帯だけ別格と感じました。

[444: 匿名さん]

高級住宅地の議論はこのスレでやってますので是非どうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

[445: 周辺住民さん]

>>440 通りがかりさん
外周区と比べたらそうでしょうが、近隣の駅周辺と比べて、高級住宅地と言えるのでしょうか。

公示地価をみてみましたが、下記の通りです。

駒込駅
住宅地　豊島-22　929,000(円/m2)

巣鴨駅
住宅地　文京-24　950,000(円/m2)

大塚駅
住宅地　豊島-3　725,000(円/m2)

揶揄するつもりはありませんが、数年前に駒込のマンションを検討したことがあり、当時の自分なりの結論と照らし合わせて違和感があったので、レスしました。

[446: 名無しさん]

オンライン商談会の追加がこないね。
はやく価格表をみたいなあ。

[447: 名無しさん]

>>445 周辺住民さん

なんで豊島区の土地を持ち出してるの？

[448: 匿名さん]

本駒込5丁目の住宅地ならこっちですかね
住宅地　文京-3　750,000 (円/m2)

[449: 名無しさん]

>>445 周辺住民さん
住宅地で比較すると下記ですね

文京
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

豊島区
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

[450: 名無しさん]

書き忘れましたが、いずれも駒込エリアが上位です。
地味ですが、コレが駒込エリアの実力です。

[451: マンション検討中さん]

少なくともこのマンションの辺りの土地は高級住宅地ではないと思います。
昭和小学校あたりから本駒込駅の方は、立派な邸宅もありますが。
でも、お寺も多くて、ちょっと淋しい。
以前、この辺りの土地が出て、一戸建てを建てようかかなり迷いましたが、お寺が多いだけに、裏道は、どこを通ってもすぐ墓地に行き当たり、怖がりの私は見送ることにしました。

[452: 名無しさん]

>>451 マンション検討中さん

そう思う人はそれでいいじゃないですか？
色々な人がいますからね笑
データはデータで嘘ではないですからどうしようもないです。

[453: 口コミ知りたいさん]

>>451 さん
このマンション建設地の周りに墓地ないけど、どこの話してんの？

[454: 口コミ知りたいさん]

>>452 名無しさん
451さんは、何もデータがどうとかって、言われてないのでは？
それに高級住宅地って定義なんてないし、
いちいち噛みつかなくてもいいのでは…
職場や家庭などでもこんな感じなのかなあ…
余裕を持って、穏やかに。

[455: 匿名さん]

他の区に目を向けたら上には上がいますしこの議論意味なくないですかね？
449さんのサイトによるとこの物件の近くは以下のようですね。
・東京都 文京区本駒込5-56-11 750,000
・東京都 文京区本駒込5-22-2 949,000

[456: 口コミ知りたいさん]

オンライン商談会の追加の案内、なかなかこないですが、きた方おられますか？
最初の案内の際、出遅れてしまいまして。

しかし、このスレ、他のスレに比べて、なんか荒れやすいというか、殺伐としやすいですね。
関心がある人が多いというより、三井の営業さんと近隣マンションの他社の営業さんが、よく見られて、上げたり下げたりしてる気がするのは、私だけでしょうか。

[457: eマンションさん]

>>454 口コミ知りたいさん
なんか何言ってるか分からなかったんじゃん？
このマンション辺りは高級じゃないって唐突に言った後、すぐにこのマンション建設地じゃない本駒込駅の方の土地の話はじめて、挙句にどこだか得体の知れない本駒込駅周辺の土地を検討してたけど見送ったって自分語りしてたけど、その土地がしょぼかっただけで、このマンション関係ないしで笑ったわ。

[458: 匿名さん]

まあ確かに高級住宅街の端であることは間違いないです（大通りに面しているわけですし）　

しかし駒込駅への動線はまぎれもない高級住宅街のそれです。最寄駅に歩いていくとき、これは非常に重要なことだと思うんですけどね。

[459: 名無しさん]

>>456
営業の話はどうか分からないけど、マンションコミュニティには駒込が許せなくて仕方ない粘着質がいるんですよ。コミュニティを見続けてると分かるんですよね。
駒込に異常に敵意を燃やす人が、文京の掲示板に必ず出てくるので笑
駒込に嫌な経験でもあるのかもしれないですけどね笑

[460: 匿名さん]

>>455 匿名さん
東京都 文京区本駒込6-8-22　1,250,000円

大和郷はこの地域の中では別格の高級住宅地ということでよいですかね

[461: 口コミ知りたいさん]

マンション買う時って、商談会の時、あんまり意欲を見せない方がいいんでしょうか。

あと三井不動産って、商談会の度に価格上げてきますか？

以前、オプレジの某物件で、最初は1億4200万円提示され、モデルルーム見に行った時は1億5200万円、ローン相談の時は1億5700万円になり、結局やめました。
その時はほんとその物件が欲しくて、意欲的な態度を示したんで、吊り上げられたのかなと思ったんですが、どこのデベロッパーも同じなんでしょうか。

[462: 口コミ知りたいさん]

墓地が多いのは本駒込４丁目のあたり。
以前、伯父が住んでた。

[463: 匿名さん]

>>461 口コミ知りたいさん

あくまでも個人的な感想ですけど。
オペンホーセの話が異常なんじゃないかと思いますよ。あり得ない。
三井は勿論、大手でそんな個人個人で提示額変えるマンション販売なんかありえないです。っていうか大手じゃなくてもあり得ないかな。
オークションじゃないんだから。

[466: 周辺住民さん]

>>455 匿名さん
私も同感です。駒込地域の地価が高いのは知っているし、それが文京区内、豊島区内で上位であることも知っていますが、「高級住宅地」と言い切ってしまうのは、なんか違和感があります。

[469: マンション掲示板さん]

10月1日からの事前案内会でおおよその管理費、全部屋からの眺望イメージが分かりそうなので楽しみです。これだけ人気ですので受付もパンクしており、販売開始は12月にずれ込みそうです。

[479: 周辺住民さん]

>>461 口コミ知りたいさん
売り手市場か買い手市場かによるかと思います。人気で売れてしまいそうな物件は意欲を見せないと、そもそも案内されなさそうな気がします。値段は予定なのか確定なのか、聞く時々で確認する必要がありそうですね。

[484: 管理担当]

[No.464～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[485: 検討板ユーザーさん]

>>479 さん

>>479 周辺住民さん
アドバイスありがとうございます。
意欲を見せつつ、ちゃんと確認を取らないとだめですね。
最初に値が上がった時に、かなり動揺したのですが、「このお部屋希望者が多くて。でも、なんとか抽選は２倍に押さえたいと思っています。」と言われ、黙りこんでしまったのが失敗だったように思います。
次は納得いく取引ができたらいいなと思います。

[486: eマンションさん]

>>466 周辺住民さん
確かに坂下の方は全然そうではないですね。
駒込は坂上と坂下では別世界ですから。

[487: 匿名さん]

>>486 eマンションさん
坂下は具体的にどの辺りなのでしょうか？

[488: マンション比較中さん]

地元だけど安易に坂下って言わない方がいいです
揉めるから
昭和小でも使わないように指導されます

[489: eマンションさん]

>>487 匿名さん
高台と坂下っていう物理的なエリアですね。
港区でも文京区でも一般的にどこでも同じような捉え方です。

[490: 口コミ知りたいさん]

>>488 マンション比較中さん
だから？
何がもめるの？物理的な問題で、捉え方は自由でしょ？
何かの問題に対して、どこではこうしてるとか誰かはああしてるから同じにしたほうがいいっていう考え方は差別を助長しますよ？

[491: マンション比較中さん]

>>490 口コミ知りたいさん
そう思うならどうぞ
どこにでも変人はいるんだしね