パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[402: 匿名さん]

でも一般的に豊島＜文京だよ。
文京は一応都心区分、豊島は城北・よくて城西のくくり。

[403: 周辺住民さん]

元ネタはこちら。駒込か小石川で迷っている人に対して、利用できる鉄道路線で選んでは、とコメントしました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680334/res/142-143/

[404: 口コミ知りたいさん]

>>403 周辺住民さん

142です。
色んな視点を与えていただき、ありがとうございます。
皆様の投稿、全て参考にさせていただいています。

前に一戸建ても検討していたとき、「100%満足できるの土地なんてありません。80%でも稀。60%くらいで、押さえないと、それくらいの土地はすぐ売れていくから、いつまで経っても決まりませんよ。」と不動産やさん言われましたが、自分は駅近(10分以内)は譲れないけど、駅近で、周りが将来マンションに囲まれる可能性のない土地なんて、まず無理と思い、戸建てを諦め、また、マンションを検討しています。

とにかく高い買い物なので、当たり前ですが、なかなか、洋服のように、えいやっと決断が付かないですね。

決断した後すぐに、あっちが良かったなあという物件が出てきたらどうしよう、もう少し待とうかと思っている間に、アラサーからアラフォー、ついにアラフィフになってしまったので、そろそろ決めたいところでありますが。

[405: 名無しさん]

区単位ではなく地域で比較するのが一般的だと思いますが

[406: 通りがかりさん]

東京のように起伏（坂）が多い都市では、同じ区内、町内であっても住環境が異なることは珍しくないんですよ
だから区単位で比較するなどナンセンス、東京を知らない方の発想だと思いますね

[407: 周辺住民さん]

402さんが比較しているのは住環境じゃなくて、区のイメージでしょ。

[408: 周辺住民さん]

>>404 口コミ知りたいさん
決断できるといいですね。私はこだわりポイントを、①駅徒歩5分以内、②眺望に抜けがある（低層階でもかまわない）、③広め、④新耐震、に絞ったつもりですが、中古を含め意外とこれらの条件に合う物件がありませんでした。見つけた時には「もう巡り合えないかも」と感じ、即決できました。

[409: マンコミュファンさん]

>>402 匿名さん
そうやって豊島区を下に見てるくせに池袋に買い物には行くんでしょ
文京区を都心なんて言ってるの住宅業界だけ

[410: 通りがかりさん]

>>404 口コミ知りたいさん
アラサーの間に買ってれば含み益数千万の世界だったのにな…まあ過去の話は言っても仕方ないけど、なぜ決められなかったのかは自分の中で整理したほうが良さそう。頑張れ。

[411: 名無しさん]

>>408 さん

>>408 周辺住民さん
南北線駒込駅徒歩5分以内ですが、ホームまでは＋3分はかかります。
眺望の抜け感は低層階では望めないですよ。

[412: 口コミ知りたいさん]

すみません、高校までは実家の一戸建て、その後は賃貸用マンションと社宅にしか住んだことがありません。

社宅はいかにも昭和な社宅で、賃貸用マンションは安普請なので、階下、隣の騒音は、甘受していました。
社宅から出た人と話すと、分譲用マンションは響かず天国という人と、分譲なのに上ガチャ外れて運が悪かったと言う人がいるんですが、やっぱり分譲用マンションでも、それなりに響くんでしょうか。
狙うなら最上階なのか(予算きついけど)、でも最上階は夏暑いと聞くし、どうなんでしょうね。

[413: 周辺住民さん]

>>412 口コミ知りたいさん
> それなりに響くんでしょうか。

はい、子供が走り回ったりするなど、しつけが悪いと響きます。

> 最上階は夏暑いと聞くし、

経験からすれば、いいえです。高層階は風通しが良いですしね。

[414: 口コミ知りたいさん]

音は上に抜けて、以外に高層階の方が、屋外の音がうるさいと聞いたことがあるんですが、本当でしょうか。
私は7階までしか住んだことがないもんで。

プレミアムフロアが買えなかったら、後は、階上の住人ガチャは、何階でも一緒かなあ。

あ、ここは屋上出れるけど、屋上で走り回られたら、プレミアムフロアでもうるさいのかな？

[415: 周辺住民さん]

>>414 口コミ知りたいさん
> 音は上に抜けて
多分このことですね。中高層階だと夜は遠くの音が聞こえやすい。
https://weathernews.jp/s/topics/201712/050105/

> 屋上で走り回られたら、プレミアムフロアでもうるさいのかな？
そうなると思います。上階で走り回られるよりはマシかもしれませんが。

[416: 名無しさん]

>>414 口コミ知りたいさん
コロナ前の静かな夜だと東京ドームの盛り上がりがこのマンション付近まで聞こえたりしました
逆に山手線は駒込駅付近は低いところを通るのであまり電車の音は聞こえず田端駅から西日暮里駅の方向から風向きで聞こえたりします


あと屋上は防水処理のため構造が違うので単なる上階よりはマシだと思いますが、屋上は靴で歩くので実際はどうでしょうね

最近は子供がいる家庭は床にマットを引く（防音やキズ防止）事が多いと思うのですが、こればかりは運もあるかも

[417: マンション検討中さん]

間取り図見たのですが下り天井結構ありますね

[418: 匿名さん]

下がり天井とか良いの知ってしまうと気になるよな
他人のマンションでいつも言わないけど、見ているよ

[419: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

下り天井、恥ずかしながらよく知らなくて、ネットでしらべてみたんですが、メリットもデメリットもあるようですが、実際のところ、大手デベで下り天井というのは、417さんは、良い意味で書かれてるんですか、悪い意味で書かれてるんですか。
すみません、教えていただけると幸いです。

[420: マンション検討中さん]

まともなスーパーとか一つもないけど、みんなどこで買い物してんの？
周辺お住まいの方教えて下さい^ ^

[421: 名無しさん]

>>420 マンション検討中さん
買うもの次第かな
普段はピーコックかマルエツプチで手軽に済ませるけど、時間に余裕あれば池袋のデパ地下
あとはアザレア通りにある個人店のパンとか

休みの日には車で郊外のイオンに行ったりもします

[422: 周辺住民さん]

スーパーだと文京グリーンコートのピーコックストアではないでしょうか。

[423: 匿名さん]

>>421 名無しさん　周辺住民さん

ありがとうございます。Googleマップ見ていたのですが、マルエツ、ライフ、オーケーあたりしか知らず、見逃しました。
山手線沿線でもスーパーは意外と無いもんですね。
参考になりました。

[424: 評判気になるさん]

霜降り橋交差点まで降りてくれば、たじまにサカガミとスーパーが２つもあるんだけどね。
ここからだと日常使いには遠いね。

[425: 周辺住民さん]

>>419 マンション検討中さん
単にマウント取ってるだけに見えます。

[426: 通りがかりさん]

小石川のクイーンズ

[427: マンション検討中さん]

どうでもいい人もいるかもしれないけど、駒込駅にコージーコーナーがあったのは嬉しかった。

[428: マンション検討中さん]

下り天井って、あまりかっこよくないってこと？

[429: 周辺住民さん]

>>428 マンション検討中さん
そうですね。通常はカッコよくないとされています。

[430: eマンションさん]

>>429 周辺住民さん
圧迫感ありますし部屋が狭く見えますよね

[431: 周辺住民さん]

>>423 匿名さん
> 山手線沿線でもスーパーは意外と無いもんですね。
それは逆でして、山手線沿線だからスーパーが少ないんです。最近増えつつありますが、城北の駅近で昔からあるといえば、巣鴨の西友くらいじゃないでしょうか。

[432: 匿名さん]

大塚、巣鴨、田端の山手線駅にはアトレヴィがありますが駒込駅だけ取り残されてますね。
JRは力を入れてくれないのでしょうか？

[433: eマンションさん]

そもそも駒込駅は傾斜地にあって大きなビルを建てられる面積が狭い
そこにホテルメッツを建ててるからもう限界

[434: 匿名さん]

>>433 eマンションさん
だからこそ駒込駅の近くに優良な戸建て住宅街が広がっているわけで、それでいいような気がしますね。そこに住む人は車があるので、大塚のライフ（おそらくピーコックよりこっちの方が利用者多いと思います、いつも駐車場が激混み）とか池袋東武のデパ地下（こちらは駐車場が比較的空いているので楽ちん）などの利用者が多いと思います。

多分駒込ならナショナルが来てもいいような気がしますけど、地価が高いし家賃も高いので、この辺に支店を出すだけの体力はさすがにないでしょうね。出せば売れるのは多分わかっていると思いますが。

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
戸建てなら車で好きなところ行かれればよいですが、ここは駐車場設置率約30%なので車無し前提で検討しています。
車がないと不便ということでしょうか？

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん
今車無くて不便さを感じてないなら大丈夫ですよ
逆に今車持っていて転居とともに手放すと不便に感じるかも

ただ車の所有コスト考えたらそれを住宅ローンに回して少しでも良い条件の部屋を買った方がより良いと私は思いますけどね
日当たりとか窓の外のヌケ感は後から直せないですから

[437: 通りがかりさん]

駒込は、坂上と坂下で結構な高低差があるから、駅全体で商圏を捉えることができないんだよ。
だから、出店するにしても、普通の平坦な駅のように駅周辺全体の集客を見込めないから、どうしても二の足を踏んじゃう。
加えて、大体駅半分の坂上商圏は高所得者率が高いから、電車でも車でもすぐのところに百貨店があり、そこで買い物をする客を相手にした店としても成り立たせなけばならないから、もう難しいんじゃないかな。
すべからく、飲食店もそうなりがちで、発展しない。

[438: 通りがかりさん]

あ、勘違いしないで。ネガで書いてるんじゃないんだよ。
そこが駒込のいいところ。
都心の高級な住宅地としては、住宅街が磨かれればいいだけで、他は派手にならずに閑静を保たれることが本質。だから駒込は良い街ですよ。

[439: 匿名さん]

駒込って高級住宅街なのですか？
大和郷が別格なのはわかりますが駒込という括りで見てなかったので。

[440: 通りがかりさん]

>>439 匿名さん
駒込エリアは高級住宅街ですよ？！
公示地価の不動産鑑定評価でも見てみるといいよ。
特に元々住んでる人はかなりの富裕層ですからね。
なんて言っても、山手線駅ですよ？
外周区の高級とされる私鉄沿線は販売戦略と需給で価格が張ってるだけで、土地自体の価値はやっぱり段違いだよ。

[441: 名無しさん]

たしか標準語の基になった山の手言葉って、明治時代に山の手に上流階級の政財界人や華族が住んでいたことに由来し、その「山の手」とは駒込エリアを指していたと聞いたことがあります

[442: 匿名さん]

駒込は外部から人がわざわざ訪れるようなショッピング街やビジネス街がないから知名度が低いだけで、高級住宅街のさきがけの一つとして常に一部の人々には知られてきた。

ググればボロボロ出てくるが、リンク先は割と住宅街としての歴史にフォーカスを当てているので読むと理解できるだろう。
https://www.nomu.com/machikara/2748/

[443: 匿名さん]

大和郷（本駒込6丁目）は前提知識なしで現地行っても高級住宅街を肌で感じることができますね。グーグルマップでみても区画が綺麗に整備されていてこの一帯だけ別格と感じました。

[444: 匿名さん]

高級住宅地の議論はこのスレでやってますので是非どうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

[445: 周辺住民さん]

>>440 通りがかりさん
外周区と比べたらそうでしょうが、近隣の駅周辺と比べて、高級住宅地と言えるのでしょうか。

公示地価をみてみましたが、下記の通りです。

駒込駅
住宅地　豊島-22　929,000(円/m2)

巣鴨駅
住宅地　文京-24　950,000(円/m2)

大塚駅
住宅地　豊島-3　725,000(円/m2)

揶揄するつもりはありませんが、数年前に駒込のマンションを検討したことがあり、当時の自分なりの結論と照らし合わせて違和感があったので、レスしました。

[446: 名無しさん]

オンライン商談会の追加がこないね。
はやく価格表をみたいなあ。

[447: 名無しさん]

>>445 周辺住民さん

なんで豊島区の土地を持ち出してるの？

[448: 匿名さん]

本駒込5丁目の住宅地ならこっちですかね
住宅地　文京-3　750,000 (円/m2)

[449: 名無しさん]

>>445 周辺住民さん
住宅地で比較すると下記ですね

文京
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

豊島区
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

[450: 名無しさん]

書き忘れましたが、いずれも駒込エリアが上位です。
地味ですが、コレが駒込エリアの実力です。

[451: マンション検討中さん]

少なくともこのマンションの辺りの土地は高級住宅地ではないと思います。
昭和小学校あたりから本駒込駅の方は、立派な邸宅もありますが。
でも、お寺も多くて、ちょっと淋しい。
以前、この辺りの土地が出て、一戸建てを建てようかかなり迷いましたが、お寺が多いだけに、裏道は、どこを通ってもすぐ墓地に行き当たり、怖がりの私は見送ることにしました。