パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[401: 名無しさん]

スレ違い

[402: 匿名さん]

でも一般的に豊島＜文京だよ。
文京は一応都心区分、豊島は城北・よくて城西のくくり。

[403: 周辺住民さん]

元ネタはこちら。駒込か小石川で迷っている人に対して、利用できる鉄道路線で選んでは、とコメントしました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680334/res/142-143/

[404: 口コミ知りたいさん]

>>403 周辺住民さん

142です。
色んな視点を与えていただき、ありがとうございます。
皆様の投稿、全て参考にさせていただいています。

前に一戸建ても検討していたとき、「100%満足できるの土地なんてありません。80%でも稀。60%くらいで、押さえないと、それくらいの土地はすぐ売れていくから、いつまで経っても決まりませんよ。」と不動産やさん言われましたが、自分は駅近(10分以内)は譲れないけど、駅近で、周りが将来マンションに囲まれる可能性のない土地なんて、まず無理と思い、戸建てを諦め、また、マンションを検討しています。

とにかく高い買い物なので、当たり前ですが、なかなか、洋服のように、えいやっと決断が付かないですね。

決断した後すぐに、あっちが良かったなあという物件が出てきたらどうしよう、もう少し待とうかと思っている間に、アラサーからアラフォー、ついにアラフィフになってしまったので、そろそろ決めたいところでありますが。

[405: 名無しさん]

区単位ではなく地域で比較するのが一般的だと思いますが

[406: 通りがかりさん]

東京のように起伏（坂）が多い都市では、同じ区内、町内であっても住環境が異なることは珍しくないんですよ
だから区単位で比較するなどナンセンス、東京を知らない方の発想だと思いますね

[407: 周辺住民さん]

402さんが比較しているのは住環境じゃなくて、区のイメージでしょ。

[408: 周辺住民さん]

>>404 口コミ知りたいさん
決断できるといいですね。私はこだわりポイントを、①駅徒歩5分以内、②眺望に抜けがある（低層階でもかまわない）、③広め、④新耐震、に絞ったつもりですが、中古を含め意外とこれらの条件に合う物件がありませんでした。見つけた時には「もう巡り合えないかも」と感じ、即決できました。

[409: マンコミュファンさん]

>>402 匿名さん
そうやって豊島区を下に見てるくせに池袋に買い物には行くんでしょ
文京区を都心なんて言ってるの住宅業界だけ

[410: 通りがかりさん]

>>404 口コミ知りたいさん
アラサーの間に買ってれば含み益数千万の世界だったのにな…まあ過去の話は言っても仕方ないけど、なぜ決められなかったのかは自分の中で整理したほうが良さそう。頑張れ。

[411: 名無しさん]

>>408 さん

>>408 周辺住民さん
南北線駒込駅徒歩5分以内ですが、ホームまでは＋3分はかかります。
眺望の抜け感は低層階では望めないですよ。

[412: 口コミ知りたいさん]

すみません、高校までは実家の一戸建て、その後は賃貸用マンションと社宅にしか住んだことがありません。

社宅はいかにも昭和な社宅で、賃貸用マンションは安普請なので、階下、隣の騒音は、甘受していました。
社宅から出た人と話すと、分譲用マンションは響かず天国という人と、分譲なのに上ガチャ外れて運が悪かったと言う人がいるんですが、やっぱり分譲用マンションでも、それなりに響くんでしょうか。
狙うなら最上階なのか(予算きついけど)、でも最上階は夏暑いと聞くし、どうなんでしょうね。

[413: 周辺住民さん]

>>412 口コミ知りたいさん
> それなりに響くんでしょうか。

はい、子供が走り回ったりするなど、しつけが悪いと響きます。

> 最上階は夏暑いと聞くし、

経験からすれば、いいえです。高層階は風通しが良いですしね。

[414: 口コミ知りたいさん]

音は上に抜けて、以外に高層階の方が、屋外の音がうるさいと聞いたことがあるんですが、本当でしょうか。
私は7階までしか住んだことがないもんで。

プレミアムフロアが買えなかったら、後は、階上の住人ガチャは、何階でも一緒かなあ。

あ、ここは屋上出れるけど、屋上で走り回られたら、プレミアムフロアでもうるさいのかな？

[415: 周辺住民さん]

>>414 口コミ知りたいさん
> 音は上に抜けて
多分このことですね。中高層階だと夜は遠くの音が聞こえやすい。
https://weathernews.jp/s/topics/201712/050105/

> 屋上で走り回られたら、プレミアムフロアでもうるさいのかな？
そうなると思います。上階で走り回られるよりはマシかもしれませんが。

[416: 名無しさん]

>>414 口コミ知りたいさん
コロナ前の静かな夜だと東京ドームの盛り上がりがこのマンション付近まで聞こえたりしました
逆に山手線は駒込駅付近は低いところを通るのであまり電車の音は聞こえず田端駅から西日暮里駅の方向から風向きで聞こえたりします


あと屋上は防水処理のため構造が違うので単なる上階よりはマシだと思いますが、屋上は靴で歩くので実際はどうでしょうね

最近は子供がいる家庭は床にマットを引く（防音やキズ防止）事が多いと思うのですが、こればかりは運もあるかも

[417: マンション検討中さん]

間取り図見たのですが下り天井結構ありますね

[418: 匿名さん]

下がり天井とか良いの知ってしまうと気になるよな
他人のマンションでいつも言わないけど、見ているよ

[419: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

下り天井、恥ずかしながらよく知らなくて、ネットでしらべてみたんですが、メリットもデメリットもあるようですが、実際のところ、大手デベで下り天井というのは、417さんは、良い意味で書かれてるんですか、悪い意味で書かれてるんですか。
すみません、教えていただけると幸いです。

[420: マンション検討中さん]

まともなスーパーとか一つもないけど、みんなどこで買い物してんの？
周辺お住まいの方教えて下さい^ ^