パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[351: eマンションさん]

>>349 評判気になるさん
でも文京区の中央部は土地が低くなって密集してるというデメリットもある

[352: マンション比較中さん]

>>345 口コミ知りたいさん
北区と豊島区と文京区が入り乱れたエリアが駒込なんですが・・・

現在の区名で考えるより、江戸時代の古地図に照らし合わせて考えたほうがいいと思いますよ。私の感覚では、江戸時代には干潟や海だった港区の埋め立て地に住むより、大名屋敷や武家屋敷があった由緒正しい土地に住む方が満足度が高いです。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 マンション比較中さん

そうなると千代田区でしょうか。

[354: マンション掲示板さん]

>>352 マンション比較中さん

>>352 マンション比較中さん
大名屋敷や武家屋敷があった由緒正しい土地といったら、千代田区一番町ですかね。
昔住んでたけど、番町から皇居、市ヶ谷、四ッ谷、永田町方面いずれもかなりアップダウンあって、足腰鍛えられました。
交通の便はいいんだけど、買い物するところがないし。
なかなかベストな土地ってないな。一長一短ですね。

余談ですが、番町界隈のマンションは、中古で、１０年前の新築の倍になってますね。

10年前は、80で1億2000万で、高いと思い見送ったけど、あの時買っておけば良かった。今、同じくらいの広さで築20の中古で2億5000万円のチラシ見て、びっくり。

駒込にこんな値段出すようになるとは…
でも、今はしょうがないんでしょうね。

[355: マンション検討中さん]

10年前と比べたら23区内の大半の物件は倍近く上がってますね
長期的にみたら都内の不動産はまだ上がると思うんで今買えるやつを買うしかないですね

[356: eマンションさん]

>>347 マンション検討中さん
そもそも文京区にはJRの駅はないので電車での移動をメインに考えるのであれば文京区そのものが不向き

[357: 通りがかりさん]

>>350 マンション検討中さん

プラウド御茶ノ水でどうですか？

[358: 周辺住民さん]

>>356 eマンションさん
南東部はJR線より便利な地下鉄がいっぱい走っていますよ。

[359: 匿名さん]

文京区は東西の移動が不便ですよね
ここは豊島区ですが山手線駅が近いのと不忍通りもあるのでまだましな方ですが。

[360: 周辺住民さん]

文京区の鉄道路線図を見ると、南東部が「都心」で、そこに向かって「郊外」から路線が集まってきているように見えます。その外側に走っている山手線は、まるで武蔵野線のようです。

Wikipediaにある路線図を張り付けます。これ見ると一目瞭然です。

https://bit.ly/3U46wpT

[361: eマンションさん]

>>360 周辺住民さん

東京メトロなどの券売機の上に掲示してある路線図とは異なる、リアルな感じが、よく分かりました。

この前、本駒込駅から、このマンションを見て、駒込駅まで往復して、千石駅まで歩いてみたけど、本駒込駅から駒込駅が遠くて、また、このマンションから千石駅が遠くて。
暑い日だったからかなと思いましたが、ほんとに、ここらへんは、駅と駅、遠いんですね。
今は最寄りが市ヶ谷駅の賃貸に住んでいて、ここらへんの感覚でもう１駅歩いてみようとしたんだけど、交通網の密度が全然違うんですね。

うーん、山手線の駅の中では、一番利便性悪しかも。
どうしよう。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 eマンションさん

ここかなり安いから買いですね

[363: マンション検討中さん]

86㎡の部屋は、7階以上だといくらくらいかなあ。

[364: eマンションさん]

>>362 検討板ユーザーさん

安いんですか？
すみません、値段はどこを見れば分かるか教えてください。

[365: マンション検討中さん]

>>364 eマンションさん

オンライン説明会を参加ください

[366: 評判気になるさん]

>>362 さん

営業さん？
なんかこの板は、他の板より、安い安いと連呼する人がよく出現しますね。

小学校以外は魅力はない、文京区、いや山手線内では、離れ小島。
昭和小学校に通わせたい方には買いなんでしょうけど、「かなり」安いとうことはないですし。

[367: 検討板ユーザーさん]

>>363 マンション検討中さん
7階以上には設定ないですよ。6階までです。

[368: マンション検討中さん]

駅近だが、不忍通り、ガソリン、前建距離を考えると静かに暮らす場所ではない。そいうい意味での高級な立地ではないが、文京区では希少な内廊下使用他設備仕様を上げて坪600まで乗せてきた　デベも立地のマイナス要素を認識しているからこその高級仕様だな

[369: 評判気になるさん]

>>367 検討板ユーザーさん
すみません、オンライン説明会も見たんですが、各階のフロア図とか、何階にどんな部屋があるというのは、どこを見ればよいか教えていただけたら、ありがたいです。

公式HPには、70㎡台のお部屋までのフロア図が一つあるだけみたいなんですが。

[370: 評判気になるさん]

>>367 検討板ユーザーさん
すみません、オンライン説明会も見たんですが、各階のフロア図とか、何階にどんな部屋があるというのは、どこを見ればよいか教えていただけたら、ありがたいです。

公式HPには、70㎡台のお部屋までのフロア図が一つあるだけみたいなんですが。

[371: 通りがかりさん]

近隣住民だけど、この辺は昔不忍通りと本郷通りに都電が走っていて、今は後継の都営バス路線があるから、決して離れ小島って訳でもないんだよね
私はバスで上野松坂屋に行きますよ

[372: 周辺住民さん]

上58系統（上野松坂屋行）は多くの人に利用されていますね。

[374: 匿名さん]

３６１さん
どうして　本駒込駅から歩いたの？最寄駅は山手線の駒込駅か南北線の駒込駅なのですが。

[375: マンション検討中さん]

374さんに同意。南北線利用なら駒込使えばいいし、駒込が山手線の中で一番利便性が悪いっていうのも理解に苦しむ。それどころかむしろ便利な方かと思っている。

[376: 周辺住民さん]

361さんは市谷に住んでいるというから都心（大丸有）志向なのでしょう。駒込駅から東京駅まで18分。ちょっと遠く感じるかもです。

[377: eマンションさん]

>>374 匿名さん
駒込駅が最寄りであることは、知ってます。
単に本駒込の友人宅に寄り、体のために１駅歩こうと思って歩いただけなんです。
ただ、１駅1駅が遠くて、都心とは違うなあと思ったというだけです。

[378: 通りがかりさん]

>>377 さん

そういうことなのですね。それなら理解できました。読んだ後　どうして？と思ったものですから。

[379: 匿名さん]

駒込駅～本駒込駅の徒歩はさすがにきついが、
巣鴨駅～千石駅は全然歩ける距離なので、都心と違うというよりは駅により違うだけなのかなと。

[380: 通りがかりさん]

その方の行動範囲によるね。私は山手線で新宿に行くことが多く、また南北線で市ヶ谷や四谷乗り換え　たくさんの地下鉄を使えるし　バスに乗り順天堂病院に行ったり、六義園を散策したり、周囲に神社も多く　年寄りには暮しやすい所です。

[381: 周辺住民さん]

>>380 通りがかりさん
おっしゃる通りです。自らの行動範囲に適切な住居を選べばよいと思います。

[382: 名無しさん]

>>380 通りがかりさん
年寄りの方もこのマンションを検討しているんですか？

正直、年寄りが多いマンションって部屋で孤独死とかされると資産価値が下がりますし、修繕費積立金もちゃんと支払われるか不明なので、できれば買うのを遠慮していただけませんか。
年寄りの方は老人ホームに入ってください。

[383: 匿名さん]

パークウェルステイト西麻布に住みたい人生じゃった。

[384: 名無しさん]

>>382 名無しさん
こう言う発言をする人にこそ買うのを遠慮していただきたいです。
トラブル引き起こしそう。

[385: 周辺住民さん]

一応、真面目に突っ込んでおこう。

> 修繕費積立金もちゃんと支払われるか不明なので、
修繕費を払えない人が、このマンションを買えるか？

> 老人ホームに入ってください。
老人ホームは相当な金持ちじゃないと入れないことを知らなそう。

[386: eマンションさん]

>>385 周辺住民さん

安いかな？

[387: 周辺住民さん]

>>150 周辺住民さん

>目白駅と茗荷谷駅の比較ならどちらが上でしょうかね

茗荷谷。
目白駅は、豊島区だからね。
なんだかんだ、文京区の茗荷谷のほうが高いし、ブランド力もある。

[388: マンション検討中さん]

年寄りだけど真剣に検討してますが、何か？

[389: 周辺住民さん]

>>387 周辺住民さん
私もそう思いますが、山手線至上主義みたいな人が多いように思います。

[390: マンション検討中さん]

私も年寄りですが　最寄り駅が山手線で　しかも山手線の内側。おまけに南北線もあり　いくつかの地下鉄に繋がり　とても便利な場所だと思います。

[391: 検討板ユーザーさん]

人それぞれ　感じ方　考えは違うので　これに関しては　こうあるべき、と言えることではないですよね。

[392: 通りがかりさん]

茗荷谷は若いママと子供達が歩いているし、駒込は年配の女性の方をよく見かけます。

[393: 周辺住民さん]

>>392 通りがかりさん
それは印象論では？　データありますかね。

[394: 周辺住民さん]

>>392 通りがかりさん
茗荷谷の若いママは、付近の小学校に通う小学生の親御さんで、周辺住民ではありません。付近のマンションとは関係なさそうです。

[395: 通りがかりさん]

私が　そう感じるということです。確かに茗荷谷の喫茶店に　たくさん老人が集まり楽しそうにお喋りしてました。茗荷谷にもお年寄り　いっぱいいました。駒込も、確かに自転車に子供を乗せ　走ってますね。

[396: eマンションさん]

茗荷谷の近くのオプレジの小石川ヒルズ買おうとしたが、液状化の可能性ありの土地で止めました。
立地はあちらの方が魅力的でしたけど。

こちらは、地盤は問題ないけど、ちょっと都心(私は出張多いんで、少しでも東京駅も羽田も行きやすい所がよい)から外れるんで、悩み中。
駒込駅周辺の雰囲気は好きなんだけど。

[397: 周辺住民さん]

> ちょっと都心(私は出張多いんで、少しでも東京駅も羽田も行きやすい所がよい)

なら、辞めた方がよいと思います。

[398: 匿名さん]

>>396 eマンションさん
グリーンパーク文京白山はどうですかね？
詳しい情報はわかりませんが都心よりでよさそうですが。

[399: マンション比較中さん]

目白と茗荷谷なら、どう考えても目白のほが住宅街としてのステータスは上でしょ・・・
そもそも、目白が豊島区だから文京区より下という論理も意味不明。

目白には徳川家や近衛家のお屋敷もあったわけだし、とくに目白近衛町は茗荷谷（小石川）エリアの住宅街とは別格ですよ。

[400: 周辺住民さん]

>>399 マンション比較中さん
元は住宅街じゃなくて駅の話をしていました。私は
茗荷谷駅＞目白駅
目白＞茗荷谷
だと思っています。