パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[321: 匿名さん]

>>315 匿名さん
あなたの出身高校なんて誰も聞いていませんが…
もしかして社会常識が欠如しているから、専業主婦の方ですか？

普通、学歴を言うなら最終学歴を話すものですよ。

[322: 通りがかりさん]

どーでもいいことで、また殺伐としている。
推測で、相手を「こうでしょ」という品のなさ。(笑)を使ってることも。

まあ、それはいいとしても、私も、ピーコックストアは徒歩10分はかかるから、急いでいる時や悪天候の時は、忙しい人には使いにくいと思う。
この前もエスカレーター整備して使えなかったけど、地下だしね。
あまり、生鮮品も高いのに鮮度今一。まいばすけっとやマルエツプチとかの方がきれいですね。
駅前か、アザレア通り、時々池袋のデパートかな。

[323: マンコミュファンさん]

ピーコックは素晴らしい

[324: 評判気になるさん]

>>321 匿名さん

とおりがかりですが、すみません、単に歩いたことないでしょと言われたから、小石川高校に行くのに、よく歩いていると言いたかっただけではないでしょうか。
ここで最終学歴書いたら、かえって、ほんとにおかしい気がします。

[325: eマンションさん]

>>308 マンション掲示板さん

教えてください。ファミレスというのは、ジョナサンですか？
通学路は、いったん不忍通りを渡って通学するように指定されているんですか？

[326: マンション検討中さん]

どなたか管理態勢(ここでも、三井不動産一般でも)ご存じですか。
今まで、プラウドとオプレジしか、検討したことなくて。

[327: 周辺住民さん]

グーグルマップで測ると、本マンションからグリーンコートまで400m、そこからピーコックまで100m弱でしょうか。不動産の表記であれば、グリーンコートまで5分、ピーコックまで7分ですね。

[328: 周辺住民さん]

>>324 評判気になるさん
小石川高校ってかつて輝かしい進学実績だったんですよ。その後、私立優位になりましたが、最近また都立が復権しています。ただ今は学校群制度がないので、より上を目指す子たちは日比谷高校に行ってしまいます。

[329: 評判気になるさん]

日比谷だけ復権してるけど、他の都立は復権してない

[330: 通りがかりさん]

>>329 評判気になるさん

学歴高い人がたくさんなんですね
エリートですね

[331: 名無しさん]

>>325 eマンションさん
そうです。
ガソリンスタンド前を避けるように通学路は指定されてます。

[332: 名無しさん]

こういうリアルな情報書いちゃうと自称小石川の人に絡まれちゃうかも（笑）

[333: 口コミ知りたいさん]

>>324 評判気になるさん
そんな他人名義で自己擁護しなくとも

[334: 匿名さん]

>>331 名無しさん

ありがとうございます。とりあえず、ガソリンスタンドは心配しないでいいですね(子供が違反しない限り)。

さらに教えていただいてもいいですか？
この前、1度見に行ったんですが、チェックし忘れて。
ジョナサンは駐車場ありますか、あるとすれば、入口はこの通学路に面していますか？
すみません、ほんとまだ危っかしい子がいるんで、教えてください。

[335: マンション掲示板さん]

欲しければ、買えばいい。
欲しくなければ、買わなければいい。
欲しくても買えなければ、ディスればいい。

[336: 通りがかりさん]

>>334 匿名さん
駐車場あります。というか、ジョナサンの下の空間がメインの駐車場です。
駐車場へは不忍通りからも（横のメゾンブランシュ側からも）入れますので、通学路に面してます。
朝の通学時間もモーニング営業していて毎日数台は駐車場に入ってますが、ここで事故とかは聞いたことが無いです。

[337: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
ジョナサンは駐車場ありで面してますよ。その隣に3台くらいのコインパーキングもあったかと。

[338: 匿名さん]

336、337さん、ありがとうございます。
情報、ほんとに助かります。
入居できたら、しばらくジョナサンの先まで、一緒に歩くことにします。

[339: 通りがかりさん]

この地域は小学校の数も多く通学時間は比較的短いのと歩道もしっかりしていることは長所かと思いますが、一方で地域の見守り活動や小学校の保護者会などは盛んではないことが少し短所だと思います。
そのへんを心配して通学に同行する親もいます（特に距離のある本駒込4丁目の方）ので、何ら特別ではないです。

[340: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん

339さんもありがとうございます。
校区の雰囲気まで、教えてくださってありがとうございます。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

雰囲気が良いので、買いますよ

[342: マンション検討中さん]

千石駅のプラウドは今週申込登録ですね。分譲対象の40戸中32戸売り出しですから、かなりの要望が入ったのでしょうね。
ここはJR6分という強みが有りますし、企画力もプラウド以上かと感じています。価格が想定より上だったこと、不忍通り沿いの騒音懸念などは有りますが、眺望シミュレーション確認の上、申込みたいと思います。

[343: 匿名さん]

オンライン説明会で説明されていた、部屋タイプと価格、覚えておられる方、いらっしゃいますか。
出張で移動中に見ていて、メモできなかったもので。

[344: 名無しさん]

>>343 匿名さん

わざわざ言わないよ
とにかく、安かった印象しかない

[345: 口コミ知りたいさん]

>>343 匿名さん
具体的な記載は控えたいですが、私は高いと感じました。プラウドよりも高かったですね… JR6分は魅力的ですが、北区がすぐ近くなことがひっかかってまだ申込どうするか迷ってます

[346: 検討板ユーザーさん]

文京区の端っこですよね

[347: マンション検討中さん]

迷い中です。

駒込駅に近いのは魅力です。
でも、山手線の一番北端というか、
結局、近いターミナル駅は池袋だけなんですよね。
東京駅にも、品川にも遠くて。
羽田にも遠いし。
後楽園あたりとあまり変わらない値段の設定は予想していなかったです。
もう少し南や南西に下ったエリアで、
もう少し待とうかなと。

[348: マンション掲示板さん]

>>347 マンション検討中さん

高くなるよーインフレ
今日のcpiみてみー

[349: 評判気になるさん]

確かに文京の端っこと捉えると割高に思えますね。。

[350: マンション検討中さん]

千石のプラウドが場所も設備もデザインも魅力的なんですが、面積が70前半しかないんですよね。
今が80の所を借りているので、70後半は欲しくて。
断捨離してプラウド申し込もうか、ここにするか。
もう少し三田線に近いと大手町、東京駅が近くなるのにな。

[351: eマンションさん]

>>349 評判気になるさん
でも文京区の中央部は土地が低くなって密集してるというデメリットもある

[352: マンション比較中さん]

>>345 口コミ知りたいさん
北区と豊島区と文京区が入り乱れたエリアが駒込なんですが・・・

現在の区名で考えるより、江戸時代の古地図に照らし合わせて考えたほうがいいと思いますよ。私の感覚では、江戸時代には干潟や海だった港区の埋め立て地に住むより、大名屋敷や武家屋敷があった由緒正しい土地に住む方が満足度が高いです。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 マンション比較中さん

そうなると千代田区でしょうか。

[354: マンション掲示板さん]

>>352 マンション比較中さん

>>352 マンション比較中さん
大名屋敷や武家屋敷があった由緒正しい土地といったら、千代田区一番町ですかね。
昔住んでたけど、番町から皇居、市ヶ谷、四ッ谷、永田町方面いずれもかなりアップダウンあって、足腰鍛えられました。
交通の便はいいんだけど、買い物するところがないし。
なかなかベストな土地ってないな。一長一短ですね。

余談ですが、番町界隈のマンションは、中古で、１０年前の新築の倍になってますね。

10年前は、80で1億2000万で、高いと思い見送ったけど、あの時買っておけば良かった。今、同じくらいの広さで築20の中古で2億5000万円のチラシ見て、びっくり。

駒込にこんな値段出すようになるとは…
でも、今はしょうがないんでしょうね。

[355: マンション検討中さん]

10年前と比べたら23区内の大半の物件は倍近く上がってますね
長期的にみたら都内の不動産はまだ上がると思うんで今買えるやつを買うしかないですね

[356: eマンションさん]

>>347 マンション検討中さん
そもそも文京区にはJRの駅はないので電車での移動をメインに考えるのであれば文京区そのものが不向き

[357: 通りがかりさん]

>>350 マンション検討中さん

プラウド御茶ノ水でどうですか？

[358: 周辺住民さん]

>>356 eマンションさん
南東部はJR線より便利な地下鉄がいっぱい走っていますよ。

[359: 匿名さん]

文京区は東西の移動が不便ですよね
ここは豊島区ですが山手線駅が近いのと不忍通りもあるのでまだましな方ですが。

[360: 周辺住民さん]

文京区の鉄道路線図を見ると、南東部が「都心」で、そこに向かって「郊外」から路線が集まってきているように見えます。その外側に走っている山手線は、まるで武蔵野線のようです。

Wikipediaにある路線図を張り付けます。これ見ると一目瞭然です。

https://bit.ly/3U46wpT

[361: eマンションさん]

>>360 周辺住民さん

東京メトロなどの券売機の上に掲示してある路線図とは異なる、リアルな感じが、よく分かりました。

この前、本駒込駅から、このマンションを見て、駒込駅まで往復して、千石駅まで歩いてみたけど、本駒込駅から駒込駅が遠くて、また、このマンションから千石駅が遠くて。
暑い日だったからかなと思いましたが、ほんとに、ここらへんは、駅と駅、遠いんですね。
今は最寄りが市ヶ谷駅の賃貸に住んでいて、ここらへんの感覚でもう１駅歩いてみようとしたんだけど、交通網の密度が全然違うんですね。

うーん、山手線の駅の中では、一番利便性悪しかも。
どうしよう。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 eマンションさん

ここかなり安いから買いですね

[363: マンション検討中さん]

86㎡の部屋は、7階以上だといくらくらいかなあ。

[364: eマンションさん]

>>362 検討板ユーザーさん

安いんですか？
すみません、値段はどこを見れば分かるか教えてください。

[365: マンション検討中さん]

>>364 eマンションさん

オンライン説明会を参加ください

[366: 評判気になるさん]

>>362 さん

営業さん？
なんかこの板は、他の板より、安い安いと連呼する人がよく出現しますね。

小学校以外は魅力はない、文京区、いや山手線内では、離れ小島。
昭和小学校に通わせたい方には買いなんでしょうけど、「かなり」安いとうことはないですし。

[367: 検討板ユーザーさん]

>>363 マンション検討中さん
7階以上には設定ないですよ。6階までです。

[368: マンション検討中さん]

駅近だが、不忍通り、ガソリン、前建距離を考えると静かに暮らす場所ではない。そいうい意味での高級な立地ではないが、文京区では希少な内廊下使用他設備仕様を上げて坪600まで乗せてきた　デベも立地のマイナス要素を認識しているからこその高級仕様だな

[369: 評判気になるさん]

>>367 検討板ユーザーさん
すみません、オンライン説明会も見たんですが、各階のフロア図とか、何階にどんな部屋があるというのは、どこを見ればよいか教えていただけたら、ありがたいです。

公式HPには、70㎡台のお部屋までのフロア図が一つあるだけみたいなんですが。

[370: 評判気になるさん]

>>367 検討板ユーザーさん
すみません、オンライン説明会も見たんですが、各階のフロア図とか、何階にどんな部屋があるというのは、どこを見ればよいか教えていただけたら、ありがたいです。

公式HPには、70㎡台のお部屋までのフロア図が一つあるだけみたいなんですが。