パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[301: マンション掲示板さん]

>>299 マンコミュファンさん
エントランスは不忍通りの真裏の位置っぽいですね。失礼しました。
通学路でいうとガソリンスタンドの出入口前を通りますね。

[302: マンション検討中さん]

不忍通りは大型トラック通るとやっぱりうるさいし、振動を感じるよ　西側の低層階は窓あけてると日中ガソスタの『オーライ　オーライ』や作業音するので注意な　４LDKの北側は北のアパートと間隔３mほどしかないから現地行って確認するといい　設備仕様は良いが周辺環境でマイナス要素いくつかある　そこが飲めるか

[303: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん

なかなかバランスの取れた良い物件ですね
まだまだ枠があるのかな？

[304: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん
そこは六義公園のグラウンドの音が評価下げてる

[305: 匿名さん]

>>294 検討板ユーザーさん

え？
そんな歩き方しないですよ
不忍通りを駒込警察署前から医師会館へ行くからスポーツクラブは裏側です
行ったこと無いでしょ（笑）
こっちは近所なのに

[306: 匿名さん]

>>295 検討板ユーザーさん

ガソリンスタンドには不忍通りから出入りするのでマンションの出入りにはあまり影響しないです
このマンションからは信号を最初に渡ってファミレス側から昭和小学校に向かう歩道が通学路

[307: マンコミュファンさん]

>>300 匿名さん
昭和小学校の交差点は変則的な時差式信号機で違反取締が盛んな場所です
特に夜間はうっかり本郷方面から交番前を右折してこのマンションの前の不忍通りに入ろうとすると違反します
運転すればよく分かりますよ（笑）

そのため夜間、深夜は昭和小学校の横にパトカーを停めて取締りしてます
違反車は不忍通りに右折するので、必然的にパトカーはサイレンを鳴らしてこのマンションの前で停止を求めることになります
このマンションの前がちょうど道路幅が広がってるので停車させやすい
昼間は宅配トラックが拠点にしたりするくらいここだけ広い

[308: マンション掲示板さん]

>>301 マンション掲示板さん
通学路はファミレス、ローソン側です

[309: 評判気になるさん]

>>308 マンション掲示板さん
エントランス出てから短いですがガソリンスタンドの出口の前は通りますね。
ガソリンスタンドは不忍通り沿いから入って、マンション側が出口です。

[310: 匿名さん]

>>304 評判気になるさん
六義園前じゃなくて小石川中前の不忍通り沿いにもブランズがあるよ

[311: 名無しさん]

>>310 匿名さん
それは知ってるしどっちもどっちなのも知ってる
土日などに六義公園に行けば分かる
あのグラウンドは区内の少年野球の練習だけでなく大会会場になってる

カクヤスの交差点に花が今でも置かれてるのは地元の少年野球の子供がそこで交通事故で亡くなったから

そのためもあって昭和小学校の交差点にさは取締りが多い

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 名無しさん

安い買い物にこしたことはない
買いでしょ

[313: 匿名さん]

>>311 名無しさん
数百メートル離れてるし、不忍通り沿いで元々うるさくてそれなりの防音対策をほどこしてるはずだからさすがに聞こえることはないじゃないですかね？
マンションによってサッシ性能異なるから部屋の中じゃないとわからないと思いますけど。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん

気にならないよ

[315: 匿名さん]

>>305 匿名さん

何も知らずに「行ったことないでしょ」とか言えるような人、一番付き合わないようにしています。
何でこんなことで突っかかってくるんでしょう。

私も子供もこのすぐ近くの都立高(今は中高一貫校)の出身です。
しょっちゅう歩いていますよ。
このマンションからピーコックストアまでは約10分かかりますが、東急のスポーツクラブまでは8分くらいです。

[316: 評判気になるさん]

>>315 匿名さん

いいなーエリート
あなたのようなエリートが買うマンション

[317: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
部屋の中でも十二分に（笑）聞こえますよ

[318: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん
どういうルート？
なんでわざわざ駒込警察署前を通らないで交差点を南下するんだ？
それわざとスポーツクラブ側からピーコック行ってるだけ

右上に位置するマンションからピーコック行くのは不忍通りをまっすぐ進むだけ
スポーツクラブは緑印

[319: マンション検討中さん]

画像つきで追い込んでしまってまずかったかな？
学歴含めて何かこじらせてる人なんだろうけど界隈に住んでないのは分かってるから（笑）

[320: マンコミュファンさん]

>>319 マンション検討中さん

さすがハイスペ

[321: 匿名さん]

>>315 匿名さん
あなたの出身高校なんて誰も聞いていませんが…
もしかして社会常識が欠如しているから、専業主婦の方ですか？

普通、学歴を言うなら最終学歴を話すものですよ。

[322: 通りがかりさん]

どーでもいいことで、また殺伐としている。
推測で、相手を「こうでしょ」という品のなさ。(笑)を使ってることも。

まあ、それはいいとしても、私も、ピーコックストアは徒歩10分はかかるから、急いでいる時や悪天候の時は、忙しい人には使いにくいと思う。
この前もエスカレーター整備して使えなかったけど、地下だしね。
あまり、生鮮品も高いのに鮮度今一。まいばすけっとやマルエツプチとかの方がきれいですね。
駅前か、アザレア通り、時々池袋のデパートかな。

[323: マンコミュファンさん]

ピーコックは素晴らしい

[324: 評判気になるさん]

>>321 匿名さん

とおりがかりですが、すみません、単に歩いたことないでしょと言われたから、小石川高校に行くのに、よく歩いていると言いたかっただけではないでしょうか。
ここで最終学歴書いたら、かえって、ほんとにおかしい気がします。

[325: eマンションさん]

>>308 マンション掲示板さん

教えてください。ファミレスというのは、ジョナサンですか？
通学路は、いったん不忍通りを渡って通学するように指定されているんですか？

[326: マンション検討中さん]

どなたか管理態勢(ここでも、三井不動産一般でも)ご存じですか。
今まで、プラウドとオプレジしか、検討したことなくて。

[327: 周辺住民さん]

グーグルマップで測ると、本マンションからグリーンコートまで400m、そこからピーコックまで100m弱でしょうか。不動産の表記であれば、グリーンコートまで5分、ピーコックまで7分ですね。

[328: 周辺住民さん]

>>324 評判気になるさん
小石川高校ってかつて輝かしい進学実績だったんですよ。その後、私立優位になりましたが、最近また都立が復権しています。ただ今は学校群制度がないので、より上を目指す子たちは日比谷高校に行ってしまいます。

[329: 評判気になるさん]

日比谷だけ復権してるけど、他の都立は復権してない

[330: 通りがかりさん]

>>329 評判気になるさん

学歴高い人がたくさんなんですね
エリートですね

[331: 名無しさん]

>>325 eマンションさん
そうです。
ガソリンスタンド前を避けるように通学路は指定されてます。

[332: 名無しさん]

こういうリアルな情報書いちゃうと自称小石川の人に絡まれちゃうかも（笑）

[333: 口コミ知りたいさん]

>>324 評判気になるさん
そんな他人名義で自己擁護しなくとも

[334: 匿名さん]

>>331 名無しさん

ありがとうございます。とりあえず、ガソリンスタンドは心配しないでいいですね(子供が違反しない限り)。

さらに教えていただいてもいいですか？
この前、1度見に行ったんですが、チェックし忘れて。
ジョナサンは駐車場ありますか、あるとすれば、入口はこの通学路に面していますか？
すみません、ほんとまだ危っかしい子がいるんで、教えてください。

[335: マンション掲示板さん]

欲しければ、買えばいい。
欲しくなければ、買わなければいい。
欲しくても買えなければ、ディスればいい。

[336: 通りがかりさん]

>>334 匿名さん
駐車場あります。というか、ジョナサンの下の空間がメインの駐車場です。
駐車場へは不忍通りからも（横のメゾンブランシュ側からも）入れますので、通学路に面してます。
朝の通学時間もモーニング営業していて毎日数台は駐車場に入ってますが、ここで事故とかは聞いたことが無いです。

[337: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
ジョナサンは駐車場ありで面してますよ。その隣に3台くらいのコインパーキングもあったかと。

[338: 匿名さん]

336、337さん、ありがとうございます。
情報、ほんとに助かります。
入居できたら、しばらくジョナサンの先まで、一緒に歩くことにします。

[339: 通りがかりさん]

この地域は小学校の数も多く通学時間は比較的短いのと歩道もしっかりしていることは長所かと思いますが、一方で地域の見守り活動や小学校の保護者会などは盛んではないことが少し短所だと思います。
そのへんを心配して通学に同行する親もいます（特に距離のある本駒込4丁目の方）ので、何ら特別ではないです。

[340: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん

339さんもありがとうございます。
校区の雰囲気まで、教えてくださってありがとうございます。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

雰囲気が良いので、買いますよ

[342: マンション検討中さん]

千石駅のプラウドは今週申込登録ですね。分譲対象の40戸中32戸売り出しですから、かなりの要望が入ったのでしょうね。
ここはJR6分という強みが有りますし、企画力もプラウド以上かと感じています。価格が想定より上だったこと、不忍通り沿いの騒音懸念などは有りますが、眺望シミュレーション確認の上、申込みたいと思います。

[343: 匿名さん]

オンライン説明会で説明されていた、部屋タイプと価格、覚えておられる方、いらっしゃいますか。
出張で移動中に見ていて、メモできなかったもので。

[344: 名無しさん]

>>343 匿名さん

わざわざ言わないよ
とにかく、安かった印象しかない

[345: 口コミ知りたいさん]

>>343 匿名さん
具体的な記載は控えたいですが、私は高いと感じました。プラウドよりも高かったですね… JR6分は魅力的ですが、北区がすぐ近くなことがひっかかってまだ申込どうするか迷ってます

[346: 検討板ユーザーさん]

文京区の端っこですよね

[347: マンション検討中さん]

迷い中です。

駒込駅に近いのは魅力です。
でも、山手線の一番北端というか、
結局、近いターミナル駅は池袋だけなんですよね。
東京駅にも、品川にも遠くて。
羽田にも遠いし。
後楽園あたりとあまり変わらない値段の設定は予想していなかったです。
もう少し南や南西に下ったエリアで、
もう少し待とうかなと。

[348: マンション掲示板さん]

>>347 マンション検討中さん

高くなるよーインフレ
今日のcpiみてみー

[349: 評判気になるさん]

確かに文京の端っこと捉えると割高に思えますね。。

[350: マンション検討中さん]

千石のプラウドが場所も設備もデザインも魅力的なんですが、面積が70前半しかないんですよね。
今が80の所を借りているので、70後半は欲しくて。
断捨離してプラウド申し込もうか、ここにするか。
もう少し三田線に近いと大手町、東京駅が近くなるのにな。