パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[281: 匿名さん]

ここは二重床でしょうかね。

[282: eマンションさん]

資産性はどうでしょうか？値上がりするでしょうか？

[283: マンション検討中さん]

昭和小学校が近いというと、小さなお子さんのいるファミリーが多くなりますかね…
若干騒音が気になります。うちは、高校生なんで大学受験が控えてるんですが、上が良識のある方ならいいなあ。
こればかりは運ですが。

[284: 評判気になるさん]

86平米強の４LDKが気になっていますが、15000万円台って出てましたよね。
上の方なら16000万円くらいになるんですかね。
14000万円台なら即決するんですが、悩みます。出せない訳じゃないけど、定年まで10年ちょっとなんで。

[285: マンション検討中さん]

一気にスレが伸びましたね。
注目度の高さが伺えます。設備仕様文句なしです。細かいところで強いて言えば、近くの大きなスーパーがピーコックになりますが、評判はどうでしょうか？

[286: 検討板ユーザーさん]

>>285 マンション検討中さん
私は池袋の東武と西武のデパ地下で食材を購入するので、あまり駒込周辺のスーパーで買い物することはないと思います。

[287: 名無しさん]

>>285 マンション検討中さん
近所です。
このピーコックは広くて買いやすいです。
グリーンコートのドラッグストアも良いです。
出来たら徒歩じゃなく、車か自転車で行きたい距離ですが。

[288: マンション検討中さん]

>>287 名無しさん
そうですね、気候がいい日なら徒歩でいいですが、夏や雨の日はちょっと辛いかも。
グリーンコート、広すぎて、グリーンコートの端までは近いけど、そこからピーコックとウェルシアにたどり着くまで、少しありますよね。

[289: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
ピーコックは生鮮食品はイマイチ
個人的には生鮮食品は可能な限り池袋のデパ地下にしてる
アザレア通り側にもたくさんお店あるからそこまで歩いた方が楽しいですよ

[290: 検討板ユーザーさん]

>>288 マンション検討中さん
いや、駒込警察署側からはそんなに距離はないでしょ
スポーツクラブまでになると反対側だから距離感は少し感じるけど

[291: 匿名さん]

仮に本駒込6丁目アドレスでも駕籠町小学区だったらここより安くなりますかね？
例えば小石川中高前のブランズの中古がちょっと前にでてましたがもう少し買いやすい価格でした。

[292: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん

ここより安い物件はないよ

[293: マンション検討中さん]

この近辺だと近年で一番高い坪単価かな　騒音振動、ガソリン臭、隣マンションとの近さを設備仕様高めにして価格乗せてきたね

[294: 検討板ユーザーさん]

>>290 検討板ユーザーさん

このマンションから歩いていくと、まずスポーツクラブがあって、そこから、さらに歩いて地下に降りてウェルシアとピーコックがあります。

[295: 検討板ユーザーさん]

低層階じゃないと、うちは無理かも。
低層階の場合、ガソリンスタンドと不忍通りの音や臭いが気になるところ。
不忍通りは、早朝深夜もうるさいかな。
昼間～夜8時くらいにしか通ったことなくて。
あと、ここのエントランスは、ガソリンスタンド方向に向いているんでしょうか。ガソリンスタンドに出入りする車が、子供の通学に危険じゃないかがちょっと気になる。

[296: マンコミュファンさん]

>>295 検討板ユーザーさん
不忍通りは一日中うるさいですよ。
駒込病院が近いからか救急車がサイレン鳴らしてよく走っています。
エントランスはガソリンスタンドの出口の真正面ですね。

[297: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
>この近辺だと近年で一番高い坪単価
近年の値上がりを考えるとやむなしかと。逆に設備仕様の高い物件って他にこの辺あるんですか？都心なので道路はあまり問題にされないと思いますが。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>297 匿名さん

営業さんでしょうか？
少なくとも私は、道路は気になります。
設備仕様は、別にそこそこでいいんです。
特に、共用部分は、感染対策が気になるし、本は買う主義なんで、文庫はいらないかな。

とにかく安らげることが一番。
通勤であまり疲れない利便性、でも、夜は短い睡眠時間を熟睡したい。
利便性と道路の騒音がないことは、なかなか両立しないかもしれないけど、できれば、どちらも手に入れたいなあ。

[299: マンコミュファンさん]

>>296 マンコミュファンさん

違うでしょ。
GS側では無いです。

[300: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん
不動産の価値は比較だと思うんですよ。
同じ道路沿いなら皆条件は一緒ですよね。ガソリンスタンドは夜は閉まりますし、夜間の通行量もかなり減る地域です。警察もお役所なので、夜間抜き打ちもないではないですが、多くの場合交通取り締まりは午前８時すぎぐらいから午後４時ぐらいの間でしょう。サッシを閉めていれば通常は騒音は問題になるレベルではないと思います。大家族で窓に面したリビングにお父さんが寝起きするというのならともかく、普通は道路と反対側の寝室に寝るでしょうしね。

[301: マンション掲示板さん]

>>299 マンコミュファンさん
エントランスは不忍通りの真裏の位置っぽいですね。失礼しました。
通学路でいうとガソリンスタンドの出入口前を通りますね。

[302: マンション検討中さん]

不忍通りは大型トラック通るとやっぱりうるさいし、振動を感じるよ　西側の低層階は窓あけてると日中ガソスタの『オーライ　オーライ』や作業音するので注意な　４LDKの北側は北のアパートと間隔３mほどしかないから現地行って確認するといい　設備仕様は良いが周辺環境でマイナス要素いくつかある　そこが飲めるか

[303: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん

なかなかバランスの取れた良い物件ですね
まだまだ枠があるのかな？

[304: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん
そこは六義公園のグラウンドの音が評価下げてる

[305: 匿名さん]

>>294 検討板ユーザーさん

え？
そんな歩き方しないですよ
不忍通りを駒込警察署前から医師会館へ行くからスポーツクラブは裏側です
行ったこと無いでしょ（笑）
こっちは近所なのに

[306: 匿名さん]

>>295 検討板ユーザーさん

ガソリンスタンドには不忍通りから出入りするのでマンションの出入りにはあまり影響しないです
このマンションからは信号を最初に渡ってファミレス側から昭和小学校に向かう歩道が通学路

[307: マンコミュファンさん]

>>300 匿名さん
昭和小学校の交差点は変則的な時差式信号機で違反取締が盛んな場所です
特に夜間はうっかり本郷方面から交番前を右折してこのマンションの前の不忍通りに入ろうとすると違反します
運転すればよく分かりますよ（笑）

そのため夜間、深夜は昭和小学校の横にパトカーを停めて取締りしてます
違反車は不忍通りに右折するので、必然的にパトカーはサイレンを鳴らしてこのマンションの前で停止を求めることになります
このマンションの前がちょうど道路幅が広がってるので停車させやすい
昼間は宅配トラックが拠点にしたりするくらいここだけ広い

[308: マンション掲示板さん]

>>301 マンション掲示板さん
通学路はファミレス、ローソン側です

[309: 評判気になるさん]

>>308 マンション掲示板さん
エントランス出てから短いですがガソリンスタンドの出口の前は通りますね。
ガソリンスタンドは不忍通り沿いから入って、マンション側が出口です。

[310: 匿名さん]

>>304 評判気になるさん
六義園前じゃなくて小石川中前の不忍通り沿いにもブランズがあるよ

[311: 名無しさん]

>>310 匿名さん
それは知ってるしどっちもどっちなのも知ってる
土日などに六義公園に行けば分かる
あのグラウンドは区内の少年野球の練習だけでなく大会会場になってる

カクヤスの交差点に花が今でも置かれてるのは地元の少年野球の子供がそこで交通事故で亡くなったから

そのためもあって昭和小学校の交差点にさは取締りが多い

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 名無しさん

安い買い物にこしたことはない
買いでしょ

[313: 匿名さん]

>>311 名無しさん
数百メートル離れてるし、不忍通り沿いで元々うるさくてそれなりの防音対策をほどこしてるはずだからさすがに聞こえることはないじゃないですかね？
マンションによってサッシ性能異なるから部屋の中じゃないとわからないと思いますけど。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん

気にならないよ

[315: 匿名さん]

>>305 匿名さん

何も知らずに「行ったことないでしょ」とか言えるような人、一番付き合わないようにしています。
何でこんなことで突っかかってくるんでしょう。

私も子供もこのすぐ近くの都立高(今は中高一貫校)の出身です。
しょっちゅう歩いていますよ。
このマンションからピーコックストアまでは約10分かかりますが、東急のスポーツクラブまでは8分くらいです。

[316: 評判気になるさん]

>>315 匿名さん

いいなーエリート
あなたのようなエリートが買うマンション

[317: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
部屋の中でも十二分に（笑）聞こえますよ

[318: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん
どういうルート？
なんでわざわざ駒込警察署前を通らないで交差点を南下するんだ？
それわざとスポーツクラブ側からピーコック行ってるだけ

右上に位置するマンションからピーコック行くのは不忍通りをまっすぐ進むだけ
スポーツクラブは緑印

[319: マンション検討中さん]

画像つきで追い込んでしまってまずかったかな？
学歴含めて何かこじらせてる人なんだろうけど界隈に住んでないのは分かってるから（笑）

[320: マンコミュファンさん]

>>319 マンション検討中さん

さすがハイスペ

[321: 匿名さん]

>>315 匿名さん
あなたの出身高校なんて誰も聞いていませんが…
もしかして社会常識が欠如しているから、専業主婦の方ですか？

普通、学歴を言うなら最終学歴を話すものですよ。

[322: 通りがかりさん]

どーでもいいことで、また殺伐としている。
推測で、相手を「こうでしょ」という品のなさ。(笑)を使ってることも。

まあ、それはいいとしても、私も、ピーコックストアは徒歩10分はかかるから、急いでいる時や悪天候の時は、忙しい人には使いにくいと思う。
この前もエスカレーター整備して使えなかったけど、地下だしね。
あまり、生鮮品も高いのに鮮度今一。まいばすけっとやマルエツプチとかの方がきれいですね。
駅前か、アザレア通り、時々池袋のデパートかな。

[323: マンコミュファンさん]

ピーコックは素晴らしい

[324: 評判気になるさん]

>>321 匿名さん

とおりがかりですが、すみません、単に歩いたことないでしょと言われたから、小石川高校に行くのに、よく歩いていると言いたかっただけではないでしょうか。
ここで最終学歴書いたら、かえって、ほんとにおかしい気がします。

[325: eマンションさん]

>>308 マンション掲示板さん

教えてください。ファミレスというのは、ジョナサンですか？
通学路は、いったん不忍通りを渡って通学するように指定されているんですか？

[326: マンション検討中さん]

どなたか管理態勢(ここでも、三井不動産一般でも)ご存じですか。
今まで、プラウドとオプレジしか、検討したことなくて。

[327: 周辺住民さん]

グーグルマップで測ると、本マンションからグリーンコートまで400m、そこからピーコックまで100m弱でしょうか。不動産の表記であれば、グリーンコートまで5分、ピーコックまで7分ですね。

[328: 周辺住民さん]

>>324 評判気になるさん
小石川高校ってかつて輝かしい進学実績だったんですよ。その後、私立優位になりましたが、最近また都立が復権しています。ただ今は学校群制度がないので、より上を目指す子たちは日比谷高校に行ってしまいます。

[329: 評判気になるさん]

日比谷だけ復権してるけど、他の都立は復権してない

[330: 通りがかりさん]

>>329 評判気になるさん

学歴高い人がたくさんなんですね
エリートですね

[331: 名無しさん]

>>325 eマンションさん
そうです。
ガソリンスタンド前を避けるように通学路は指定されてます。

[332: 名無しさん]

こういうリアルな情報書いちゃうと自称小石川の人に絡まれちゃうかも（笑）

[333: 口コミ知りたいさん]

>>324 評判気になるさん
そんな他人名義で自己擁護しなくとも

[334: 匿名さん]

>>331 名無しさん

ありがとうございます。とりあえず、ガソリンスタンドは心配しないでいいですね(子供が違反しない限り)。

さらに教えていただいてもいいですか？
この前、1度見に行ったんですが、チェックし忘れて。
ジョナサンは駐車場ありますか、あるとすれば、入口はこの通学路に面していますか？
すみません、ほんとまだ危っかしい子がいるんで、教えてください。

[335: マンション掲示板さん]

欲しければ、買えばいい。
欲しくなければ、買わなければいい。
欲しくても買えなければ、ディスればいい。

[336: 通りがかりさん]

>>334 匿名さん
駐車場あります。というか、ジョナサンの下の空間がメインの駐車場です。
駐車場へは不忍通りからも（横のメゾンブランシュ側からも）入れますので、通学路に面してます。
朝の通学時間もモーニング営業していて毎日数台は駐車場に入ってますが、ここで事故とかは聞いたことが無いです。

[337: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
ジョナサンは駐車場ありで面してますよ。その隣に3台くらいのコインパーキングもあったかと。

[338: 匿名さん]

336、337さん、ありがとうございます。
情報、ほんとに助かります。
入居できたら、しばらくジョナサンの先まで、一緒に歩くことにします。

[339: 通りがかりさん]

この地域は小学校の数も多く通学時間は比較的短いのと歩道もしっかりしていることは長所かと思いますが、一方で地域の見守り活動や小学校の保護者会などは盛んではないことが少し短所だと思います。
そのへんを心配して通学に同行する親もいます（特に距離のある本駒込4丁目の方）ので、何ら特別ではないです。

[340: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん

339さんもありがとうございます。
校区の雰囲気まで、教えてくださってありがとうございます。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

雰囲気が良いので、買いますよ

[342: マンション検討中さん]

千石駅のプラウドは今週申込登録ですね。分譲対象の40戸中32戸売り出しですから、かなりの要望が入ったのでしょうね。
ここはJR6分という強みが有りますし、企画力もプラウド以上かと感じています。価格が想定より上だったこと、不忍通り沿いの騒音懸念などは有りますが、眺望シミュレーション確認の上、申込みたいと思います。

[343: 匿名さん]

オンライン説明会で説明されていた、部屋タイプと価格、覚えておられる方、いらっしゃいますか。
出張で移動中に見ていて、メモできなかったもので。

[344: 名無しさん]

>>343 匿名さん

わざわざ言わないよ
とにかく、安かった印象しかない

[345: 口コミ知りたいさん]

>>343 匿名さん
具体的な記載は控えたいですが、私は高いと感じました。プラウドよりも高かったですね… JR6分は魅力的ですが、北区がすぐ近くなことがひっかかってまだ申込どうするか迷ってます

[346: 検討板ユーザーさん]

文京区の端っこですよね

[347: マンション検討中さん]

迷い中です。

駒込駅に近いのは魅力です。
でも、山手線の一番北端というか、
結局、近いターミナル駅は池袋だけなんですよね。
東京駅にも、品川にも遠くて。
羽田にも遠いし。
後楽園あたりとあまり変わらない値段の設定は予想していなかったです。
もう少し南や南西に下ったエリアで、
もう少し待とうかなと。

[348: マンション掲示板さん]

>>347 マンション検討中さん

高くなるよーインフレ
今日のcpiみてみー

[349: 評判気になるさん]

確かに文京の端っこと捉えると割高に思えますね。。

[350: マンション検討中さん]

千石のプラウドが場所も設備もデザインも魅力的なんですが、面積が70前半しかないんですよね。
今が80の所を借りているので、70後半は欲しくて。
断捨離してプラウド申し込もうか、ここにするか。
もう少し三田線に近いと大手町、東京駅が近くなるのにな。

[351: eマンションさん]

>>349 評判気になるさん
でも文京区の中央部は土地が低くなって密集してるというデメリットもある

[352: マンション比較中さん]

>>345 口コミ知りたいさん
北区と豊島区と文京区が入り乱れたエリアが駒込なんですが・・・

現在の区名で考えるより、江戸時代の古地図に照らし合わせて考えたほうがいいと思いますよ。私の感覚では、江戸時代には干潟や海だった港区の埋め立て地に住むより、大名屋敷や武家屋敷があった由緒正しい土地に住む方が満足度が高いです。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 マンション比較中さん

そうなると千代田区でしょうか。

[354: マンション掲示板さん]

>>352 マンション比較中さん

>>352 マンション比較中さん
大名屋敷や武家屋敷があった由緒正しい土地といったら、千代田区一番町ですかね。
昔住んでたけど、番町から皇居、市ヶ谷、四ッ谷、永田町方面いずれもかなりアップダウンあって、足腰鍛えられました。
交通の便はいいんだけど、買い物するところがないし。
なかなかベストな土地ってないな。一長一短ですね。

余談ですが、番町界隈のマンションは、中古で、１０年前の新築の倍になってますね。

10年前は、80で1億2000万で、高いと思い見送ったけど、あの時買っておけば良かった。今、同じくらいの広さで築20の中古で2億5000万円のチラシ見て、びっくり。

駒込にこんな値段出すようになるとは…
でも、今はしょうがないんでしょうね。

[355: マンション検討中さん]

10年前と比べたら23区内の大半の物件は倍近く上がってますね
長期的にみたら都内の不動産はまだ上がると思うんで今買えるやつを買うしかないですね

[356: eマンションさん]

>>347 マンション検討中さん
そもそも文京区にはJRの駅はないので電車での移動をメインに考えるのであれば文京区そのものが不向き

[357: 通りがかりさん]

>>350 マンション検討中さん

プラウド御茶ノ水でどうですか？

[358: 周辺住民さん]

>>356 eマンションさん
南東部はJR線より便利な地下鉄がいっぱい走っていますよ。

[359: 匿名さん]

文京区は東西の移動が不便ですよね
ここは豊島区ですが山手線駅が近いのと不忍通りもあるのでまだましな方ですが。

[360: 周辺住民さん]

文京区の鉄道路線図を見ると、南東部が「都心」で、そこに向かって「郊外」から路線が集まってきているように見えます。その外側に走っている山手線は、まるで武蔵野線のようです。

Wikipediaにある路線図を張り付けます。これ見ると一目瞭然です。

https://bit.ly/3U46wpT

[361: eマンションさん]

>>360 周辺住民さん

東京メトロなどの券売機の上に掲示してある路線図とは異なる、リアルな感じが、よく分かりました。

この前、本駒込駅から、このマンションを見て、駒込駅まで往復して、千石駅まで歩いてみたけど、本駒込駅から駒込駅が遠くて、また、このマンションから千石駅が遠くて。
暑い日だったからかなと思いましたが、ほんとに、ここらへんは、駅と駅、遠いんですね。
今は最寄りが市ヶ谷駅の賃貸に住んでいて、ここらへんの感覚でもう１駅歩いてみようとしたんだけど、交通網の密度が全然違うんですね。

うーん、山手線の駅の中では、一番利便性悪しかも。
どうしよう。

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 eマンションさん

ここかなり安いから買いですね

[363: マンション検討中さん]

86㎡の部屋は、7階以上だといくらくらいかなあ。

[364: eマンションさん]

>>362 検討板ユーザーさん

安いんですか？
すみません、値段はどこを見れば分かるか教えてください。

[365: マンション検討中さん]

>>364 eマンションさん

オンライン説明会を参加ください

[366: 評判気になるさん]

>>362 さん

営業さん？
なんかこの板は、他の板より、安い安いと連呼する人がよく出現しますね。

小学校以外は魅力はない、文京区、いや山手線内では、離れ小島。
昭和小学校に通わせたい方には買いなんでしょうけど、「かなり」安いとうことはないですし。

[367: 検討板ユーザーさん]

>>363 マンション検討中さん
7階以上には設定ないですよ。6階までです。

[368: マンション検討中さん]

駅近だが、不忍通り、ガソリン、前建距離を考えると静かに暮らす場所ではない。そいうい意味での高級な立地ではないが、文京区では希少な内廊下使用他設備仕様を上げて坪600まで乗せてきた　デベも立地のマイナス要素を認識しているからこその高級仕様だな

[369: 評判気になるさん]

>>367 検討板ユーザーさん
すみません、オンライン説明会も見たんですが、各階のフロア図とか、何階にどんな部屋があるというのは、どこを見ればよいか教えていただけたら、ありがたいです。

公式HPには、70㎡台のお部屋までのフロア図が一つあるだけみたいなんですが。

[370: 評判気になるさん]

>>367 検討板ユーザーさん
すみません、オンライン説明会も見たんですが、各階のフロア図とか、何階にどんな部屋があるというのは、どこを見ればよいか教えていただけたら、ありがたいです。

公式HPには、70㎡台のお部屋までのフロア図が一つあるだけみたいなんですが。

[371: 通りがかりさん]

近隣住民だけど、この辺は昔不忍通りと本郷通りに都電が走っていて、今は後継の都営バス路線があるから、決して離れ小島って訳でもないんだよね
私はバスで上野松坂屋に行きますよ

[372: 周辺住民さん]

上58系統（上野松坂屋行）は多くの人に利用されていますね。

[374: 匿名さん]

３６１さん
どうして　本駒込駅から歩いたの？最寄駅は山手線の駒込駅か南北線の駒込駅なのですが。

[375: マンション検討中さん]

374さんに同意。南北線利用なら駒込使えばいいし、駒込が山手線の中で一番利便性が悪いっていうのも理解に苦しむ。それどころかむしろ便利な方かと思っている。

[376: 周辺住民さん]

361さんは市谷に住んでいるというから都心（大丸有）志向なのでしょう。駒込駅から東京駅まで18分。ちょっと遠く感じるかもです。

[377: eマンションさん]

>>374 匿名さん
駒込駅が最寄りであることは、知ってます。
単に本駒込の友人宅に寄り、体のために１駅歩こうと思って歩いただけなんです。
ただ、１駅1駅が遠くて、都心とは違うなあと思ったというだけです。

[378: 通りがかりさん]

>>377 さん

そういうことなのですね。それなら理解できました。読んだ後　どうして？と思ったものですから。

[379: 匿名さん]

駒込駅～本駒込駅の徒歩はさすがにきついが、
巣鴨駅～千石駅は全然歩ける距離なので、都心と違うというよりは駅により違うだけなのかなと。

[380: 通りがかりさん]

その方の行動範囲によるね。私は山手線で新宿に行くことが多く、また南北線で市ヶ谷や四谷乗り換え　たくさんの地下鉄を使えるし　バスに乗り順天堂病院に行ったり、六義園を散策したり、周囲に神社も多く　年寄りには暮しやすい所です。