パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[221: 周辺住民さん]

>>220 マンション検討中さん
そうですね。路線価は向きが評価されていませんね。路線価はこんな感じでした。
本件　101万円／㎡
プラウド　87万円／㎡

[222: 匿名さん]

坪530!
何か安めな設定でしょうか。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
550くらいでしょう？

[224: マンション検討中さん]

意外と高いなと思いました。
文京区といいながらも北区近いですからね。この価格差ならプラウドの方がいいなー。

[225: 名無しさん]

条件のいい南角は@600～

[226: マンション検討中さん]

南西向き4LDKも坪600超え～

[227: 通りがかりさん]

低階層の3LDKで安い部屋だとどのくらいでしたか？

[228: 匿名さん]

>>221 周辺住民さん
幹線道路沿いは向きとか関係なしに路線価は高くなりますよ
プラウドと比較するなら近くの蔵前橋通りの路線価も見たほうがよいです

[229: マンション検討中さん]

70平米 12000～　74平米　12000～　77平米　14000～

[230: 名無しさん]

けっこう高いなあ、、

[231: マンション検討中さん]

近場に住んでいて値段によっては購入しようと思っていましたが、この値段ならウチは撤退ですね

[232: 検討板ユーザーさん]

>>229 さん

最低12000ですか、、プラウドより高いような

[233: 評判気になるさん]

>>229 マンション検討中さん

今の市況ではまずまずでしょうか。

[234: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[235: 口コミ知りたいさん]

>>223 マンション検討中さん

坪550～だったね

[236: マンコミュファンさん]

>>232 検討板ユーザーさん

商品力はプラうどより高いからね

[237: 検討板ユーザーさん]

>>234 そらまめさん

申し訳ない。

[238: eマンションさん]

少し前は駒込なら坪500万円あたりに天井があると思ってましたが…

[239: 匿名さん]

>>238 eマンションさん

その天井１年より前にぶち抜かれてるよ。日鉄如きの定借が坪４７０で完売したでしょ。

[240: マンション検討中さん]

管理費は未定でしたね。ホームページで出ている部屋については一旦価格が欲しかったところです。

[241: マンション検討中さん]

86平米2階～6階　15500～15900万円　低層階でも高いね

[242: マンション検討中さん]

南角とはいえ、中層階で坪600はたまげた。
南面が交通量の多い大通り、隣地はガソリンスタンド、対面はファミレス。高台ながらもそれほど高級感のある立地という印象はないけど、今の相場だとこういう値付けになってしまうのかと。
都心3区＋渋谷区はおろか、都心近接の新宿区、文京区、目黒区、豊島区でも駅徒歩10分以内は平均坪550以上、角や高層階などの条件良い住戸は坪600以上出さないと買えない市況なんですね。

[243: 評判気になるさん]

>>240 マンション検討中さん

安いから買いですね

[244: 近隣住民]

この敷地はタクシー会社車庫でした。
ご参考まで。

[245: 通りがかりさん]

本郷通りから　少し坂を下る感じはマイナスだけど、六義園近くの由緒ある本駒込地区、三井不動産で最寄り駅は山手線。それだけでも価値があると思うよ。坪６00万は　いたし方ないかな。

[246: 匿名さん]

オンライン説明会を受けた後にアンケートのメールが来られた方いらっしゃいますか？説明会を受けたのですが、アンケートのメールが未だ来ておらず。

[247: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん
配信が終わるか止めると、その画面に表示されるタイプやつでしたよ。メールは来ないんじゃないかと。
直接問い合わせしたほうが良いかもですね。

[248: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん
同じく来ておりません。オンライン説明会動画がややガタガタでしたね。

[249: 評判気になるさん]

>>247 通りがかりさん
そうだったのですね。メールとの話しをしていた気がしたので最後まで観ないで途中で消してしまいました。教えていただきありがとうございます。

[250: eマンションさん]

>>248 評判気になるさん
不安定な映像でしたね。我が家の回線の問題なのかと思っていましたが他にも同じような方がいたのですね。

[251: 検討板ユーザーさん]

>>247 通りがかりさん
アンケート答えたら受付完了のメールとかオンライン説明会の案内とか来ましたか？

[252: マンション検討中さん]

ここの2LDK60㎡～67㎡のお部屋は、いくらくらいなんですか？
一億円を超える値付けなんでしょうか？

[253: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討中さん

57平米で9700万だから60平米以上は11000万から

[254: 評判気になるさん]

>>253 マンション検討中さん
高すぎ

[255: マンション掲示板さん]

昭和小学校学区でこれ以上の規模のマンションは建たないからね
しかもこの敷地はギリギリ都市計画にかからない
将来的にも安定してる

[256: 検討板ユーザーさん]

>>255 マンション掲示板さん

明らかに買いですね

[257: 通りがかりさん]

>>252 マンション検討中さん

蒸発案件ですな

[258: eマンションさん]

>>257 通りがかりさん
プレミアムフロア買います

[259: 匿名さん]

この価格だったらここより本駒込六丁目の地歴がよいマンション買いたいです。

[260: マンション検討中さん]

目の前のガソリンスタンドが将来どうなるか気になっています。売却されて分譲マンションにでもなったら南西側の日照は絶望的になるので、、

[261: 周辺住民さん]

>>260 マンション検討中さん
そういう心持なら、買わない方がよいと思います。いつどうなるのかとストレスを抱え続けながら住むのは辛そうです。

[262: マンコミュファンさん]

>>260 マンション検討中さん
ご近所です。
このGSをメインに使っています。
周辺では最も流行っているGSで、簡単には閉鎖しないと思います。
スタッフの教育もしっかりとされていて、礼儀正しく気持ち良いです。
車出入りもきっちり案内して、近所への配慮も感じます。
絶対はありませんが、ご参考になれば。

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンコミュファンさん
有難うございます。参考になります！

[264: 評判気になるさん]

>>262 マンコミュファンさん

なるほど
そしたら、安いし買いですね

[265: マンション検討中さん]

安い物件ですか？

[266: 通りがかりさん]

ガソリン車は早晩EV車に置き換わるだろうから、GSの業態がいつまで継続できるかは不透明だね
でも未来のことなんて誰も分からないんだから
気に入った時に買えば良いのでは

[267: マンション掲示板さん]

>>255 マンション掲示板さん
独身で子供いないので昭和小学校に全く興味がないんですが、このマンションの2LDKに独身が住むと浮きますかね？

想定される住人は、小学校に就学する前のお子さんがいる若い高年収夫婦なんでしょうか？

[268: 匿名さん]

>>259 匿名さん
古いマンションか新し目だと六義公園の音に悩まされる場所しかないけど？
六義公園のグラウンドは休みになると少年野球の練習や試合でかなり大騒ぎ

[269: eマンションさん]

>>267 マンション掲示板さん
このマンションの価値の少なくない部分は昭和小学校の近くということ
つまり昭和小学校に縁がないなら割高に買うことになる
それでも立地などでどうしても欲しいならどうぞ

[270: 匿名さん]

>>267 マンション掲示板さん
学区興味なくて2LDKなら駅近のルジェンテでいいんじゃない？
文京区に独身で住むメリットはないかな