パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ文京本駒込｜ライブラリー・ワークスペース・防音室・屋上テラス！価格は？現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/54978/
パークホームズ文京本駒込【予定価格】知の文化を体現した、今の時代が求めるマンション【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/64080/

[201: マンション掲示板さん]

>>197 名無しさん
ボリュームゾーンだよ

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 マンション掲示板さん

すまん、ボリュームは1.2億です。

[203: 通りがかりさん]

>>202 検討板ユーザーさん
それはない

[204: 評判気になるさん]

>>203 通りがかりさん

えっ、マジですよ
じゃあ、ウエビナーで答え合わせしましょう
ちなみにボリュームって何へー米？
あなたとターゲットが違っているかも

[205: 検討板ユーザーさん]

8500は2LDKの想定か？

[206: 周辺住民]

ボリュームゾーン＝最多価格帯では？

[207: マンション検討中さん]

>>206 周辺住民さん

金太郎あめ形式なので

[208: 検討板ユーザーさん]

７０ヘーベー　１５０００万では無理かな。

[209: マンション検討中さん]

うーん、57Aの低層階ならなんとか…特に2階は共用施設が一部あるので安くなると思います。どれぐらい差がつくかはウェブセミナーやその後を待ちましょう。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>204 評判気になるさん
ボリュームゾーン知らないでレスしたのかよ（笑）

[211: 評判気になるさん]

>>208 検討板ユーザーさん
70㎡で15000万ならプラウド御茶ノ水の方が安くて良いと思います。そこまで高くないのでは。本当に70㎡で15000万なら麹町近辺のプライスかと。

[212: マンション検討中さん]

>>211 評判気になるさん

そこまでしませんよ

[213: eマンションさん]

坪単価500くらいでしょうか？

[214: マンション検討中さん]

>>213 eマンションさん

Yes
気持ち高いかな

[215: 匿名さん]

駒込駅からの閑静で高級感あるマンションが立ち並び　六義園そばの立地のよい物件。みんなが想像しているより高いと思いますよ。

[216: 匿名さん]

坪650ぐらいはいくかもしれないですね。

[217: 名無しさん]

流石にプラウドより上の単価はないだろ

[218: 通りがかりさん]

場所は千石駅よりは駒込駅だろ

[219: 周辺住民さん]

路線価だとこちらの方が高そうです。

[220: マンション検討中さん]

>>219 周辺住民さん
プラウドは南向きバルコニーが低層住宅地側向き、こちらは不忍通り向きなのでその差はありそうです。

[221: 周辺住民さん]

>>220 マンション検討中さん
そうですね。路線価は向きが評価されていませんね。路線価はこんな感じでした。
本件　101万円／㎡
プラウド　87万円／㎡

[222: 匿名さん]

坪530!
何か安めな設定でしょうか。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
550くらいでしょう？

[224: マンション検討中さん]

意外と高いなと思いました。
文京区といいながらも北区近いですからね。この価格差ならプラウドの方がいいなー。

[225: 名無しさん]

条件のいい南角は@600～

[226: マンション検討中さん]

南西向き4LDKも坪600超え～

[227: 通りがかりさん]

低階層の3LDKで安い部屋だとどのくらいでしたか？

[228: 匿名さん]

>>221 周辺住民さん
幹線道路沿いは向きとか関係なしに路線価は高くなりますよ
プラウドと比較するなら近くの蔵前橋通りの路線価も見たほうがよいです

[229: マンション検討中さん]

70平米 12000～　74平米　12000～　77平米　14000～

[230: 名無しさん]

けっこう高いなあ、、

[231: マンション検討中さん]

近場に住んでいて値段によっては購入しようと思っていましたが、この値段ならウチは撤退ですね

[232: 検討板ユーザーさん]

>>229 さん

最低12000ですか、、プラウドより高いような

[233: 評判気になるさん]

>>229 マンション検討中さん

今の市況ではまずまずでしょうか。

[234: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[235: 口コミ知りたいさん]

>>223 マンション検討中さん

坪550～だったね

[236: マンコミュファンさん]

>>232 検討板ユーザーさん

商品力はプラうどより高いからね

[237: 検討板ユーザーさん]

>>234 そらまめさん

申し訳ない。

[238: eマンションさん]

少し前は駒込なら坪500万円あたりに天井があると思ってましたが…

[239: 匿名さん]

>>238 eマンションさん

その天井１年より前にぶち抜かれてるよ。日鉄如きの定借が坪４７０で完売したでしょ。

[240: マンション検討中さん]

管理費は未定でしたね。ホームページで出ている部屋については一旦価格が欲しかったところです。

[241: マンション検討中さん]

86平米2階～6階　15500～15900万円　低層階でも高いね

[242: マンション検討中さん]

南角とはいえ、中層階で坪600はたまげた。
南面が交通量の多い大通り、隣地はガソリンスタンド、対面はファミレス。高台ながらもそれほど高級感のある立地という印象はないけど、今の相場だとこういう値付けになってしまうのかと。
都心3区＋渋谷区はおろか、都心近接の新宿区、文京区、目黒区、豊島区でも駅徒歩10分以内は平均坪550以上、角や高層階などの条件良い住戸は坪600以上出さないと買えない市況なんですね。

[243: 評判気になるさん]

>>240 マンション検討中さん

安いから買いですね

[244: 近隣住民]

この敷地はタクシー会社車庫でした。
ご参考まで。

[245: 通りがかりさん]

本郷通りから　少し坂を下る感じはマイナスだけど、六義園近くの由緒ある本駒込地区、三井不動産で最寄り駅は山手線。それだけでも価値があると思うよ。坪６00万は　いたし方ないかな。

[246: 匿名さん]

オンライン説明会を受けた後にアンケートのメールが来られた方いらっしゃいますか？説明会を受けたのですが、アンケートのメールが未だ来ておらず。

[247: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん
配信が終わるか止めると、その画面に表示されるタイプやつでしたよ。メールは来ないんじゃないかと。
直接問い合わせしたほうが良いかもですね。

[248: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん
同じく来ておりません。オンライン説明会動画がややガタガタでしたね。

[249: 評判気になるさん]

>>247 通りがかりさん
そうだったのですね。メールとの話しをしていた気がしたので最後まで観ないで途中で消してしまいました。教えていただきありがとうございます。

[250: eマンションさん]

>>248 評判気になるさん
不安定な映像でしたね。我が家の回線の問題なのかと思っていましたが他にも同じような方がいたのですね。