パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[181: 匿名さん]

駒込駅の南口から歩いて現地まで行って見たらどんな場所かわかりそうなものだけどねえ...

山手線の内側で交通も便利なのに郊外のように閑静な街であるのは文京区らしい。

[182: 周辺住民さん]

>>181 匿名さん
ご指摘の通りだと思います。文京区よりも郊外の駅前の方が、はるかに賑やかで利便性は高いです。ただ、都心まで遠いというだけで。

[183: マンション検討中さん]

ここの物件はプラウド文京千石スクエアと比較している人が多いんですか？

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん
正直なところプラウドが高過ぎて比較しにくいような気もします。三井さんがどこまで頑張ってくれるかにもよりますが。

[185: 評判気になるさん]

>>180 マンコミュファンさん
例えば、このマンションに住み始めた男が近所を歩いてたら夏目漱石に会っちゃった！この街ならありえるかも？ふふっ！みたいなやつ

[186: 匿名さん]

>>182 周辺住民さん
>文京区よりも郊外の駅前の方が、はるかに賑やかで利便性は高い
どうしてそうなるかというと、郊外は駅前に近隣の人々が集まるわけですが、文京区は副都心の巨大で個性的な繁華街へのアクセスが容易なので、地元に全部ある必要がないからです。

[187: マンション掲示板さん]

>>186 匿名さん

昼間人口が少ないと言うのだよ
夜寝に帰ってくるだけだから
マンション建ちまくれば発展するなら勝どきとかいい街になってるから
白金高輪もな

[188: 検討板ユーザーさん]

来週から始まるウェビナーで予定価格教えてくれますかね

[189: 名無しさん]

>>188 検討板ユーザーさん
価格はプロジェクトご案内の内容には書いてないですが、最近の傾向から期待したいところですね。

[190: 検討板ユーザーさん]

ウェビナー→オンライン商談会→モデルルームと人数を絞るためにやってるんだろうから、何部屋かは予定価格出してくると思う

[191: 通りがかりさん]

>>184 口コミ知りたいさん
プラウドはあの価格でも要望書しっかり入ってるらしく三井もそれを見て値付してきそうですね

[192: 匿名さん]

>>187 マンション掲示板さん
統計を少し調べていただけるとわかりますが、昼間人口と夜間人口の差でいくと文京区は大して大きくないですよ。昼間に空っぽになる地域ではないですね。コロナでかなり影響を受けてはいますが、文京区で学んだり働いている人を相手にしたお店もたくさんあります。

いい街という意味が遠くからはるばる人々が集まる街ということであれば、夜間人口<<昼間人口みたいな地域は治安もよくないですし、ひとごみが密で伝染病も流行りやすいです。新型コロナウイルスの流行を区単位でみると、そういう街でまず患者数が増えて、そこに通勤する人の多い郊外へと伝播していったという事実があります。これからのいい街は、住んで住みやすい街だと思うので、いい街の概念もこれから変わっていくでしょう。

[193: 検討板ユーザーさん]

コロナの感染者数とかどうでもいいよ

[194: マンション掲示板さん]

この物件の隣にあるガソリンスタンドはいわゆる嫌悪施設に当たるのでしょうか？

[195: 口コミ知りたいさん]

>>191 通りがかりさん
不忍通り斜め前の三井が7000万円前後で販売されていたこと、また、お隣のリビオの中古が新築から1.5倍程度の価格で取引されていることからして、8500万円がボリュームになれば良い方ではないかな。

[196: マンション掲示板さん]

>>194 マンション掲示板さん
重説で説明ありますが、この物件の場合はガソリンスタンドだけでなく、近くのバス停も該当します。
ただ、だからといって生活に支障は無いレベルですよ。

[197: 名無しさん]

>>195 口コミ知りたいさん

あるわけねーだろうが
1.5億だよ
今はデベがとんでも金額だして買うだけだよ

[198: 匿名さん]

定借のリビオが少し前に坪４３０で完売してるので坪５００は超えてくると思いますよ。建物はこちらの方が断然良いですしね。

[199: 周辺住民さん]

https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13105/1/
を見ると文京区は昼間人口の方が多いですね。人口は24.0万人、昼間人口は34.6万人です。

[200: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん
千石のプラウドが坪560くらいですからね…

[201: マンション掲示板さん]

>>197 名無しさん
ボリュームゾーンだよ

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 マンション掲示板さん

すまん、ボリュームは1.2億です。

[203: 通りがかりさん]

>>202 検討板ユーザーさん
それはない

[204: 評判気になるさん]

>>203 通りがかりさん

えっ、マジですよ
じゃあ、ウエビナーで答え合わせしましょう
ちなみにボリュームって何へー米？
あなたとターゲットが違っているかも

[205: 検討板ユーザーさん]

8500は2LDKの想定か？

[206: 周辺住民]

ボリュームゾーン＝最多価格帯では？

[207: マンション検討中さん]

>>206 周辺住民さん

金太郎あめ形式なので

[208: 検討板ユーザーさん]

７０ヘーベー　１５０００万では無理かな。

[209: マンション検討中さん]

うーん、57Aの低層階ならなんとか…特に2階は共用施設が一部あるので安くなると思います。どれぐらい差がつくかはウェブセミナーやその後を待ちましょう。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>204 評判気になるさん
ボリュームゾーン知らないでレスしたのかよ（笑）

[211: 評判気になるさん]

>>208 検討板ユーザーさん
70㎡で15000万ならプラウド御茶ノ水の方が安くて良いと思います。そこまで高くないのでは。本当に70㎡で15000万なら麹町近辺のプライスかと。

[212: マンション検討中さん]

>>211 評判気になるさん

そこまでしませんよ

[213: eマンションさん]

坪単価500くらいでしょうか？

[214: マンション検討中さん]

>>213 eマンションさん

Yes
気持ち高いかな

[215: 匿名さん]

駒込駅からの閑静で高級感あるマンションが立ち並び　六義園そばの立地のよい物件。みんなが想像しているより高いと思いますよ。

[216: 匿名さん]

坪650ぐらいはいくかもしれないですね。

[217: 名無しさん]

流石にプラウドより上の単価はないだろ

[218: 通りがかりさん]

場所は千石駅よりは駒込駅だろ

[219: 周辺住民さん]

路線価だとこちらの方が高そうです。

[220: マンション検討中さん]

>>219 周辺住民さん
プラウドは南向きバルコニーが低層住宅地側向き、こちらは不忍通り向きなのでその差はありそうです。

[221: 周辺住民さん]

>>220 マンション検討中さん
そうですね。路線価は向きが評価されていませんね。路線価はこんな感じでした。
本件　101万円／㎡
プラウド　87万円／㎡

[222: 匿名さん]

坪530!
何か安めな設定でしょうか。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
550くらいでしょう？

[224: マンション検討中さん]

意外と高いなと思いました。
文京区といいながらも北区近いですからね。この価格差ならプラウドの方がいいなー。

[225: 名無しさん]

条件のいい南角は@600～

[226: マンション検討中さん]

南西向き4LDKも坪600超え～

[227: 通りがかりさん]

低階層の3LDKで安い部屋だとどのくらいでしたか？

[228: 匿名さん]

>>221 周辺住民さん
幹線道路沿いは向きとか関係なしに路線価は高くなりますよ
プラウドと比較するなら近くの蔵前橋通りの路線価も見たほうがよいです

[229: マンション検討中さん]

70平米 12000～　74平米　12000～　77平米　14000～

[230: 名無しさん]

けっこう高いなあ、、