パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[910: eマンションさん]

>>909 評判気になるさん
バルコニーの隣戸との戸境は、躯体になっているようですよ。トールタイプより良いかと思います。

[911: 評判気になるさん]

>>910 eマンションさん
間取りによるんでしょうか？907さんが上げていただいている写真右上(おそらく南西)は確かに7階あたりにショートタイプが見えます。

[912: マンコミュファンさん]

>>911 評判気になるさん
こちらですね

[913: eマンションさん]

>>912 マンコミュファンさん
確かに。間取りによるのですね。。。

[914: 通りがかりさん]

>>912 マンコミュファンさん
なるほど。。ここだけ確かにそうなんですね。図面を見るとリビングの窓に近い側は柱があるのでバルコニー端に近い側の一部だけをショートタイプ隔板で補っているようにみえます。

[915: 検討板ユーザーさん]

>>914 通りがかりさん
一般図面(訂正後)をみるとこの部分も図面上はトールタイプになってますね。

[916: 名無しさん]

>>915 検討板ユーザーさん
図面上トールタイプになっているなら実物ショートであれば直してくれるでしょうね。実物確認しましょう。

[917: 匿名さん]

https://x.com/sumairutv/status/1763011695142990267?s=46&t=0E_QGGgt-3YM...
住まいるTVさんのお写真を見ると4階はトールになっているように思います。

[918: eマンションさん]

>>917 匿名さん
住まいるTVさんにも取り上げてもらえるとは注目されてますね！

[919: eマンションさん]

>>917 匿名さん

3-6階は同じ間取りなのに4階だけトール、不思議ですね

[920: 検討板ユーザーさん]

>>919 eマンションさん
ワンフロアだけ隔板違うのはなさそうなのでこれから施工かと思いました

[921: eマンションさん]

>>920 検討板ユーザーさん

内覧会の順番によって施工を進めているのかもしれませんね

[922: eマンションさん]

内覧内、うちはもうすぐなんですが、絶対に外せないチェックポイントを教えてください。初めての不動産購入です。

[923: 通りがかりさん]

火災保険、どうされましたか。三井不動産リアルティから案内がきた、三井住友海上のは、他社と比べてどうなんでしょう?

[924: マンション掲示板さん]

引渡しされてないのにもうSUUMOに出してる方がいらっしゃいますね

[925: 名無しさん]

>>924 マンション掲示板さん
賃貸出てますね。57㎡で管理費込みですが32万5千円は思ったより高いですね。

[926: 名無しさん]

内覧会時、駐輪場を拝見したのですが、壁面に大きな汚れ？模様が多く見られたり、壁に作業用の跡が残っていたりしたのですが、最近見に行かれた方はどう思われましたか？

[927: 検討板ユーザーさん]

>>926 名無しさん

[928: 匿名]

>>926 名無しさん
私も気になりました。
見学時に聞いてみましたが、駐輪場は打ちっぱなしの壁？との説明で…綺麗にしてもらえないのでしょうか…？

[929: 匿名さん]

コンクリの輸送中とかの攪拌が十分でないと材料分離して模様が出たりする。施工不良かもね。強度も不十分だったりすると、表面だけ繕うのは問題かも。