パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[569: 評判気になるさん]

商談会、まだですが、私は、やっぱりプレミアムフロアがほしいです。
高いと思うので、比較的狭い部屋で。でも、同じこと考えている人多いだろうな。抽選倍率低いことを祈ります。

[570: マンション検討中さん]

>>569 評判気になるさん

かなり安いですね

[571: 名無しさん]

>>570 マンション検討中さん
専有700万超は流石に高いですよ。

[572: 悩みまくる周辺住民その1]

>>521 周辺住民さん

今まさに小石川と駒込で迷っています・・・今は小石川寄りに住んでいるので親しみのある方が・・・と思いつつ本物件が良かったので悩みまくり中です。
周辺住民さんの決定打は何でしたか？もしよろしければ教えてください！

[573: マンション検討中さん]

今日コンセプトルーム行ってきました。内装や設備は良かったです。一番は天井が2500mmあったことですね。今の住まいが2400なので10cmの違いってすごいなと感じました。価格が高いので諦める可能性もありますが・・・あとはキッチンの標準カウンター高が850mmなのも良かったです。長身なのでいつも猫背気味になってしまうので。共用部が素晴らしいですが、管理費等は思ったより高くなかったです。

[574: 周辺住民さん]

>>572 悩みまくる周辺住民その1さん
うちが小石川を選んだ理由は、交通の便です。よく行く上野、神楽坂、銀座への便を重視しました。実際の引っ越し先は本郷になり、当初はスーパーなどが遠く生活利便性はイマイチでしたが、とにかく交通利便性を重視しました。

[575: 評判気になるさん]

>>573 マンション検討中さん
天高2500mmもキッチンカウンター85cmも最近の新築マンションなら普通ではと思ってしまう。何なら少し前ならこの価格帯だと2550以上が基本だったのでは？そんなに良いとは感じないけど。

[576: 通りがかりさん]

3LDKで最安値はいくらですか？

[577: 悩みまくる周辺住民その1]

>>574 周辺住民さん
そうですよね・・・山手線より丸の内線の方が私も利用が多いので。。。あーーー悩ましい。本郷はいいところですね。丸の内線沿線がやっぱり便利かなぁ。ううーーー

[578: 検討板ユーザーさん]

>>573 マンション検討中さん
二重床・二重天井でしょうか？
1種換気でしょうか？
ナノイー搭載とかボタンが抗菌仕様とかのエレベーターでしょうか？
御回答頂けると有難いです

[579: 評判気になるさん]

パークホームズ本郷三丁目の方が、立地的には断然気に入っているんですが、いかんせん狭すぎで、収納が貧弱。
せめて75は欲しかった。なのでこちらを検討し始めているんですが、こちらの方が坪単価高いのは、納得いかないものがあります。

[580: 匿名さん]

>>579 評判気になるさん
最近は狭い部屋より広い部屋の方が坪単価が高くなる方が普通だと思います。

[581: 周辺住民さん]

>>577 悩みまくる周辺住民その1さん
後楽園駅付近だと丸ノ内線以外にも南北線、三田線、大江戸線が使えて便利です。どれも日ごろから重宝していますね。加えて都バスも。

[582: 検討板ユーザーさん]

>>578 検討板ユーザーさん

各階ゴミ置場はありますよ。
坪600で各階ゴミ置場ないゴミマンなんてあり得ないですからね。

[583: 検討板ユーザーさん]

>>580 匿名さん
ええ、広めの方が高いらしいですね。
詳しくはないのですが、今まで数社のマンションの商談会(といっても12くらい)に行きましたが、王様部屋より狭いけど、やや広めの部屋が一番坪単価が高いと聞きました。

ただ、私の感覚ですみませんが、大手町の会社勤務、中央官庁勤務の夫婦で、2人とも出張がそれなりにあるんで、本郷三丁目の三井の物件の方が利便性は遥かに高いので、なぜ、本郷三丁目は1フロア３戸ぐらいで出してくれなかったんだろうと思うのです。

ここは、六義園が近いのが魅力で、休日は楽しみではありますが、都心で働き、出張を頻繁にこなしていく上では、疲労が少しずつ積み重ならないか、心配しています。もう、若くないし、迷います。



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[584: マンコミュファンさん]

>>583 検討板ユーザーさん

本郷三丁目の方が良いと思いますよ。

[585: 周辺住民さん]

>>583 検討板ユーザーさん
> なぜ、本郷三丁目は1フロア３戸ぐらいで出してくれなかったんだろうと思うのです。
そうするとグロスが高くなりすぎるからではないでしょうか。本郷の辺りはアベノミクス初期の頃まで1億円の壁が存在していました。本三の物件は規模的に大きくないこともあり、プレミアムな部屋をあえて設けなかったものと思われます。

[586: 名無しさん]

>>572 悩みまくる周辺住民その1さん

自分は山手線一択だと思います。
兎に角山手線に乗れば、あらまぁ不思議あっという間に都内都心のどこにでも1番近い場所に着きます。そしてJR山手線の強みは、JRの意地にかけて何がなんでも止めさせないってことですね。事故があってもいの一番に復旧します。
山手線駅近の便利さと安定感を知ってしまうと、もう私鉄は勿論メトロにも目が行かなくなっちゃいます。

[587: eマンションさん]

一番いいのは上原とか青山にすんで電動チャリ移動っすよ。

[588: 名無しさん]

>>577 悩みまくる周辺住民その1さん

先程山手線一押しを書いたものですが、追加でダメ押しです。
便利さって、通勤通学だけではないと思います。勿論山手線であれば、少なくとも通勤通学せ不便さは感じないでしょう。
でも休日になると、東西南北どこに行くか分かりませんが、その時に山手線は最高の生産性を発揮します。
雨風による運行を気にすることもなく、東西南とどこへでも最長でも30分はかかりません。
国際国内航空だって、日暮里へは楽々、羽田の浜松町だって30分以内、新幹線の東京、上野だって30分以内のダイレクトアクセスです。横浜方面だって南北線があるので中心通って一直線。
どうですか？駒込笑