パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ文京本駒込についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2103/

所在地：東京都文京区本駒込5丁目70（地番）
交通：JR山手線「駒込」駅　徒歩6分
　　　東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.81㎡～102.26㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[462: 口コミ知りたいさん]

墓地が多いのは本駒込４丁目のあたり。
以前、伯父が住んでた。

[463: 匿名さん]

>>461 口コミ知りたいさん

あくまでも個人的な感想ですけど。
オペンホーセの話が異常なんじゃないかと思いますよ。あり得ない。
三井は勿論、大手でそんな個人個人で提示額変えるマンション販売なんかありえないです。っていうか大手じゃなくてもあり得ないかな。
オークションじゃないんだから。

[466: 周辺住民さん]

>>455 匿名さん
私も同感です。駒込地域の地価が高いのは知っているし、それが文京区内、豊島区内で上位であることも知っていますが、「高級住宅地」と言い切ってしまうのは、なんか違和感があります。

[469: マンション掲示板さん]

10月1日からの事前案内会でおおよその管理費、全部屋からの眺望イメージが分かりそうなので楽しみです。これだけ人気ですので受付もパンクしており、販売開始は12月にずれ込みそうです。

[479: 周辺住民さん]

>>461 口コミ知りたいさん
売り手市場か買い手市場かによるかと思います。人気で売れてしまいそうな物件は意欲を見せないと、そもそも案内されなさそうな気がします。値段は予定なのか確定なのか、聞く時々で確認する必要がありそうですね。

[484: 管理担当]

[No.464～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[485: 検討板ユーザーさん]

>>479 さん

>>479 周辺住民さん
アドバイスありがとうございます。
意欲を見せつつ、ちゃんと確認を取らないとだめですね。
最初に値が上がった時に、かなり動揺したのですが、「このお部屋希望者が多くて。でも、なんとか抽選は２倍に押さえたいと思っています。」と言われ、黙りこんでしまったのが失敗だったように思います。
次は納得いく取引ができたらいいなと思います。

[486: eマンションさん]

>>466 周辺住民さん
確かに坂下の方は全然そうではないですね。
駒込は坂上と坂下では別世界ですから。

[487: 匿名さん]

>>486 eマンションさん
坂下は具体的にどの辺りなのでしょうか？

[488: マンション比較中さん]

地元だけど安易に坂下って言わない方がいいです
揉めるから
昭和小でも使わないように指導されます

[489: eマンションさん]

>>487 匿名さん
高台と坂下っていう物理的なエリアですね。
港区でも文京区でも一般的にどこでも同じような捉え方です。

[490: 口コミ知りたいさん]

>>488 マンション比較中さん
だから？
何がもめるの？物理的な問題で、捉え方は自由でしょ？
何かの問題に対して、どこではこうしてるとか誰かはああしてるから同じにしたほうがいいっていう考え方は差別を助長しますよ？

[491: マンション比較中さん]

>>490 口コミ知りたいさん
そう思うならどうぞ
どこにでも変人はいるんだしね

[492: 評判気になるさん]

>>491 マンション比較中さん
言われなくてもそうします。
貴方みたいに誰かがみんなこうしてるからああしなきゃなんて、独創性も個性もないうだつが上がらない人生送りたくないからね

[493: 周辺住民さん]

元は高級住宅地についての議論だったかと思います。個人的には、単に高級というのであれば主観でOKと思います。私は駒込は高級な住宅地だと思います。

ただ、「高級住宅地」と呼ぶには主観ではなく社会通念上そう思われていることが必要に思います。その意味で、麻布、青山、赤坂や目白は高級住宅地でしょう。

駒込は微妙な感じがします。大和郷に限るなら、（不動産に詳しい人から）高級住宅地と呼ばれていますが、坂の下を排除した駒込が社会通念上、高級住宅地と呼ばれているとは思えません。この辺どうなのでしょう。

[494: 匿名さん]

いろいろ意見はあると思いますが、高級住宅地の前提条件としてまず第一種低層住居専用地域であるかだと思います。この辺りだと大和郷は該当しますね。ただ高層マンションのスレで話すのもどうかと思いますが。

[495: 匿名さん]

いつも駒込に敵意を燃やす執着がいるなぁって思ってたけど、今回の一連の流れで、どういう立ち位置の人間が必ず文京辺りのスレで駒込ネガしてるのか分かった気がしたわ。
ははーん。さては駒込でもって感じですね。

[496: 匿名さん]

ねっ周辺住民さん？

[497: 周辺住民さん]

>>494 匿名さん
> 高級住宅地の前提条件としてまず第一種低層住居専用地域であるかだと思います。
どうなんですかね。3Aや番町は一種低層でなくとも高級住宅地と認識されているかと思います。

[498: 評判気になるさん]

駐輪場の数が123台からレンタサイクルの4台減って119台になりましたね。まぁ、誤差ですが。