MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[921: マンション掲示板さん]

今どき建つ一等地のマンションって、会社の潰れた跡か病院の跡地とか。良くて、古くなったビルの解体跡地。

[922: 駅4住民]

この物件の最大の問題点は駐車場ですね。
タワーパーキングなので入れる車に制限があるし後々の維持管理費が高くなる。
かといって近所の駐車場を借りようとしても、どんどんコインパーキングやビルやマンションに変わっていっているので月極め駐車場がほとんど無くなってきている。

[923: マンション検討中さん]

年明け2月の契約者までで選定が一度あるようですよ。
早めのうちは取りやすいとお聞きしました。
うちはRXに乗ってますが、週末利用なので、
タワーパーキング取りたいと考えてます。

[924: マンション探し中さん]

>>922 駅4住民さん


いや、このマンションの最大の問題は、
不便な交通網や風俗店など周辺環境の悪さだと思いますよ。

[925: マンション検討中さん]

>>924 マンション探し中さん
バカじゃないの？
わざとだろうけどいい加減しつこい
この地域に風俗店があるというならグーグルマップポイントで示しなさい。
博多駅まで12分すら歩けないなら老人ホームにでも入りなさいよ

[926: 口コミ知りたいさん]

>>924 マンション探し中さん
家相の問題もあるの？

[927: 名無しさん]

>>925 マンション検討中さん
この人は、いつもの荒らしさんです。
マンションなんか元々探してないよ。

[930: 匿名さん]

駐車場は先着順？価格順？

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん

両方みたいよ。
普通に考えて、そりゃそうよね。
先に購入する人を優先してくれなきゃ。

[936: 口コミ知りたいさん]

>>933 匿名さん
多分ですが、荒らしの方はゲ○の方ですよ。
以前からハッテン場が大好きで子連れ主婦が来るのを疎んでいるんです。
なので、ムキになるだけ無駄です。
ちなみに私は環境とか関係なく入ってる設備とペラペラシート張りのお部屋にびっくりしてやめた者です。
あくまでも口コミは参考程度に（荒らしは論外）、後は自身の判断で決めるようにしましょう。

[937: マンション検討中さん]

このマンションの購入を辞めた人が、なんでここのスレにいるのかな？

[938: マンション掲示板さん]

>>937 マンション検討中さん
お気に入りに入れてて久しぶりに開いたらまだゲイバーだのなんだのやっていたので思わずコメントしてしまいました。確かに、もう見る必要ないですねw

[939: 通りがかりさん]

今からまたインバウンドがドカドカやってくるわ。
小柳通りは再びインバウンド通りになってしまうわ。

[940: マンコミュファンさん]

ええやん♪
下関のリトルプサンみたいになったら市場も出来て安い物たくさん並ぶ

[941: 匿名さん]

>>938 マンション掲示板さん
さようなら、ごきげんよう

[942: 通りがかり]

>>938 マンション掲示板さん

毒吐いて行かなくても良いのにね。

私も。
さようなら、ごきげんよう。

[943: マンコミュファンさん]

ペラペラシート張りって、なあに？
モデルルームじゃないの？

[944: 匿名さん]

>>924 マンション探し中さん
その逆だよあほ。

[946: 管理担当]

[No.928～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[947: eマンションさん]

いろいろ文句は言えないこの販売価格

[948: 匿名さん]

安くていい！

[949: Eマンション]

>>948 匿名さん
そういうことですよね！

[950: 名無しさん]

別にファミリー対象でなくてもいい立地ですわ。
ファミリー以外の世帯層で完売。
乾杯！

[951: 匿名さん]

>>948 匿名さん

千早ミッドスクエアに比べて高いのか安いのか気になります。

[952: マンコミュファンさん]

美野島が安くなるのはあり得ない

[953: 駅4住民]

千早は坪200万くらい？
美野島は坪250万くらいなので千早と博多の地価を較べると美野島はかなり割安かも。

[954: eマンションさん]

リセール考えたら美野島のほうが有利

[955: eマンションさん]

施工会社の違いですかね

[956: eマンションさん]

同時期竣工とは実に面白いじゃないか

[957: 評判気になるさん]

隣に建築中のサニーがだいぶ大きくなってきました。3階建てでしょうか。24時間営業でしょうか？

[958: 口コミ知りたいさん]

おお、久々に良さそうなマンションだな。中央区住みだけど、博多面白いんだよな。飲食店多いし、博多駅までタクシーもバスも無限にあるから動線が良い。美濃島の商店街は古臭いけど、あったら便利がいいだろうし。

[959: eマンションさん]

美野島商店街。
最近、更地になって、商売辞めて、戸建の家がポツポツと建ってきたりしてますよね。
時代の流れで二代目がもう後を継がないんだー

[960: 口コミ知りたいさん]

>>957 評判気になるさん

夜間店長募集してあるから24時間営業じゃないでしょうか

[961: 通りがかりさん]

>>958 口コミ知りたいさん

好んで博多区に移り住むような福岡市民は、私の周りにはいませんね。
博多区の土地柄を知らずに県外から引っ越してきたというパターンの人が多いです。

[962: 口コミ知りたいさん]

>>961 通りがかりさん

この人は、ただ面白いの見解だけなんだから。
そこまであなたみたいに深くは考えてません。

[963: 匿名さん]

>>961 通りがかりさん
超狭いコミュニティでお暮しなんですね

[964: eマンションさん]

>>958 口コミ知りたいさん
私もそう思って、専有部分の設備や質感を確認してがっかり…悩み中です

[965: 口コミ知りたいさん]

>>964 eマンションさん
設備微妙ですか？まだ見てないので、近日中にモデルルームいってみます。いまだに博多区の土地柄とか言う人いますが、こう言う人達のおかげで安くなってくれるとありがたい！

[966: 検討板ユーザーさん]

>>964 eマンションさん

このお値段だから、文句は言えないでしょう！

[967: 検討板ユーザーさん]

>>964 eマンションさん
中央区に住んでらっしゃる方は博多区には住めないと思います。街並みが違う。

[968: 匿名さん]

>>967 検討板ユーザーさん
と、生粋の博多区民が申しております

[969: eマンションさん]

山笠は博多なのに、なんで新天町にもあるの

[970: マンコミュファンさん]

Ｎ棟側の道路にまたまたインバウンドのバスが、
今度は2台も停まっている。

[971: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[972: マンコミュファンさん]

すまないけど、私、コチジャンの匂いが苦手なんです。。
そのバスはそばの食堂のお客さまを乗せてます。
食事の間、バスが待機して待ってるんです。

[973: 名無しさん]

ワンルーム、安いなぁ
買いたいなぁ

[974: 通りがかりさん]

こくてつ通りの銀杏並木バッツンバッツン剪定されてしまってます。

[975: 通りがかりさん]

この辺りは外国人の方が多く住んでいらっしゃいます。

[976: マンコミュファンさん]

グローバルで良いじゃないですか！

[977: マンコミュファンさん]

博多駅に近くなるほど、コンビニの店員さんは全て外国人です。

[978: 通りがかりさん]

よぼとの田舎じゃない限りどこでもいるっしょ！
それにしても安いな、億いかないのか！

[979: マンコミュファンさん]

博多区に億ションはありません。

[980: マンコミュファンさん]

>>978 通りがかりさん
億の品質ではないから
土地が安くても建物の品質にお金かかれば2億の部屋でも売れるのはアイランドシティをみればわかる

[981: eマンションさん]

アイランドシティとは比較になりません

[982: 通りがかりさん]

アイランドシティ？どこの島のことですか？

[983: 匿名さん]

MJRはほんと、勿体無い
質感あげて高級路線でいけばいいのに…
安い理由は比較すればわかってくるんで、せっかく検討される人は積水とか他のハウスメーカーのものと比べてみては？

[984: eマンションさん]

所詮根っからの住宅メーカーにはかなわないと思います。

[985: 通りがかりさん]

正直全てのマンション施工会社が作るんだから、ハウスメーカーは各メーカーの商品をチョイスしてるだけですけどね。

[986: 匿名さん]

>>985 通りがかりさん

その選択のノウハウやセンスがないんやろな、西鉄やJR

[987: 通りがかりさん]

銀杏並木の美しい季節です

[988: マンコミュファンさん]

>>987 通りがかりさん
今年遅いな笑

[989: eマンションさん]

>>922 駅4住民さん

今日、看板を見つけました。

14階建て
ワンルーム　26戸
ワンルーム以外　50戸
総戸数　76戸

あの気にかけられてた駅前4丁目のあのガソリンスタンド跡地に建ちますぜ。

[990: 通りがかりさん]

投資用のようですね！

[991: eマンションさん]

>>989 eマンションさん

販売はどちらの会社？

[992: 匿名さん]

>>981 eマンションさん
確かに街並み治安教育環境全てアイランドシティの圧勝ですね。

[993: eマンションさん]

>>992 匿名さん
つまらん

[994: 検討板ユーザーさん]

>>992 匿名さん

私はあなたの意見とは真逆ですよ

[995: マンション掲示板さん]

>>991 eマンションさん

九州の人間には全く聞いたことのない会社名でしたので、戸数だけ確認して他はスルーしました。
おそらく本州のでしょう。

[996: 名無しさん]

やっと土を掘る作業開始

[997: マンション検討中さん]

2年後が楽しみ♪(´ε｀ )

[998: 購入経験者さん]

1LDKを購入したいけど輪番で回ってくる管理組合の理事とかが面倒で時間の無駄ですね！！初めから三井不動産みたいに第三者管理で販売したらよかったのにね。

[999: マンコミュファンさん]

そういう方は1LＤK主体の分譲マンションに行ったほうがいいかもですね。

[1000: マンション検討中さん]

初詣時、住吉神社周辺は渋滞しますか？

[1001: eマンションさん]

>>1000 マンション検討中さん
もちろんです。
住吉通り自体が渋滞します

[1002: eマンションさん]

それでなくとも平日も住吉通りは朝夕大渋滞しとります。

[1003: 通りがかりさん]

年末で博多駅はめちゃくちゃ人多いですね、クリスマス時は阪急でも商品買うのに１時間待ったようです！
天神も渋滞してました、周辺パーキングも満車が目立ちます！

[1004: 通りがかりさん]

賑やかで良かですねー

[1005: 通りがかりさん]

うどん平の向かいにオープンしたケーキ屋さん
正月3が日開いてました

[1006: 通りがかりさん]

>>992 匿名さん
アイランドシティと比較する人いるの？
埋立地じゃない

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 通りがかりさん
あなたが言ってる土地の問題じゃないのよ

[1008: 通りがかりさん]

元日の近隣のスーパー人が多かったです。
マックスバリューもニューヨークストアも。
元日からお金を使わないようにするという昔の言い伝えも過去のものとなりました。
特に元日のニューヨークストアは買い物客で混んでてビックリしました。主婦層が普通に食材をみな買い込んでました。隣の住吉公園も平日の日みたいに
子供たちが沢山遊んでいてビックリしました。
このあたりの人たちは帰省とか無いのでしょうか？
あるいは、マンションや古い住宅街なので、県外に出た成人した子供たちが家族を連れて帰省してきたのでしょうか。

[1009: マンション検討中さん]

博多駅周辺の土地の歴史の話です

[1010: マンコミュファンさん]

>>1009 マンション検討中さん

そういうあなたは買わなければよろしい

[1011: 名無しさん]

住吉神社参拝客、去年よりも更に多かったです！
境内の外いっぱいまで人が溢れてました。

[1012: 通りがかりさん]

近くのリベールのチラシが新年早々またポストに入ってました。
買わんぞーうちのマンションは。

[1013: 選択してください]

身の丈にあった物件でかついい意味で庶民的な街並み、
そこそこ便利、小中一貫、この程度の渋滞は許容範囲（今は博多駅前の方が酷い）
その気になれば天神も博多も徒歩圏内で健康的。
そこそこスケールメリット受けられる、
下手に高級エリアに住みたくない。

我が家にはジャストフィットなのでここにしようと思っています。

[1014: 口コミ知りたいさん]

いいと思います。
少し長く福岡市に住んでいる多くの人にとってはなかなか訴求しない物件であることは間違いないと思いますので、消去法で買うと出口で苦労しそうです。
惚れ込んで買う方でないと刺さらないと思います。

[1015: 匿名さん]

住吉美野島は地歴関係ないでしょうが。ただの下町。

[1016: 口コミ知りたいさん]

博多駅前～丁目はモロに該当しますが、美野島はぎりぎりセーフでしょうかね。
小中学校も南側のほうになりますし。

[1017: 名無しさん]

九州民としてはこの価格帯ですら手に出せない世帯は沢山おります。

[1018: マンコミュファンさん]

>>1013 選択してくださいさん

交通機関がストップした場合、帰宅難民というのがありますからね。
天神からでも歩きで帰れる距離だから良いと思います！

[1019: 匿名さん]

悪くはないんだけどなぁ
美野島って場所も好きだし。

過去MJRで育った人間からしたら、このシリーズのマンションはエレベーターへの動線がイマイチ。
お客さん呼ぶ時にいちいちどこから入ってどっちに進んでどれに乗ってって説明するのが面倒。
ここも規模的に間違いなくそんな感じになりそうなので検討から外します。
この規模でもエレベーターへがシンプルな物件他にいくらでもある。

[1020: 口コミ知りたいさん]

>>1019 匿名さん
来客のエレベーター導線って？
毎日客を入れる商売でもやってたのですか？
住む分には差し支えないでしょ！
そもそも部屋を商売に使う人に来て欲しくないわ！