MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[821: eマンションさん]

>>820 通りがかりさん

心配ご無用！

近隣の新規分譲は全て即完売しています。

わけあり業を背負って買えない人は、あなただけ。

[822: 通りがかりさん]

博多コネクタの向かいに、またセブンが出来てるの今気づいた。
コネクタ、最初は、分譲マンションが建たないか期待してたのに。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>820 通りがかりさん

この辺はほとんど投資用マンションですから。
ファミリーなどの実需とは違います。

[824: 検討板ユーザーさん]

>>823 検討板ユーザーさん

何言ってるの

あえてファミリー向けだよMJRは

[825: マンコミュファンさん]

投資にも向かない

[826: マンコミュファンさん]

投資にも向かない

[827: eマンションさん]

仮想通貨も破綻で益々マンション投資が加熱していきますな

[828: マンコミュファンさん]

今日の市長選は重要だよ。
現職以外の人が当確すると、福岡市の都心開発は、滞る。
九大跡地の開発もチャラになる。

[829: 検討板ユーザーさん]

東区博多区は低所得エリアのままでいいよ
それでバランスが取れているのだから

[830: 匿名さん]

>>829 検討板ユーザーさん
あなたのおっしゃる「バランス」とは？

[831: 通りがかりさん]

あおりの方に質問するのはやめましょう。
まともな答えは期待できません。

[832: eマンションさん]

お金の価値が無くなって何年も続いてるから、
マンション投資に拍車がかかるばかり。

[833: 匿名さん]

素人にマンション投資勧めるのは詐欺と変わらん
破産処理する仕事してるとまぁ引っかかってるやつの多いこと多いこと

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833
大丈夫。

「俺にカネを貸してくれた銀行が悪い！」と提訴すれば、
借金をチャラにしてもらえる時代です、今は。

[835: eマンションさん]

その前に貸さんだろ

[836: 匿名さん]

それが銀行によっては相当適当な審査で貸すんだわ
で、いざ債務整理する状況になったら家計見せろだの何だのウダウダ言ってくるっていう
ノルマがあるんか知らんけど、なぜその労力を貸す前に払わないのかと思う

[837: 通りがかりさん]

ファミリーで買うと決めた人いる？どんな世帯が買うの？

[838: 口コミ知りたいさん]

>>837 通りがかりさん
子どもが大きいか、独身又は夫婦2人暮らし

[839: 通りがかりさん]

地下鉄七隈線が空港国際線まで延びるそうですよ。

ますます地下鉄沿線の価値が高まり、
美野島のような不便な場所に住む意味がなくなってしまいますね。　　

[840: 名無しさん]

>>839 通りがかりさん
あなたの言う七隈線は論外ですな。
西への需要はありません。

[841: 匿名さん]

>>837 通りがかりさん

近所民の買い替え。
子供の転校転入は、イジメの問題とか絡んでくる場合もあるので途中からは難しい。

[842: eマンションさん]

うちのマンション買う時は、赤ん坊～就学前の幼児がいる家族が最初やって来てました。

[843: 評判気になるさん]

250世帯のマンションに家族が住むと生徒数が増え、学校のクラス編成が大きく変わりそうですね。

[844: 近隣住民さん]

余計な心配かと。
子どものいる世帯があえて住吉美野島を選ぶことはありません。
住んでも短期間。他県から移住してきて、すぐに転居していってしまいます。

[845: 評判気になるさん]

∧( 'Θ' )∧住吉美野島がお嫌いなのかと…
私とご近所さんですね、なにか嫌な思い
されてますか？
私もマンションギャラリーいきましたが、
お子さん多かったですよ(?>?<?)

[846: 検討板ユーザーさん]

何も知らないまま来ちゃうと絶望するけど
事情を知った上で納得して住むならいいよね

[847: マンコミュファンさん]

この地域のマンションは、広い間取りの部屋が少ないと思われます。
それで、狭くなって、子供が高校生になる前に出ていきました。
ウチはそうです。

[848: マンコミュファンさん]

補足すると、天井が低い住居が多いのですわ。
身長伸びて天井につきそうだったんです。

[849: 匿名さん]

要するに
時代に合ったた築浅のマンションが今まで無いのね。

[850: 通りがかりさん]

街並みも歴史があるから、電線も多い。
視界に電線が入ってくる。

[851: 駅4住民]

近くのマンションで売りが出てますね。
アルファライフ博多プレシャス 8階
4,380万円 3LDK 68.16㎡ 築12年
知り合いが住んでるけど築12年経ってもおそらく新築時の価格を上回るほど良いマンションです。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1405270002936/
MJRはこれ以上のものを建ててほしいですね。

[852: マンション検討中さん]

>>851 駅4住民さん

３LDKなのに６８平方メートルしかないって、かなり狭いですね。

１２年前の美野島住吉だと新築価格は２８００万円くらいでしょうか？

[853: マンション検討中さん]

>>851 駅4住民さん
コストカットしすぎのJRでは質は期待できません

[854: 匿名さん]

>>847 マンコミュファンさん

私の知っているところでは、
だいたいが就学前に出ていきますね。
子どもがいないうちだけ暮らすというケースが多いです。

[855: 近隣の民]

>>851 駅4住民さん

4380万は高すぎです。
私も日頃から中古の不動産情報を見てるから分かるのですが、
このアルファの部屋はずっと買い手がつかないままです。
この価格なら新規分譲を買ったほうが良いのでは。
確か、販売時は2000万ちょっとで購入できたはず。
シンクも床暖房も食洗機もない。
最低限の設備しか付いてません。
売主の希望の価格でしょうが、1000万落として良いと思います。

[856: 匿名さん]

>>855 近隣の民さん

その方は営業さんなので、
都合の悪い質問はいつもスルーされていますよ。

[857: マンコミュファンさん]

そうですよね..
わざわざ駅前4丁目のアドレスから、美野島1丁目に住もうと考える人いないですよ。

[858: 口コミ知りたいさん]

地名総覧を見ると該当するようなので、離れる意味はありそうですが

[859: 通りがかりさん]

>>858 口コミ知りたいさん
そういう意味じゃないのよね。
ステイタスの問題なのです。
九州の田舎者には、博多駅前アドレスは、ステイタスなのですよ。

[860: 名無しさん]

私は住みたくないですけどね。
わざわざそんな場所に住まなくてもと思ってしまいますが。

[861: eマンションさん]

薬院がいい

[862: eマンションさん]

薬院はゴミゴミしとるやん

[863: 匿名さん]

白金は注意ですね

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん

プラチナは一番高い

[865: 匿名さん]

現実はプラチナよりゴールドの方が２倍近く高いです。

[866: 駅4住民]

>>857 マンコミュファンさん
確かにアドレスは地価や資産価値に関係するけど、実際住んでいると駅4も美野島も生活圏は同じなので大差無いんですけどね。
それに駅前住所で今後本物件ほどの大規模開発があるとしたらとんでもない価格になりそうなので大規模マンションはたぶん建たないと思います。
そういう理由でMJRを買おうと思っている訳です。
勝手に私を営業だと思うのは自由ですが、あくまでも住民兼不動産経営者の一意見です。

[867: 匿名さん]

>>859 通りがかりさん
このアドレスでステイタスは…ちょっとムリあるかな…

[868: 通りがかりさん]

アドレスで価値が変わると思ってる素人は、
路線価調べた方が良いなりよ！ぷぷ
どうせ大濠なり百道なり薬院とかぬかしてる
けど買えないでしょ！

[869: 匿名さん]

>>868 通りがかりさん

路線価と実勢価格は別なんですよ。
実勢価格には学区や土地柄が大きく関わってきます。

[870: 評判気になるさん]

はいはい、実勢価格を加味して路線価、地価公示があるんです！別だったら国が公示する意味ないでしょ！