MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[761: マンション検討中さん]

だから決まりがあるんだってわからん人やね！
別に騙そうとしてる訳じゃないでしょ！

[762: 駅4住民]

どこのスレでも同じだけどアンチはつまらない事を大袈裟に言って難癖をつけてくる。
スルーが一番。

[763: 名無しさん]

>>742 口コミ知りたいさん

確かに、博多駅へのアクセスなら東比恵の方がずっといいですね。ただ、仕事でもなければそんなに頻繁に博多駅なんて使いませんが

[764: マンション検討中さん]

東にひえーっと行っちゃってください！

[765: 通りがかりさん]

760番の人なんでそんなに喰い付いてくるんでしょうね。
徒歩時間でよく揉めるこのスレ草

[766: 評判気になるさん]

東比恵は華が無い

[767: 匿名さん]

>>766 評判気になるさん
そうですか？
東比恵の近くて言えば、
かねいしうどん好きやったけど、今年閉店してまった。

[768: マンション掲示板さん]

>>766 評判気になるさん

美野島のような「性の危険性」は小さいです。

博多駅周辺の宿命として、
「土地の負の歴史」からは逃れられませんが。

[769: 口コミ知りたいさん]

>>768 マンション掲示板さん
単純に土地の負の歴史から逃れられないとは具体的にどういう事か知りたいです。
もしかして、あなたは歴史を後世に伝えまわる役割の方なのでしょうか？

[770: 名無しさん]

鳥取ループとかいますもんね

[771: 駅4住民]

あまり土地の悪口は言いたくないけど昔の東比恵辺りは御笠川に沿ってバタヤのバラックがあって美野島とは比べものにならないほどすごい地区だったよ。
もちろん今は全部無くなってオフィスやマンション街で危なくない街になっているけどね。
美野島住吉も同じで昔とは全然違う。
バラック街に比べるとゲイバーがあるくらい可愛いもの。

[772: マンション検討中さん]

>>771 駅4住民さん

バラックというか、博多駅周辺は、
鳥取ループが取り上げる類のエリアということでしょう。

[773: 駅4住民]

>>772 マンション検討中さん
博多駅周辺といっても色々あります。
私の住んでいる駅前4丁目は人参町といって人参畑が広がる農地でした。
福岡では有名な玄洋社の私塾もあったそうです。
祇園町にあった博多駅が現在の場所に移るまでは駅前側はのんびりとした農地だったようです。
何やら被差別的な事を想像しているようですが違いますよ。

[774: 匿名さん]

>>773 駅4住民さん

家族で住む家を探しておりまして、
該当地区を避けるためにネットで検索するとやっぱり博多区は圧倒的に多く、
「博多駅前」の地名も出てくるのですが、どうなんでしょうか？

[775: マンコミュファンさん]

>>773 さん
なるほど、だから人参公園があるんですね！
生まれも育ちも博多区千代の知り合い（今は宗像に移住）が、あの一帯は（被差別的な意味で）本当にやばいところだし二度と住みたくないと言っていましたが、駅前の話はしていなかったですね。

[776: 駅4住民]

>>775 マンコミュファンさん
そう、駅前一帯は上人参町、下人参町といって黒田藩営の高麗人参畑でした。
それから近代は野菜畑になって50年近く前まで今の博多消防署の所には最後の畑が残ってました。
ちなみにこの辺り一番の地主は八百治さん、今も人参公園の前にホテルと立駐があります。
MJRの所も旧人参町だったと思います。
千代は被差別と言うより＊＊＊さんが怖いイメージですね。
今も福博会の事務所ビルがあるはずです。

[777: 駅4住民]

>>774 匿名さん
無責任なネット情報はあまり信じない方がいいですよ。
自分の足で現地に行って雰囲気を確かめる方が絶対信頼できます。
住吉美野島もやたらゲイバーの事を言う人がいますが夜この近辺歩いても全く不安はありません。

[778: 名無しさん]

>>774 匿名さん
家族に子どもはいますか？
いないなら、別にいい物件だと思いますよ！

いるなら、何度も昼夜、足を運び、情報収集もして、慎重に選んだ方がいいです。

[779: 匿名さん]

>>777 駅4住民さん

無責任だとは思いますが、信ぴょう性はあるようです。
一覧には千代や堅粕、北方などの有名どころも入っています。
確かに博多駅周辺はその雰囲気を感じるところがありまして。。。
その辺の事情はわかりますか？

[780: 駅4住民]

>>779 匿名さん
じゃああなたは買わなければいいんじゃないですか？
無責任な情報をタレ流されるのは住民にとって迷惑です。

[781: マンコミュファンさん]

>>779 匿名さん
一覧には駅前4丁目も入ってます。

[782: 通りがかりさん]

駅前4と言えば、鮨店　安吉
行かれたことある人いますかー？
予約がなかなか取りにくいとききますが、
行ってみたいなぁ

[783: 名無しさん]

>>781 マンコミュファンさん

その一覧はどうやって検索しましたか？

[784: マンコミュファンさん]

>>783 名無しさん
検索してどうする

[785: 駅4住民]

>>782 通りがかりさん
とある事情でだいぶ前に閉店してます

[786: 名無しさん]

>>782 通りがかりさん

強烈な犯罪で有罪が確定した鮨屋、行きたいですか？
調べてみてください

[787: 匿名さん]

>>783 名無しさん

地名総監

博多駅前

[788: 通りがかりさん]

昨夕セントラルビルの近くにパトカー5～6台停まってましたが、何があったんでしょう？

[789: 匿名さん]

住吉はのぼって行ってもほっともっとが無いのが困る。

[790: 匿名さん]

どこまでのぼって行くの？

[791: eマンションさん]

>>788 通りがかりさん
夕方丁度通りかかったけど交通事故だったみたいですね。

[792: 通りがかりさん]

>>791 eマンションさん
そう言えばあの場所、信号無かったですね。

[793: 駅4住民]

>>781 マンコミュファンさん
駅前4丁目に親の代から住んでるけど4丁目が被差別＊＊なんて初めて聞いたわw
それだけでその情報がいかにいい加減かよく分かった。

[794: eマンションさん]

そう。だから、総覧もいい加減なのですよ。

[795: e戸建てファンさん]

ここは、美野島だから、どうでも関係ない話。

[796: 検討板ユーザーさん]

>>793 駅4住民さん

わたしも地名総覧を見てみましたが、
博多駅の周り全体が、面として被差別になっていますよね。

あなたの親の代からは関係ない感じでしょうか？

[797: 匿名さん]

>>796 検討板ユーザーさん
しつこい。必死になりなさんな。

[798: 通りがかりさん]

それよりも。
こくてつ通り側にエントランスを置いて欲しかった。

[799: マンション検討中さん]

メインエントランスはこくてつ通り側ですよ！

[800: 通りがかり]

>>799 マンション検討中さん

N棟側にエントランスの配置がありますが？

[801: マンション検討中さん]

角にエントランスの出入り口を作っているので、両方の道から入れます。w棟側にはサブエントランスがあります。

[802: マンション検討中さん]

エントランスなどはどうでもいい話かと思いますが。
その重大な話を詳しく知りたいです。

[803: eマンションさん]

2800万の部屋、安っ！！
て思ったら、やっぱり狭い。

[804: 評判気になるさん]

>>802 マンション検討中さん
なんか勘違いしてる感

[805: 名無しさん]

今、近隣の中古分譲マンション販売ラッシュですね

[806: 名無しさん]

ヤバいと気づいた人からどんどん転居していくんですよ

[807: 匿名さん]

>>806 さん

そんなこと言ってないし。
築何十年も建ってる。
あんた馬鹿？

[808: ぷぷふ]

>>806 さん

あなたは何がヤバいのか気づいてませんね。
年末までご苦労さん

[809: 通りがかりさん]

一番ちっちゃいワンルーム
リビング10畳は欲しかった。
バルコニー面積を広めにとってありますね。
オープンレジデンシアのほうが同じ広さで間取りは良いと思う。

[810: マンション検討中さん]

間取りは分かりませんが、金額が1000万円違います！

[811: 通りがかりさん]

一千万とは行かないくらいの数百万です。

[812: マンション検討中さん]

>>810 マンション検討中さん
どっちが高い？

[813: eマンションさん]

住吉のほうが高いやろ。
櫛田神社駅も一応徒歩圏内。

[814: マンション検討中さん]

歩いて6分程度の場所で1000万円違い！笑

[815: eマンションさん]

それでも即完売してる。
天神博多駅往復のバス路線もあるし。
美野島はバス路線がビミョー

[816: マンション検討中さん]

完売？？このエリアでバス？？
建物、価格、立地よくご比較されたら
良いと思います！

[817: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん
そんな言われても..住吉3丁目は、天神?博多駅のバス本数多いですよ。

[818: 名無しさん]

>>817 匿名さん

来春、櫛田神社駅が開通したら、このバス路線、減便になるでしょうね。

[819: 評判気になるさん]

そんだけ価格が違うなら償却期間が10年近く変わるわな！

[820: 通りがかりさん]

住吉も美野島も同じようなものです
土地勘ある福岡人は住吉美野島になんて絶対に住みませんよ

[821: eマンションさん]

>>820 通りがかりさん

心配ご無用！

近隣の新規分譲は全て即完売しています。

わけあり業を背負って買えない人は、あなただけ。

[822: 通りがかりさん]

博多コネクタの向かいに、またセブンが出来てるの今気づいた。
コネクタ、最初は、分譲マンションが建たないか期待してたのに。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>820 通りがかりさん

この辺はほとんど投資用マンションですから。
ファミリーなどの実需とは違います。

[824: 検討板ユーザーさん]

>>823 検討板ユーザーさん

何言ってるの

あえてファミリー向けだよMJRは

[825: マンコミュファンさん]

投資にも向かない

[826: マンコミュファンさん]

投資にも向かない

[827: eマンションさん]

仮想通貨も破綻で益々マンション投資が加熱していきますな

[828: マンコミュファンさん]

今日の市長選は重要だよ。
現職以外の人が当確すると、福岡市の都心開発は、滞る。
九大跡地の開発もチャラになる。

[829: 検討板ユーザーさん]

東区博多区は低所得エリアのままでいいよ
それでバランスが取れているのだから

[830: 匿名さん]

>>829 検討板ユーザーさん
あなたのおっしゃる「バランス」とは？

[831: 通りがかりさん]

あおりの方に質問するのはやめましょう。
まともな答えは期待できません。

[832: eマンションさん]

お金の価値が無くなって何年も続いてるから、
マンション投資に拍車がかかるばかり。

[833: 匿名さん]

素人にマンション投資勧めるのは詐欺と変わらん
破産処理する仕事してるとまぁ引っかかってるやつの多いこと多いこと

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833
大丈夫。

「俺にカネを貸してくれた銀行が悪い！」と提訴すれば、
借金をチャラにしてもらえる時代です、今は。

[835: eマンションさん]

その前に貸さんだろ

[836: 匿名さん]

それが銀行によっては相当適当な審査で貸すんだわ
で、いざ債務整理する状況になったら家計見せろだの何だのウダウダ言ってくるっていう
ノルマがあるんか知らんけど、なぜその労力を貸す前に払わないのかと思う

[837: 通りがかりさん]

ファミリーで買うと決めた人いる？どんな世帯が買うの？

[838: 口コミ知りたいさん]

>>837 通りがかりさん
子どもが大きいか、独身又は夫婦2人暮らし

[839: 通りがかりさん]

地下鉄七隈線が空港国際線まで延びるそうですよ。

ますます地下鉄沿線の価値が高まり、
美野島のような不便な場所に住む意味がなくなってしまいますね。　　

[840: 名無しさん]

>>839 通りがかりさん
あなたの言う七隈線は論外ですな。
西への需要はありません。

[841: 匿名さん]

>>837 通りがかりさん

近所民の買い替え。
子供の転校転入は、イジメの問題とか絡んでくる場合もあるので途中からは難しい。

[842: eマンションさん]

うちのマンション買う時は、赤ん坊～就学前の幼児がいる家族が最初やって来てました。

[843: 評判気になるさん]

250世帯のマンションに家族が住むと生徒数が増え、学校のクラス編成が大きく変わりそうですね。

[844: 近隣住民さん]

余計な心配かと。
子どものいる世帯があえて住吉美野島を選ぶことはありません。
住んでも短期間。他県から移住してきて、すぐに転居していってしまいます。

[845: 評判気になるさん]

∧( 'Θ' )∧住吉美野島がお嫌いなのかと…
私とご近所さんですね、なにか嫌な思い
されてますか？
私もマンションギャラリーいきましたが、
お子さん多かったですよ(?>?<?)

[846: 検討板ユーザーさん]

何も知らないまま来ちゃうと絶望するけど
事情を知った上で納得して住むならいいよね

[847: マンコミュファンさん]

この地域のマンションは、広い間取りの部屋が少ないと思われます。
それで、狭くなって、子供が高校生になる前に出ていきました。
ウチはそうです。

[848: マンコミュファンさん]

補足すると、天井が低い住居が多いのですわ。
身長伸びて天井につきそうだったんです。

[849: 匿名さん]

要するに
時代に合ったた築浅のマンションが今まで無いのね。

[850: 通りがかりさん]

街並みも歴史があるから、電線も多い。
視界に電線が入ってくる。

[851: 駅4住民]

近くのマンションで売りが出てますね。
アルファライフ博多プレシャス 8階
4,380万円 3LDK 68.16㎡ 築12年
知り合いが住んでるけど築12年経ってもおそらく新築時の価格を上回るほど良いマンションです。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1405270002936/
MJRはこれ以上のものを建ててほしいですね。

[852: マンション検討中さん]

>>851 駅4住民さん

３LDKなのに６８平方メートルしかないって、かなり狭いですね。

１２年前の美野島住吉だと新築価格は２８００万円くらいでしょうか？

[853: マンション検討中さん]

>>851 駅4住民さん
コストカットしすぎのJRでは質は期待できません

[854: 匿名さん]

>>847 マンコミュファンさん

私の知っているところでは、
だいたいが就学前に出ていきますね。
子どもがいないうちだけ暮らすというケースが多いです。

[855: 近隣の民]

>>851 駅4住民さん

4380万は高すぎです。
私も日頃から中古の不動産情報を見てるから分かるのですが、
このアルファの部屋はずっと買い手がつかないままです。
この価格なら新規分譲を買ったほうが良いのでは。
確か、販売時は2000万ちょっとで購入できたはず。
シンクも床暖房も食洗機もない。
最低限の設備しか付いてません。
売主の希望の価格でしょうが、1000万落として良いと思います。

[856: 匿名さん]

>>855 近隣の民さん

その方は営業さんなので、
都合の悪い質問はいつもスルーされていますよ。

[857: マンコミュファンさん]

そうですよね..
わざわざ駅前4丁目のアドレスから、美野島1丁目に住もうと考える人いないですよ。

[858: 口コミ知りたいさん]

地名総覧を見ると該当するようなので、離れる意味はありそうですが

[859: 通りがかりさん]

>>858 口コミ知りたいさん
そういう意味じゃないのよね。
ステイタスの問題なのです。
九州の田舎者には、博多駅前アドレスは、ステイタスなのですよ。

[860: 名無しさん]

私は住みたくないですけどね。
わざわざそんな場所に住まなくてもと思ってしまいますが。