MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[621: マンコミュファンさん]

床暖房は、あっても良し悪し。
長くなったら、メンテナンス代もかなりの負担。
ディスポーザーのついてるマンションは福岡市では珍しいですよ。東京の人からしたら、不思議でしょうけど。タワマンとアクタスグランミライくらい。

[622: 評判気になるさん]

美野島アドレスでは高すぎます。

[623: 評判気になるさん]

>>621 マンコミュファンさん
積水はどっちも標準なんで、そこと競ってほしい

[624: マンション掲示板さん]

>>623 評判気になるさん
福岡では。積水の分譲は別格なんです。
現状、残念ながら、他社が競うレベルには追いつけません。。

[625: 名無しさん]

最上階、9000万いくかな？
行かんやろね
8500万かなー

[626: 評判気になるさん]

あ。
価格一覧表削除されとるやん！

[627: 匿名さん]

>>625 名無しさん
１１階、９０平米の３LDKが８１００だったんで、最上階の１４階は、９０００はいくんじゃないですか？

[628: 評判気になるさん]

わざわざ9000万出すなら、中央区のほうがええわ

[629: マンション検討中さん]

>>628 評判気になるさん
9000も出すなら、設備が良い積水マンションも手が届くし…そうでしょうね。

[630: マンション検討中さん]

>>628 評判気になるさん
9000も出すなら、設備が良い積水マンションも手が届くし…そうでしょうね。

[631: マンコミュファンさん]

>>628 さん

>>628 評判気になるさん
9000も出すなら、設備が良い積水マンションも手が届くし、そうでしょうね。

[632: 通りがかりさん]

本当にどこにでも沸くね積水信者
確かに設備凄くいいけどさ。

[633: 通りがかりさん]

ほとんど地元デベ建設のマンションだらけで、
大手が建てないからね。

[634: マンコミュファンさん]

10年前にマンション購入した人、ラッキーだわ

[635: マンション検討中さん]

美野島なら２０００万円くらいで１LDKが買えたから投資効率が良かった

[636: eマンションさん]

全てが普通で間取りも普通すぎて話が盛り上がらない。

[637: マンション検討中さん]

問題は立地の悪さだね。

[638: 通りがかりさん]

ま、こんなもんじゃないですか？？
千早方面よりはマシだと思いますが

[639: マンション掲示板さん]

>>632 通りがかりさん

積水信者というより、JRにそこと張り合ってほしいって意味かと…
こんなんじゃ西鉄の方がまだマシですよ、設備。

[640: eマンションさん]

JR九州は、西鉄に比べると、マンション販売に着手してから、まだ浅いからですね。

[641: eマンションさん]

JR九州は、西鉄に比べると、マンション販売に着手してから、まだ浅いからですね。

[642: 評判気になるさん]

円安と材料費高騰のせいかと。
ところで共用部の和室は皆さんどの様に使う予定ですか？お茶会とかなさるのかな？

[643: eマンションさん]

将棋、囲碁。
私は、生け花サークルに使用したい。

[644: 評判気になるさん]

>>643 eマンションさん
素敵やん！

[645: 通りがかりさん]

>>643 eマンションさん
私は、坐禅を組んで精神統一に利用したい

[646: マンション検討中さん]

私は共用部はほとんど使用しないと思います。
なぜなら、一戸建ての近所付き合いが面倒で、マンションに住み替える者です。

[647: 匿名さん]

>>646 マンション検討中さん
老婆心ながら、そうであれば、専有部が手抜きで共用部分にはやたらと力を入れてる最近のMJRを選ばれない方がいいのでは…皆さんのために管理費を負担してくれるのはありがたいことなんでしょうが。

[648: マンション検討者]

>>647 匿名さん
ありがたいお言葉ですが、博多駅徒歩圏にもはや分譲で建つマンション用地は当分無いのですよ。
私の生活圏は昔から博多駅です。

[649: マンコミュファンさん]

262戸あるんだからさ、いろんな事情の人が、それぞれ違う考えで住むわけよ。
わざわざ管理費まで普通に払ってくれる人を追い出すような言い方しなくても。

[650: 評判気になるさん]

ゴミステーションの上の部屋って、実際どうなんでしょう。
換気で匂いが来たり、開ける時の音が気になったり、回収車が停まるので音がやかましかったりしますか？

[651: マンション検討中さん]

>>650 評判気になるさん
パッカー車のエンジン音と機械音またゴミを押し潰す破壊音と結構騒がしいです。
戸数からすると30分位、夜中だし響き渡ります。
重要な市民サービスなので文句は言えないですよね。
匂いは大手だとエアコンと脱臭機が付いてるので気にならないです。

[652: マンション検討中さん]

>>648

どんなに頑張っても「徒歩圏内」ではないですね（笑）

しかもあの辺りの夜道は極めて危険です。
特に女性は。

美野島の交通事情を知るためにも、
バス路線を調べておくことをおすすめします。

[653: 名無しさん]

>>651 マンション検討中さん
福岡市は、夜中に回収するんですよね

[654: マンション掲示板さん]

>>652 マンション検討中さん
マンション検討中？？
草

[655: 匿名さん]

西棟が安めでお買い得なんかな。？
7階より上だったら遮るものも無さそう。
西側は、一戸建ての住宅街が広がってて、この先も高層マンション類が建つような立地ではない。

[656: 評判気になるさん]

この系列のマンションは、上階や隣りの部屋の音がひびきますかね？

[657: eマンションさん]

>>656 評判気になるさん
MJRは響くと思います
物件は多いので、他の物件の口コミみてみては？

[658: マンション検討中さん]

抜け道に使われる通り沿いにたっていますが、交通の騒音はどうでしょう？

不快な走行音を出す中高年のバイクが増えていますよね。

[659: 口コミ知りたいさん]

今朝もバイクの音が凄かったです。

[660: 通りがかりさん]

通り沿いの騒音考えたら、W棟が良いかな

[661: 匿名さん]

通り沿いて言っても、大通りじゃないからね。
それよりも、裏が飲食店街だから、朝夕の鴉が騒ぐ鳴き声がやかましい。

[662: 匿名さん]

この立地で静寂を求めちゃダメじゃ？
うるさくていいやん。賑やかで。
そういう場所よ。

[663: eマンションさん]

>>658 マンション検討中さん
職場が近いですけど、交通の騒音が気になるのでしたら絶対にやめたほうが良いぐらいにうるさいですよ。
前にも書きましたが近くが博多消防署なので消防車、救急車、パトカーと毎日常に各種サイレンの音が大音量で鳴り響きます。バイクなんて序の口です。あとは大型車も通るのでその走行音も凄いですし、場所柄あちこちで工事をしているので重機などの建設に伴う騒音もあります。ここは賑やかな場所で暮らしたい、もしくは騒音が気にならない人が住む所です。

[664: 名無しさん]

>>663 eマンションさん

利便性と住環境はトレードオフですが、ここはバランスは良くなく、利便性にほぼ振ってます。

[665: 検討板ユーザーさん]

それがここは利便性も悪いんですよね。

駅から遠くてバスの便も悪い。
駐車場も不足。
なにより性の問題が深刻なエリアなので子育てにも不向き。

[666: 匿名さん]

>>665 検討板ユーザーさん

美野島には地下鉄駅もないです

[667: マンコミュファンさん]

>>665 検討板ユーザーさん

だから思ったより安いですね。

[668: eマンションさん]

>>666 匿名さん

バスがあるじゃない！

[669: 口コミ知りたいさん]

>>668 eマンションさん
だから、そのバス路線が不便だっつーの

[670: 通りがかりさん]

地下鉄沿線にこだわる人は、大手門の大通り沿いが、今、古いビルの建て替えで、マンション建設ラッシュだから、そのあたりを狙えば良いですよ

[671: 口コミ知りたいさん]

>>669 口コミ知りたいさん
じゃあ、このマンション、公共交通機関、ダメダメじゃないですか

[672: マンション掲示板さん]

博多駅まで自転車か徒歩で行けて、少し離れたところに行くには車を使うから、公共交通機関を使うことは1ヶ月に1度あるかどうか。
空港へはタクシーでしょう。

[673: マンション掲示板さん]

>>672 マンション掲示板さん

頼みの綱の車も2部屋に1台しか割当てがないんじゃ？
抽選漏れのリスクが高すぎる…

[674: 検討板ユーザーさん]

駅まで徒歩は距離的にかなり厳しい
あの辺の道は交通面でも犯罪面でも危険だし

[675: 通りがかりさん]

赤坂、舞鶴の裏区画のほうが、より物騒やけど！

[676: マンション掲示板さん]

この立地で262戸に対して駐車場145台とか、J Rはなめてるの？

[677: マンション検討中さん]

>>675 通りがかりさん
今朝も舞鶴のマンションのエントランスで強盗事件がありましたね。ニュースで見ました。
この前は、浜の町公園付近で、帰宅のサラリーマンにたかり。マンション街も夜道は怖いです。

[678: 近所の人]

>>676 マンション掲示板さん
とにかく、戸数を1戸でも多く増やしたかったんでしょうな。でも、今年、3年ぶりの黒字転換て発表してましたね。

[679: 通りがかりさん]

確かに、舞鶴と博多駅周辺は似ていますね。

人権区域でもあり、もと風俗街でもあり。

[680: マンション検討中さん]

通り挟んだ駅前4丁目に住んでいますが飲食や買い物等は美野島の方が便利なので博多駅に行くより美野島に行く方が多いです。
美野島は商店街やミスターマックスやスーパーも多く本当に便利。
キャナルにもよく行きますが住吉神社を抜けて行くと散歩コースにとても良いです。
美野島は治安や騒音も全く問題ないですし私もこちらのマンションに引越し検討中です。

[681: マンション検討中さん]

営業トークではそうなるのでしょうが、キャナル周辺を女性ひとりで歩くのは極めて危険ですよ。
住吉はそういう場所です。
パチンコ屋あたりで絡んでこられたことも何度かあります。

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
あなたこそ他社営業のアンチでしょ。
住吉が危険なんて言ったら天神も同じですよ。
夜はどこでも酔っぱらいはいます。

[683: 評判気になるさん]

>>682 匿名さん
私も住吉も天神も同じだと思うよ。天神なんかファミリーで住む場所じゃないと思いません？それと同じですよ。

[684: 通りがかりさん]

天神は酔っぱらいが多いですよね。屋台がたくさんありますし。ナンパする若者も多いです。

住吉春吉は立ちんぼなどアブノーマル系が多いですね。南新地には寄りにくい層がこっそり性欲を満たすエリアと言えるでしょう。

[685: 評判気になるさん]

>>683 評判気になるさん
ファミリーが住むところでも同じですよ。
浄水通りでも大濠でも飲み屋があれば酔っぱらいはいます。

[686: 匿名さん]

ゲイバー通りも広がってきてるしね

[687: 口コミ知りたいさん]

>>686 匿名さん

2年先、周辺どうなってるんでしょう？
南下の一方を辿ってます。
ゲイバー通りは住吉3丁目までがメインでしたのに。

[688: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

普通歩いててはからまれませんよー
あなたが絡んでくださいみたいなオーラを出してるから寄ってくるんですよ

[689: マンション検討中さん]

ノンケも行けるゲイさんがやってるバーには時々行きますが話は面白いし中洲のオネエちゃん相手にするより余程楽しいですよ。
その人情報では今はマッチングアプリがあるのでハッテン場はほとんど無くなってるそうです。

[690: マンション検討中さん]

博多駅周辺の公園がそういう場になってしまっています
駅から少し離れますが美野島もひそかに激しさを増していますね

[691: 通りがかりさん]

大人の街ですな。
逆に楽しそう♪

[692: 匿名さん]

>>691 通りがかりさん

ファミリーじゃないと、楽しそうでいいよね

[693: マンション検討中さん]

前はもっと楽しかったですよ
少し前までは住吉にも店舗型がありましたし
いまは派遣型やメンエスばかりになっていますが

[694: マンション検討中さん]

>>690 さん

>>690 マンション検討中さん
ほんとにいい加減な事ばかり書きますねw
博多駅周辺に長く住んでいて東領公園も人参公園も住吉公園も小柳公園も音羽公園も犬の散歩にいつも行ってますがそんな人一度も見た事ありません。

[695: マンション掲示板さん]

>>694 マンション検討中さん
人参公園ではよく見ますよ！
人参公園は全国でも有名です。
他の公園は別として。

[696: マンション掲示板さん]

市内最大のハッテンバもすぐ裏の小柳通りにあります。

[697: 検討板ユーザーさん]

言いにくいですが
東領も待ち合わせスポットですね

[698: 匿名さん]

まあ、いいじゃないですか。
一般論としては、以下のように言えるんじゃないでしょうか？
-単身なら面白い街としてすすめできる
-子どもがいるなら慎重に環境を考えて買った方がいい

[699: 名無しさん]

「男性の」単身者にとっては、
嗜好によって愉快な地区になりますね。

気をつけたほうがいいのは、
素人の女性が安心して住めるような場所ではないということです。

[700: マンション検討中さん]

底辺の方達数名がいい加減なことばかりしかも同じことばかり書いて執拗に荒らしてるのはどこも変わりませんね。

[701: マンション検討中さん]

夜の公園には近づかない、線路沿いは避けるなど、ルールを決めておけば生活できると思いますよ。

[702: 通りがかりさん]

>>700 マンション検討中さん
残念ながら。
全てがいい加減な話ではないのですよ。
火の無いところには煙は立たない。

[703: 匿名さん]

高校はどこに通わせますか。
筑紫丘は通学多少不便ですね。
城南線から大濠高校に通わせますかね。
子供が生まれて15年先なんてすぐ来る。
やっぱ高校に上がる前に売却して転居かな

[704: マンション掲示板さん]

この辺はたいていの家庭が子どもの就学前に転居していきますね

[705: eマンションさん]

>>704 マンション掲示板さん
あなた、よく知ってるね。
この地域に住んで、しかも、子供がいなきゃ分からない事情だけど？？

[706: 口コミ知りたいさん]

場所は便利よさそうで好きだけど、近くにパチンコやがなければなぁ。

[707: マンション検討中さん]

えっ、そこ？
交通の便の悪さやハッテン場とかじゃなくて？？

[708: マンション検討中さん]

>>702 通りがかりさん
住んだこともないくせに想像だけでいい加減な事ばかりよく書けると逆に感心します。
確かに住吉の通りは会員制ゲイバーが多いですがノンケは入れないしゲイの人達が飲みに来るだけで周りの住民は迷惑かけられてませんよ？
今どきゲイ差別するなんて昭和かよって感じw

[709: 702]

>>708 マンション検討中さん

極近に何十年も住んでいる者です。

[710: 通りがかりさん]

パチンコ屋から離れてね？
それに筑紫丘高は偏差値72だよ。
このレベルの子は住んでいない。
ここは筑紫中央高校のレベルだよ。
J Rで通えるじゃん！！

[711: マンコミュファンさん]

立地は博多駅徒歩圏内なので、
資産価値は間違いなくあります。

博多駅から表通りを通れば安全。
バスを使えばなお安全。

ミスターマックスも便利。
そんなに否定される場所でもない。

ただ、このエリアに高額の分譲マンションという驚きもないわけではない。
福岡もより駅近、より立地となってきただけのこと。

時間が経てばより東京のようになっていくだけ。

[712: マンション検討中さん]

>>709 702さん
駅前4丁目ですが私も何十年も住んでいます。
駅前4丁目は買い物に不便なので住吉のニューヨークや美野島のマミーズ、美野島商店街、サニー、ミスターマックスにいつも行っていますし食事にもよく行きます。
確かに昔は美野島住吉の路地の細い奥の方に行くとあまりガラの良くない地区でしたが、ここ数十年は高齢化や住民の入れ替えが進んで全く問題のない地域に変わっています。
ノンケですのでゲイバーが多いというのも最近になって知ったくらいです。
実際私自身街や公園で怖い思いなど一度もしたことありませんが、あなたは実際に体験した事あるんですか？

[713: 駅4住民]

>>711 マンコミュファンさん
確かに以前は高級住宅街といえば浄水通りや大濠でしたが、セキュリティのしっかりしたマンションとなると住宅街より利便性の高い博多駅や天神周辺の方が資産価値は高くなりますね。
もちろん高級住宅街の価値も落ちないと思いますが今後の資産性は利便性の高い場所と較べると劣ると思います。

[714: 駅4住民]

それとパチンコ屋の隣、ユアサ商事のあった場所にサニーが建つみたいですね。
徒歩30秒のところに24時間スーパーなんてますます便利になりますね。
でもこんなことばかり書くと抽選倍率高くなりそうなので、もっとネガティブな事書かないと買えなくなってしまうw

[715: マンション検討中さん]

そんなにサニーをありがたく感じるのなら、ちゃんとした住宅地に住んだらどうですか？

２０分かけて美野島～博多駅までの危険な道路を歩くより、地下鉄で５～１０分の沿線エリアの方が住みやすいですよ。

雑然とした美野島に住めるくらいの図太さがあるのなら、選択肢は多いでしょうに。

[716: 評判気になるさん]

>>713 駅4住民さん
どうでしょうね…こういうのってブランディングなんで、例えば大濠よりココの資産性が勝ることはまずないでしょう。
というか、ココは利便性の面でも実は大して良くないです。
博多駅まで、15分くらい頑張って歩けば辿り着くこと以外に立地のプラス要素はないような…
例えば西新のブリリアみたいな駅直結なら利便性が高い立地と評価できるんでしょうけどね。
西新のブリリアから博多駅に着くまでと、このマンションから博多駅に着くまでは同じくらいの時間がかかりそうです。

[717: マンション検討中さん]

>>714 駅4住民さん

根本的に、ここって抽選になるほど人気になるとは思えないんだけど、どうなんやろ…

[718: マンション検討中さん]

>>714 駅4住民さん

根本的に、ここって抽選になるほど人気になるとは思えないんだけど、どうなんやろ…

[719: マンション検討中さん]

抽選になるでしょうね、残念ながら。
博多駅まで電車に乗る時間がないんですから。
3Lや4L希望が多いようですよ。

[720: 通りがかりさん]

ワンルームは最後まで残りそうですね