MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[592: マンション検討中さん]

それは難しそう。

同じ美野島にある新築マンションの１LDKは、
賃料７．２万（管理共益費０．５万）で出てますね。

グレードの違いはあるのでしょうが、美野島の単身向けに住む人は賃料重視の層がほとんどです。

[593: 口コミ知りたいさん]

美野島はこれからたくさん賃貸マンション建ちますよ。
一応分譲賃貸という強みがどれくらい家賃に活かせられるか、という問題はありますが、競争はかなり激しいかと。

[594: 匿名さん]

>>591 匿名さん
私も15万いけると思います。
40㎡近く広さがありますから。

他の方がおっしゃる7万は、もっと狭いですよ。

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん

安さを求める若い層が集まるエリアです。
たかだか数平米の違いで相場の倍以上の賃料設定は無謀ですよ。

[596: 名無しさん]

>>595 匿名さん

それは、分譲賃貸の物件ではないですね。
近所の築10年以上の分譲賃貸でも10万は取ってますよ。

[597: マンション比較中さん]

15万高いですね･･･｡
12～13万ぐらいかなーと勝手にイメージしてました。

[598: マンション掲示板さん]

>>597 マンション比較中さん
1Lだとそれくらいかもしれないですね

[599: マンション掲示板さん]

>>597 マンション比較中さん
約40㎡ですから。
30㎡未満だったら、半値です。

[600: eマンションさん]

そうかえ？

[601: マンコミュファンさん]

そもそも
全サラリーマンの75%が中小企業に勤めている。
嫁の稼ぎまで当てにしなければ、この人たちの年収だけでは、5000万の新規分譲マンションを購入するのは普通に大変なこと。
掲示板に投稿している人たちは、その類いの人たちではなくて、余裕のある人たちだ。

[602: eマンションさん]

>>601 マンコミュファンさん
その通り。そもそも福岡県の平均収入はわずか466.0万円（1位東京都622万円、2位神奈川560万円、3位愛知545万円）…大きく離されて全国順位は17位です。仕事で3位の愛知県から来ましたが、福岡の人は高級マンションに住んだり高級車を乗り回したりと、どこにそんなお金があるのか不思議で仕方が無いです。大学の奨学金の借入率も高く、返済率は悪いようです。どの層が買う（借りる）んでしょう？

[603: マンコミュファンさん]

今は福岡で5000万以下でマンションを買おうと思ったら、市内の外れになってしまうんでしょうね。
5000万は高いけど払えない額でもないし…
欲しいと思ったときが買いどきなんでしょうか。
福岡は支店経済都市なので、転勤族が余裕で借りますよ。

[604: 通りがかりさん]

福岡は物価が安いからね。
外食費は名古屋の７がけくらい。
地下上昇が続いているのに家賃は異常なほど安いままだし。
必然的に他の大都市圏に暮らすよりも生活水準が高くなります。

[605: eマンションさん]

借りる？？
買う話をしてるんだけどーー
転勤族が地方のマンションを買って貸していくの？！

[606: マンション掲示板さん]

九州の他県出身の買える人が、九州の一番都会の福岡市に集まって来てるんだよ。
根っからの福岡市民はあまりいない。

[607: マンション検討中さん]

土地勘のある福岡市民ならこの辺には住まないですからね

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん

正確には
ファミリーでは住まないですからね
だな

[609: eマンションさん]

ゆえに
3LDKの分譲が非常に少ないので、近隣の築35年の古い分譲でも、すぐ買い手がついてます。
1ルームはダブるほど建っているので、

[610: eマンションさん]

九州の人の預貯金率は高いからね。
キャッシュで買う人も多いみたい。

[611: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[612: 管理担当]

【削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当】

[613: 匿名さん]

基本的に１～２人暮らしを想定していますよね。
子どもができるとみんな安全地帯に引っ越していきますから。

[614: マンション検討中さん]

有益な情報ありがとうございます。小学生2名の4人地方出身家族ですが、意外に安かったので、この4L買おうかな、、、やめとけよ！と思う方、参考になるボタンお願いします。。

[615: マンション掲示板さん]

>>614 マンション検討中さん
ちゃんと下調べして、利便性を優先するという価値判断の結果なら、止めませんよ

[616: eマンションさん]

ご自身で決めなされ。
今後の人生を左右するような案件にウチらは口出しは出来ませぬ。

[617: 通りがかりさん]

ちなみに、私は、今住んでるマンションに決める前に、朝、昼、夜、晴れの日、雨の日、と、5回現地を見に行って、買いました。

[618: マンション検討中さん]

駅から微妙に遠く、路線バスも乗りにくいので、結構不便なんですよね。
前の方がおっしゃっているように、自転車通勤されるつもりならありだと思います。

[619: 通りがかりさん]

70㎡で5000万ですか。
福岡の新規分譲の平均価格ど真ん中ですね。
高くもなく安くもない妥当な価格をつけてこられましたね。

[620: 匿名さん]

>>619 通りがかりさん

思ったより安い＝設備悪い
たぶん、ディスポーザーと床暖房ないんじゃ？
最近のJRマンションと同じで。

[621: マンコミュファンさん]

床暖房は、あっても良し悪し。
長くなったら、メンテナンス代もかなりの負担。
ディスポーザーのついてるマンションは福岡市では珍しいですよ。東京の人からしたら、不思議でしょうけど。タワマンとアクタスグランミライくらい。

[622: 評判気になるさん]

美野島アドレスでは高すぎます。

[623: 評判気になるさん]

>>621 マンコミュファンさん
積水はどっちも標準なんで、そこと競ってほしい

[624: マンション掲示板さん]

>>623 評判気になるさん
福岡では。積水の分譲は別格なんです。
現状、残念ながら、他社が競うレベルには追いつけません。。

[625: 名無しさん]

最上階、9000万いくかな？
行かんやろね
8500万かなー

[626: 評判気になるさん]

あ。
価格一覧表削除されとるやん！

[627: 匿名さん]

>>625 名無しさん
１１階、９０平米の３LDKが８１００だったんで、最上階の１４階は、９０００はいくんじゃないですか？

[628: 評判気になるさん]

わざわざ9000万出すなら、中央区のほうがええわ

[629: マンション検討中さん]

>>628 評判気になるさん
9000も出すなら、設備が良い積水マンションも手が届くし…そうでしょうね。

[630: マンション検討中さん]

>>628 評判気になるさん
9000も出すなら、設備が良い積水マンションも手が届くし…そうでしょうね。

[631: マンコミュファンさん]

>>628 さん

>>628 評判気になるさん
9000も出すなら、設備が良い積水マンションも手が届くし、そうでしょうね。

[632: 通りがかりさん]

本当にどこにでも沸くね積水信者
確かに設備凄くいいけどさ。

[633: 通りがかりさん]

ほとんど地元デベ建設のマンションだらけで、
大手が建てないからね。

[634: マンコミュファンさん]

10年前にマンション購入した人、ラッキーだわ

[635: マンション検討中さん]

美野島なら２０００万円くらいで１LDKが買えたから投資効率が良かった

[636: eマンションさん]

全てが普通で間取りも普通すぎて話が盛り上がらない。

[637: マンション検討中さん]

問題は立地の悪さだね。

[638: 通りがかりさん]

ま、こんなもんじゃないですか？？
千早方面よりはマシだと思いますが

[639: マンション掲示板さん]

>>632 通りがかりさん

積水信者というより、JRにそこと張り合ってほしいって意味かと…
こんなんじゃ西鉄の方がまだマシですよ、設備。

[640: eマンションさん]

JR九州は、西鉄に比べると、マンション販売に着手してから、まだ浅いからですね。

[641: eマンションさん]

JR九州は、西鉄に比べると、マンション販売に着手してから、まだ浅いからですね。